过去两年，房价究竟跌了多少？

如果要用一个字来形容这两年的房地产市场，我能想到的就是 - 惨。价格下跌、成交萎靡，而且这个趋势不仅仅出现在中小城市，也包含了一线城市。我们甚至看到一线城市的部分片区出现了比其他城市更加剧烈的跌幅。

这也说明在大潮褪去的背景下，同一种大类资产中并不存在可以对风险形成绝对免疫的资产堡垒。

最惨的案例

在过去这几个月，我们看到相当多令人难以置信的下跌案例，比如深圳罗湖和福田部分小户型学区房因为教改原因价格断崖式下跌一半以上；又比如之前分享过的浦东标杆楼盘仁恒河滨城两年跌掉42%合计价值减少1100万的案例，北京甚至出现不少房源跌到2016年的水平。

但是个例只是个例，虽然它们真实且具体，但都有各自一些特殊原因，比如上述深圳的学区房因为学区调整导致价格几乎重置、又比如上海仁恒河滨城的案例房源楼层和楼栋之间存在一定差异，实际跌幅并没有40+%之多。

整体数据

今天我们就用数据说话，用整体平均数据作为参考。数据来自万得，数据源为中原提供。中原在中国几大热点城市最早从2004年5月开始每个月调研更新城市二手住宅价格和租金指数，目前无论是国内的万得数据还是国际Bloomberg，中原这个数据源都被视为市场化程度高、准确度好、最接近真实价格变化的数据。

我们看北上广深的表现，以2008年1月为定基100，可以看出四大一线城市整体涨幅都非常大，但各自达到最高点的时间存在差异。

深圳有着一线城市中最大的历史涨幅纪录，在2021年初时，深圳全市的二手房平均价格接近2008年1月的6倍水平（这仅仅是全市平均，部分区域累计涨幅超过十倍的房子也不在少数）；但之后深圳的房价开始下跌，根据中原指数，深圳二手房平均价格从2021年初至今已跌去31%；

与深圳同在大湾区的广州见顶时间大约在2021年下半年，由于2019-2020年那一波涨幅广州没有深圳那么疯狂，所以广州房价后续的跌幅相比深圳也较少，目前广州相比峰值跌去了14%；

京沪的整体跌幅和广州接近，北京的平均房价在今年年初时才见顶，然后掉头向下，累计跌幅14%；上海见顶于2022年下半年，累计跌幅13.5%。

除了深圳外，北上广三个城市的累计跌幅都在15%以内，这在全国范围内看已经算是非常坚挺的了。我们加入天津作为对比就能看出，天津房价2017年3月见顶，已经连跌六年多，现在房价几乎已经回到涨价去库存的起点（2016年初）的水平。

天津与北上广深二手房价格指数对比（2008年1月=100）

天津的情况不是个例，全国广大二三四线城市的价格大体如此，而且最可怕的是即使价格下跌但还是卖不掉，当一个资产的流通能力丧失，那么业主的财富就彻底被锁死在里面了。

目前四大一线城市的房价仍未止跌，过去二十多年形成的房价长期上涨的普遍预期正在面临空前挑战。我们现在如果想判断房价，确实到了一个比较关键的节点，下一步究竟是一线城市跟随全国广大其他城市的步伐补跌？还是全国市场在降息降首付等刺激措施之下迎来复苏？这值得我们思考和观察。

上周被邀请去看了一场秀，据说这秀包含了音乐剧、戏剧舞蹈、音乐表演等，起初兴趣其实是不大的，我并不是热烈的音乐剧迷，阵容里比较感兴趣的“顺子&红节奏乐队”表演时长也只有二十分钟。但随后发现，我接下来将要看的陶喆上海演唱会、JZ爵士上海音乐节都会在这个交通银行前滩31演艺中心·大剧场举办，不知这个新剧院的音响设备如何，舞台设施怎样，不妨先去体验感受下。

即我是借着对接下来两场演出“场地预热”的心态来看这场演出的，但没想到的是，这个名为《叁壹秀·梦启》的秀倒是令我感到意外，它是将音乐剧、戏剧舞蹈、流行演唱融合在一起的创意表演，且通过不断变幻的舞台装置、复杂而精密的装置机械运动，以及充满超现实感与影像科技感的声光系统，塑造出了一个似真似幻、恍如梦境的空间，不仅充满创意且用心，而且这声光系统可谓是看得出的现代与高级，以我一惊一乍的见识，很少在室内剧场中见到投影是直接在毫无附着的“空气”中显影的，同时音响系统也比我预期中的出色，声音细节纤毫毕现，声场立体且沉浸，让我对接下来的陶喆与爵士音乐节的视听也放了心。在这种创意呈现与设备加持下，戏剧、舞蹈、演唱都不再是单一的作品表达，它们之间进一步模糊了界限，成为了某种抽象世界的显影，意识流表达的一部分，可解读的空间、可阐释的方向，都被极大地拓宽了，演唱是这戏剧里情感最高点的升华，戏剧又为这歌曲提供了多重信息的解读与注释，舞蹈成为不可言说只能意会的诗性燃烧，而故事又为这身体语言提供了舞之有物的情感燃料，它们彼此显影、相须而行、互为映照。

这场秀的表达是抽象的，我所感受到的寓意是，当一个人进入了一个现实与梦幻交界的空间里时，多重维度的现实都在此聚集，上演着人生的无数种可能性。在这里，顺子、郑云龙、黄湘丽都不是单纯的演员，而是用他们自己的方式，来完成着自我人生的某一种实现的可能。演员可以在观众席中表演，沉浸式的声音系统把台下变成了超现实的场域，声音从四面八方传来，打破了第四堵墙，让每一个参与者都是演员，也让每一个演员都是这夜晚的亲历者。在此地，演员、歌手、工作人员、媒体从业者、社会名流都褪去了身份的外衣，让人知道剧院这种场合的神奇所在，从琐碎庸常的现实生活中暂时脱离，进入人生的另一种可能，探究着自己在另一个纬度中，在另一条故事线里的遭际，你是谁，会有怎样的生命境遇？

在这场秀表演之前，信德集团董事长何超琼做了启幕发言，我对她并不了解，只是这个名字很常见，近些年各种娱乐八卦公众号都孜孜不倦地复述着赌王家族的关系脉络，以及错综复杂的人生往事，而何超琼无疑是里面戏份最重头的一个，娱乐八卦们乐此不疲地讲述她在人生的何种重要节点做出了何等重要抉择，又在时代的何种大潮之下紧扣住了时代的脉搏，从而成就了这庞大故事里大女主般的人生。其实我对她的印象还是停留在张国荣的时代，三四十多年过去了，无数风流人物，载沉载浮、涌现隐退，时代如此变幻无常，如浮云朝露，一梦华胥四十秋，而在这样一个超现实空间与主题表达的秀里，你会想，如果她在某个节点做的是另一种选择，那么如今站在这里讲话的是否还是她，或者会是另外一个人，那样的她又会是何种境遇。然而这一夜，来到这里的每一个参与者、演员明星、社会名流、看秀观众，每个人身上都有这样的一条条深不可测的命运故事线，交织弥漫于无形的时空里，只对自己显现，颇有些“瞬息全宇宙”的意味。表演最动人的地方在于，顺子某一刻从舞台装置的玻璃房中升起，唱着那首英文版《星星》（I'm Not A Star），最后将这首歌献给了CoCo李玟，世间人还在用各种方式造梦，而极致的追梦人早已去向了另一个世界，她既如此情真意切，在梦幻交界里唱着人世的回响，又在这样一个超现实空间里，让生死变得超然，你不知是否在另一个维度中，那颗星是否依然笑容璀璨，用一个连通生死的信号置在梦与现实交界的悬浮，人生如红尘客梦让人泪目而唏嘘。

于是，在这个夜晚的剧院里，成功的人生、失意的人生、辉煌的人生、落寞的人生、回望的人生、逝去的人生，共同交织在一起，浮现在音乐与舞蹈的下面，成为一幕幕只对自己显现的生命闪回，戏剧的虚构与现实的欲念纠缠在一起，成为蝶化庄生之夜，而当表演结束，灯光亮起，观众走出这剧院，外面是灯火通明的前滩太古里，金碧辉煌的商业繁荣直通夜晚的天际，城市的运行轨道在这地下川流不息，人们推开这大门，回到现实的琐碎经营里，继续构造着属于这一世的梦。

#前滩31# #交通银行前滩31演艺中心#

我真的越来越喜欢我夫了，就是在这样一个圈子里，要同化是很容易的，zyk火了一波又一波，等流量大潮褪去捞一波金立马查无此人，我夫摸爬滚打在这个圈子这么多年现在才能部部s+，扎扎实实认真拍戏才能火得长久。
只有他还是原来那个罗弋，是那个认认真真拍三天喷泉给粉丝当彩蛋的他，是喜欢给我们分享新技能大圈逃脱术的他（dbq哥你这个魔术技术真的还有待改进哈[委屈]），是那个一直向北飞的他[抱一抱]