广州天河公寓两房一厅，总价43万值得入手吗||关于公寓
1、不能落户(如果你不是买来小孩上学，无所谓略)2、交易税费高(我感觉说这个的人都是没有卖过公寓的，交易税费是溢价的13％-20％，就是涨价的部分的13％-20％，你的公寓如果没有涨价，交易税费不高呀)3、不好出手(我没卖过我不知道，但是实际身边就是很多人想买公寓呀，如果真的急需钱，让利一下应该卖的出的。不要指望涨价就是了)
4、涨价慢，跌得快(是的，不要指望涨价;我的买了年多，没有涨。我相信很多小姐买来满足自己梦想，不是投资的)
5、商用水电，我目前我没有遇到过太夸张的楼盘，一般都是按照正规的来.
6、居住吵(我自己租房也住过两个地方的公寓，目前觉得还可以不吵，其实吵不吵完全取決于你的邻居，一般住公寓的都是小年轻吧，其实这个问题还好)

购买公寓优势：
1、价格优势：三低”低总价，低首付”低月供”公寓面积小，价格比住宅相对低，购买压力比住宅小，甚至可以以租抵供
2、用途优势：可注册公司、可居住，可岀租，公寓有多种使用用途，适合自住，适合过渡;适合岀租，且租金较住宅要高，适合办公，还可以注册公司
3.证件：证件齐全，住宅该有的证件都有
4.配套优势:生活配套更高档，公寓因为自身产品属性，多位处于城市优越区位，周边生活配套整体会更高档。
5.社群优势:高素质人群居住圈，公寓一般来说居住着单身人士，大多都是在企业上班的白领，这一类人群整体素质高。
7.租金优势:门槛低，租金还能收得高，投资公寓，还可将公寓出租，收取租金，做收租老板，且同等面积公寓租金比住宅高上许多，每月轻轻松松就可多收入一笔，坐在家里等钱数的日子，太舒适了
9拆迁优势:拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1:3补偿是住宅的三倍，同时公寓拆迁时间短，换房时间优先期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。
10.前景优勢:住宅价格高，未来公寓将成为所有年轻人的首选，城市的主流
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#低首付低利率,你会选择买房吗?#
即使是“自住需要，真的需要，迫切需要”的购房者，面对更低门槛和财务减免，还是要基于对房价“至少不会跌”的保底判断。
因为目前的各种降，只是帮购房者有限减负，但后者更关注是否会“还贷还在风里”的资产保值底线，所以近期的优惠政策，更多是加速“存量客户”的转化，而非导入新客户。
至于就业和收入的预期不仅是基于对个人钱途的判断也是对房价的预期，所以二手房成交量的积累是支撑房价的底层逻辑，还不是大量以价换量所致。
让市场流通起来，逐步企稳价格，给犹豫型购房者实证鼓励，促使他们重新有时间压迫，这时候“降门槛降首付”的助推作用才会显现。#买房动力在哪里##分享买房经历##你后悔购房吗？# https://t.cn/z8GsUsG

”楼市阳冬“要来了？
过去几个月，北京楼市有16万的挂牌量，其中很大一部分都是卖房置换的业主。
大家需要把手里的房子卖出去，腾出首套房的名额，才能获取低首付、低利率的机会。
这次的政策相当于直接放开改善需求，换房不需要必须等卖出了，普宅标准也直接直接上调，解除了入场门槛的卡点。房产政策出台的第一时间，很多客户在群里问我们应该怎么办？给大家几点最直接的建议：
1、暂放下工作琐事，全力投入到买房这件大事上去。这一波错过去，不是几年工资能覆盖的。
2、精算购房资金，杠杆不能过低，也不能过高。
3、扩大筛房覆盖面，以单位和工作地铁45分钟为半径，筛尽所有有效房源。毕竟北京房产，动辄涉及几百上千万的资金，马虎不得。
4、抢时间，要赶在市场预期全面转多之前，谈下房子，签字离手！
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