小区的大事小事799、中国不可能自管VS自管是个大方向
业主大群:
2024.1.7 上午6:02,32号楼:[视频]
上午10:58,小男孩头像:
还是没有说透啊,说一百圈还是在物业思路里打转啊。
这事儿一次性说透。业主要想省下车位费车位管理费物业费,那就自己管小区。
道理很简单,请人管得花钱,自己管不用花钱。
这和家里东西坏了,自己修不花钱,请人修要花钱,是一个道理。
让物业管小区水电设施道路,眼前方便了,但长远看,是有害业主利益的。
因为他一开始管,你就要交水电费车位费车位管理费垃圾费电梯费开窗通风费。
北欧社区一开始就没打算让外人管,他们自己开会决定社区的事儿,监督成立水务公司电力公司警卫公司能源公司,搞定自己社区一切事务。
他们车位直接卖给住户,物权永久有效。由于就在家门口,是自己管,所以没有管理费。卖车位赚的钱作为社区收益在居民群平分。
他们也是这么卖社区房子的,比如孤寡老人去世后留下房子没人继承,那就是社区集体财产,由社区出租出售,每月租金或几十万卖房所得款在群里均分。
社区的土地也能这么出租出售,无人继承的土地房子收为公有再次出租出售。
所以人家也交水电燃气费,但平时社区发的钱非常多,对冲一下,不赔反赚。
你可以把它理解成免费,但就是这么个过程。
你不懂怎么管小区,这好解决,那就是懂明白一点:业主是小区的主人,小区物权归全体业主所有;为行驶个体业主对小区的管理权,所有公事必须公开透明。
物业或别人想怎么管小区,那是他的事儿,业主不用操心。
业主咬死“公开透明”这一点就行。物权是第一大法之一,不公开透明侵犯业主的物权,抓住这一点把暗箱操作的人骂出小区。
公事公开透明,自然有懂的人给你解释,避免你在不懂情况下瞎操作 或不操作。
小区和网上各行各业的人都有,都是专家(是真专家!),你有啥不明白他们会说清楚。
这样就能管好小区。
公开透明情况下,任何人做事都会兼顾全体业主利益,不敢作奸犯科。
上午11:28,19-1高:
没有物业公司的小区,基层政府单位(房管,社区,街道)不管这个小区的!小区里面的居民什么事儿都办不成。这些基层是一条链上的。你还要自管自治?看看中牟那个小区就知道啥结果了。
就算你换成自己人管,自己人里也有坏人,只要是人,就有人性的恶,孔子孟子放在那个岗位上也会吃拿卡要。
中午12:31,9-702:[的确有一套]
下午13:13,小男孩头像:
这就需要引入一些先进的管理办法了。土办法肯定不行。
总之,自管是个大方向,过程中有问题解决问题。先干能干的,有争议的先放那儿。
没有说不要物业公司,而是要求物业做事公开透明,让业主参与决策,根据大部分住户意见办事。
而不是自己想怎么干、就怎么干。
这是能做到的。
就这么逐步实现业主管理小区。
业主平时决策要向自管、排除外人靠拢,而不是和以前一样引入外人解决问题。
关键时候还要猪突猛进的干。
比如今天就能组建行动小队,按以前说的方案搞活动给业主分红。
以前群里说的戏剧舞台、体育比赛、还有“自己领奖金”活动,都能给业主创造收益,周末有空的人一块搞,玩尽兴了,钱也分到了,拍视频发网上也宣传小区了。
行动组人员不固定,谁有空谁干,目标是想方设法为业主创造公共收益发群里均分。
办活动的业主越来越多,业主拧成一股绳,物业就不能忽视业主意见。
活动视频让小区出名了,物业就更不能忽视业主意见了。
哈尔滨搞冰城,以前有个城市搞烧烤。搞活经济、搞火小区,这事儿主要靠自己。
(799)
“!
请看下集《小区的大事小事800、业主想拿车位费,有很简单的方案;车库改革,天天领红包》”
业主大群:
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❄️dm/白/黯/加特/祭司虚妄/美人鱼/小绵羊/箜篌/逃罪/苍鹭/克罗托/白泽/永恒/心锁/晖之羽/穆希卡/惊鸿/宇宙女巫/典狱长/蚀日者/杀天全齐/赤松枫/日向创/侑子/skull/panther/queen/金/三丽鸥
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包夜15r(0-9) 包天45r(24h)
包周180r(24h*7)包月680r(24h*30)
昵称:蓝莓椰椰冻
特殊:v50涂鸦 斗鱼666涂鸦
段位:人四阶五 屠五阶五
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不能打屠排 其他模式都可以 自定义也随便玩
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代租授权https://t.cn/A6j2qrZW 编号P023
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