深圳贝壳研究院肖院长在《深圳楼市大数据2023》里写下一篇「从“好卖”转向“好住”」的结束语。
这篇文章既让我钦佩肖院长对深圳楼市犀利的洞察力，
更让我对深圳这座昔日以锐意进取、
改革创新不停歇而著称的城市，
特别是在住宅楼盘设计和建造方面，
深圳堪称全国住宅开发行业的黄埔军校，
今天竟沦落至此，
不禁为之扼腕叹息。
这些年来，
深圳的市场(如果还能称作市场的话)被闲不住的“大手”，
一而再、再而三的野蛮干预，
各种限制政策让人眼花缭乱，
以至于都出现收件窗口自己无法判断购房者是否有购房资格的情形。
对于开发商一手楼盘的限制和干预更是变本加厉。
这些年来，
深圳的一手新房质量普遍糟糕、
楼盘交付时更是各种“团建”不断，
深圳的长官们可有去思考这背后深层次的原因？
《从“好卖”转向“好住”》，全文如下：
两三年前，
如果问深圳人“你的梦中情房是什么样子”，
答案十之八九跟升值、赚钱相关；
今时今日，
再问这个问题，
得到的答案则要分散得多，
也有人提及升值，
但跟居住体验相关的变多，
如：没有噪音、视野开阔、有衣帽间、有大阳台……
简而言之，
以前大家选房的首要标准是“好卖”，
现在慢慢转向“好住”。
好住的房子比好卖的难找。找好卖的房子，是按大众喜欢的卖点来挑，找找资料、做做功课，基本能解决问题；找好住的房子，是根据家庭成员的具体诉求来挑，要找到符合所有诉求的梦中情房，几乎是可遇不可求。常有朋友叫我推荐房源，我的回答都是：如果是投资买房，我可以推荐；如果是为了自住，你只能自己多看多对比。
这两年，在新房供应充足、去化困难的形势下，不少城市的二手房成交占比却大幅上升，背后当然有多种原因，但关键之一是大家选房的标准从好卖转向了好住。好住的房子，在新房市场似乎更不好找。我在参观新盘样板房时，常常听到这样一句话：这房子还不如我现在住的。
按理说，随着社会的发展，房子会越建越好。但这几年的新房，从空间设计，到建筑质量，很多还比不过二手房。所以当大家想买一套房子长住时，往往在新房市场买不下手，只能去二手房市场挑。
2023年，深圳新房入市量、库存量创下十年来新高，但二手房成交占比反而上升：2022年深圳二手房成交占比为39%，2023年上升到51%。明明新房市场供应充足，为什么那么多深圳人不选新房，选二手房？要知道，房子是有折旧的，“新”是房子非常重要的卖点。
最近，一个打算置换新房的朋友，忐忑不安地把住了十几年的房子卖掉了。买他房子的客户跟他说，一开始只想买新房，但看来看去都没有合适的，反而是他的房子容积率低、户型设计合理，哪怕楼龄快二十年，最终还是决定买了。而朋友忐忑的是，自己的旧房卖掉之后，不知道在新房市场上能不能找到合适的房子？
当下大家购房意愿不高，
固然是受“买涨不买跌”心理影响，
但也跟市场缺乏好产品相关。
2024年，
希望市场上多些让人眼前一亮、
好住的产品，
相信也能激发更多的购房需求。
这篇文章既让我钦佩肖院长对深圳楼市犀利的洞察力，
更让我对深圳这座昔日以锐意进取、
改革创新不停歇而著称的城市，
特别是在住宅楼盘设计和建造方面，
深圳堪称全国住宅开发行业的黄埔军校，
今天竟沦落至此，
不禁为之扼腕叹息。
这些年来，
深圳的市场(如果还能称作市场的话)被闲不住的“大手”，
一而再、再而三的野蛮干预，
各种限制政策让人眼花缭乱，
以至于都出现收件窗口自己无法判断购房者是否有购房资格的情形。
对于开发商一手楼盘的限制和干预更是变本加厉。
这些年来，
深圳的一手新房质量普遍糟糕、
楼盘交付时更是各种“团建”不断，
深圳的长官们可有去思考这背后深层次的原因？
《从“好卖”转向“好住”》，全文如下：
两三年前，
如果问深圳人“你的梦中情房是什么样子”，
答案十之八九跟升值、赚钱相关；
今时今日，
再问这个问题，
得到的答案则要分散得多，
也有人提及升值，
但跟居住体验相关的变多，
如：没有噪音、视野开阔、有衣帽间、有大阳台……
简而言之，
以前大家选房的首要标准是“好卖”，
现在慢慢转向“好住”。
好住的房子比好卖的难找。找好卖的房子，是按大众喜欢的卖点来挑，找找资料、做做功课，基本能解决问题；找好住的房子，是根据家庭成员的具体诉求来挑，要找到符合所有诉求的梦中情房，几乎是可遇不可求。常有朋友叫我推荐房源，我的回答都是：如果是投资买房，我可以推荐；如果是为了自住，你只能自己多看多对比。
这两年，在新房供应充足、去化困难的形势下，不少城市的二手房成交占比却大幅上升，背后当然有多种原因，但关键之一是大家选房的标准从好卖转向了好住。好住的房子，在新房市场似乎更不好找。我在参观新盘样板房时，常常听到这样一句话：这房子还不如我现在住的。
按理说，随着社会的发展，房子会越建越好。但这几年的新房，从空间设计，到建筑质量，很多还比不过二手房。所以当大家想买一套房子长住时，往往在新房市场买不下手，只能去二手房市场挑。
2023年，深圳新房入市量、库存量创下十年来新高，但二手房成交占比反而上升：2022年深圳二手房成交占比为39%，2023年上升到51%。明明新房市场供应充足，为什么那么多深圳人不选新房，选二手房？要知道，房子是有折旧的，“新”是房子非常重要的卖点。
最近，一个打算置换新房的朋友，忐忑不安地把住了十几年的房子卖掉了。买他房子的客户跟他说，一开始只想买新房，但看来看去都没有合适的，反而是他的房子容积率低、户型设计合理，哪怕楼龄快二十年，最终还是决定买了。而朋友忐忑的是，自己的旧房卖掉之后，不知道在新房市场上能不能找到合适的房子？
当下大家购房意愿不高，
固然是受“买涨不买跌”心理影响，
但也跟市场缺乏好产品相关。
2024年，
希望市场上多些让人眼前一亮、
好住的产品，
相信也能激发更多的购房需求。
最近小小move on了一件事，这也是我最后一次再因为友情去内耗了。
前几个月有一天中午她突然打电话喊我出去吃饭，我虽然当时在做有氧，但是我也挺不自律的，她一喊我就去了[太阳]。我们去吃了串串。
吃的时候她和我说她刚刚签约了一个老师的工作，我也挺替她开心的，而且她吃饭的时候和我说了一句话，我真的好感动哦[失望]她说“以后终于可以请你吃饭了，不用总是aa了”，我真的挺开心的。回来她问我吃饭多少钱，我说不要啦，就当我请的，庆祝你新生活的开始。
可是好几个月过去了，她都没有请我吃好吃的，大到饭小到奶茶吧，什么都miu[失望]她生日我送了一条二百的项链，因为是我买的所以我可以看到她什么时候去驿站取的，是第二天去拿的，可是按理来说到驿站那一天正好她在家的，但是我怕是我太小心眼了，也许那天她有事没有去取也是很有可能的，然后也没有拍照片或者戴给我看看，微信上和我说了三句话，意思就是蛮好看的挺喜欢的，项链不至于太便宜戴不出去，买这条的原因之一就是盒子包装很精致，很复古，像首饰盒一样，但是都没有给我返图[泪]我买的也是比较低调的款式，上班也可以戴，我也觉得挺适合她的，出来玩也没戴过，我终于有一次鼓起勇气问我买的那个项链怎么样，没见你戴过，她就说挺百搭的，因为出门吃饭都是我付钱，然后她找我a，我有时候会抹一些零头或者我觉得我吃多了我就会找她少要，她那天那么说话我真的很开心[泪]少要钱当然是我自己乐意的，但是她那么说让我有一种别人很在乎我的感觉。
我和龙龙说这个事，她觉得我有点小心眼，确实也是有点，但是我总是忍不住去想为什么你这么说了你却不做[泪]她说如果我真的介意，我就去问，可是我又问不出口。。。我觉得去问这种事实在是太小气了。。。
我不开心的bg之一是她真的挺喜欢吃东西的，经常去饭店吃饭，在吃东西上能花不少钱那种，尤其是工作了之后经常出去吃烤肉，我对于烤肉还是整体比较一般，但她几乎每周都会约我吃烤肉。。我真的吃烦了，然后有时候就会拒绝[泪]我想不通这周六吃了烤肉，为什么下周六还要吃烤肉，不是烤肉就是串串，除了这两个我们几乎每周吃过别的饭，我很喜欢吃烤鱼，但是身边没有很喜欢吃鱼的朋友，我经常自己去吃烤鱼，我自己能吃一条2.4斤的鱼[爱你]
上周我因为临时走不开，突然鸽了她，我就说请她吃饭，然后吃饭的时候突然聊到工资，她说她一个月六千多。
我突然一下子就把这个事给过去了，我之前一直以为她挣三千多，想过很多次那是别人的钱我没权利去想着让别人给我花，想过很多次别人挣钱很辛苦很不容易所以节省是正常的。
所以这个事就到此为止了，我不再纠结了。
前几个月有一天中午她突然打电话喊我出去吃饭，我虽然当时在做有氧，但是我也挺不自律的，她一喊我就去了[太阳]。我们去吃了串串。
吃的时候她和我说她刚刚签约了一个老师的工作，我也挺替她开心的，而且她吃饭的时候和我说了一句话，我真的好感动哦[失望]她说“以后终于可以请你吃饭了，不用总是aa了”，我真的挺开心的。回来她问我吃饭多少钱，我说不要啦，就当我请的，庆祝你新生活的开始。
可是好几个月过去了，她都没有请我吃好吃的，大到饭小到奶茶吧，什么都miu[失望]她生日我送了一条二百的项链，因为是我买的所以我可以看到她什么时候去驿站取的，是第二天去拿的，可是按理来说到驿站那一天正好她在家的，但是我怕是我太小心眼了，也许那天她有事没有去取也是很有可能的，然后也没有拍照片或者戴给我看看，微信上和我说了三句话，意思就是蛮好看的挺喜欢的，项链不至于太便宜戴不出去，买这条的原因之一就是盒子包装很精致，很复古，像首饰盒一样，但是都没有给我返图[泪]我买的也是比较低调的款式，上班也可以戴，我也觉得挺适合她的，出来玩也没戴过，我终于有一次鼓起勇气问我买的那个项链怎么样，没见你戴过，她就说挺百搭的，因为出门吃饭都是我付钱，然后她找我a，我有时候会抹一些零头或者我觉得我吃多了我就会找她少要，她那天那么说话我真的很开心[泪]少要钱当然是我自己乐意的，但是她那么说让我有一种别人很在乎我的感觉。
我和龙龙说这个事，她觉得我有点小心眼，确实也是有点，但是我总是忍不住去想为什么你这么说了你却不做[泪]她说如果我真的介意，我就去问，可是我又问不出口。。。我觉得去问这种事实在是太小气了。。。
我不开心的bg之一是她真的挺喜欢吃东西的，经常去饭店吃饭，在吃东西上能花不少钱那种，尤其是工作了之后经常出去吃烤肉，我对于烤肉还是整体比较一般，但她几乎每周都会约我吃烤肉。。我真的吃烦了，然后有时候就会拒绝[泪]我想不通这周六吃了烤肉，为什么下周六还要吃烤肉，不是烤肉就是串串，除了这两个我们几乎每周吃过别的饭，我很喜欢吃烤鱼，但是身边没有很喜欢吃鱼的朋友，我经常自己去吃烤鱼，我自己能吃一条2.4斤的鱼[爱你]
上周我因为临时走不开，突然鸽了她，我就说请她吃饭，然后吃饭的时候突然聊到工资，她说她一个月六千多。
我突然一下子就把这个事给过去了，我之前一直以为她挣三千多，想过很多次那是别人的钱我没权利去想着让别人给我花，想过很多次别人挣钱很辛苦很不容易所以节省是正常的。
所以这个事就到此为止了，我不再纠结了。
不知不觉又过去了一年
这一年最大的成长就是更加心静了，享受独处，喜欢独处，渐渐学会稳定情绪去处理问题，也更加坦然地接受很多变故。完成了许多年度清单上的事情，当然也有未完成的，那就尽量在今年实现它们吧～
自己也渐渐明白了很多道理，很多事情真的是要经历过才懂呀。
希望新的一岁，更加温柔、坚定、自由、向上。最最重要的是要身体健康，开心快乐。
发财被爱，好运常在。
这一年最大的成长就是更加心静了，享受独处，喜欢独处，渐渐学会稳定情绪去处理问题，也更加坦然地接受很多变故。完成了许多年度清单上的事情，当然也有未完成的，那就尽量在今年实现它们吧～
自己也渐渐明白了很多道理，很多事情真的是要经历过才懂呀。
希望新的一岁，更加温柔、坚定、自由、向上。最最重要的是要身体健康，开心快乐。
发财被爱，好运常在。
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