看了一个关于房产的
日本房产开始跌有很多原因
大致过程给中国以参考，
第一步是美国加息，日本被迫跟着收缩流动性，股市楼市双杀（中国式20-21年）
泥沙俱下之后部分房企开始出事
第二步是新房开始不写一切代价的去库存，他们对比个人购房者，卖出更果断，企业只要有现金流，随时可以东山再起，而且他们一旦卖出，贷款就从房企转到个人身上，亏钱，但是风险不大。
当一手房抢跑，二手房不舍得降价，二手房就被一手房彻底套住，日光盘均价10万，但是附近的房子高峰时期27万，现在跌倒13-15万（下图）
市场仅有的流动性，刚需（这个时候买房几乎没有投机客）都是自己有钱买房的人，这波分人大概6个月左右消耗完（目前就这个阶段）
一手房卖出抢跑（可能到尾声也可能还在持续抢跑
刚需消失，确切的说流动性消失，市场购买力被消耗完
第三步
二手房崩盘，被迫抛售房产，然后房产见底（还要六个月）
正常周期40个月，也就是24年底，房价的价格就是历史最低价格，在这个价格之前任何时期买入，都会被套
但是日本跌了30年，因为日本来了个大杀器，就是在房产见底的时候国家收入也不行了，强行收房产税，一下子把本来还房贷都费劲的普通老百姓逼上了绝路……
我猜我们大概率不会收房产税（0短期）
24年底房产大概率见最低价
市场可以温和复苏（跌倒租售比30，基本就可以了，年租金的30倍，他就是有价值的房产，年化收益率3.3%，比存银行靠谱，就会有钱进来，目前深圳在60-120年，深圳湾租售比可以到200年，现在均价5万，跌倒3.5-4.5万均价，市场会重新进入买进力量）
这只是在24年开端的预判，未来的走势可能和大部分预想的不一样，也可能一样。
日本房产开始跌有很多原因
大致过程给中国以参考，
第一步是美国加息，日本被迫跟着收缩流动性，股市楼市双杀（中国式20-21年）
泥沙俱下之后部分房企开始出事
第二步是新房开始不写一切代价的去库存，他们对比个人购房者，卖出更果断，企业只要有现金流，随时可以东山再起，而且他们一旦卖出，贷款就从房企转到个人身上，亏钱，但是风险不大。
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一手房卖出抢跑（可能到尾声也可能还在持续抢跑
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正常周期40个月，也就是24年底，房价的价格就是历史最低价格，在这个价格之前任何时期买入，都会被套
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格格说是日韩进口二手钢琴批发源头工厂。相同型号的琴价格至少会便宜几千元。
⭐上海、苏州和西安均有展厅，展厅面积超大，一站式采购。
⭐格格说主营品牌：日本进口雅马哈、卡瓦依；韩国进口英昌、三益；德国施坦威；全单层实木音板钢琴。
⭐所有的立式钢琴和三角钢琴可租可售，短租和长租都可以，租金便宜。
⭐ “随心退”服务。退琴的时候自动转为租赁方式结算。
⭐终身免费质保服务。
⭐现货仓储。上海、苏州和西安当地及周边支持上门挑选，其余城市支持发专线物流。送货到家，可现场拆箱验货。
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苏州市相城区永方路36号
西安市高新区造字台路109号
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上海专线：18217471745
苏州专线：17315855653
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两年多来首次！纽约曼哈顿房租中位数下降
周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。
根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，11月份曼哈顿的房租中位数从4,095元下降了2%，至4,000元。报告称，虽然降幅不大，但标志着租金中位数27个月来首次同比下降。
“价格达到了不可承受的门槛，这就是人们的反应。”Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说。
作为美国最大的租房市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通胀有着重要的影响。一年多来，租房者和经济学家一直在预测曼哈顿的租金会下降，但供应紧张和需求强劲推动租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。
而现在，房产经纪人说，需求正在迅速消退。
“租金的下跌是突然的，”Douglas Elliman的房产经纪人凯扬·萨纳伊说。“你能感觉到。”
萨纳伊说，许多房东都在悄悄地提供优惠，比如免一个月租金，而不是降低挂牌价格。他最近在中城有一套一居室的房源，要价每月4700元。经过谈判，这位租客赢得了一些优惠，把实际租金降到了每月3900元。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，11月份提供优惠的公寓比例从10月份的12%上升至14%。
萨纳伊说，寻找公寓的租房者数量也迅速减少。今年9月，他的收件箱里塞满了租客的请求，他们想租一栋豪华大楼的房源，那里的单元房月租为7500元。而到了10月，一套类似的公寓上市，“但没人主动接洽。需求迅速下降。”
不过，曼哈顿的租金仍然是全国最高的，比疫情前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5,150元，不过也比去年下降了2%。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，库存仍然处于历史紧张状态，略低于3%的正常水平。
不过，经纪人说，寻找公寓的租房者可能会看到价格继续下跌，直到明年年初。他们表示，曼哈顿金融和科技行业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使销售市场更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。
“对于房东来说，我认为这可能是一个黑暗的冬天，然后明年春天可能会变得光明，”萨纳伊说。“我对租房者的建议是，好好利用这些优惠。”
周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。
根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，11月份曼哈顿的房租中位数从4,095元下降了2%，至4,000元。报告称，虽然降幅不大，但标志着租金中位数27个月来首次同比下降。
“价格达到了不可承受的门槛，这就是人们的反应。”Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说。
作为美国最大的租房市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通胀有着重要的影响。一年多来，租房者和经济学家一直在预测曼哈顿的租金会下降，但供应紧张和需求强劲推动租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。
而现在，房产经纪人说，需求正在迅速消退。
“租金的下跌是突然的，”Douglas Elliman的房产经纪人凯扬·萨纳伊说。“你能感觉到。”
萨纳伊说，许多房东都在悄悄地提供优惠，比如免一个月租金，而不是降低挂牌价格。他最近在中城有一套一居室的房源，要价每月4700元。经过谈判，这位租客赢得了一些优惠，把实际租金降到了每月3900元。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，11月份提供优惠的公寓比例从10月份的12%上升至14%。
萨纳伊说，寻找公寓的租房者数量也迅速减少。今年9月，他的收件箱里塞满了租客的请求，他们想租一栋豪华大楼的房源，那里的单元房月租为7500元。而到了10月，一套类似的公寓上市，“但没人主动接洽。需求迅速下降。”
不过，曼哈顿的租金仍然是全国最高的，比疫情前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5,150元，不过也比去年下降了2%。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，库存仍然处于历史紧张状态，略低于3%的正常水平。
不过，经纪人说，寻找公寓的租房者可能会看到价格继续下跌，直到明年年初。他们表示，曼哈顿金融和科技行业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使销售市场更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。
“对于房东来说，我认为这可能是一个黑暗的冬天，然后明年春天可能会变得光明，”萨纳伊说。“我对租房者的建议是，好好利用这些优惠。”
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