【【【肖烟四起♡为战而来】】#爱豆直拍中你最喜欢哪个？#
世界很大，我心却小，小到只能住进一个你；世间虽美，我却无意，再美又怎么比得上你；
世俗喧嚣，我已忘却，面对着你又岂会分心。
世界再大，我想去的，也只不过是你的身边；
世间再美，我留恋的，也只不过是你的身影；
世俗喧嚣，我听闻的，也只不过是你的声音。
你是唯一，亦是偏爱，你是原则，更是例外，耳听是你，眼见是你，所念是你，所向是你，
我当义无反顾的用尽我所有的一切直奔向你！
「文/cr. 原创」
「图/cr. 微博（水印）」「侵/致歉/删.」】爱奇艺泡泡圈-肖战 @爱奇艺泡泡 https://t.cn/A6qx6FCI
世界很大，我心却小，小到只能住进一个你；世间虽美，我却无意，再美又怎么比得上你；
世俗喧嚣，我已忘却，面对着你又岂会分心。
世界再大，我想去的，也只不过是你的身边；
世间再美，我留恋的，也只不过是你的身影；
世俗喧嚣，我听闻的，也只不过是你的声音。
你是唯一，亦是偏爱，你是原则，更是例外，耳听是你，眼见是你，所念是你，所向是你，
我当义无反顾的用尽我所有的一切直奔向你！
「文/cr. 原创」
「图/cr. 微博（水印）」「侵/致歉/删.」】爱奇艺泡泡圈-肖战 @爱奇艺泡泡 https://t.cn/A6qx6FCI
上车，走吧！文远知行无人车体验，文末有彩蛋
熟悉我的人都知道，我对自动驾驶抱有很大的热情，所以，我会尽可能把国内所有的无人车都体验一遍。
这次在广州出差，我体验了文远知行的无人车。说起来，这并不是我第一次体验文远知行的无人车，早在两年前，我就曾体验（点击此处阅读相关文章）过（时间过得可真快啊）。不同的是，彼时是媒体邀请，这次是作为普通乘客进行体验。
还是先来看看文远知行 Robotaxi 的基本情况：
2019 年 11 月底，文远知行 Robotaxi 对外开放服务，到现在已经运营超过一年。服务范围覆盖黄埔区、广州开发区中心 144 平方公里，文远知行在运营区域内设有 209 个上下车点，服务时间为周一到周日的早 8 点到晚 10 点，目前投入 运营的车辆达 40 台。用户可以通过文远知行打车 APP WeRide Go 体验无人车（注意：付费体验）。
体验如何？
打车
文远知行 APP WeRide Go 打车体验其实和滴滴差不多，你可以直接在地图上选择上下车点，也可以通过搜索选择上下车点。至于资费，和普通的出租车一样。上车点，我选在了距离酒店不远的站点：
至于下车点，我定在了万达广场（在打车的过程中，我大概看了一下，我周边有五六台文远知行的无人车在跑）。
在这次体验过程中，我发现，不管是上车还是下车的接驳点，文远知行并未设置相关的标识提醒，对于初次体验无人车、不熟悉规则的用户来说，可能不太友好。
上车
车上自然还是有安全员，一方面是法规限制，另一方面也是为了保证行车安全，毕竟无人驾驶技术还没有完全成熟。
在后排，文远知行会通过显示屏实时显示车辆状态。可以看到，汽车、行人、周遭物体均被识别，左下角显示的是车速以及目的地距离，右上角显示摄像头识别的红绿灯状态，此外，系统也会进行语音播报，一定程度上也能缓解乘客的紧张情绪：
关键点我也摘出来了：
00:42 有车停靠路边，无人车主动避让；
00:48 突然冲出外卖小哥，无人车自动刹停；
01:19 路遇行人通过，自动减速；
01:29 路遇桩桶，自动避让；
01:33 自动变道加速；
01:57 左转掉头；
02:30 识别红绿灯停下，刹车很慢很稳；
07:21 根据路况，自动变道；
09:16 识别红绿灯，并作出反应；
10:00 无保护左转掉头，干脆利落；
11:00 识别红路灯，做出反应；
12:15 无保护左转；
12:35 即将抵达目的地，准备靠边停车；
13:25 找到合适地点停车。
这个表现怎么样，我想看完视频的你心里也有答案了。我说几个我觉得印象深刻的点吧：
1. 不管是起步还是刹车，都很平稳，已经有人类老司机的感觉了（紧急情况还是会急刹，这个可以理解）；
2. 障碍物识别能力很强，遇到桩桶或者路边停靠车辆，懂得避让处理；
3. 不管是变道、转向，干脆果断。
这次的试乘体验中，安全员一次都没有接管。
对于媒体来说，没遇到长尾场景的 Robotaxi 体验是不完美的。所以，在这次体验结束后，我又叫了一台无人车，这次遂了我的愿，体验中发生了两次接管，一次是左转超车，有点过于危险，安全员接管，另外一次则是与右车道内大货车有剐蹭 or 碰撞的危险，安全员进行接管。不过遗憾的是，安全员不允许拍摄，所以没能记录下来。
其他美中不足的点
我在上下车的站点选择上花了不少时间。原因在于：官方在地图上并没有对无人车的完整地理围栏标注。上下车点的选择只有在移动光标的情况下，才会以小绿点的形式显示出来，就像这样：
如果是这样，你就无法准确地知道，究竟到了什么地方就无法打到无人车。对用户来说，并不是很友好，尤其是像我这种从外地过来，对广州人生地不熟的人。
除了直接在地图上标点，你也可以直接通过搜索框输入地点：
这里还是要吐槽一下，导航索引并不是很准确，比如当我搜科学城的时候，总是导航到其他地点，体验不是很好。
这两个点，希望官方后续可以优化一下。
小结
无人驾驶出租车到底有多火呢？在 2020 百度沸点的年度科技热词中，「无人出租车」上榜了。
而在文远知行联合清华大学交通研究所发布的首份自动驾驶出租车（Robotaxi）乘客调查报告中显示：28％的乘客每周至少乘坐一次，至少 15％每周到达三次及以上。
由此可见，大家对于无人驾驶出租车有很大的热情，以及很高的接受度，这对于推动行业发展有很大的帮助。
我们现在大多数无人驾驶公司已经解决了 90%的技术难题，大家发力的重点都在最后 10%的技术难题上，也就是大家俗称的「长尾场景」。谁处理的长尾场景越多，体验就越好，各家无人车的差距也是在这个部分逐渐拉开，「失之毫厘，谬以千里」说的就是这个意思。
此外，要说的是，在安全员还无法拿掉的当下，无人驾驶公司们不要急着把所有锅都甩给法规，还是应该不断磨砺自己的技术。就目前而言，距离无人驾驶真正拿掉安全员、真正规模应用，还有很长一段路要走。
革命尚未成功，吾辈仍需努力。
原创 杨建文 极客汽车
熟悉我的人都知道，我对自动驾驶抱有很大的热情，所以，我会尽可能把国内所有的无人车都体验一遍。
这次在广州出差，我体验了文远知行的无人车。说起来，这并不是我第一次体验文远知行的无人车，早在两年前，我就曾体验（点击此处阅读相关文章）过（时间过得可真快啊）。不同的是，彼时是媒体邀请，这次是作为普通乘客进行体验。
还是先来看看文远知行 Robotaxi 的基本情况：
2019 年 11 月底，文远知行 Robotaxi 对外开放服务，到现在已经运营超过一年。服务范围覆盖黄埔区、广州开发区中心 144 平方公里，文远知行在运营区域内设有 209 个上下车点，服务时间为周一到周日的早 8 点到晚 10 点，目前投入 运营的车辆达 40 台。用户可以通过文远知行打车 APP WeRide Go 体验无人车（注意：付费体验）。
体验如何？
打车
文远知行 APP WeRide Go 打车体验其实和滴滴差不多，你可以直接在地图上选择上下车点，也可以通过搜索选择上下车点。至于资费，和普通的出租车一样。上车点，我选在了距离酒店不远的站点：
至于下车点，我定在了万达广场（在打车的过程中，我大概看了一下，我周边有五六台文远知行的无人车在跑）。
在这次体验过程中，我发现，不管是上车还是下车的接驳点，文远知行并未设置相关的标识提醒，对于初次体验无人车、不熟悉规则的用户来说，可能不太友好。
上车
车上自然还是有安全员，一方面是法规限制，另一方面也是为了保证行车安全，毕竟无人驾驶技术还没有完全成熟。
在后排，文远知行会通过显示屏实时显示车辆状态。可以看到，汽车、行人、周遭物体均被识别，左下角显示的是车速以及目的地距离，右上角显示摄像头识别的红绿灯状态，此外，系统也会进行语音播报，一定程度上也能缓解乘客的紧张情绪：
关键点我也摘出来了：
00:42 有车停靠路边，无人车主动避让；
00:48 突然冲出外卖小哥，无人车自动刹停；
01:19 路遇行人通过，自动减速；
01:29 路遇桩桶，自动避让；
01:33 自动变道加速；
01:57 左转掉头；
02:30 识别红绿灯停下，刹车很慢很稳；
07:21 根据路况，自动变道；
09:16 识别红绿灯，并作出反应；
10:00 无保护左转掉头，干脆利落；
11:00 识别红路灯，做出反应；
12:15 无保护左转；
12:35 即将抵达目的地，准备靠边停车；
13:25 找到合适地点停车。
这个表现怎么样，我想看完视频的你心里也有答案了。我说几个我觉得印象深刻的点吧：
1. 不管是起步还是刹车，都很平稳，已经有人类老司机的感觉了（紧急情况还是会急刹，这个可以理解）；
2. 障碍物识别能力很强，遇到桩桶或者路边停靠车辆，懂得避让处理；
3. 不管是变道、转向，干脆果断。
这次的试乘体验中，安全员一次都没有接管。
对于媒体来说，没遇到长尾场景的 Robotaxi 体验是不完美的。所以，在这次体验结束后，我又叫了一台无人车，这次遂了我的愿，体验中发生了两次接管，一次是左转超车，有点过于危险，安全员接管，另外一次则是与右车道内大货车有剐蹭 or 碰撞的危险，安全员进行接管。不过遗憾的是，安全员不允许拍摄，所以没能记录下来。
其他美中不足的点
我在上下车的站点选择上花了不少时间。原因在于：官方在地图上并没有对无人车的完整地理围栏标注。上下车点的选择只有在移动光标的情况下，才会以小绿点的形式显示出来，就像这样：
如果是这样，你就无法准确地知道，究竟到了什么地方就无法打到无人车。对用户来说，并不是很友好，尤其是像我这种从外地过来，对广州人生地不熟的人。
除了直接在地图上标点，你也可以直接通过搜索框输入地点：
这里还是要吐槽一下，导航索引并不是很准确，比如当我搜科学城的时候，总是导航到其他地点，体验不是很好。
这两个点，希望官方后续可以优化一下。
小结
无人驾驶出租车到底有多火呢？在 2020 百度沸点的年度科技热词中，「无人出租车」上榜了。
而在文远知行联合清华大学交通研究所发布的首份自动驾驶出租车（Robotaxi）乘客调查报告中显示：28％的乘客每周至少乘坐一次，至少 15％每周到达三次及以上。
由此可见，大家对于无人驾驶出租车有很大的热情，以及很高的接受度，这对于推动行业发展有很大的帮助。
我们现在大多数无人驾驶公司已经解决了 90%的技术难题，大家发力的重点都在最后 10%的技术难题上，也就是大家俗称的「长尾场景」。谁处理的长尾场景越多，体验就越好，各家无人车的差距也是在这个部分逐渐拉开，「失之毫厘，谬以千里」说的就是这个意思。
此外，要说的是，在安全员还无法拿掉的当下，无人驾驶公司们不要急着把所有锅都甩给法规，还是应该不断磨砺自己的技术。就目前而言，距离无人驾驶真正拿掉安全员、真正规模应用，还有很长一段路要走。
革命尚未成功，吾辈仍需努力。
原创 杨建文 极客汽车
临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
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