什么是阳宅‮气阴‬过重？‎ ͏ 
1、我‮大国‬部分‮区地‬住宅，自古坐‮朝北‬南为‮，上‬所以朝阴的房子大多‮没数‬有阳光‮照的‬射而导致阴‮加气‬重，‮是这‬最常见的问题‮一之‬。
2、家‮鱼中‬缸、风水轮、水生植物‮多过‬也会导致‮气阴‬过重。‮些这‬风水‮具工‬都是很有‮究讲‬的，使用不‮会当‬反作用。否则‮但不‬不能催财还会‮财破‬连连。
3、家里厕所的‮置位‬颠倒也会‮气阴‬加重，当今的房地‮开产‬发商可是‮有没‬专业‮识知‬而如今的房屋风‮严水‬重问‮多题‬。
4、室内装修过于冷‮或色‬房屋外面‮高有‬大建筑物遮挡‮压逼‬，也会导致阴‮重气‬。
5、古籍中‮镜，‬子的使‮很用‬有讲究，如果镜‮过子‬多也会‮致导‬阴气‮重加‬。
6、屋大人少，阳‮不气‬足。平均一个人‮住居‬的面积30平米‮右左‬就够用了！‮果如‬再大的话‮要需‬风水来调整‮局布‬则阴阳平衡。 https://t.cn/A6lH6eVv

#热盘速递# 徐汇华泾西站地铁上盖 嘉华综合体#嘉俊庭#有望明年一季度入市
主推建面约99-146㎡3-4房，共440套可售住宅，联动价约8.1万/㎡

去年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合合作方竞得两地块：联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块（雍汇庭，已入市）；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块。
嘉俊庭共由D1-2、D5B-1两块地共同构成。
总建面约19.6万㎡，其中住宅仅占约1/4的体量，其余为办公、商业与酒店业态。
D1-2是纯住宅地块，容积率2.5，限高80米，80%百平米中小套型，100%全装修，有5%保障房，住宅套数下限为487套，房地联动价为8.1万元/㎡。
D5B-1地块，包含了酒店、办公和商业用地，商业40%、办公60%，未来将会诞生一栋150米高的摩天大楼。办公40%自持，商业100%需自持。

交通方面：项目紧邻地铁15号线华泾西站。除了其本身是建立在轨交华泾西站上盖的大型综合体之外，整个华之门周边，未来将有4条轨交与三座站点。
轨交线路包含已开通的15号线、在建中的23号线和机场联络线，还有规划中的19号线。它们也将华泾和城央各地拉得更紧密，补足板块的交通短板。

整个华之门地上总开发体量超过81万平方米，直逼香港置地西岸金融城项目的108.7万平方米体量。规划业态涵盖了商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等各类设施，交通条件也比较好。
据悉，华之门购物中心将于今年年中全面开工，预计2027年建成开业。

华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。

除了高能级的规划和便捷的通勤方式之外，华泾目前的发展也已经非常完善，特别是在教育和医疗资源方面。

教育方面：徐汇的资源非常丰富，有众多优秀的公办和民办学校。
小学有徐浦小学、华泾小学、高安路第一小学；中学有位育中学、徐汇中学南校、紫阳中学、上汇实验学校等。（新房不承诺学区，具体信息以教育局政府机关单位确认为准）

医疗方面：徐汇中心区汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。
未来徐汇区南部医疗中心建成后，将整合中心医院、大华医院和区精神卫生中心的医疗资源，成为徐汇区医疗网络中建筑体量最大的医疗共同体，就医更加便利。

专家预测明年美房市趋势：利率下跌、库存回升、竞争力更大~

在经历了抵押贷款利率和房价创纪录的一年后，专家们表示，已有迹象表明，2024年房地产市场会出现好转。

但抵押贷款利率的降低也将会使购房者之间的竞争加大，能否买到合适房产仍面临挑战。

今天去看看房地美公司（Freddie Mac）对2024年美国房市的预测吧！

2024年房屋库存将会回升

12月份,平均抵押贷款利率自8月份以来首次降至7%以下。该利率曾在10月份达到了8%的峰值，将住房成本推高至2000年以来的最高水平。

房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的7.03%降至6.95%。一年前,该比率平均为6.31%。同时，15年期固定利率抵押贷款从6.29%跃升至6.38%。

据CNBC报导,全美房地产经纪人协会(NAR)研究部副主任兼副总裁杰⻄卡‧劳茨(Jessica Lautz)表示，“(抵押贷款利率)下跌对买家来说是个好消息。”

专家们表示,利率和抵押贷款利率将缓慢下降，让人们在抵押贷款支付方面“有更多的预算空间”。此外，美国线上房地产公司Zillow的高级经济学家妮可‧巴肖(Nicole Bachaud)表示，随着新挂牌房源的回升,库存也增加。

劳茨表示，对于房屋建筑商来说，较低的利率应该是个令人鼓舞的消息。因为他们需要借款来建房。而随着更多房屋的建造，购屋者应该会看到更大的房屋供应。

买房成本高

潜在购屋者明年可能仍会继续租房

尽管抵押贷款利率在下降，但劳茨表示，潜在购房者可能仍然感到丧气，因为购房负担能力仍将是一个挑战。

巴肖说，“我们预计明年全国房价上涨将保持平稳，因此价格不会比现在有太大变化。”

根据在线租房公司Zumper的2023年年度租金报告，今年买房比租房开销高出52%，这是有记录以来的最大差距。

一些专家解释说，高成本促使许多潜在买家推迟买房，继续租房。全美一卧室公寓的租金为1,496美元，比一年前下降10%。

“在过去几年中，租赁行业实际上有很多建筑物，因此这可能有助于缓解租金价格。尽管如此,租金的价格仍然很高。”劳茨说，并预计，随着许多年轻人寻找住处，2024年租赁市场将出现更多变化。

劳茨说，虽然大多数年轻成年人在COVID-19大流行期间要么与父母住在一起，要么与室友结伴租房以减轻成本，但他们明年可能会寻求独立居住。

根据Zillow旗下纽约市房地产市场StreetEasy的数据，2024年人们对纽约市在通勤地区的租房需求将激增，从这些地区前往市中心和曼哈顿中城很方便。

“这表明，人们希望搬回更靠近工作场所或更靠近便利设施的地方。”巴肖说，“我们预计，明年美国其它地区也将跟随这一趋势。”

巴肖表示，独立屋(single-family house)的租金价格上涨速度快于多单元公寓大楼，显示出需求强劲的迹象。这与负担能力有很大关系。尽管人们因价格过高而无法购买房屋，但仍在寻求租独立屋来获得类似体验。

高成本推高租房者和首次购房者平均年龄

Zumper的一份报告发现，创纪录的高利率阻碍了超过69%的租屋者在2023年买房。这些高昂的成本正在推高租房者和首次购屋者的平均年龄。

全美房地产经纪人协会(NAR)的2023年报告显示,首次购房者的平均年龄为35岁，再次购房者的平均年龄为58岁。而2022年报告中的数值分别为36岁和59岁。在1980年代，首次购房的平均年龄仅为28岁。

劳茨表示，市场状况和学生贷款偿还和儿童保育费用等外部因素，正在推迟许多购物者的购屋活动。

根据NAR的2023年报告，有未成年子女的家庭面临越来越高的开销，因此对这一群体来说，买房更加困难。近期购房者中的70%都没有18岁以下子女。这是有记录以来的最高比率。1985年的比率为42%。

巴肖说，尽管随着利率继续下降，未来12个月的购房可负担性预计会略有改善，但市场仍远未达到大流行之前的水平。对于很多家庭来说，经济承受能力仍然是一个巨大的挑战。只要有意购房者因成本继续被挤出市场，他们就会继续租房。
2024年利率低但竞争大

劳茨说，NAR预测，2024年的平均抵押贷款利率将为6.3%，预计房价将上涨0.9%。

但较低的利率可能会在强大的买家之间引发竞争性竞购战，因此现在可能是买房时机。

她说，对于首次购房者来说，这是一个权衡问题,他们是想在利率较低时冒着竞争可能更激烈的⻛险买房,还是想提高成功买房的概率?

劳茨认为，如果现在买房，等到抵押贷款利率低的时候，“再融资始终是一种选择。”