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【楼市调控政策持续收紧,热点城市紧急打补丁】楼市热度不减,地方调控不断。

9月14日,曾创造了近六万人摇号纪录的成都,出台了“15条房产新政”严打炒作行为。在住房政策上,成都加大了对棚改、无房家庭摇号的比例,其中棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

包括成都在内,截至目前,已有多个热点城市出台了楼市调控新政。据不完全统计,今年7月以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个省市先后出台楼市调控收紧政策。与此同时,两个月内16城接受了中央的“窗口指导”。

而国家统计局14日发布的8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,70个大中城市房地产市场运行总体平稳。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

楼市调控政策打补丁

9月14日,成都市政府官网发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、金融信贷政策、租赁市场、住房市场等都进行了调整。

成都一位刘姓房企负责人士告诉第一财经,成都的楼市调控政策与杭州的楼市调控政策有一定的相似性,都加大了对无房户的倾斜。“热点城市楼市调控尽量优先刚需,压制炒房套利应该是精细化调控的一个主逻辑。”他表示。

9月12日,三线城市常州也开始执行新的房地产调控新政。诸如,涉及限贷政策的“已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%”,调控强度丝毫不逊色于沈阳二套首付比为50%。这背后与常州房价持续上涨有直接关系。综合克而瑞等外部数据,常州房价今年除了2月受疫情影响回落了一点,自3月开始,新房就一路上行至2万元/平方米,涨幅近20%。

今年7月70个大中城市中,银川新房价格环比涨幅排名全国第一,环比涨幅2%,这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一。9月8日,银川市住房和城乡建设局召开了银川市房地产市场调控会商会,颁布了楼市“限价令”。对于9月1日前开盘的项目,短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控。近期,银川市住房和城乡建设局将参照8月份备案均价,分业态为各房地产开发企业提出调价建议。

9月4日,杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,在无房家庭认定标准上,杭州明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,从7月开始各城市不断收紧调控政策,包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施,调控收紧的信号表现明显。从8月房价来看,全国市场热度的下降已经有所体现,但一线城市的房价上涨态势持续。

华东一中型券商的房地产行业资深分析师表示,无论是近段时间的城市座谈、12家房企座谈,还是新近的房企融资“三条红线”标准,东莞、深圳等部分城市对楼市调控持续打补丁,共同体现了房地产政策的新特征“精准调控”。

“并非说一线、新一线城市是政府调控的重点,任何房价涨幅较高的城市都可能进入调控之列。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、深圳投资部主管吴睿表示。

上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示,各个地方的楼市都在降温。从7月以来各地的调控手段来看,调控主要以堵漏洞为主,例如对假离婚、人才落户、社保年限等问题加以限制,这也是在补足原先的漏洞和短板,确保政策实施的力度。

“调控政策出来以后,成交量会有所收缩,但会是一个逐渐收缩的长期过程,不排除会有继续打补丁的可能性,希望通过温和的回调来防止炒楼的投机行为,从而防止使用高杠杆的投机客造成房价的大幅波动。”卢文曦表示。

房价整体稳定大趋势不变

就房地产市场问题,中央高层和相关部委近期连续召开三场会议,三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,强调坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委,以及十几个热点城市和多家大型房地产企业。

在地方层面,自7月以来,包括东莞、宁波、深圳、南京等多个城市纷纷发布楼市调控收紧政策。近半个月内,热点城市出台的约束性调控政策十分密集,包括杭州、无锡、沈阳、常州、银川等多个城市均出台楼市收紧政策。

例如此轮进入调控之列的东莞、常州等不少城市,2020年上半年土地市场热度较高,土拍成交溢价率持续上行。综合多家券商对主流房企的跟踪数据来看,目前库存处于历史较低水平,补库存需求强烈,在上半年融资趋松环境下,房企积极拿地推动净负债率有所回升。

华创证券的研究报告显示,上半年,房地产板块净负债率87.9%,较2019年末增长6.4个百分点。其中,一线房企净负债率为64.9%,较2019年末增加8.3个百分点;二线房企净负债率为121.9%,较2019年末增加4.2个百分点;三线房企净负债率为91.9%,较2019年末增加4.9个百分点。

8月20日,住房和城乡建设部、人民银行在北京召开“重点房地产企业座谈会”,传达了重点房企融资新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。“三条红线”政策也引发诸多房企关注。

深圳一家TOP5的房企负责人士向第一财经记者直言,基于去杠杆的融资大背景及地产调控精细化的大趋势,考虑到公司目前项目一方面整体去库存力度可观;另一方面,在热点城市和三四线城市的去库存分化严重。“后续我们还是会去拿地,但是我们尽量会挑选比较有前景的城市和投资回报率比较好的项目,不会为了土储规模扩张去到三四线,现金为王。”

“‘三条红线’背景下,更关注经营性现金流指标应该是不少房企的共同选择,不排除房企出售部分经营性物业以缓解现金流紧张。”吴睿续称。

总体上看,在持续收紧的楼市调控政策之下,8月全国楼市整体仍保持平稳的态势。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,从全国70大城市房价数据看,8月新建住宅有59个城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平;二手房70城市房价数据,上涨城市47个,与2019年7月持平。

卢文曦认为,8月的房价指数环比涨幅虽然有所下降,但很多地区依旧维持了环比上涨的趋势。很多城市加入调控升级的行列,主要还是防止市场出现过热状态。七八月份淡季不淡,楼市的情绪高涨,成交基数被推高。而“金九银十”本身就是楼市较热的传统销售期,政府也希望通过这些政策来表明对市场过热的管控态度,防止非理性的行为表现。

张波说,由于购房者对于后市依然持乐观态度,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的大态势不会改变。另外,近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制,9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,也能保持房价的整体平稳。

来源:第一财经

生而巅峰 撼世而来 第三代哈弗H6

8月30日,新世代全球智慧座驾——第三代哈弗H6于北京正式上市。作为哈弗SUV的全新扛鼎车型,第三代哈弗H6传承品牌卓越造车基因,以五维进化实力,引领设计之美、智能之先、动力之悍、安全之巅、舒适之境,并以眺望未来的神车风范,领先不止一代,再次开创中国品牌SUV的全新至高点。此次第三代哈弗H6上市的4款车型包括Plus版、Pro版、Max版、Supreme版,厂商建议零售价格分别为11.59万元、12.29万元、12.89万元、13.49万元。

上市当晚,乒坛冠军张继科、初代网红罗永浩、女王吴佳煜联袂现身,纷纷为新一代国民神车打call!本次第三代哈弗H6上市发布会于哈弗智家平台盛大启幕,围绕“神车第三代 青春造未来”的主题,全方位展现了神车的进化、匠心以及未来发展,引发了无数哈弗粉丝的追捧及抢购,成为行业热议话题。

五维进化——国民神车全面焕新 让驾乘体验超越想象

领先不止一代,新世代全球智慧座驾第三代哈弗H6凭借神车基因的综合进化,带来全面焕新的驾乘体验,超越国民消费者的期待。直播当晚,由哈弗高管团队组成的神6天团为粉丝带来了神车五维进化的详细解读。

设计进化——历经3代光华流转的荣耀沉淀,第三代哈弗H6拥有与生俱来的强大气场与王者风范;东方式未来美学设计语言,更经典、更耐看,激动人心的外观线条也将强劲的动感力量彰显无遗,同时,内饰采的超感未来智慧座舱设计,更带来焕然一新的感官享受。智能进化——上千项智能升级,集智慧黑科技于一身,不仅具备整车FOTA升级,还支持超L2级自动驾驶,拥有全场景AEB自动紧急制动、50米全自动循迹倒车、智慧躲闪等22项智能驾驶辅助功能。动力进化——搭载1.5 GDIT EVO发动机,最大扭矩输出范围扩大至1400-3600rpm,并匹配第二代7DCT变速器,综合传动效率高达95.6%,带来更加澎湃自如的驾控体验。安全进化——提出“安全不分级”的理念,标配71.61%高强度钢车身、热成型钢一体式门框和6个安全气囊,且热成型刚强度高达2000Mpa,领先同级SUV,面临危险亦能从容应对。舒适进化——远程座椅加热、前排无线充电、AQS空气管理系统等,打造舒适豪华的驾乘体验。

与此同时,罗永浩在直播间还为粉丝送上惊喜购车福利。用户购买第三代哈弗H6不仅享有超值金融礼、超高置换礼、超额流量礼、超前升级礼、超足暖心礼、超长质保礼六大“超神”礼遇。值得一提的是,9月4日在老罗直播间还将会有3台6.6折新车的惊喜秒杀,引发了众人期待。

焕新形象——展现冠军神6精气神 矢志不渝打造国货之光

在直播间,乒乓球冠军张继科对哈弗高管展开了灵魂拷问,凭借从不加价、自产自研摆脱外商限制并立志打造全球神车等等,具备冠军基因的第三代哈弗H6得到了国乒冠军的称赞。

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神车气质——面向未来重重挑战,多年的口碑及技术积淀成就了第三代哈弗H6的王者底气,越级实力则使其拥有了挑战合资、进军全球的勇气。对此,哈弗品牌营销总经理文飞指出:“我们在研发方面一直坚持过度投入,比如“七国十地”研发中心、“11+5”全球化生产体系,今年长城汽车还斥资百亿,推出了中国自研首个全球化智能整车平台,而今天上市的第三代哈弗H6就是这个平台的首款战略车型。很多人看到了哈弗H6全球销量300万辆这样惊人的成绩,但是背后却凝聚着所有哈弗人的心血和付出。”过度投入、平台赋能以及9年300万粉丝的支持,都是第三代哈弗H6迎战车市的底气,也是加速发展的推动力。与此同时,作为中国智造的代表车型,第三代哈弗H6凭借越级实力和亲民定价,将继续勇往直前,实现上攻合资、进军海外市场的目标和理想。

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全新篇章——剑指未来海外市场 实现全球神车的跨越

直播当晚,全球车主及经销商联合为哈弗H6九周年生日送上祝福。自2011年上市以来,哈弗H6于9载光辉岁月中迎来了许多巅峰时刻,比如连续5年入围全球TOP10行列、全球销量突破300万辆等,在全球进击之路上已取得初步成功。300万全球粉丝的选择与认可,是国民神车光辉成绩的见证,也是新一代国民神车继续发展的动力。此前,在哈弗智能魔幻夜上第三代哈弗H6开始预售,首日订单破千、一周时间订单破万,如此显赫的战绩,使其上市之前就成为爆款。而上市之后,第三代哈弗H6继续问鼎SUV销冠,并突围全球车市,将指日可待。

面向未来风起云涌的全球化竞争,第三代哈弗H6也将以全面进化的综合实力,进军全球车市,成为中国SUV的闪亮名片。它是全球首个具备整车FOTA升级功能燃油SUV、全球首个具备5G扩展能力燃油SUV、全球首个非豪华品牌搭载循迹倒车功能SUV、同级最强2000Mpa热成型钢应用SUV、同级唯一具备全场景识别AEB紧急制动SUV、同级领先超感未来智慧座舱SUV。这些在行业乃至全球无出其右的领先技术,都将是其挑战合资、闪耀全球的靓丽名片。今后,第三代哈弗H6还将不断升级,接入5G模块,实现包括L3自动驾驶以及更强智能等技术的研发,站在世界汽车技术的前沿,继续扩大在全球市场的竞争力。

9年前,哈弗H6传奇问世,打破合资垄断,改变中国SUV市场格局。如今,撼世而来的第三代哈弗H6,集全球智慧与前所未有的创意和革新,荣耀开启中国SUV的巅峰旅程。第三代哈弗H6将在不懈创新的道路上,创造更多激动人心的传奇。


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