#美少女妈妈lulu##美女散步# 买房。我妈说给我买套房 也不知道真的假的还说那个车也是我的。

逛街。今天跟我妈出来逛街 我爸赶紧跟出来 说可以送我们 结果出来我俩逛一个地儿 他就往那一坐 最后在一个地直接睡着了。

妈妈。今天中午：我问我妈，你几岁了。我妈仔细想了想：五十了 我都五十了，过完年就五十了，我说一点也不像，你看着像三十。我妈笑的合不拢嘴，我说你看我都没说你像十八，说明我说的是真的，。我真的觉得我妈像三十一样。

吃饭。家附近新开了一家老外婆，我看见了说那以后想吃就更近了，我妈说，好的，等你爸上班去了咱们去那吃庆祝一下。

快递。去那啤酒的时候，我妈问我买的啥，帮我扫快递的人说，啤 酒！ 我妈说，噫。 还要小酌一杯。

停车。我爸开车十年了，停车还要停好久，歪一点都不让下车，每次都让人恼火。

刘强东真的没说谎， 从2024 年1月开始，中国将会出现一种非常可怕的商业模式，一种新的经济模式正在兴起，就是只要你敢占我的小便宜，我就敢占你的大便宜。

比如我们一个开酒店的老板，它跟顾客说，只要你交299元，就能成为我的会员，那会员有什么权益呢？
一我给你房费打六折；二，你可以享受延迟两个小时退房资格；三，睡前有牛奶，四有免费早餐；五，你所有住房花掉的钱，我还给你积分，凭积分还可以来再次兑换房间。
 
如果你办我499块钱的钻卡，那这个就更划算了，住房可以给你打两折，比如你住的是400元一晚的豪华套房，打两折才花80块，等于说你一晚上，就把你交的这400多块钱的卡，给赚回来了。
第二可以延迟四个小时退房，到下午4点钟退房；
第三睡前给你免费热牛奶，第四有免费的早餐，第五还给你积分，积分可以拿兑换房间，第六，你身份证上的生日那天，来这儿住还给你免费，第七：如果你愿意帮我推荐五个会员，当他们来消费后，我就把你的499元再退还给你。
 
所以就靠这一招，他在当地四五线城市，充了3.5万张卡，每张卡400块，光会员费就赚了1400万。
 
我总共有300间房，每间房如果按照400块一间，打两折是80块；打六折是240元，那综合起来就是打四折160块一间，我总共300间房，一个月30天，算下来，我一个月还有接近150万的收入，那这些钱，足够涵盖我当月员工，租金，推广的开支了吧。
 
所以说白了就是，不赚房间的钱，用低价来诱惑所有顾客来办会员，产品的钱我不要了，但你们想要享受这么低的价格，那你就必须先成为我的会员，我靠会员费赚钱。
 
假如我办了3万个会员，那光会员费我就能收到1200万，这不就是我的净利润吗？而且这仅仅是我这家酒店的第二个收入，当会员们越来越多，我另外还有5个收入。
 
所以大老板赚的都是你看不到的钱，你只要学会设计你的收入，你不能只有单一的产品收入，因为你不知道盈利的27种方法，你只知道一个赚产品的差价，其他的一概不知道，至少你做生意到现在为止，除了差价之外，第二个钱你没有赚过。#投资#

昨日南京单日二手贝壳签约量二百多套，这个数量好久没看到了，对应的昨日合肥119套，比之前几周日都高，看来随着房价深度调整，市场在起作用了，大家开始认识到降下来的房价可能是入手的机会了！从长期来说支撑房价的是需求，但需求还受杠杆影响，因为不同的杠杆率会对应不同的需求。目前银行贷款利率历史最低，首付成数历史最低，再叠加房价的下调，明显感觉同样一套房，今天购买的压力要小很多，所以随着时间推移，市场自身调节慢慢起作用了，南京的单日销量就是下一阶段合肥单日销量，值得期待！单独说下学区，从需求角度讲最起码未来六年初中学区的增长可持续的，甚至是翻倍的，同时之前的学区房，比如四十五本部，四十二本部的老破小，因为无法贷款，购买时是无法加杠杆的，必须全款购买，20年时需要八十万左右，21年时可能要170万，且那时候还限购，但现在老破小是可以贷款的，理论上现在十几万首付就可以买一套顶尖学区房，这个门槛一下降低太多，基于以上需求增加，门槛降低，我相信随着这波所有负面消息消化，最终市场会起到支配作用，学区房可能是最确定恢复上涨的房产！