不動產和金融資產的關係，這個大家可以通過上圖可以看得出來，最大的差別在于不動產和金融資產的關係，這關係決定了你配置什麼，多配置，什麼時候決定，以后好幾年都不能。好，那我們看詳細講，我明天講，我們先把一些核心的點大家聽明白他的不動產最大的特征就是流動性差，
各位必須明白這是一個，我問你們現在房價高不高，現在房價高不高？反正一線城市是高得離譜了是吧哈，前兩天那個北京就是那個網上流傳那個北京地鐵沿線的房價圖傳傳的，在各個微信圈裏傳到QQ群裏，我看了一眼，我講我也很震驚，好萊塢電源線都12萬 13萬這一平米10萬 11萬 12萬 23萬，唉，我看了我的襯衣，我真的是襯衫，就是但是我跟大家所有這些房子的人不用租了給我聽好了，不用做了，5%的人投10萬三個鏡頭啊，就所有日本擁有。
大家回答我，回頭問什麼情況，投10萬，反正銀行反正1000多萬吧，我覺得。
如果5%的人同意，我會告訴大家發生。
我當然想想北京有多少套房子，他那時候踩踩他，大家知道非常懂事，不知道市場會發生這種財產就連續跌停就是超過一定價格的人投了10塊肯定下降的，follow me, 同時我要救了梅根，這個錢你知道嗎？How are you掛在那，有價無市？對呀，所以大家看到嗎？Ha ha, ha.
要麼就不停降價，要麼就是這個。
大家一定要明白是永久。
心態是要足夠長的強調的啊，不動產對不是你售房就一定值錢的，一二線城市的房子和三四線城市差別是非常之大的啊，非常之大，過去5年，我相信過去5年，我問大家一個問題，過去5年大家發現沒發現有的城市的房子就不停地漲，有的城市的房子根本就沒有打完錢降價，發現沒發現您身邊有沒有這樣的廚師，你前面是不是有很多這樣的？就是有的時候他不同意服務最好的品種。這個大家必須明白啊，過去漲得好的品種，未來漲幅可不一定啊，反正我看挺恐慌的，
隨便一提你12萬，所以我跟大家聊到未來5年他能漲到20，萬一平一平米去哪兒，反正現在北上廣深的房子是神仙都預測不出來的，但是這個我是挺恐慌的，看了恐慌了這個房地產的配置比啊肯定不一樣不高，其實大家明白肯定不要過高了，特別現在這個時間啊，現在這個時間點啊，所以作為18年19年的房產稅開支帶來的影響是不動產金融資產最大的區別，
金融資產是什麼？它流動性好他倆是相對的進不動產是流動性，不動產是流動性差，金融資產是流動性好，他這個判斷是剛才這個不動產是穩定，他放在那裏你能看得見摸得着，金融資產是啊，金融資產是這個，上下波動非常大，去波動。這個金融資產是股市，債市主要屬於股市，恐怕我們。
股票的收益是最高的，但是風險是最大的。He was paid about it.第1年我們選了好多公司第二中的城市。波動也大，這就是它的特征，債券的是一種債權的品種，債券的品種它收益率相對低一些，但是它波動也小，所以大家明白必須明白，不正常的優點對金融帶來優點區別，他倆其實是互補的，其實是互補的，他倆其實互補的，所以呢，這兩者我覺得都要知道，
目前大家要知道怎麼配置，該不該配置，不應該配置多少金融資產，大家應該知道該不該配置，應該配置多少，我相信如果你一點都不透這個股票的話，其實你是相當於與社會上非常好的與社會上的好企業，
比你球員了相當於是不是好企業，賺錢跟你沒有任何關係，我覺得是很大的損失，所以說這是不利于他的交易資產的關係啊，就是不動產進入這樣的關係，大家明白了他們之間的關係，這樣在未來配置當中你就知道pi是有一定的互補性的。最大的差別就是流動性不要犯罪這個東西，但是還有風險的波動性等等不行不動心，這點大家明白產業金融資產的關係好。
各位必須明白這是一個，我問你們現在房價高不高，現在房價高不高？反正一線城市是高得離譜了是吧哈，前兩天那個北京就是那個網上流傳那個北京地鐵沿線的房價圖傳傳的，在各個微信圈裏傳到QQ群裏，我看了一眼，我講我也很震驚，好萊塢電源線都12萬 13萬這一平米10萬 11萬 12萬 23萬，唉，我看了我的襯衣，我真的是襯衫，就是但是我跟大家所有這些房子的人不用租了給我聽好了，不用做了，5%的人投10萬三個鏡頭啊，就所有日本擁有。
大家回答我，回頭問什麼情況，投10萬，反正銀行反正1000多萬吧，我覺得。
如果5%的人同意，我會告訴大家發生。
我當然想想北京有多少套房子，他那時候踩踩他，大家知道非常懂事，不知道市場會發生這種財產就連續跌停就是超過一定價格的人投了10塊肯定下降的，follow me, 同時我要救了梅根，這個錢你知道嗎？How are you掛在那，有價無市？對呀，所以大家看到嗎？Ha ha, ha.
要麼就不停降價，要麼就是這個。
大家一定要明白是永久。
心態是要足夠長的強調的啊，不動產對不是你售房就一定值錢的，一二線城市的房子和三四線城市差別是非常之大的啊，非常之大，過去5年，我相信過去5年，我問大家一個問題，過去5年大家發現沒發現有的城市的房子就不停地漲，有的城市的房子根本就沒有打完錢降價，發現沒發現您身邊有沒有這樣的廚師，你前面是不是有很多這樣的？就是有的時候他不同意服務最好的品種。這個大家必須明白啊，過去漲得好的品種，未來漲幅可不一定啊，反正我看挺恐慌的，
隨便一提你12萬，所以我跟大家聊到未來5年他能漲到20，萬一平一平米去哪兒，反正現在北上廣深的房子是神仙都預測不出來的，但是這個我是挺恐慌的，看了恐慌了這個房地產的配置比啊肯定不一樣不高，其實大家明白肯定不要過高了，特別現在這個時間啊，現在這個時間點啊，所以作為18年19年的房產稅開支帶來的影響是不動產金融資產最大的區別，
金融資產是什麼？它流動性好他倆是相對的進不動產是流動性，不動產是流動性差，金融資產是流動性好，他這個判斷是剛才這個不動產是穩定，他放在那裏你能看得見摸得着，金融資產是啊，金融資產是這個，上下波動非常大，去波動。這個金融資產是股市，債市主要屬於股市，恐怕我們。
股票的收益是最高的，但是風險是最大的。He was paid about it.第1年我們選了好多公司第二中的城市。波動也大，這就是它的特征，債券的是一種債權的品種，債券的品種它收益率相對低一些，但是它波動也小，所以大家明白必須明白，不正常的優點對金融帶來優點區別，他倆其實是互補的，其實是互補的，他倆其實互補的，所以呢，這兩者我覺得都要知道，
目前大家要知道怎麼配置，該不該配置，不應該配置多少金融資產，大家應該知道該不該配置，應該配置多少，我相信如果你一點都不透這個股票的話，其實你是相當於與社會上非常好的與社會上的好企業，
比你球員了相當於是不是好企業，賺錢跟你沒有任何關係，我覺得是很大的損失，所以說這是不利于他的交易資產的關係啊，就是不動產進入這樣的關係，大家明白了他們之間的關係，這樣在未來配置當中你就知道pi是有一定的互補性的。最大的差別就是流動性不要犯罪這個東西，但是還有風險的波動性等等不行不動心，這點大家明白產業金融資產的關係好。
宝鸡税务 | 乘“枫”而行排忧解难
今年以来，国家税务总局眉县税务局以“预防到末梢，化解在起始，消灭在萌芽”为目的，探索开展新时代“枫桥式”税务分局创建工作，不断完善涉税矛盾纠纷多元预防调处化解综合机制，通过办实事、惠民生、防风险，筑牢基层税务法治屏障，营造优质税收营商环境，切实提升纳税人缴费人办税体验感和满意度。
纳税人严先生在个人所得税APP填报住房租金专项附加扣除时，已填写租房合同和转账记录，提交申报后审核时告知还需提供无房证明，感到很费解。“我是未婚，税务系统应该有信息，为什么还需要我专门提供证明，这不折腾人吗？”严先生情绪激动地说。在发现纳税人有涉税问题时，眉县税务局第一税务分局税费咨询争议调解岗的工作人员第一时间介入处理，由税费争议调解团队负责，将严先生邀请到税费咨询争议调解室，了解纳税人的具体情况，耐心解答住房租金专项附加扣除政策，并解释税务部门无权限查询纳税人是否单身或名下有无房产等情况，需要纳税人及配偶本人持身份证到房管局和不动产登记中心查询并开具房屋信息，等资料齐全后再重新申报即可。明白情况后的严先生平复了情绪满意地说：“原来是这样哦，那我搞懂了，十分感谢!”。
自“枫桥式”税务分局建设工作开展以来，眉县税务局第一税务分局持续建立完善“一站式”矛盾争议化解机制，不断提升矛盾争议化解能力，第一时间解决办税服务厅发生的各类税费问题。特别是进入大征期后，办税服务厅业务量激增，极易发生涉税费争议和突发事件。眉县税务局第一税务分局充分考虑各种情况，进一步做好矛盾风险防范化解，及时启动应急预案，对矛盾纠纷进行分级分类，III级矛盾纠纷现场解决、II级矛盾纠纷团队解决、I级矛盾纠纷协同解决。通过增加导税人员、提供延时服务和预约服务等，有效引导和分流纳税人缴费人办理业务，并及时解决纳税人缴费人急难问题，将“枫桥式”办税服务厅作为促进征纳和谐、提升纳税人满意度的主阵地。
下一步，眉县税务局将持续深化“枫桥式”税务分局建设，坚持和发展好新时代“枫桥经验”，用说理式执法对纳税人讲透法理、讲明事理、讲通情理，积极回应群众诉求，不断提高纳税服务水平、优化税收营商环境，为县域经济高质量发展积极贡献税务力量。
今年以来，国家税务总局眉县税务局以“预防到末梢，化解在起始，消灭在萌芽”为目的，探索开展新时代“枫桥式”税务分局创建工作，不断完善涉税矛盾纠纷多元预防调处化解综合机制，通过办实事、惠民生、防风险，筑牢基层税务法治屏障，营造优质税收营商环境，切实提升纳税人缴费人办税体验感和满意度。
纳税人严先生在个人所得税APP填报住房租金专项附加扣除时，已填写租房合同和转账记录，提交申报后审核时告知还需提供无房证明，感到很费解。“我是未婚，税务系统应该有信息，为什么还需要我专门提供证明，这不折腾人吗？”严先生情绪激动地说。在发现纳税人有涉税问题时，眉县税务局第一税务分局税费咨询争议调解岗的工作人员第一时间介入处理，由税费争议调解团队负责，将严先生邀请到税费咨询争议调解室，了解纳税人的具体情况，耐心解答住房租金专项附加扣除政策，并解释税务部门无权限查询纳税人是否单身或名下有无房产等情况，需要纳税人及配偶本人持身份证到房管局和不动产登记中心查询并开具房屋信息，等资料齐全后再重新申报即可。明白情况后的严先生平复了情绪满意地说：“原来是这样哦，那我搞懂了，十分感谢!”。
自“枫桥式”税务分局建设工作开展以来，眉县税务局第一税务分局持续建立完善“一站式”矛盾争议化解机制，不断提升矛盾争议化解能力，第一时间解决办税服务厅发生的各类税费问题。特别是进入大征期后，办税服务厅业务量激增，极易发生涉税费争议和突发事件。眉县税务局第一税务分局充分考虑各种情况，进一步做好矛盾风险防范化解，及时启动应急预案，对矛盾纠纷进行分级分类，III级矛盾纠纷现场解决、II级矛盾纠纷团队解决、I级矛盾纠纷协同解决。通过增加导税人员、提供延时服务和预约服务等，有效引导和分流纳税人缴费人办理业务，并及时解决纳税人缴费人急难问题，将“枫桥式”办税服务厅作为促进征纳和谐、提升纳税人满意度的主阵地。
下一步，眉县税务局将持续深化“枫桥式”税务分局建设，坚持和发展好新时代“枫桥经验”，用说理式执法对纳税人讲透法理、讲明事理、讲通情理，积极回应群众诉求，不断提高纳税服务水平、优化税收营商环境，为县域经济高质量发展积极贡献税务力量。
【房住不炒，钱存不借？】
现在大家热议的是，既然房价已经下跌了许多，2024年会否有大的回升？现在是买房的好时机吗？
若是对于需要买房首次居住，或者是需要改善的“刚需一族”而言，我在过去的多篇文章中均写道：如果负担得起，就随时可以买，今后房价是涨还是跌，都不影响居住与享受。
但是，许多读者还是不断追问关于房价涨跌的预测。不少经济学家、投资专家都已经从人口结构、经济增长、负担能力、杠杆比率等等各个不同角度对此做了深入论述。
在这里我不再重复，只是想用一些身边的小故事来分享一下感悟……
我的手机号码一用就是十多年，长期使用的好处是不会在亲朋好友群体中失联，给人以靠谱的感觉，然而缺点也非常明显，手机号使用日久便被出卖到各类名册中，因此经常都被各种陌生电话轰炸得不胜其扰。
过去十年间，接的最多的电话就是房地产中介的。一手房、二手房的信息数不胜数……有时实在推脱不了，也偶尔接受中介们的邀约去看一下不同的新房楼盘，以及一些二手房“笋盘”。中介们无一例外都是描绘着房价必涨不跌、错过了就没有下次的美好蓝图，然后以各种方式强硬劝买……
事实上，过去十多年国内房价节节上涨。网上曾广泛流行一个段子：现在才知道房产中介，才是对我最好的人！感谢当年逼我买房，让我的财富级别大大提升了！
房价高位之时，一直因房价高企而长期只能租房居住的我，也创作了个段子：衷心感谢上海好房东们，正因为你们愿意高价买入并持有好房子，并把这些好房子以合理的租金出租，才让我住上了自己买不起的好房子！
我其实真不是开玩笑，我过去租住过上海陆家嘴的江景房，200平米以上租金每月不到2万，而当时的房子价值为2000多万。假设首付25%，然后借钱买，以过去长期平均5%的房贷利率计算，每月房贷光还利息就要6万多……我是根本买不起的。
不过，最近情况起了变化，打陌生电话推销房子的中介似乎消失了。依然关心房价走势的我，只有周末在自己现在租住的小区门口转悠一下，主动找中介聊天，同时也跑到原来租住过的不同小区，找附近的中介门店打听房价的变动情况。
房产中介们的热情依旧，每次都会如数家珍地介绍不同小区的不同单元的最新成交价格，但已经一改过去劝买的信心与韧劲。谈到对未来房价的预期，中介们都不再有过去那种“房价只涨不跌”的豪言壮语。只是客观地帮买房人分析每个单元的楼层、朝向、所需房贷、每月供款等非常接地气的内容。原来如狼似虎般进取的房地产中介们，已经明显向佛系转化，看来“房住不炒”已经是深入人心了。
房地产中介们也告诉我，不少二手房实际价格较2023年初已经有了明显的下降，如果房东要急着卖，实际价格甚至要在年初的基础上下降20%～25%。
我默默地算了一下：如果假设我上面提到的这位魔都陆家嘴境外人士房东现在把房子卖了，卖价表面上吃亏，然而，如把所得的1500多万及时买入10年长期美债，假设利率为4% ，那么就能坐等收息每年8～10万美元，可以周游世界，也可以选择在某个海岛度假躺平……
看来，从投资角度，魔都房东们尽管现在卖出需要接受比较大的折扣，但长期来看，也算是极为合理的决定，所以，现在不少人都这么选…… https://t.cn/A6jPHlGP（作者：秦朔朋友圈）
现在大家热议的是，既然房价已经下跌了许多，2024年会否有大的回升？现在是买房的好时机吗？
若是对于需要买房首次居住，或者是需要改善的“刚需一族”而言，我在过去的多篇文章中均写道：如果负担得起，就随时可以买，今后房价是涨还是跌，都不影响居住与享受。
但是，许多读者还是不断追问关于房价涨跌的预测。不少经济学家、投资专家都已经从人口结构、经济增长、负担能力、杠杆比率等等各个不同角度对此做了深入论述。
在这里我不再重复，只是想用一些身边的小故事来分享一下感悟……
我的手机号码一用就是十多年，长期使用的好处是不会在亲朋好友群体中失联，给人以靠谱的感觉，然而缺点也非常明显，手机号使用日久便被出卖到各类名册中，因此经常都被各种陌生电话轰炸得不胜其扰。
过去十年间，接的最多的电话就是房地产中介的。一手房、二手房的信息数不胜数……有时实在推脱不了，也偶尔接受中介们的邀约去看一下不同的新房楼盘，以及一些二手房“笋盘”。中介们无一例外都是描绘着房价必涨不跌、错过了就没有下次的美好蓝图，然后以各种方式强硬劝买……
事实上，过去十多年国内房价节节上涨。网上曾广泛流行一个段子：现在才知道房产中介，才是对我最好的人！感谢当年逼我买房，让我的财富级别大大提升了！
房价高位之时，一直因房价高企而长期只能租房居住的我，也创作了个段子：衷心感谢上海好房东们，正因为你们愿意高价买入并持有好房子，并把这些好房子以合理的租金出租，才让我住上了自己买不起的好房子！
我其实真不是开玩笑，我过去租住过上海陆家嘴的江景房，200平米以上租金每月不到2万，而当时的房子价值为2000多万。假设首付25%，然后借钱买，以过去长期平均5%的房贷利率计算，每月房贷光还利息就要6万多……我是根本买不起的。
不过，最近情况起了变化，打陌生电话推销房子的中介似乎消失了。依然关心房价走势的我，只有周末在自己现在租住的小区门口转悠一下，主动找中介聊天，同时也跑到原来租住过的不同小区，找附近的中介门店打听房价的变动情况。
房产中介们的热情依旧，每次都会如数家珍地介绍不同小区的不同单元的最新成交价格，但已经一改过去劝买的信心与韧劲。谈到对未来房价的预期，中介们都不再有过去那种“房价只涨不跌”的豪言壮语。只是客观地帮买房人分析每个单元的楼层、朝向、所需房贷、每月供款等非常接地气的内容。原来如狼似虎般进取的房地产中介们，已经明显向佛系转化，看来“房住不炒”已经是深入人心了。
房地产中介们也告诉我，不少二手房实际价格较2023年初已经有了明显的下降，如果房东要急着卖，实际价格甚至要在年初的基础上下降20%～25%。
我默默地算了一下：如果假设我上面提到的这位魔都陆家嘴境外人士房东现在把房子卖了，卖价表面上吃亏，然而，如把所得的1500多万及时买入10年长期美债，假设利率为4% ，那么就能坐等收息每年8～10万美元，可以周游世界，也可以选择在某个海岛度假躺平……
看来，从投资角度，魔都房东们尽管现在卖出需要接受比较大的折扣，但长期来看，也算是极为合理的决定，所以，现在不少人都这么选…… https://t.cn/A6jPHlGP（作者：秦朔朋友圈）
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