昨天聚餐时我问物业经理，榕树里二期（2022年交付）目前的空置情况。
​据了解，整栋楼目前只空出一套，端头的一房一厅，已经有准租客在等。
​这个满租率堪称优秀。
​
​当天，我在接待客户时聊起租金回报，我说，看一个盘的租金回报，其实应该是动态的、有前提的。
前提有几个：
1，租金的真实性（像这些交付已久的参考价值高一点）；

2，租金的可持续性（2023，2024整体经济形势不乐观，大家比较担心空置和降租，实际在榕树里二期并未出现。如果只是一两个租客的个别情况，参考价值不大。如果众多租客的集体行为，则意味着这是合理的市场博弈结果——一两个人会傻，一群人不会大家都傻。大家愿意付出不低的租金选择居住在这里，也是研究和比较过，要么同等价位这里更舒适，要么同样的居住体验这里更有性价比，要么是这里离地铁更近或工作生活更方便。此外，持续性的另一个衡量重点在于，很多人看不懂榕树里的租客来源，以为要严重依赖即将开放的华润雪花科创城。事实上，周边的科技园、一个地铁站之隔的留仙洞总部基地，目前已经填满了出租的房源。接下来的华润雪花科创城，其实更是锦上添花，而不是雪中送炭。）

​3，坦率讲，我也遇到好几个客户对榕树里四五个点的租金回报不满意的。因为在龙华，光明等地方，有时还能遇到一些租金回报高达六七个点的单间之类（以当前的售价和当前的租金来折算）。但是，毕竟是不动产，租金回报很重要，但不是唯一的衡量标准。房子本身的地段、品相、接下来的流动性、自己对房子的满意度，都是需要综合衡量的。放在旧改狂热的年景，很多投资客可以不看房直接下单，但热潮褪去，房子还是要考虑居住属性的。
​
​虽然我上面举的是榕树里二期的案例，而出于私心，我当然也是希望大家更立体，更完整地来看待还有部分房源在售的三期。在我看来，我个人更喜欢三期的户型和性价比。

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