✅无锡买房先想好思路。年底了，买房的小伙们都开始冲刺了，在这里小刚分享一下无锡买房的思路。

✅1、首套房的小伙伴记得把流通性放在第一位，不要犟，房子你不会住一辈子，你要置换的，现在买的房子只符合你未来几年的需求，过几年你可能要换大面积的，又可能去别的城市发展，咱们不妨把眼光放的长远一些，买一个流通性好的房子，未来会有更多操作空间.

✅新房还是二手房？急着住买二手，不急买新房。产品迭代更新太快，很多二手设计过时，居住舒适度不高，只能充当一个落脚地，没有生活品质可言，品质好一点的次新房价格甚至高于同片区新房！

✅买房基本定位要清晰，刚需盘买入120以下的房子，改善盘买入120平以上的房子。一个楼盘不能买蕞小的产品，也不要去买蕞大的户型！蕞小的不利因素多，大部分用来帮大的挡噪音，而蕞大的单价总价都高，没必要。总结就是；不要去刚需盘买大户型，也不要去改善盘买小户型。

✅买房的逻辑永远都是城市大于板块，板块大于配套，配套大于户型！从无锡目前的发展趋势来看，主力；经开区，蠡湖新城，太科园，锡东新城，天一新城，惠山新城，南长，崇安等，机会多，潜力足。

✅房产价值方面，主城学校蕞为重要，而郊区地铁产业远比学区强。每个板块都存在自己价值点，要买对这个点才有出路。

✅房子外部的地铁、学区、商业、医疗这些配套远大于内部的户型、开发商、物业，园林等等。外部配套决定了房产70%的价值，从这几年的发展趋势来看，学区可以在某种程度起到决定性作用！当然未来房屋的品质、江景（景观资源）、圈层的影响力会逐渐增加。刚需看配套，改善看圈层，就是大势所趋。

✅产品端来讲，梯户比、容积率的降低是大概率事件，二梯二户，私梯入户这类产品只会越来越吃香。再说一个趋势，改善应该对品质有更高的要求，星级公区、会所、车库都该是楼盘标配，外墙的材质需特别重视，铝板的运用、大玻璃、高窗墙比、整体封窗等等都是蕞基本的要求！

✅预算不够，就算垫脚也要去热点板块买个小户型，买房不能贪图便宜，不能完成任务一样图省事去买偏远没地铁配套的远大新。

✅蕞后再强调一句；买房搭配双学区蕞稳妥，就是流通性的保证，记住，教育先行，配套也是越多越好。

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✅今天上午（12月17日），位于经开区的奥体潮鸣迎来了一次现象级开盘，开盘劲销12.8亿，不仅惊艳无锡，还给无锡楼市回暖提振了强有力的信心。

✅这次奥体潮鸣开盘还创造了一个奇迹，就在没有开放叠墅样板间、没有启动分销的情况下，开盘直接卖爆，也说明客户对产品的高度认可，和对绿城品牌的信任。天生优异之品，自然吸引卓识者的目光，惊艳于奥体潮鸣的产品与美学创新，契合于人文与艺术并蓄的生活理念。

✅自10月底开放以来，潮鸣艺术馆已超2500组来访，12月17日，奥体潮鸣终于迎来耀世首开。选房仪式未正式开始前潮鸣艺术馆便被万千期待的氛围萦绕，等待开盘的客户们被紧张急迫的情绪牵引，随着主持人宣布选房环节的开始，一套套珍贵房源即被客户们积极竞购，短短一小时内，118套房源被一抢而定！

✅中间楼层3.3左右，看湖的3.6-3.8.

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北京楼市信贷新政解读（一）
时隔认房不认贷新政45天，北京终于迎来了组合拳第二套：

市住建委、央行北京分行，金融监管总局北京分局、北京公积金中心、市税务局刚刚联合下发通知：

①最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

②贷款年限由目前最长25年恢复至30年。

③城六区首套、二套利率政策下限分别为4.3%，二套4.8%。
非城六区首套政策下限为4.2%、二套利率政策下限为4.75%

④重新定义普宅标准：小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
首付比例调整政策从即日起施行。

新的普宅标准自2024年1月1日起实行。
下面的巨型篇幅是【北京贝掌门】的专业解读，这次新政条目多，我们先来逐条解读对我们有何影响，然后最后再来综合分析，这套组合拳对于后面房市有何影响。#北京贝掌门##北京学区房##北京买房# https://t.cn/RcSYy3n