要抓紧上车了

先回顾下蝈蝈之前对北京楼市的判断

1、8月对北京楼市10年周期进行了分析，提出了2021年北京楼市将进入新的上涨周期

2、9月，在北京楼市一片悲观的时候，提出北京楼市跌不动了

3、11月从数据+信贷两方面进行分析，提出北京楼市上车时机到了

昨天蝈蝈发布了45城房价年涨幅排名（冰山成交指数12月报）

从最新的北京冰山成交指数来看，北京成交价已经连续3个月上涨，蝈蝈认为要抓紧上车了

接下来蝈蝈从冰山指数、冰山成交指数、城市轮动和信贷政策四个维度对北京楼市做一下分析。

冰山指数看北京楼市

北京最新的冰山指数52300，9月17日写《北京楼市跌不动了》时冰山指数52367，3个月下跌了0.13%，真的是跌不动了。

11月第2周冰山指数52289，12月第2周冰山指数52300，上涨0.02%，这个涨幅虽然很低，但能从侧面证明北京已经开始触底回升，要抓紧上车了。

分区来看，今年下跌最厉害的通州也要止跌了。

从冰山指数来看，北京已经开始止跌回升，预示着北京楼市新周期的开始。

冰山成交指数看北京楼市

北京10月成交均价59168，11月成交均价59782，上涨了1%，这是17年以来，下半年出现的最大月涨幅。

北京已经走出了和18年、19年完全不同的走势。

18年、19年都是从8月开始，成交均价明显下跌。

18年8月成交均价61969，18年11月成交均价58522，3个月下跌了5.6%；

19年8月成交均价59478，19年11月成交均价56554，3个月下跌了4.4%；

20年8月成交均价58183，20年11月成交均价59782，3个月上涨了2.7%。

从冰山成交指数来看，北京楼市已经走出18年、19年的下跌循环，8月开始连续3个月上涨，北京楼市上涨新周期已经开启，要抓紧上车了。

从城市轮动看北京楼市

1、深圳这轮牛市的起点是19年11月

2、上海这轮牛市的起点是20年4月，比深圳晚了半年

3、北京这轮这轮牛市的起点很可能就是11月，比上海晚半年

上一轮房产大牛市，深圳14年率先启动，上海15年中启动，北京16年初启动，基本上也是间隔半年的轮动。

历史会重复，但不会简单的重复。

现在的环境和5年前不同，没有去库存的政策，又有相同点：信贷政策非常宽松。

从深圳、上海的表现来看，历史在重复，北京会如何？蝈蝈认为大概率会重复历史，深圳、上海的上涨会轮动到北京。

深圳和上海这轮牛市还有一个共同点是：好房子、贵房子涨的更猛。

如果你想在北京买千万以上的好房子，现在可能就是最轻松的时刻。

这个轻松体现在三个方面：

一是好房源比较多；

二是你现在看上的1000万+的房子，一涨可能就是两三百万上去了

三是信贷政策友好

对此蝈蝈深有体会，我在上海这轮周期启动前买入改善房，如果到现在这个时间点买，首先没有这样的房源了，其次价格涨了20%+了，买入难度大幅提升。

19年蝈蝈帮一位上海客户融资操作买入一套1600万的房子，前段时间我们见面聊了下，他也有同样的感觉，首先价格涨了300万+了，其次没有同样水准的房子在卖了。

总结：从城市轮动的角度来看，北京接下来大概率要进入上涨周期了，加上深圳、上海这轮上涨的特点，蝈蝈的建议简单且直接：

1、现在应该抓紧上车

2、买千万+的房产，更应该把握这个时间窗口

我也准备在北京投资，投资北京难度还是比较大的，希望能够抓住机会。

信贷政策看北京楼市

信贷对楼市的影响是巨大的，昨天蝈蝈写了北京抵押市场分析，3.85%30年期产品据传月底停

对北京抵押政策进行了详细的解读，北京抵押贷政策非常友好。

其中产品二，3.85%30年等额本息还款是临时性政策，很有可能月底就结束了，如需操作，可抓紧添加助理微信咨询。

如想更加深入的了解北京楼市走势和信贷政策，可以参加我们本周在北京举办的线下活动。

冰山指数线下活动

活动时间：本周六（12月19日）下午3:00到5:00

活动主要内容：

一、北京楼市走势、板块热度解读

二、二代征信解读

三、优质抵押贷产品介绍

四、抵押贷申请准备实战分享

详细介绍见次条：冰山指数线下活动，如有需要可添加助理微信报名。

冰山服务

目前我们已经可以在9个城市提供冰山服务，其中上海、北京、深圳我们采用自营模式。

其他城市我们采用合作模式，冰山参与定价，用合理的价格，为用户提供冰山自营水准的服务。

如在这些城市需要购房、贷款服务，可添加助理微信咨询。