坑
这套房子我说是坑，这个坑还有点深！
我分析一下；
1.房子是（房屋买卖合同号）为深（龙）网预买字。
2.原业主都没有拿房产证，没有拿房产证就没有交契税，现在购买人需要补交契税。
3.这套房子现在需要过户两次，两次税费大概11个点左右，我们底价成交税费接近40万！
4.现在这种户型市场价370万左右，起拍价336.67万+40万左右税费，你们说这套房子是不是坑？
欢迎点评交流，博主发现优质房源和坑都会在粉丝群提示，有需要可以进群，谢谢！
#深圳楼市##房地产##向往的生活# https://t.cn/RD4C3n3
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#买房小知识# 【买房不要进入的8大陷阱！新手购房者不得不防】相信很多人都有这样一种经历，那就是在购置房产时常常陷入尴尬的境地！毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，人们需谨防购置房产中的陷阱。
许多人买房置业是用毕生的积蓄甚至负债。在买房的过程中，如果被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，那么在买房之后懊悔不及却也只能回天无力。本期诸葛小讲堂为大家解析一下买房不得不防的8大陷阱以及相应的应对措施，希望给大家一定的实用价值。
陷阱一：虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
陷阱二：内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
陷阱三：配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
陷阱四：物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
陷阱五：逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
陷阱六：户型拆分一房多卖
楼市的惨淡，迫使一些开发商在房屋买卖过程中不得不将曾经拼接的大户型拆分来卖，与此同时，当初的部分投机客也被套牢，急成了热锅上的蚂蚁。
应对：一房多卖的情况下，开发商不能给到产权证，因此自己在购买过程或者合同上说明这个产权证的问题，然后寻求法律的帮助。
陷阱七：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现为：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
陷阱八：房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
许多人买房置业是用毕生的积蓄甚至负债。在买房的过程中，如果被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，那么在买房之后懊悔不及却也只能回天无力。本期诸葛小讲堂为大家解析一下买房不得不防的8大陷阱以及相应的应对措施，希望给大家一定的实用价值。
陷阱一：虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
陷阱二：内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
陷阱三：配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
陷阱四：物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
陷阱五：逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
陷阱六：户型拆分一房多卖
楼市的惨淡，迫使一些开发商在房屋买卖过程中不得不将曾经拼接的大户型拆分来卖，与此同时，当初的部分投机客也被套牢，急成了热锅上的蚂蚁。
应对：一房多卖的情况下，开发商不能给到产权证，因此自己在购买过程或者合同上说明这个产权证的问题，然后寻求法律的帮助。
陷阱七：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现为：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
陷阱八：房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
【深圳新房稳价，精装最高六千】
《深圳住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。
重点：
⑴新房价格指导(含商品住宅和商务公寓)：
预、现售商批准销售价格，原则上不超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对分期开发项目，两次申请备案时间间隔未超过一年的，原则上按前期备案价格批复。
⑵针对现房备案价格：
对预售转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
⑶针对尾盘：
尾盘，原则上由各区/新区住建局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中备案。
⑷针对精装修：
防止房企通过提高装修价格变相抬高房价，精装价格控制梯度共分4档(3千、4千、5千、6千)，最高不得超过6000。
附全文：
A——价格指导规则及流程
一、价格指导原则
按照我市房地产调控政策相关规定，我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
二、楼盘选取原则
根据项目所在位置，选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。
三、价格测算流程
按照房地产调控的整体要求以及市政府会议精神，对于待入市项目的价格测算，原则上以新盘网签价格为测算依据，具体测算流程如下：
第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考；现售项目选取现售网签数据进行参考。
第二，原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，不做参考；对于上一年度至今审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，则直接参考其备案均价。
四、特殊情况说明
㈠分期开发的项目
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
㈡商务公寓项目
商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
㈢预售转现售项目
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
㈣零星销售项目
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
B——精装修价格梯度区间说明
为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对我市新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下(请见附图)：
————————————
【年中密件’专享：霸市代龙市，价值换山头】
2003年@尹香武 判断“人民币如升值·房地产将亢奋”；2007年明言“非牛市，乃龙市”，那是首创，而即将是“霸市”！楼市价值这样推进：物质→产品→资源→时间→体验。目前是时间价值阶段，重视稠密精密，但快将进入体验价值时期，价值要换山头了。
现将5-30年中讲速记，增补为@尹香武 的4.5万字 《年中密件：霸市代龙市，价值换山头》https://t.cn/R6tMdz0，含：⑴“龙市”回顾⑵为何即将“霸市”⑶霸市的价值与风险⑷深圳政策预判⑸霸盘/霸城/霸市的萃取，及央企总部433新格局。报名找19864581383小参。
————————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴深圳及全国公寓变局：https://t.cn/A6ch3frd
⑵深圳二手房参考价研判：https://t.cn/A6tgld2s
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷学区学位房价值研究：https://t.cn/A65RU3Wl
⑸年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⑹2021房价、投资预判：https://t.cn/A65L6QRL
⑺城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⑻大湾区/示范区/特区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑼投资财技与政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⑽楼市趋势与房价走势：https://t.cn/A65RU3WC
⑾片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⑿武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A65RU3Wo
⒀楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒁风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒂华润城、悦府研究：https://t.cn/A65LSECm
⒃武汉复星·外滩中心研究：https://t.cn/A6cK4q4D
⒄尹香武演讲速记：https://t.cn/A65Ls3OO
⒅尹香武的随笔：https://t.cn/A65RU3Wj
⒆购房比选的黑科技：https://t.cn/A65gIVok
⒇房产税细则及对策：https://t.cn/A65RU3WH
21.深圳旧改回迁房研判：https://t.cn/A6cREFun
22.尹香武(半求)公益文集：https://t.cn/A65RU3WS
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重点：
⑴新房价格指导(含商品住宅和商务公寓)：
预、现售商批准销售价格，原则上不超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对分期开发项目，两次申请备案时间间隔未超过一年的，原则上按前期备案价格批复。
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对预售转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
⑶针对尾盘：
尾盘，原则上由各区/新区住建局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中备案。
⑷针对精装修：
防止房企通过提高装修价格变相抬高房价，精装价格控制梯度共分4档(3千、4千、5千、6千)，最高不得超过6000。
附全文：
A——价格指导规则及流程
一、价格指导原则
按照我市房地产调控政策相关规定，我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
二、楼盘选取原则
根据项目所在位置，选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。
三、价格测算流程
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第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考；现售项目选取现售网签数据进行参考。
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四、特殊情况说明
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㈡商务公寓项目
商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
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对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
B——精装修价格梯度区间说明
为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对我市新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下(请见附图)：
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2003年@尹香武 判断“人民币如升值·房地产将亢奋”；2007年明言“非牛市，乃龙市”，那是首创，而即将是“霸市”！楼市价值这样推进：物质→产品→资源→时间→体验。目前是时间价值阶段，重视稠密精密，但快将进入体验价值时期，价值要换山头了。
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⑿武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A65RU3Wo
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⒂华润城、悦府研究：https://t.cn/A65LSECm
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