2024的第一款100➕小爆款
好懒得操作我的店 属于佛系半吊死状态
库存炸裂 缓慢回血
[太开心][太开心][太开心][太开心][太开心][跪了]
库存真的好多 看着三四百件库存（一开始花了2w做的原创属于交了学费加上各种样衣 爆的款都是当初没想到的所以爆款积货不存在还比较欣慰 属于爆了就转销路的形式 都是积一些以前很看好没有做测品的款。。我真的恨。。直接顿悟了）我真的会想打包卖给收仓的买家然后拍屁股走人（其实我是一个很喜欢找后路的人 我已经找好了收货的 准备哪天我真懒得干了就全部把货清了保本 但其实我一直秉承着有东西就不会愁卖的心态 其实也无所谓 罢了 纯纯人生经历了 我可是有一仓库财产（衣服）的人）
好搞笑 微博真的是我的日记 别管[太开心]我生怕老年痴呆不知道我做过什么 那就记录一下好了[憧憬]
好懒得操作我的店 属于佛系半吊死状态
库存炸裂 缓慢回血
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库存真的好多 看着三四百件库存（一开始花了2w做的原创属于交了学费加上各种样衣 爆的款都是当初没想到的所以爆款积货不存在还比较欣慰 属于爆了就转销路的形式 都是积一些以前很看好没有做测品的款。。我真的恨。。直接顿悟了）我真的会想打包卖给收仓的买家然后拍屁股走人（其实我是一个很喜欢找后路的人 我已经找好了收货的 准备哪天我真懒得干了就全部把货清了保本 但其实我一直秉承着有东西就不会愁卖的心态 其实也无所谓 罢了 纯纯人生经历了 我可是有一仓库财产（衣服）的人）
好搞笑 微博真的是我的日记 别管[太开心]我生怕老年痴呆不知道我做过什么 那就记录一下好了[憧憬]
保利东方红印刷厂项目，定位中式大宅+悦字系产品，预计是90㎡、105㎡、120㎡等3-4房的户型，主打刚需改善，且赠送较多，高使用率。值得期待。
一、项目主要分为三个小地块，为了方便区分，我分别简称它们为A、B、C。
【A地块】两座45层住宅，配建托儿所、垃圾站。
【B地块】三座45层住宅，三座10层住宅，配建肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。
【C地块】24个班小学，配建标准操场、篮球场等。
整体而言，项目共有5栋45层和3栋10层高的住宅，并且配建托儿所、小学、肉菜市场三样对生活影响最大的刚性需求配套。
二、个人猜测/分析：
【猜测一】45层高住宅是3梯5户。
【猜测二】10层高住宅是2梯4户。
【猜测三】假设住宅的使用率为100%，与市场上使用率只有75-80%的产品相比。
90㎡的户型，相当于别人的112-120㎡
105㎡的户型，相当于别人的131-140㎡
120㎡的户型，则相当于别人的150-160㎡
【猜测四】预计单价在6.5-8w区间。
参考周边的二手房，以广纸板块为例，星汇湾花园的3+1房或者4房，报价在6.8-8.1w区间，三房两卫的在6.4-6.5w左右。二手次新的好处是收楼快、可见即可得，配套、建设等都几乎是现成的了。但不足的是，7-8年前的设计与现在对比，还是会有些差距。加上东方红项目的高使用率，所以它的单价定在6.5-8w应该是比较正常的，当然，到底定价多少？性价比如何？值不值得买？要看保利将来开卖的价格，以及个人/家庭的需求，所以不能一概而论、一刀切。
三、优势与不足
【优势】
优势1、带小区的一手/二手次新盘，是稀缺的。
在老城区（老四区：原越秀区、原东山区、海珠西、老荔湾）中有一定体量的小区，要么楼龄旧，要么价钱贵（天河公园、天河北、华景新城等二手次新就更贵了）。东方红印刷厂地块占地2.65万㎡，对比近几年出让的宅地地块，体量稍大一些。体量大的好处，就是资源更集中，居住氛围更浓郁。通俗来说，即更容易聚拢人气，商家（尤其是优质的商家）更愿意进驻。对业主的居住品质、生活便利度更有保障。当然，三个小地块是相对独立的（独立管理的），不是全部围在一起、聚在一起的。
优势2、需求量大、流通性强
海珠区的发展越来越好，既有新兴产业（琶洲电商总部、海珠湾商务区），又有传统行业（中大布业、大学、医院、服务业、旅游业）等支撑。既有青睐一手新房，也有喜爱二手市场，所以，无论是新广州人买入，还是本地老广置换，只要东方红项目定价合理+产品设计好，就一定能吸引足够多的购买力。在未来二手市场中，也能有较好的流通性。
优势3、双地铁上盖，L11大环线加持，通达性强。
东方红紧邻广佛线与在建11号线交汇的“燕岗站”。广佛线主要是去千灯湖方便，但如果要去琶洲电商总部（磨碟沙站），就必须坐广佛线一个站，再在“沙园站”换乘8号线。而11号线通车后（预计在今年内通车），就只需要在“龙潭站”换乘18号线，即可到达琶洲电商总部。当然，从“燕岗站”出发，到客村珠影、珠江新城、体育西、林和西、金融城、万博等商务圈也同样方便，而且，越来越方便。
优势4、教育配套加持。
项目配建托儿所和小学，对于新婚家庭、孩子有上学需求的家庭来说，他们会更喜欢，因为接送小孩上学放学方便、安全。至于教育的品牌、等级、成色，一方面要等教育局公布，二方面要沉淀几年才看得清楚。
优势5、商业配套、生活配套十分丰富
隔壁有华新方圆广场（商业综合体，有公寓、写字楼、商铺、商场），乘坐11号线一个站到“江泰路站”，有万科里（餐饮+购物+影院）、燕汇广场（餐饮+购物+影院）、南泰百货批发市场（粮油食品+零食饮料+生活用品+五金零件等）。就北的“江燕路”，南的“广纸路”，沿途临街商铺已经足够日常最基本的生活所需。包括理发店、银行、便利店、蛋糕店、早餐店、中介店一应俱全。
优势6、医疗医院矩阵
珠江医院+众多品牌药房（药店）
优势7、保利品牌
物业口碑好、建筑质量普遍有放心。关键是，不用担心买了后它会烂尾，导致业主收不到楼。
【不足】
不足1、噪音、灰尘。
项目西南侧面向“工业大道中”，有部分楼栋的单元容易受到噪音、灰尘等影响。
不足2、交通拥堵。
接近“东西走向”的工业大道是交通的主力路径（主干道），车辆从四面八方来往，包括：鹤洞桥、丫髻沙大桥、洛溪大桥、环城高速等放射性路段，都能够进入工业大道，所以就算不是上下班高峰期，它日常的车流量亦比较大。而接近“南北走向”的三条路：昌岗中路、南泰路（批发市场的商铺要搬货/运货，经常有小货车、老板的小车等停在原本不宽敞的马路两旁，显得更加拥挤）、江燕路，它们都属于容易拥挤的路段。所以未来业主驾车回家，除非是清晨或者深夜，否则塞车或者行车缓慢是在所难免了。
不足3、关于超高层（总高45层）
首先是等待电梯的时间比较难掌控，其次消防安全也会让人感到担忧，因为万一高层发生火灾，云梯是上不去那么高的，一般只能到达17-18层（约49米），少数能达到24-25层（约75米）。
不足4、托儿所、小学早上的广播音、做操声。可能会对部分人的起居作息等生活带来影响。
不足5、部分西北向的单元可能会看到珠江医院，可能对部分人的心理带来影响。
不足6、临近地铁，容易受到震动、噪音的影响
其实无论是东方红，还是上涌，两个项目的优势也是劣势，就是太靠近地铁站和地铁路径，如果你个人对这些不太敏感，可以忽略。如果比较敏感，但又想买在这里，建议选择距离地铁站（路径）稍微远一些的楼栋。
不足7、印刷厂的污染问题，说实在，我个人是不太担心的，一方面，是印刷的污染有限。二方面，近年来国家对环保的要求极度重视，监督规范是异常严格的。但为什么要提出来，是因为有些人会担心，这个问题，就算过了环评、达到国家标准，都依然会有人担心的，所以，不足的点不是在于原印刷厂污染的本身，而是舆情/舆论。当然，如果你喜欢这里、认可这里、对国家环保监管有信心、对保利有信心，可以直接忽略这点不足。
四、个人分析/建议（看图二）
1、【A地块】A2栋北侧对着垃圾站、南侧对着小学，西侧对着医院，所以单价应该是整个小区里面最低的。A1栋的位置稍微好一些，所以单价应该会比A2栋高一点，但低于B地块。
2、【B地块】B5栋东南侧对着工业大道，所以单价应该是在B地块中，最便宜的楼栋。
如果你想远离垃圾站、不想看到医院、也不想太靠近学校操场的话，那么就尽量避开我打⭐的梯腿。
最后，我认为东方红还有一个优势，就是购买人群和居住人群都是以老广、或者在广州西部生活已久的新广。比起上涌，我估计中大布匹的买家会少一些，圈层更纯粹，自住目的更明显。但如果你要买，就要耐心等待，因为它的建设时间和开卖时间会比上涌长一些。假设2024年建设，2025年开卖，最快估计最快也要2026至2027才能收楼。
以上，楼盘的参数、户型、面积、电梯比、楼层高度、建设时间、售价、收楼时间等仅供参考，具体请以楼盘现场或者实际情况为准。
一、项目主要分为三个小地块，为了方便区分，我分别简称它们为A、B、C。
【A地块】两座45层住宅，配建托儿所、垃圾站。
【B地块】三座45层住宅，三座10层住宅，配建肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。
【C地块】24个班小学，配建标准操场、篮球场等。
整体而言，项目共有5栋45层和3栋10层高的住宅，并且配建托儿所、小学、肉菜市场三样对生活影响最大的刚性需求配套。
二、个人猜测/分析：
【猜测一】45层高住宅是3梯5户。
【猜测二】10层高住宅是2梯4户。
【猜测三】假设住宅的使用率为100%，与市场上使用率只有75-80%的产品相比。
90㎡的户型，相当于别人的112-120㎡
105㎡的户型，相当于别人的131-140㎡
120㎡的户型，则相当于别人的150-160㎡
【猜测四】预计单价在6.5-8w区间。
参考周边的二手房，以广纸板块为例，星汇湾花园的3+1房或者4房，报价在6.8-8.1w区间，三房两卫的在6.4-6.5w左右。二手次新的好处是收楼快、可见即可得，配套、建设等都几乎是现成的了。但不足的是，7-8年前的设计与现在对比，还是会有些差距。加上东方红项目的高使用率，所以它的单价定在6.5-8w应该是比较正常的，当然，到底定价多少？性价比如何？值不值得买？要看保利将来开卖的价格，以及个人/家庭的需求，所以不能一概而论、一刀切。
三、优势与不足
【优势】
优势1、带小区的一手/二手次新盘，是稀缺的。
在老城区（老四区：原越秀区、原东山区、海珠西、老荔湾）中有一定体量的小区，要么楼龄旧，要么价钱贵（天河公园、天河北、华景新城等二手次新就更贵了）。东方红印刷厂地块占地2.65万㎡，对比近几年出让的宅地地块，体量稍大一些。体量大的好处，就是资源更集中，居住氛围更浓郁。通俗来说，即更容易聚拢人气，商家（尤其是优质的商家）更愿意进驻。对业主的居住品质、生活便利度更有保障。当然，三个小地块是相对独立的（独立管理的），不是全部围在一起、聚在一起的。
优势2、需求量大、流通性强
海珠区的发展越来越好，既有新兴产业（琶洲电商总部、海珠湾商务区），又有传统行业（中大布业、大学、医院、服务业、旅游业）等支撑。既有青睐一手新房，也有喜爱二手市场，所以，无论是新广州人买入，还是本地老广置换，只要东方红项目定价合理+产品设计好，就一定能吸引足够多的购买力。在未来二手市场中，也能有较好的流通性。
优势3、双地铁上盖，L11大环线加持，通达性强。
东方红紧邻广佛线与在建11号线交汇的“燕岗站”。广佛线主要是去千灯湖方便，但如果要去琶洲电商总部（磨碟沙站），就必须坐广佛线一个站，再在“沙园站”换乘8号线。而11号线通车后（预计在今年内通车），就只需要在“龙潭站”换乘18号线，即可到达琶洲电商总部。当然，从“燕岗站”出发，到客村珠影、珠江新城、体育西、林和西、金融城、万博等商务圈也同样方便，而且，越来越方便。
优势4、教育配套加持。
项目配建托儿所和小学，对于新婚家庭、孩子有上学需求的家庭来说，他们会更喜欢，因为接送小孩上学放学方便、安全。至于教育的品牌、等级、成色，一方面要等教育局公布，二方面要沉淀几年才看得清楚。
优势5、商业配套、生活配套十分丰富
隔壁有华新方圆广场（商业综合体，有公寓、写字楼、商铺、商场），乘坐11号线一个站到“江泰路站”，有万科里（餐饮+购物+影院）、燕汇广场（餐饮+购物+影院）、南泰百货批发市场（粮油食品+零食饮料+生活用品+五金零件等）。就北的“江燕路”，南的“广纸路”，沿途临街商铺已经足够日常最基本的生活所需。包括理发店、银行、便利店、蛋糕店、早餐店、中介店一应俱全。
优势6、医疗医院矩阵
珠江医院+众多品牌药房（药店）
优势7、保利品牌
物业口碑好、建筑质量普遍有放心。关键是，不用担心买了后它会烂尾，导致业主收不到楼。
【不足】
不足1、噪音、灰尘。
项目西南侧面向“工业大道中”，有部分楼栋的单元容易受到噪音、灰尘等影响。
不足2、交通拥堵。
接近“东西走向”的工业大道是交通的主力路径（主干道），车辆从四面八方来往，包括：鹤洞桥、丫髻沙大桥、洛溪大桥、环城高速等放射性路段，都能够进入工业大道，所以就算不是上下班高峰期，它日常的车流量亦比较大。而接近“南北走向”的三条路：昌岗中路、南泰路（批发市场的商铺要搬货/运货，经常有小货车、老板的小车等停在原本不宽敞的马路两旁，显得更加拥挤）、江燕路，它们都属于容易拥挤的路段。所以未来业主驾车回家，除非是清晨或者深夜，否则塞车或者行车缓慢是在所难免了。
不足3、关于超高层（总高45层）
首先是等待电梯的时间比较难掌控，其次消防安全也会让人感到担忧，因为万一高层发生火灾，云梯是上不去那么高的，一般只能到达17-18层（约49米），少数能达到24-25层（约75米）。
不足4、托儿所、小学早上的广播音、做操声。可能会对部分人的起居作息等生活带来影响。
不足5、部分西北向的单元可能会看到珠江医院，可能对部分人的心理带来影响。
不足6、临近地铁，容易受到震动、噪音的影响
其实无论是东方红，还是上涌，两个项目的优势也是劣势，就是太靠近地铁站和地铁路径，如果你个人对这些不太敏感，可以忽略。如果比较敏感，但又想买在这里，建议选择距离地铁站（路径）稍微远一些的楼栋。
不足7、印刷厂的污染问题，说实在，我个人是不太担心的，一方面，是印刷的污染有限。二方面，近年来国家对环保的要求极度重视，监督规范是异常严格的。但为什么要提出来，是因为有些人会担心，这个问题，就算过了环评、达到国家标准，都依然会有人担心的，所以，不足的点不是在于原印刷厂污染的本身，而是舆情/舆论。当然，如果你喜欢这里、认可这里、对国家环保监管有信心、对保利有信心，可以直接忽略这点不足。
四、个人分析/建议（看图二）
1、【A地块】A2栋北侧对着垃圾站、南侧对着小学，西侧对着医院，所以单价应该是整个小区里面最低的。A1栋的位置稍微好一些，所以单价应该会比A2栋高一点，但低于B地块。
2、【B地块】B5栋东南侧对着工业大道，所以单价应该是在B地块中，最便宜的楼栋。
如果你想远离垃圾站、不想看到医院、也不想太靠近学校操场的话，那么就尽量避开我打⭐的梯腿。
最后，我认为东方红还有一个优势，就是购买人群和居住人群都是以老广、或者在广州西部生活已久的新广。比起上涌，我估计中大布匹的买家会少一些，圈层更纯粹，自住目的更明显。但如果你要买，就要耐心等待，因为它的建设时间和开卖时间会比上涌长一些。假设2024年建设，2025年开卖，最快估计最快也要2026至2027才能收楼。
以上，楼盘的参数、户型、面积、电梯比、楼层高度、建设时间、售价、收楼时间等仅供参考，具体请以楼盘现场或者实际情况为准。
复刻欧米茄怎么样？对于现如今复刻表市场来说也是处于很尴尬的时期了，很多优秀的复刻表工厂相继出现停业状态，或者说由于限电等，也是很多配件都出不来了，也出现了有钱买不到表的局面，当然与此同时出现的一些复刻的潜规则也就较多了，如以次充好等等，然而有些商家也是直接转发图或者视频，简直就是卖图等现象，这样的事情也是非常之多，当然也不排除有些商家只是转发图，觉得转发的图或者视频比较美丽，这个不能否认，毕竟市场有些商家拍图质量挺好！对于复刻表的一些分享，家也是每天在继续中，但是有些商家厚着脸皮去全篇抄袭，甚至是把直接改成自己的名字，这样的行径来说，也是着实让人感到无奈，因为表友入手腕表，运气好都能加到客服去交流，运气不好，就直接给抄袭者一定的流量效果了，当然对于这些抄袭者来说，虽然说知道是某几家，但是也从未去给表友分享，因为这样会让自己也变成小人了，所以只是默默的看着他们继续装！但是这篇文章也是很有必要去分享，分享一些现如今的一些潜规则！现如今复刻表的潜规则行情有哪些上文提到了现如今来说，真正来说也是到了有钱不一定能买到货的时期，这点并不是去吹嘘！也不是去催单干嘛的，这点真没有必要，因为对于做生意来说，都是自愿较为佛系，对于腕表款式感兴趣，觉得谈的来就入手，谈不来就不拿，这点也是每天都要经历的事情！当然这样也有表友觉得我家稍高傲，其实这里并不是这样，因为对于手表来说，很多表友不止问一家了，还有很多表友，基本都是只是在比价而已，同时还有很多表友压根不会去关注腕表的版本只是在一味的要低价，这样也就是一件比较尴尬的事情，我们面对的客人比较多，同时每天基本都是这些问题在回答，当然有时候，也不会再去多说什么，就是较为佛系的解答，这点请大家知悉！下面也简单的分享一下市场的一些规则点！第一：实拍图的潜规则，当然这点来说并非针对某些商家，只是在平时咨询手表的表友比较多，这样的图见的比较多了，所以提出一些，对于这些所谓的实拍图，着实拍的好看，从细节点来说也是拍摄的比较到位，当然这样的实拍图，也是辛苦了某一位大神，从而让很多所谓的商家，一直在转发，甚至是很多商家都没有见过实物，也在一味的转发，当然看着朋友圈，整体牌面比较整洁，都是一样的细节，一样的角度，就连日期都一样，这样着实强大，这里给这些抄袭者商家提个建议，在抄袭文章的时候，能否去附一些自己的实拍图呢？或许比抄袭可信度更加高！记住：真正的实拍图，只有一种背景！第二：评测文章的潜规则，对于这点来说，家很有感触，在同朋友聊天的时候，有朋友都在分享：呀，你现在每天都在给同行打工！当然这句话也是有莫大的讽刺，同时也说到了点子上了，因为复刻市场，有很多家都在抄袭我家的文章，当然有些人连图都给抄袭了，虽然说我家的图都有打码，但是还是有一些商家，懂得一些PS技巧会对水印进行清除！市场具我了解，有几家复刻表商，整个网站全都是复制的我家的作品，叫什么NOOB啥的，或者是贴吧的一些商家，也是做这样事情，也让真正的原创难以在过多的进行，真怀念2014年左右的时候，那个时候大家都在靠真本事吃饭，现在就不行了，现在认真的我们却一直处于给同行打工的路上，也是比较尴尬！第三：发货的潜规则，以上就是复刻行情的潜规则，当然还有一种规则那就是因为现在的复刻表行情较难，很多工厂基本都是处于放假状态，如N，VS，KW，V6等，当然还有一些工厂出货非常慢，如V7，AR，C等等，当然这些厂家也是分享不完，因为出货慢，所以就需要等待，很多表友等货都等了很久了，有些表友甚至等了几个月的都有，当然这些表友还是在等待自己心仪的腕表，然而有些表友中途就会退款了，这样的事情也是见的太多了，对于商家来说，对于没有货的腕表，如太过于着急，退款以及换款是最美的事，毕竟不用让大家天天去催，然而还有一些商家则就是直接发一次冒充版，这样的例子也是非常多，对于这点来说，不用过多解释，很多表友也有遇到过，今天也就分享这些内容！总结：今天对于现如今的复刻表行情的潜规则分享了以下几点，当然这里面只是轻描淡写的说了一下，同时也并未去伤及到优秀的复刻表商，只是由心而论，感谢大家的观看！复刻表市场流传度较高的图片一比一复刻手表能买吗，作为手表爱好者，我们经常听到这样一句话：“品牌手表就像是艺术品，永远无法复制。”然而，现代科技的发展使得一些高品质的复刻手表逐渐出现。这些手表以其高度还原度，追求极致的细节和工艺，超越原版成为了炙手可热的手表。
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