【一线城市房租下行，#房东躺平收租的时代结束了#】据第一财经报道，过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少都市打工人的梦想。然而现在不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元的窘境。
“照这个行情，估计一年房租收入要少掉两万多。”近日，上海一名房东对记者说道。机构“二房东”的日子也不再好过，迫于企业生存压力，有大型住房租赁公司去年年底经历了大规模裁员以及与房东重新谈判签约。
大城市房租为何出现普跌？除了年尾租房需求转弱，保租房的大规模集中入市也正深刻改变着租房市场的格局。
房租直降千元仍找不到租客
40多岁的左文在上海打拼已有近20年，近五年来他买下了两套房，一套120多平方米用于自住，还有一套是面积约50平方米的老公房，用于出租。
就这样，左文当上了“房东”，他那套老公房距离陆家嘴核心区仅约两公里，一室户，以往月租能达到6500元，一年可以收租78000元。
“我这套房子因为位置优越，过去是不愁出租的，几乎从不空置，现在情况不一样了。”近日，左文告诉记者，去年四季度原来的租客搬走了，他就将房子挂牌出租，没想到一个月都无人问津。之后他把月租金降了500元，还是租不出去，现在挂牌租金已经降到了5500元/月。
“就算这个月能把房子租出去，相比之前租金的减少，再加上空置期，我一年大概少掉两万多的收入。”左文说道。
左文的情况不是个例，从去年下半年开始，很多上海房东都感觉到房子不好租出去了。
服务于老静安片区的一名中介经纪人告诉记者，他手头有一套两室户的老房子，以前8500元/月的价格，上线后就能迅速租出去，去年年底租客未到合约期满就提前搬走，房子就开始空关，目前一个多月了，租金一降再降，房东是个上海爷叔，他表示6500元/月也行，但还没有寻到合适的租客。
王雪薇是一个外企白领，在上海已经租了很多年房子，她感觉从2022年下半年开始，房租就有下行趋势了，那时候她就搬过一次家，房租没变，居住条件却变好了。2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同样地段、质量差不多的房子，租金少了500元/月，一年能节省6000元。
租房市场中的个体感受能否反映真实的市场温度？从数据面来看，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。
根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。
由纬房研究院、贝壳研究院等机构合作的住房大数据监测系统显示，截至2023年第三季度末，重点40城住房租金指数为100.06，相对于二季度末下降0.99%，与2022年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。其中，一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势，上海三季度末住房租金环比下跌2.1%，同比下跌2.9%；北京和广州三季度住房租金环比跌幅分别达到1.28%和1.32%，与2022年三季度末相比，两城住房租金虽略有下降，但基本持平；深圳三季度住房租金也环比下降，跌幅为0.93%。
租金的下跌反映出租房市场需求不足，一些机构“二房东”的日子也不好过了。
近日，一家大型住房租赁服务企业的内部人士对记者表示，该公司在去年年底进行了一波大裁员。这家公司的商业模式是吸纳普通房东手中房源，统一装修或修缮后放入互联网线上平台出租，即典型的机构二房东模式，到2023年下半年，整体空关率已达到近三四年来最高。
“除了裁员，公司的管家还在跟个人房东进行重新谈判，要求个人房东体谅公司目前经营困难，增加空置宽限期，或者同意降低过去合同中已签订好的租金。”上述人士称。
多重原因导致房租普跌
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度确实超过了往年同期。
“原本每年的第四季度房租指数都会下滑，是正常现象，因为四季度本身就是租房淡季，不过，2023年确实下降得更多一些。”他表示，造成一线城市房租下行的原因是多方面的。
他认为，根本原因还是人口流动导致的租房需求不足，此外，租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了。
从数据面来看，住房租金的下跌与房价下跌确实是同频的。根据国家统计局数据，2023年11月，70个大中城市房价总体延续降势，其中一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
有分析人士认为，在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。
此外，卢文曦认为，大量保租房的集中入市，使得住房租赁市场的格局已彻底转变。
以上海为例，从2017年开始上海出让租赁住房用地，到目前为止，已累计出让222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。
这些保租房项目位置好、面貌新、价格公道，相比个人或者二房东手中的房源，更受租房者青睐。
根据上海市房管局发布的统计数据，上海保租房项目分布在16个行政区及临港新片区，其中，中心城区约占61%、外环外约占39%，新建类项目位于中心城区的占比为42%、外环外占比58%。保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。在房型设计方面，这些保租房项目聚焦小户型，有一室户、一室一厅、二室户、二室一厅等多种户型，能满足新市民、青年人在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求。
“今年上海的保租房、人才房集中入市，明显吸纳了不少需求，租个人房东房子的租客就少了很多。”卢文曦表示。
一家大型住房租赁企业的人士也对记者表示，今年中央经济工作会议提出，要加快推进保障性住房建设，各大城市近期正加快有关工作的推进，未来保障性住房的房源一定会越来越充裕，相对来说，不管是房东还是二房东，还想像过去那样“躺平”收租是很难了。“我身处这个行业，也非常有危机感，如果希望这个行业还存在价值，那必须提高房源质量、提升服务，不然就会被市场淘汰。”（应受访者要求，文中左文、王雪薇均为化名）
“照这个行情，估计一年房租收入要少掉两万多。”近日，上海一名房东对记者说道。机构“二房东”的日子也不再好过，迫于企业生存压力，有大型住房租赁公司去年年底经历了大规模裁员以及与房东重新谈判签约。
大城市房租为何出现普跌？除了年尾租房需求转弱，保租房的大规模集中入市也正深刻改变着租房市场的格局。
房租直降千元仍找不到租客
40多岁的左文在上海打拼已有近20年，近五年来他买下了两套房，一套120多平方米用于自住，还有一套是面积约50平方米的老公房，用于出租。
就这样，左文当上了“房东”，他那套老公房距离陆家嘴核心区仅约两公里，一室户，以往月租能达到6500元，一年可以收租78000元。
“我这套房子因为位置优越，过去是不愁出租的，几乎从不空置，现在情况不一样了。”近日，左文告诉记者，去年四季度原来的租客搬走了，他就将房子挂牌出租，没想到一个月都无人问津。之后他把月租金降了500元，还是租不出去，现在挂牌租金已经降到了5500元/月。
“就算这个月能把房子租出去，相比之前租金的减少，再加上空置期，我一年大概少掉两万多的收入。”左文说道。
左文的情况不是个例，从去年下半年开始，很多上海房东都感觉到房子不好租出去了。
服务于老静安片区的一名中介经纪人告诉记者，他手头有一套两室户的老房子，以前8500元/月的价格，上线后就能迅速租出去，去年年底租客未到合约期满就提前搬走，房子就开始空关，目前一个多月了，租金一降再降，房东是个上海爷叔，他表示6500元/月也行，但还没有寻到合适的租客。
王雪薇是一个外企白领，在上海已经租了很多年房子，她感觉从2022年下半年开始，房租就有下行趋势了，那时候她就搬过一次家，房租没变，居住条件却变好了。2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同样地段、质量差不多的房子，租金少了500元/月，一年能节省6000元。
租房市场中的个体感受能否反映真实的市场温度？从数据面来看，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。
根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。
由纬房研究院、贝壳研究院等机构合作的住房大数据监测系统显示，截至2023年第三季度末，重点40城住房租金指数为100.06，相对于二季度末下降0.99%，与2022年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。其中，一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势，上海三季度末住房租金环比下跌2.1%，同比下跌2.9%；北京和广州三季度住房租金环比跌幅分别达到1.28%和1.32%，与2022年三季度末相比，两城住房租金虽略有下降，但基本持平；深圳三季度住房租金也环比下降，跌幅为0.93%。
租金的下跌反映出租房市场需求不足，一些机构“二房东”的日子也不好过了。
近日，一家大型住房租赁服务企业的内部人士对记者表示，该公司在去年年底进行了一波大裁员。这家公司的商业模式是吸纳普通房东手中房源，统一装修或修缮后放入互联网线上平台出租，即典型的机构二房东模式，到2023年下半年，整体空关率已达到近三四年来最高。
“除了裁员，公司的管家还在跟个人房东进行重新谈判，要求个人房东体谅公司目前经营困难，增加空置宽限期，或者同意降低过去合同中已签订好的租金。”上述人士称。
多重原因导致房租普跌
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度确实超过了往年同期。
“原本每年的第四季度房租指数都会下滑，是正常现象，因为四季度本身就是租房淡季，不过，2023年确实下降得更多一些。”他表示，造成一线城市房租下行的原因是多方面的。
他认为，根本原因还是人口流动导致的租房需求不足，此外，租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了。
从数据面来看，住房租金的下跌与房价下跌确实是同频的。根据国家统计局数据，2023年11月，70个大中城市房价总体延续降势，其中一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
有分析人士认为，在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。
此外，卢文曦认为，大量保租房的集中入市，使得住房租赁市场的格局已彻底转变。
以上海为例，从2017年开始上海出让租赁住房用地，到目前为止，已累计出让222幅，总建筑面积近1900万平方米，可提供超过25万套租赁住房，其中大部分为保障性租赁住房。
这些保租房项目位置好、面貌新、价格公道，相比个人或者二房东手中的房源，更受租房者青睐。
根据上海市房管局发布的统计数据，上海保租房项目分布在16个行政区及临港新片区，其中，中心城区约占61%、外环外约占39%，新建类项目位于中心城区的占比为42%、外环外占比58%。保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。在房型设计方面，这些保租房项目聚焦小户型，有一室户、一室一厅、二室户、二室一厅等多种户型，能满足新市民、青年人在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求。
“今年上海的保租房、人才房集中入市，明显吸纳了不少需求，租个人房东房子的租客就少了很多。”卢文曦表示。
一家大型住房租赁企业的人士也对记者表示，今年中央经济工作会议提出，要加快推进保障性住房建设，各大城市近期正加快有关工作的推进，未来保障性住房的房源一定会越来越充裕，相对来说，不管是房东还是二房东，还想像过去那样“躺平”收租是很难了。“我身处这个行业，也非常有危机感，如果希望这个行业还存在价值，那必须提高房源质量、提升服务，不然就会被市场淘汰。”（应受访者要求，文中左文、王雪薇均为化名）
#宋妍霏真剪短发了##微博变美手册#微博美容指南 宋妍霏新发型
宋妍霏的面容线条非常流畅，而且太阳穴也足够丰满，但她的面颊和前额过度膨胀，给人一种过分充气的印象。过多的脸部填充会使脸显得僵硬，无法解决问题，反而让人看上去像一位资深演员"蔡明"那样有老态。另外一个主要的问题是，她的面中部过长，不符合三庭五眼的正常比例。这个问题的解决方法很简单，只需要拥有一个良好的鼻子即可。 对于拥有面中部的人而言，什么类型的鼻子可以算作是好的？
1.首先要确保鼻子与面中部的比例适当，不可长中庭搭配小型鼻子。
2.山根和鼻梁应较为坚挺，这样可以在视觉上有助于缩短面中部长度。另外还需要注意鼻基底的发育是否良好，否则随着年龄的增长，鼻基底凹陷可能会引起法令纹和其他面部下垂等问题。
那么对于拥有面中部长度的人而言，怎样的鼻子才能称得上是好鼻子呢？
3.需要有一个精巧的鼻尖，这有助于提高整体的优雅气质。然而，宋妍霏的主要问题在于其较大的鼻头和较多的鼻孔，这使她的鼻子看起来不那么和谐，通过微调之后，她的容貌将大大提升其时尚感。
另一个让宋妍霏显老的原因是人中的长度。
人中有较长的人还包括张予曦，不过张予曦的人中长度和混血感相结合，使其看起来更加年轻。相比之下，宋妍霏的人中长度的增加则使其更显老态。造成这一现象的主要原因仍然在其鼻子上，更确切地说，是由于其较大的鼻头。
她的侧面轮廓也十分丰富，但她过大鼻头的存在让其整体略显迟钝。
她的山根和鼻基底没有缺陷，侧面轮廓也非常立体，再加上她那大气五官的特点，但由于其过大的鼻头，仍使得她整体显得有些呆板，所以只需调整其鼻头大小，就能有效提升其面部美感。
宋妍霏的面容线条非常流畅，而且太阳穴也足够丰满，但她的面颊和前额过度膨胀，给人一种过分充气的印象。过多的脸部填充会使脸显得僵硬，无法解决问题，反而让人看上去像一位资深演员"蔡明"那样有老态。另外一个主要的问题是，她的面中部过长，不符合三庭五眼的正常比例。这个问题的解决方法很简单，只需要拥有一个良好的鼻子即可。 对于拥有面中部的人而言，什么类型的鼻子可以算作是好的？
1.首先要确保鼻子与面中部的比例适当，不可长中庭搭配小型鼻子。
2.山根和鼻梁应较为坚挺，这样可以在视觉上有助于缩短面中部长度。另外还需要注意鼻基底的发育是否良好，否则随着年龄的增长，鼻基底凹陷可能会引起法令纹和其他面部下垂等问题。
那么对于拥有面中部长度的人而言，怎样的鼻子才能称得上是好鼻子呢？
3.需要有一个精巧的鼻尖，这有助于提高整体的优雅气质。然而，宋妍霏的主要问题在于其较大的鼻头和较多的鼻孔，这使她的鼻子看起来不那么和谐，通过微调之后，她的容貌将大大提升其时尚感。
另一个让宋妍霏显老的原因是人中的长度。
人中有较长的人还包括张予曦，不过张予曦的人中长度和混血感相结合，使其看起来更加年轻。相比之下，宋妍霏的人中长度的增加则使其更显老态。造成这一现象的主要原因仍然在其鼻子上，更确切地说，是由于其较大的鼻头。
她的侧面轮廓也十分丰富，但她过大鼻头的存在让其整体略显迟钝。
她的山根和鼻基底没有缺陷，侧面轮廓也非常立体，再加上她那大气五官的特点，但由于其过大的鼻头，仍使得她整体显得有些呆板，所以只需调整其鼻头大小，就能有效提升其面部美感。
2024年十大预测
1、国内宏观不预测了，可以从：投资（地方债务）、消费（居民收入）、出口（欧美需求）三个角度大家自己想一想。
2、海外，美帝要下行，不过是软着陆，而欧洲会更弱。
3、A股指数强于去年，波动率继续下行，小跌或小涨，权重股、机构重仓股筑底支撑指数，而小盘微盘股会走弱，风格切换。
4、港股在连跌4年后大概率反弹，且在更低估值和美元流动性改善的背景下，会强于A股，整体先低后高。
5、美股在经历大涨后，要修整，但不要轻易看空，美股走势是由头部少数巨头决定的，他们只要业绩坚挺那美股就难以下跌。而欧日和其他DM国家会弱于美股。而EM国家走势也不会太强，或许会不如港股（欧美需求下行所致）。
6、看好行业：医药医疗服务（拥有核心研发的药企）、部分消费（受益老龄化、高性价比、必要消费品）、高端的制造业（全球隐形冠军）、高股息高现金流企业（主要在港股、A股较少），这几个都是长期逻辑看好。另外，部分消费电子和半导体公司会有边际上的改善，但整体还是L形走。
7、回避行业：房地产不会有明显的出清，但需要漫长的时间消化，房子不再是好的投资品；汽车在经历高景气后，今年面临大压（需求下行和供给大增）；其他一些可选消费品（特别是走消费升级思路）仍要面临业绩和估值双杀，例如某些白酒、体育用品、免税店等；部分制造业面临严重产能过剩，仍要回避，例如新能源、电车的相关中游制造业。
8、美联储降息或在6月之后，美元指数短期已经超跌，全年大概率也能维持高位，特别美联储降息后并不会大幅走弱，因为更弱的欧元会支撑美元。
9、人民币汇率全年仍大概率走贬，因为有更强烈的降息需求。
10、商品内外盘已经是两个世界，不好做简单的判断。至于黄金，不看好（美联储降息时间会比预期要晚，力度也会弱于实际利率下行速度）。
1、国内宏观不预测了，可以从：投资（地方债务）、消费（居民收入）、出口（欧美需求）三个角度大家自己想一想。
2、海外，美帝要下行，不过是软着陆，而欧洲会更弱。
3、A股指数强于去年，波动率继续下行，小跌或小涨，权重股、机构重仓股筑底支撑指数，而小盘微盘股会走弱，风格切换。
4、港股在连跌4年后大概率反弹，且在更低估值和美元流动性改善的背景下，会强于A股，整体先低后高。
5、美股在经历大涨后，要修整，但不要轻易看空，美股走势是由头部少数巨头决定的，他们只要业绩坚挺那美股就难以下跌。而欧日和其他DM国家会弱于美股。而EM国家走势也不会太强，或许会不如港股（欧美需求下行所致）。
6、看好行业：医药医疗服务（拥有核心研发的药企）、部分消费（受益老龄化、高性价比、必要消费品）、高端的制造业（全球隐形冠军）、高股息高现金流企业（主要在港股、A股较少），这几个都是长期逻辑看好。另外，部分消费电子和半导体公司会有边际上的改善，但整体还是L形走。
7、回避行业：房地产不会有明显的出清，但需要漫长的时间消化，房子不再是好的投资品；汽车在经历高景气后，今年面临大压（需求下行和供给大增）；其他一些可选消费品（特别是走消费升级思路）仍要面临业绩和估值双杀，例如某些白酒、体育用品、免税店等；部分制造业面临严重产能过剩，仍要回避，例如新能源、电车的相关中游制造业。
8、美联储降息或在6月之后，美元指数短期已经超跌，全年大概率也能维持高位，特别美联储降息后并不会大幅走弱，因为更弱的欧元会支撑美元。
9、人民币汇率全年仍大概率走贬，因为有更强烈的降息需求。
10、商品内外盘已经是两个世界，不好做简单的判断。至于黄金，不看好（美联储降息时间会比预期要晚，力度也会弱于实际利率下行速度）。
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