#民法典[超话]# 《民法典》1月1日起实施：居住权3个法律要点(必学内容)

来源：北京一中院民一庭，作者：刘瑾

“居住权”是今年出台的《民法典》中新增的亮点之一，其作为《民法典》专章规定的用益物权，以第366条到第371条共计6个条文，分别对于居住权的定性、设立形式，合同要素、权利限制、生效与消灭等内容逐一进行了规定

居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。其除了包含老百姓日常生活中所理解的“对于房屋居住的权利”之外，其在设立和使用中还存在诸多额外的限制。因此，正确理解“居住权”的内涵和外延，准确把握其特色，对于恰如其分地发挥此种新增用益物权的作用，妥善解决百姓日常生活中可能遇到的难题，非常具有必要性。

接下来让我们通过三个日常生活中可能出现的场景，看看居住权究竟如何帮助我们解决生活中的难题

情景一：
甲老太太在老伴儿去世之后一直独自生活。近年来，其日感年迈，一方面想把现居住的房屋在生前就过户给子女，以减少遗产税等支出，也让子女安心照顾其生老病死；但另一方面又害怕子女在房屋过户之后对其不孝，让其住无所居，无所依靠。
在《民法典》出台之前，甲老太太的此种想法很难完全通过现有制度予以全面保障。其虽可通过赠与或者买卖的形式在生前将房屋过户给子女，但其在过户之后即丧失了房屋所有权，此后子女如若再将房屋出售，必然影响老太太在此房屋中的居住，难以实现其老有所依、住有所居的目的。
在《民法典》出台之后，甲老太太的愿望即可以通过设立居住权予以实现。甲老太太可以与子女签订设立居住权的合同，约定在甲老太太将房屋过户给子女之后，仍能够在其有生之年享有对于此房屋的居住权。在甲老太太将房屋所有权过户给子女的同时，子女亦应对于该合同设立的居住权为甲老太太办理居住权设立登记。由此既可以满足父母欲意在有生之年即将自己名下的房屋所有权转移给子女的意愿，又能够保障父母在失去房屋所有权之后，不至于被不孝子女撵出房屋造成居无定所的困顿局面。在居住权设立之后，即使遇到了不孝子女，父母亦可以通过行使居住权的物权保护属性，排除不孝子女对于父母正常占有使用房屋的居住权的妨害，亦可以防止不孝子女将房屋出售后新的房屋所有权人向老年人主张腾房的权利。

情景二：
小乙和小丙在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，后二人感情破裂欲意离婚，双方协议约定由男方小乙享有全部的房屋所有权，并由男方小乙补偿房屋折价款100万元给女方小丙。不过女方小丙担心其放弃了房屋所有权之后，男方不能如期向其补偿相应款项，故双方还约定在男方小乙全额支付补偿款之前，女方小丙有权在该房屋内居住。
在《民法典》出台之前，此种约定虽然可以在一定程度上促使男方在约定期间支付折价补偿款，但如若碰到“人品堪忧”的对方在取得房屋所有权之后将房屋另行出售，并隐匿房款拒不支付折价补偿款的情形，此种约定则很有可能落空，难以实现女方如期取得房屋折价补偿款的目的。
在《民法典》出台之后，女方小丙即可以通过与男方小乙约定设立居住权的方式，更好地保护己方的利益。双方可以在离婚时协议约定房屋归男方所有，男方应当向女方支付一定数额的房屋折价补偿款，并且女方在男方足额给付前述房屋折价补偿款之前对于该房屋享有居住权。此后，女方在将该房屋所有权完全过户给男方的同时，可以要求男方给女方办理居住权设立登记，居住权的存续期间以男方向女方全额支付一定数额的房屋折价补偿款为限。此后，女方虽失去了该房屋的所有权，但可以在该房屋内居住，直至男方向其全额支付完毕房屋折价补偿款，双方方可再行将该居住权登记予以注销。在居住权存续期间，女方对于房屋所享有的居住权可以对抗男方的房屋所有权，即使男方将该房屋另行出售，因为该居住权已经登记，女方对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。

情景三：
父亲老丁在其妻子去世之后一直在国内生活，子女均在国外工作生活，难以照料父亲的日常起居，便给父亲聘请了远亲戊做保姆。父亲老丁感念戊多年如一的悉心照料，担心戊在其死后无处可居，想给戊提供一个居所保障，但又怕将房屋留给戊之后子女对此心有嫌隙，弄得亲人之间反目成仇。
在《民法典》出台之前，老丁如果想在其死后给戊提供居所保障，只能通过遗赠或签订遗赠扶养协议的形式，将房屋所有权过户给戊。但此种形式必然导致房屋所有权旁落子女之外，实践中可能会有子女予以反对，容易引起亲属之间的误会和矛盾。
在《民法典》出台之后，老丁可以在设立遗嘱的同时，在遗嘱中明确在该房屋上为戊设立一个居住权，居住权的存续期间以戊的有生之年为限。如此一来，在老丁百年之后，子女可以继续按照遗嘱继承的形式取得房屋的所有权，但与此同时，子女也需要按照遗嘱的内容承担在该房屋上为戊设立居住权的义务。戊有权凭借包含设立居住权的意思表示的遗嘱去办理居住权设立登记，在登记之后，老丁的子女需要保证戊在有生之年有权继续在该房屋内居住，不得予以妨碍。

前述三个情形是居住权运用的典型场景。当事人可以通过合同或者遗嘱的形式设立居住权，居住权的设立一般是无偿的，居住权的存续期间以明确约定的期间或者居住权人的生存期限为限，居住权人的该种权利不得予以转让、继承。

除此之外，设立居住权别忘了去办理居住权设立登记哟，只有充分理解了居住权的前述特点，才能让居住权更好地帮助老百姓实现住有所居的目标

阿里斯顿电热水器阿里斯顿电热水器售后服务电话，见图1如出现故障需要上门维修： 见图2外地客户自行送修的我们会加急为您的机器排除故障
如出现故障需要上门维修： 见图2不收取费用。[点亮平安灯][微风][酸]
BB优选龙口市家电清洗培训中yang空调怎样清洗。发布时间来源网络龙口市家电清洗培训中yang空调怎样清洗。内容来自网络，不构成任/何/建议，如发现错发侵权等行为，请日内向编辑反应，本网将尽快删除。随着经济的发展，生活水平的提高，家电普及到每家每户，尤其是空调油烟机冰箱洗衣机等家电，几乎是每家必备。而在这庞大的家电使用数据背后，家居健康也越来越被人们重视。你可能听说过，家电需要清洗，但是却对为什么要清洗以及如何去清洗存在着一些误区。家电清洗好是去信誉好，服务规范的家政公司。因为在保洁过程中，可能会意外造成财产损失。如果是正规的家政公司，从业的家政人员均需参保家政险人身意外险家庭财产险，服务过程中受伤或意外对客户物品损坏，由保险公司承担赔偿。家政的保洁人员配有专/业/的清洁装备，对家电进行全/面/清洗先验机机器运转是否正常，是否有损坏处；然后关闭电器拔掉电源插头，确保人身安/全/；接着防尘布置防护周围的其他电器家具；专/业/拆机拆卸外壳过滤网等电器配件；全/面/清洗使用专/业/清洗工具和清洗装备对机器进行全民景调研发展趋势竞争格局目录发展概况用户分析市场结构竞争格局发展趋势投资分析发展概况市场规模分析营销模式融资情况问题挑战行业定义家电清洗行业“是指从事家电清洗相关性质的生产服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知家电清洗行业定义，对预测并引导家电清洗行业前景，指导行业投资方向至//关重要。”家电清洗市场规模达亿元年家电清洗行业市场规模将达到亿元，预计同比增长。%。由于国内及国外供需情况短期难以达到平衡，家电清快修壹佰环保科技有限公司成立于0年是一家集研发一体的综合性公司，旗下有鑫绿家园品牌注册0年是国/家/商标局正式注册合法品牌，是山东省家庭服务协会会员单位，现面向全/国/招收学员免费培训，我们致力于把家庭服务带入每个家庭，把保洁带入每个企业，构建一站式互联网清洗保洁公司，学员合作无加盟费，无代理费，品牌，资质，后续物料按照出/厂/价/，一件代发，不压货，不压钱，先后带动近千家创业者走上致富路。============================================================================================================================================================================================================家电清洗加盟哪家好。============================================================================================================================================================================================================清洗家电电话。你说我想每天吃到健康新鲜的食物。我说藏污纳垢的冰箱油烟机早已经入侵你的美味佳肴；你说天气逐渐转凉，下班只想洗一个清爽舒适的热水澡，我说热水器中的细/菌/已经混着着水珠拂过你的肌肤；你说，洗衣机真是便捷高/效/呀，我说不是你在用洗衣机洗衣服，而是衣服在清洗你的洗衣机......你是不是觉得特别膈应人，为啥不让你的生活更加美妙舒畅，而我只想说，你理或者不理，细/菌/污垢就在那里，不离不弃，形影不离。只有主动出击，才能掌握先机，将这些有害份子一网打尽随着经济的发展，生活水平的提高，家电普及到每家每户，尤其是空调油烟机冰箱洗衣机等家电，几乎是每家必备。而在这庞大的家电使用数据背后，家居健康也越来越被人们重视。你可能听说过，家电需要清洗，但是却对为什么要清洗以及如何去清洗存在着一些误区。很多人使用家电，却从来不清洗。甚至//有人会问，机器又没坏，为什么要花钱清洗呢。家电清洗只是单纯的擦拭表面，让其看得光彩照人，提/升/房间整体“颜值”吗。这样下去，很可能就是金玉其外，败絮其中。家电清洗行业怎么样。快修壹佰环保科技有限公司成立于0年是一家集研发一体的综合性公司，旗下有鑫绿家园品牌注册0年是国/家/商标局正式注册合法品牌，是山东省家庭服务协会会员单位，现面向全/国/招收学员免费培训，我们致力于把家庭服务带入每个家庭，把保洁带入每个企业，构建一站式互联网清洗保洁公司，学员合作无加盟费，无代理费，品牌，资质，后续物料按照出/厂/价/，一件代发，不压货，不压钱，先后带动近千家创业者走上致富路。但随着人们生活质量的提高，家电逐年普及进入每个家庭。越来越多家庭意识到这个几乎不被人关注的卫生死角—家电。家电内部藏污纳垢，滋生大量细/菌/，如果不对这些污垢进行清/除/，在家电为人们提供便捷生活的同时，将成为潜伏在人们身边的安/全/和健康“杀/手/”。由此可见定时清洗家电的重要性。你认为，只是你所认为的。上一篇无棣县家电维修清洗家电清洗前景下一篇市南区家电清洗培训学/校/阿里斯顿电热水器[允悲][蛋糕]是主食，炒土豆丝等不能替代蔬菜。历史上的今/天/①在年前的今/天/，年0月日，长春和平解放。②在年前的今/天/，年0月日，联合国提案要求不把核武/器/投入空间轨道。③在年前的今/天/，0年0月日，世/界/卫生组织首/次/认定PM.致癌。来源人民网新华网腾讯网新浪网编辑安心|审核监制杨勇，
可以同步处理最///高/超过00万个命/令。#王//者/荣耀##腾格尔也有个站了#
二、抢修小组，可随时到现场抢修，以*快速度到达客户指定地点。]客服热线
推动了企业群众办事从“最//多跑一次”到“零跑腿网上办”客户100满意售后维修#家长没参加小学大扫除被面谈#
如出现故障，可以拨打客服电话报修：见图1#阿里斯顿电热水器售后电话
随着我国人民的生活水平日益提高
如出现故障，可以拨打客服电话报修：见图1

【首创“专改公”网架优化新模式 激发地方拳头产业新活力】10月19日晚7点32分，浙江绍兴供电公司柯桥供电分公司顺利完成宏大控股集团有限公司专线改公线工程送电任务，为面临变电站间隔资源紧张难题的柯桥滨海印染集聚区腾退出一个宝贵的间隔资源。该工程的圆满成功也标志着该公司首创的“专改公”网架优化新模式在全市范围内迈出了行动的第一步。