【规划11栋高层！江宁方山新盘#伟星万科四季光年#规划出炉 周边多新盘明年上市】#南京楼市# 近日，安徽伟星和万科联合打造的#伟星万科四季光年#项目规划出炉！项目将打造11栋高层住宅，万科全新产品系——光年系将落地此项目，项目预计明年入市，而区域内还有多家纯新盘也将在明年入市！
规划显示，#伟星万科四季光年#项目共规划11栋高层住宅、商业等相关配套设施，以及1所基层社区中心！
项目前身为江宁方山G52地块，江宁伟星方山G52地块东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路，出让面积72943.86㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.25。今年9月18日，方山大学城G52地块摇号被安徽伟星以221000万元拿下，最终楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡，全装修均价预计2.58-2.63万/㎡。
这是安徽伟星进军南京的首作，将由万科和安徽伟星联合打造，预计明年上市。
该项目位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。区域在售项目有联发翡翠方山、樾山林语、美的建发润景园、山和宸园、五矿澜悦溪山，均价27195-32765元/㎡。江宁城建大学城G27地块案名定为凤溪苑，精装高层放风3.2万/㎡，年底上市。
同时，7月板块内还出让了两幅双限价地，G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。现在定名#远洋万和方山望#。项目在景枫KINGMO公开城市展厅，项目规划5栋多层住宅，19栋高层住宅。
G42地块同样触顶最高限价，被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价18286元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。现在定名#中海方山印#，中海方山G42地块规划出炉，项目拟建34栋多层住宅，中海方山印目前在景枫KINGMO负一楼设有城市展厅，预计1月初公开售楼处及样板间，高配精装放风价32000-34000元/㎡。
规划显示，#伟星万科四季光年#项目共规划11栋高层住宅、商业等相关配套设施，以及1所基层社区中心！
项目前身为江宁方山G52地块，江宁伟星方山G52地块东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路，出让面积72943.86㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.25。今年9月18日，方山大学城G52地块摇号被安徽伟星以221000万元拿下，最终楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡，全装修均价预计2.58-2.63万/㎡。
这是安徽伟星进军南京的首作，将由万科和安徽伟星联合打造，预计明年上市。
该项目位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。区域在售项目有联发翡翠方山、樾山林语、美的建发润景园、山和宸园、五矿澜悦溪山，均价27195-32765元/㎡。江宁城建大学城G27地块案名定为凤溪苑，精装高层放风3.2万/㎡，年底上市。
同时，7月板块内还出让了两幅双限价地，G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。现在定名#远洋万和方山望#。项目在景枫KINGMO公开城市展厅，项目规划5栋多层住宅，19栋高层住宅。
G42地块同样触顶最高限价，被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价18286元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。现在定名#中海方山印#，中海方山G42地块规划出炉，项目拟建34栋多层住宅，中海方山印目前在景枫KINGMO负一楼设有城市展厅，预计1月初公开售楼处及样板间，高配精装放风价32000-34000元/㎡。
【深圳写字楼租金持续下跌，有业主主动提租金打折维持出租率】
走在深圳街头，你会发现，许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。一边是供不应求，一边是供大于求，与住宅市场火热相比，今年深圳的写字楼市场明显承压，租金持续下跌。不过，写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。租金承压，高品质写字楼不再挑租客
“金中环两三年前最高租到每月每平方米250元，现在只要150元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“一些二房东模式的写字楼品质不高，租金下跌明显，高品质写字楼的租金也出现了不同程度下跌，甚至还有一些免租期优惠。过去，这些高品质写字楼通常会挑租客，现在也不挑了，有公司租就行。”
随后， 记者致电楼龄较新的福田区深业上城写字楼招商服务中心，工作人员明确表示暂不接受P2P和对外营业性质的企业，其他类型企业则不受限制。
在多数业内人士看来，深圳的写字楼曾经出现过两极分化，一方面部分品质较低写字楼降低租金吸引中低端租客，另一方面则是高品质写字楼选租客。这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式：一类是由民企主导的分割散售，另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。由此可见，无论品质高低，写字楼目前都出现了不同程度的招租难。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。记者走访多个区域发现，写字楼租金价格普降，许多写字楼业主甚至主动提出租金打折以维持出租率。
在深圳，一些企业会选择在年底进行企业迁移。“我最近在帮公司物色合适的办公场地，罗湖地王大厦也是地标之一，现在租金在每月每平方米150元左右，甚至还可以打折，两三年前的租金可要200元。”陈经理是深圳一家地产公司的行政部经理，他还告诉记者，“我们公司与业主签订了3年租约而且快要到期，过去3年约定每年租金上调5%，现在看起来有点吃亏。不过，如果现在搬离也涉及不少的费用，所以我们考虑如何与业主重新签订租约，获得更多的优惠。”在业内人士看来，陈经理遇到的情况被称为租赁重组，这在最近也时常发生。
仲量联行的最新数据显示，深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。此外，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。
对于租金降幅趋缓，在业内人士看来也“得益于”疫情影响下深圳许多新建写字楼推后入市。仲量联行的数据显示，深圳写字楼市场今年共录得约93万平方米新增供应，其中近七成供应来自南山区，该数据低于此前市场的普遍预期。不过，未来12个月深圳市场将迎来近180万平方米的新增供应入市，推高全市甲级写字楼空置率水平。面对写字楼市场供过于求，从土地供应端来看，深圳如何平衡商业用地和居住用地之间的关系，仍是一道难题。
大宗交易频现
尽管租金持续下跌，空置率居高不下，但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块，一些“大鳄”仍在进军深圳写字楼市场。
戴德梁行的数据显示，今年第三季度深圳大宗交易市场活跃度回升，共录得大宗交易105.8亿元，同比增加153.6%。记者调查发现，最近几个月深圳时常发生写字楼的大宗交易，仅在罗湖笋岗片区，中国人民保险集团就买下招商中环的一栋写字楼，开泰银行中国总部入驻华润笋岗中心。仲量联行深圳投资部总监曾纪欣表示，今年的疫情延缓了投资人的考察和投资决策，但并没有影响其投资粤港澳大湾区和深圳市场的决心，投资人下半年在深圳加快寻找优质项目。从投资物业类型来看，深圳全年大宗交易仍以办公楼为主，占交易总额的61%。其中，写字楼投资型买家占比超过65%。从投资区域分析，深圳大宗投资成交主要集中在罗湖以及南山，其中写字楼的成交主要集中在罗湖笋岗、南山科技园、南山招商蛇口片区。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年受疫情影响再加上供应量持续增加、需求放缓，深圳写字楼市场供需不均衡的现象凸显。但深圳仍然是一个经济发展前景较好的城市，投资人趁目前写字楼价格处于相对低位买进，一方面可以省去租金，另一方面也可以坐享物业升值。所以，一些处于规划利好区域的物业，在现在的市场环境下，仍然能获得资本的青睐。
仲量联行的数据显示，对于今年深圳写字楼的大宗交易，从投资者行业分类可以看出，保险类公司表现活跃，占据全年大宗交易总额近六成。有分析人士表示，就全国市场而言，险资进军房地产主要有三种途径：直接投资上市房企的股权；收购整栋商业物业获取租金回报；通过债权、股权投资的方式介入房地产开发。虽然写字楼的流动性较差，但是可以作为较为稳定的长期投资，这也符合险资投资运用的安全性原则要求。
戴德梁行研究院副院长张晓端表示，在新冠肺炎疫情持续影响下，自用型买家考虑企业未来经营情况而显得越发谨慎。整体而言，当前氛围偏向买方市场。虽然当前深圳市场在售物业较多，但普遍为在建或尚未出租的状态，有稳定租约的成熟物业依然是机构投资者的主要投资标的。
走在深圳街头，你会发现，许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。一边是供不应求，一边是供大于求，与住宅市场火热相比，今年深圳的写字楼市场明显承压，租金持续下跌。不过，写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。租金承压，高品质写字楼不再挑租客
“金中环两三年前最高租到每月每平方米250元，现在只要150元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“一些二房东模式的写字楼品质不高，租金下跌明显，高品质写字楼的租金也出现了不同程度下跌，甚至还有一些免租期优惠。过去，这些高品质写字楼通常会挑租客，现在也不挑了，有公司租就行。”
随后， 记者致电楼龄较新的福田区深业上城写字楼招商服务中心，工作人员明确表示暂不接受P2P和对外营业性质的企业，其他类型企业则不受限制。
在多数业内人士看来，深圳的写字楼曾经出现过两极分化，一方面部分品质较低写字楼降低租金吸引中低端租客，另一方面则是高品质写字楼选租客。这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式：一类是由民企主导的分割散售，另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。由此可见，无论品质高低，写字楼目前都出现了不同程度的招租难。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。记者走访多个区域发现，写字楼租金价格普降，许多写字楼业主甚至主动提出租金打折以维持出租率。
在深圳，一些企业会选择在年底进行企业迁移。“我最近在帮公司物色合适的办公场地，罗湖地王大厦也是地标之一，现在租金在每月每平方米150元左右，甚至还可以打折，两三年前的租金可要200元。”陈经理是深圳一家地产公司的行政部经理，他还告诉记者，“我们公司与业主签订了3年租约而且快要到期，过去3年约定每年租金上调5%，现在看起来有点吃亏。不过，如果现在搬离也涉及不少的费用，所以我们考虑如何与业主重新签订租约，获得更多的优惠。”在业内人士看来，陈经理遇到的情况被称为租赁重组，这在最近也时常发生。
仲量联行的最新数据显示，深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。此外，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。
对于租金降幅趋缓，在业内人士看来也“得益于”疫情影响下深圳许多新建写字楼推后入市。仲量联行的数据显示，深圳写字楼市场今年共录得约93万平方米新增供应，其中近七成供应来自南山区，该数据低于此前市场的普遍预期。不过，未来12个月深圳市场将迎来近180万平方米的新增供应入市，推高全市甲级写字楼空置率水平。面对写字楼市场供过于求，从土地供应端来看，深圳如何平衡商业用地和居住用地之间的关系，仍是一道难题。
大宗交易频现
尽管租金持续下跌，空置率居高不下，但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块，一些“大鳄”仍在进军深圳写字楼市场。
戴德梁行的数据显示，今年第三季度深圳大宗交易市场活跃度回升，共录得大宗交易105.8亿元，同比增加153.6%。记者调查发现，最近几个月深圳时常发生写字楼的大宗交易，仅在罗湖笋岗片区，中国人民保险集团就买下招商中环的一栋写字楼，开泰银行中国总部入驻华润笋岗中心。仲量联行深圳投资部总监曾纪欣表示，今年的疫情延缓了投资人的考察和投资决策，但并没有影响其投资粤港澳大湾区和深圳市场的决心，投资人下半年在深圳加快寻找优质项目。从投资物业类型来看，深圳全年大宗交易仍以办公楼为主，占交易总额的61%。其中，写字楼投资型买家占比超过65%。从投资区域分析，深圳大宗投资成交主要集中在罗湖以及南山，其中写字楼的成交主要集中在罗湖笋岗、南山科技园、南山招商蛇口片区。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年受疫情影响再加上供应量持续增加、需求放缓，深圳写字楼市场供需不均衡的现象凸显。但深圳仍然是一个经济发展前景较好的城市，投资人趁目前写字楼价格处于相对低位买进，一方面可以省去租金，另一方面也可以坐享物业升值。所以，一些处于规划利好区域的物业，在现在的市场环境下，仍然能获得资本的青睐。
仲量联行的数据显示，对于今年深圳写字楼的大宗交易，从投资者行业分类可以看出，保险类公司表现活跃，占据全年大宗交易总额近六成。有分析人士表示，就全国市场而言，险资进军房地产主要有三种途径：直接投资上市房企的股权；收购整栋商业物业获取租金回报；通过债权、股权投资的方式介入房地产开发。虽然写字楼的流动性较差，但是可以作为较为稳定的长期投资，这也符合险资投资运用的安全性原则要求。
戴德梁行研究院副院长张晓端表示，在新冠肺炎疫情持续影响下，自用型买家考虑企业未来经营情况而显得越发谨慎。整体而言，当前氛围偏向买方市场。虽然当前深圳市场在售物业较多，但普遍为在建或尚未出租的状态，有稳定租约的成熟物业依然是机构投资者的主要投资标的。
#北京牙齿矫正##北京隐适美#有小伙伴问到不拔牙能不能拯救龅牙？回答：如果龅牙是因为严重拥挤造成的，这种情况不拔牙的话回导致矫正效果不理想，而且容易复发成原先的拥挤错颌。
北京牙齿纠正哪做的好？北京专业做牙齿不齐牙齿纠正费用？北京牙齿拥挤隐形矫正有推荐的吗？地包天整牙去哪个医院最好？北京龅牙戴牙套医院哪家靠谱？北京隐适美做得好的医生？隐适美和时代天使的区别，北京深覆合整牙好的医院是哪个？北京做牙缝大整牙的哪个医院好？北京哪些医院嘴凸牙齿纠正好？都可以问我
深圳牙齿矫正及种植牙、广州牙齿矫正及种植牙、乌鲁木齐牙齿矫正及种植牙、东莞牙齿矫正及种植牙、无锡牙齿矫正及种植牙、兰州牙齿矫正及种植牙、贵阳牙齿矫正及种植牙、佛山牙齿矫正及种植牙，均可咨询，为您解答！
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