如何评判开发商的能力？就是看其对地产周期的判断以及开盘节点的把控。地产是个周期性行业，在牛市里垃圾产品都很抢手甚至还要被捆绑车位及茶水费。熊市里产品卷成花都难卖，还要让分销的狠狠吃一笔分销费，打折、变相打折也是司空见惯。回款周期长，开发亏钱也是常有的事。

昨天看到成都南三环外的某盘卖不好。我一点都不奇怪。先看看开发商的背景、产品力、开盘节点，典型属于一把好牌打得稀巴烂。他卖不好固然有成都楼市行情一路向下的客观因素。但更多的核心还在于自己。为何？我们客观来分析。

一.拿地拿的非常漂亮，锦江区、三环旁，固然板块有些瑕疵及三环路噪音问题。但是在绝对低的楼面价（1.2W左右）面前这些缺点都不算什么。拿地是优秀的。拿地便宜且面积大，而且位置还可以，决定了利润率和未来企业市场份额。

二.第一个重大失误：开盘节奏。我有句经典的话语：下行期，今天的低点就是未来的高点。成都自21年后其实楼市是一路下行的，这行情开盘节奏是越早越好，从新盘去化率就能窥探出这一点。前几个月还算好卖的板块，现在也打折及顺销了。同时，板块需求整体是固定的，同板块竞品开盘比你早就意味着你越被动。本来是对手盘，人家开的早购买力都去对手盘了。你们去看看这个盘的拿地时间，几年前了。如果有杭州的开盘节奏（滨江地产拿地到售罄一百多天），不仅能和绿城尾盘、同板块华润百亩大盘PK抢夺客户，甚至还能从隔壁板块F4（几百亩供应）及上个月林家坝某科抢夺一点客流量来。但结果呢？磨洋工。华润百亩大盘接近清盘了，它在风中瑟瑟发抖了。嘴硬的还来一句：人家国企，挣钱不挣钱无所谓啦。呵呵

三.产品设计，赠送大好评。但但但是140多的户型主阳台朝北是重大设计失误。北向即没有一流城市View，也没有湖景等加持。主采光面朝北必然影响采光。因为南朝向只有厨房一扇小窗。而且不管南北怎么摆噪音都无法避免。

这种操盘能力脸薄的肯定主动辞职了。运气、资源不能帮你一辈子的，自个能力不行真的最后还是恼火。

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PK逛吃日记
p1 梦海里的老莫（莫斯科餐厅）俄餐我不大吃得惯，体验派，主要是用餐环境和历史感受
p2 四季民福 可以刷很多遍，因为全聚德跟很久以前羊肉串上海也常见但它只有一家，个人觉得是烤鸭性价比之王，走之前再去一次大董就差不多了
p3 天津海边看完日出再回到市区的意风区，应该是家西班牙餐厅，因为小姐姐的弗拉门戈跳得很好看就进去了，餐就很普通，法餐走之前去一次福楼
p4 在月色码头的一个小岛上，吃的我记得好像是份烤鸭卷跟凯撒沙拉，在奥森，去的那天刚好刘畊宏带质子团在鸟巢做操，就是有光射出来的地方
p5 蓝色港湾一家小龙虾精品店，店里可以帮你剥好，还有一个花雕口味不大好吃就没拍进去，蓝港的夜色很漂亮
p6 有礼有面，只是朋友说好吃就去试试，可以排到试过的兰州拉面的第二名，因为肉少
p7 方砖厂69号炸酱面，去的不是南锣鼓巷里面，是在往巷子深处去的，不用排队，好吃，此处开始接受了腊八蒜
p8 只记得是国贸的一家自助了，只是为了拍国贸大厦旁边的央视大楼，跟大裤衩合影
p9 局气，纯粹是服务太好，几个小哥小姐姐凑上来劝你喝一口豆汁吧，这家进去纯粹是馋炸灌肠了[允悲]
无p10 金狮麟，北京做得还算高级的豫菜，原来蒸野菜也能上桌而且很好吃，虽然听说当地买只要两块五就能买一斤
无 p11 利桥顺酒楼，最好的驴肉火烧，懒得过去就叫的外卖，直接点的精品火烧，肉量充实
无 p12 好久没去吃街边脏串了，北京的串串店真的还蛮实惠又好吃，虽然辣[笑cry]
p13 富华斋饽饽铺和护国寺小吃，杏仁酪和西瓜酪都可以冲，护国寺小吃是因为想试试羊肚做的爆肚