重庆一小区物业选聘关键时刻，旧物业威胁业委会交物业费，否则小区断水电！
https://t.cn/A6lYHVQE
导读：康德天子湖小区即将进入选聘新物业的关键时候，但原物业现在突然要撤出小区并以业主拖欠物业费和水电费要停小区的水电。
01
全体业主投出不续聘新欧鹏物业！
12月1日，重庆市万州区康德天子湖小区物业服务项目采购公告正式对外发布！
根据该采购公告显示，万州区康德天子湖小区物业服务采购预算总金额400万元，其投标文件递交为 2023年12月23日 08:00到10:00，而开标是当天时间10点。
根据重庆市万州区康德天子湖小区物业服务项目招标文件显示，康德天子湖小区物业招标采用最高限价：即康德天子湖小区住宅最高限价在1.05元~1.38元/月/平米，商业物业服务最高限价在1.6元，车位物业最高限价40元/月/个。
本次物业服务采购年限为3年，中标数量为5家。
业主向业主吹牛会介绍：康德天子湖小区最开始是开发商自身的物业重庆市康德物业管理有限公司，后来小区成立业委会后选聘了现在的物业——重庆新欧鹏物业管理（集团）有限公司（以下简称：新欧鹏物业）。但这几年，新欧鹏物业在小区物业服务上引发了很多不满。尤其是在其合同即将到期时，他们业委会也代表全体业主与新欧鹏物业就物业续聘合同进行过谈判；但双方因为谈不拢合同，最终全体业主在11月15日投出：不再续聘现在的新欧鹏物业的结果。
02
5年小区业主欠费超过235万元！
就在小区物业服务招投标即将进入高潮的时候，新欧鹏物业在双12这天炸开小区业主群：新欧鹏物业将12月31日正式结束小区物业服务，关键是如果不缴纳欠费将停小区公区和商业的水和电。
根据新欧鹏物业给小区业委会的告知函显示，新欧鹏物业此时退出小区的物业服务主要是以下几点原因：
1、其退出小区物业服务早在今年9月就已产生，且当时在业委会未成立时已经告知了天子湖社区和周家坝街道。
2、全体业主已经投出了解聘他们在小区的物业服务。
3、本届业委会成立前后（今年）导致业主矛盾激化，拒缴物业费的业主激增，加上原有业主欠缴的物业费，导致他们无法支撑物业选聘期间小区物业服务。
根据新欧鹏物业公布的数据显示，从2019年到2023年，小区欠费金额高达235.01万元。这其中还有小区欠的67万元水电费，甚至还有欠物业公司员工的薪资。而今因为没有付水电单位费用，水电单位将在12月26日停小区公区和商业的水电！
那么，究竟物业说的是真的吗？
03
催缴物业、水电欠费不是业委会的职责！
针对新欧鹏物业指控欠费问题，业委会立即向其进行回复：
从小区业委会对新欧鹏物业的回函中验证了业主向业主吹牛会的爆料：不是业主不愿意续聘新欧鹏物业，而是双方因为物业续聘合同谈不拢，导致业委会不得不选聘新物业。总体来说，业委会的理论知识还是很丰富，回复给物业还是很有水平。
爆料业主却对新欧鹏物业所谓的业主拖欠水电薪资费不认同：水电属于业主生活必须品，基本自己都会进行缴纳。不太可能存在这么大的欠费！尤其是欠物业员工薪资这事儿，欠薪的主体是物业公司不是业主。
04
反思：1个巴掌拍不响！
对此，业主吹牛会认为：物业在小区提供的物业服务不达标，导致的业主们大面积拒缴物业费。这本身来说业主涉嫌违反其签订的物业合同，如确实对其物业服务不符合合同可以与物业进行协商沟通，协商不成可以诉诸法庭。但重点也来了，对业主欠缴物业水电费，物业也应该及时先与业主协商沟通，双方协商不成，物业企业也应该诉诸法庭。而今作为一个懂法知法的知名物业集团，却粗暴的以暂停物业服务来威胁业主，本身就暴露出物业在物业服务上存在重大问题！如果一开始就出现业主欠物业费的现象，物业能及时进行征求业主意见并对其合理部分进行整改，何须闹到现在这个地步！
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全体业主投出不续聘新欧鹏物业！
12月1日，重庆市万州区康德天子湖小区物业服务项目采购公告正式对外发布！
根据该采购公告显示，万州区康德天子湖小区物业服务采购预算总金额400万元，其投标文件递交为 2023年12月23日 08:00到10:00，而开标是当天时间10点。
根据重庆市万州区康德天子湖小区物业服务项目招标文件显示，康德天子湖小区物业招标采用最高限价：即康德天子湖小区住宅最高限价在1.05元~1.38元/月/平米，商业物业服务最高限价在1.6元，车位物业最高限价40元/月/个。
本次物业服务采购年限为3年，中标数量为5家。
业主向业主吹牛会介绍：康德天子湖小区最开始是开发商自身的物业重庆市康德物业管理有限公司，后来小区成立业委会后选聘了现在的物业——重庆新欧鹏物业管理（集团）有限公司（以下简称：新欧鹏物业）。但这几年，新欧鹏物业在小区物业服务上引发了很多不满。尤其是在其合同即将到期时，他们业委会也代表全体业主与新欧鹏物业就物业续聘合同进行过谈判；但双方因为谈不拢合同，最终全体业主在11月15日投出：不再续聘现在的新欧鹏物业的结果。
02
5年小区业主欠费超过235万元！
就在小区物业服务招投标即将进入高潮的时候，新欧鹏物业在双12这天炸开小区业主群：新欧鹏物业将12月31日正式结束小区物业服务，关键是如果不缴纳欠费将停小区公区和商业的水和电。
根据新欧鹏物业给小区业委会的告知函显示，新欧鹏物业此时退出小区的物业服务主要是以下几点原因：
1、其退出小区物业服务早在今年9月就已产生，且当时在业委会未成立时已经告知了天子湖社区和周家坝街道。
2、全体业主已经投出了解聘他们在小区的物业服务。
3、本届业委会成立前后（今年）导致业主矛盾激化，拒缴物业费的业主激增，加上原有业主欠缴的物业费，导致他们无法支撑物业选聘期间小区物业服务。
根据新欧鹏物业公布的数据显示，从2019年到2023年，小区欠费金额高达235.01万元。这其中还有小区欠的67万元水电费，甚至还有欠物业公司员工的薪资。而今因为没有付水电单位费用，水电单位将在12月26日停小区公区和商业的水电！
那么，究竟物业说的是真的吗？
03
催缴物业、水电欠费不是业委会的职责！
针对新欧鹏物业指控欠费问题，业委会立即向其进行回复：
从小区业委会对新欧鹏物业的回函中验证了业主向业主吹牛会的爆料：不是业主不愿意续聘新欧鹏物业，而是双方因为物业续聘合同谈不拢，导致业委会不得不选聘新物业。总体来说，业委会的理论知识还是很丰富，回复给物业还是很有水平。
爆料业主却对新欧鹏物业所谓的业主拖欠水电薪资费不认同：水电属于业主生活必须品，基本自己都会进行缴纳。不太可能存在这么大的欠费！尤其是欠物业员工薪资这事儿，欠薪的主体是物业公司不是业主。
04
反思：1个巴掌拍不响！
对此，业主吹牛会认为：物业在小区提供的物业服务不达标，导致的业主们大面积拒缴物业费。这本身来说业主涉嫌违反其签订的物业合同，如确实对其物业服务不符合合同可以与物业进行协商沟通，协商不成可以诉诸法庭。但重点也来了，对业主欠缴物业水电费，物业也应该及时先与业主协商沟通，双方协商不成，物业企业也应该诉诸法庭。而今作为一个懂法知法的知名物业集团，却粗暴的以暂停物业服务来威胁业主，本身就暴露出物业在物业服务上存在重大问题！如果一开始就出现业主欠物业费的现象，物业能及时进行征求业主意见并对其合理部分进行整改，何须闹到现在这个地步！
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昨晚上和同事一起，遇到个之前的甲方经理。
一阵寒暄过后：
经理【假装随口提起】：我最近想搞个带酒吧、烤串、地锅的餐饮店。[干饭人]
同事【顺杆子爬】：啊，我们之前做过一个餐吧，和你这个差不多。[嘻嘻]
经理【点头微笑提问】：多大面积?[傻眼]
同事：1000个平方吧，两层楼一栋建筑。[并不简单]
经理：那设计费多少钱?[吃瓜]
同事【略一思索】：200万左右吧。[春游家族]
经理【眉头微皱】：那施工到落地大概多少钱?[钱]
同事【一拍胸脯】：大概一个亿吧~个亿吧~亿吧~吧~[awsl][awsl][awsl]
经理【瞪大双眼】：卧槽！多少?[费解]
同事【信誓旦旦】：一个亿！[害羞][害羞]
我【站在一旁，内心OS】：卧槽！吹牛还得是大哥你！[单身狗][单身狗]#有狐斋# #有狐斋闲话#
一阵寒暄过后：
经理【假装随口提起】：我最近想搞个带酒吧、烤串、地锅的餐饮店。[干饭人]
同事【顺杆子爬】：啊，我们之前做过一个餐吧，和你这个差不多。[嘻嘻]
经理【点头微笑提问】：多大面积?[傻眼]
同事：1000个平方吧，两层楼一栋建筑。[并不简单]
经理：那设计费多少钱?[吃瓜]
同事【略一思索】：200万左右吧。[春游家族]
经理【眉头微皱】：那施工到落地大概多少钱?[钱]
同事【一拍胸脯】：大概一个亿吧~个亿吧~亿吧~吧~[awsl][awsl][awsl]
经理【瞪大双眼】：卧槽！多少?[费解]
同事【信誓旦旦】：一个亿！[害羞][害羞]
我【站在一旁，内心OS】：卧槽！吹牛还得是大哥你！[单身狗][单身狗]#有狐斋# #有狐斋闲话#
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