#文旅时讯# 【北京文化艺术基金2024年度传播交流推广项目申报公告】北京文化艺术基金面向社会集中受理2024年度传播交流推广项目的申报，组织专家评审，确定资助项目和资助额度，并实施监督管理。现将有关事项公告如下：
一、资助重点
重点资助培育弘扬社会主义核心价值观、传承发展中华优秀传统文化，围绕国家重大纪念活动和重要时间节点举办的优秀艺术作品演出、展览活动；推动文化和旅游深度融合，围绕中轴线申遗和“三个文化带”沿线资源构建的国家文化公园、文化旅游体验基地开展的富有文化内涵、具有鲜明特色的传播交流活动；深入基层、深入社区开展的优秀艺术作品演出、展览活动；运用新科技、新手段规划设计的互动式、全景式、沉浸式传播交流活动；用情用力讲好中国故事、北京故事，具有国际影响力和竞争力的国（境）外传播交流活动。
二、资助范围
包括舞台艺术、音乐、美术、书法、工艺美术、摄影、网络文艺、动漫等。
三、资助类型和要求
申报项目应具备详细、完整的实施方案，已完成前期准备工作，本年度首演或首展时间一般不早于2024年4月30日。
（一）品牌演艺活动项目
申报项目应是能够体现正确价值导向、传播内容积极健康、艺术创新创造活力持续增强，在京连续举办三届（含本届）以上，集中展示国内外优秀舞台艺术作品、音乐作品等，具有一定的国际影响力和社会知名度、较高审美价值、艺术品位和艺术个性的演出季、艺术节、音乐节等品牌演艺活动。
（二）对外文化交流项目
申报项目应是服务保障国家外交大局，配合重要国际交往活动，有充分市场前景，推动中华优秀传统文化国际传播的项目。申报项目在正式立项前应获得国家、北京市文化主管部门审批。邀请方或主办方需为驻外使领馆、海外中国文化中心、国（境）外相当于市级及以上政府，或在当地具有较大影响力、有重大文化项目实施经验的社会组织及社会企业，能够安排主流场所，吸引主流观众。同一项目在不同国家开展的对外交流活动，如活动时间不连续，需分别进行申报。
（三）艺术推广普及项目
申报项目应是具有思想深刻、清新朴质、刚健有力的审美价值，体现时代精神，倡导健康文化风尚，立足公益性，适应群众文化需求，符合大众传播规律，具有较高的群众参与度与互动性，体现具有较强专业性和良好社会影响的展览（展示）、展演活动。
四、资助额度
依据艺术门类、规模体量、成本投入等因素综合评定，品牌演艺活动项目的资助额度不超过500万元，对外文化交流项目、艺术推广普及项目的资助额度一般不超过100万元。
五、资助方式
申报项目基金资助额度占项目全部成本核算的比例一般不超过60%。资助资金原则上不支持剧目创作、展品征集等相关经费支出。
1.品牌演艺活动项目、艺术推广普及项目。对获得立项资助的项目，基金将根据项目前期准备情况及申报主体的执行能力，第一期拨付不超过资助总额50%的资金；项目完成全部准备工作，进行首场演出、活动或展览，经专家中期监督合格后，拨付第二期资助资金，两次拨付累计不超过80%；项目完成并验收合格后，根据审计结果拨付剩余资助资金。资助资金主要用于补助场地租赁、交通运输、环境布置、作品保险、宣传推广等专项费用，不含剧目创排、展品征集、工作人员差旅食宿等费用。
2.对外文化交流项目。项目行前经专家监督合格后，第一期拨付不超过资助总额70%的资金；项目完成并验收合格后，根据审计结果拨付剩余资助资金。资助资金主要用于补助国际间交通运输、演职人员国际旅费、宣传推广等专项费用，资助资金不含剧目创作、展品征集、场地租赁、人员食宿、演出劳务等费用。
六、申报条件及要求
（一）申报条件
热爱祖国，拥护党的领导，遵纪守法，照章纳税，经营状况良好，无违法乱纪行为的单位或机构，在符合申报类型条件的同时，还应具备下列条件：
1.2021年1月1日前在北京市登记、注册，具有独立承担民事行为能力的文化单位或机构均可申报。因事业单位体制改革重新登记、注册的，登记、注册时间可与改革前连续计算。
2.对申报项目依法享有完整的知识产权，并且不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。
3.申报主体应具有稳定专业的项目执行团队，其中主要工作人员应以北京市人员为主，具备完善的项目管理、财务管理制度，具有与实施项目相匹配的文艺资源、设施条件，能够提供详实可行的工作方案，与展演、展览承接方签署的相关协议，并落实部分经费。
4.项目负责人、联系人须为申报主体正式职工。
5.由多家单位或机构合作完成的项目，应由其中一家单位或机构作为申报主体进行申报，并由主要合作方在项目申报表上签署同意意见并加盖公章。
6.正在申请其他财政资金渠道资助的申报项目，需提前予以申明。申报项目如获北京文化艺术基金资助，不得接受其他市级财政性资金支持；申报项目所列经费开支，如已获北京文化艺术基金支持，不得再从其他财政性资金中列支。
（二）实施要求
申报项目获得基金立项资助后能立即实施，且能够在2025年11月30日前，按要求完成结项验收。
1.品牌演艺活动项目。项目实施地域应为北京市。剧目演出应不低于15场（次），鼓励设置惠民低票价，鼓励开展面向基层的公益演出、活动。
2.对外文化交流项目。访问单个国家的对外演出，总场次不得少于3场；访问2个（含2个）国家以上的对外演出，总场次不得少于5场。项目要加强与国外知名的艺术节组委会、票务公司、剧场等专业机构合作。舞台艺术类项目，行前要完成在京演出，并通过基金管理中心监督。
3.艺术推广普及项目。项目实施地域应以北京市为主，可辐射天津、河北地区。项目应不以营利为目的，其中公益展期不少于15天（或公益活动场次不低于12场）。鼓励艺术机构或单位面向学校、街道、乡村、社区等基层一线开展活动。
七、申报方式
1.申报受理期：2024年2月20日—2024年3月29日。
2.申报主体可自2024年2月8日起，登录北京文化艺术基金申报评审管理系统（https://t.cn/A6CSBx5f），查看本年度申报公告及申报表（样表）；2024年2月20日起，可填报并上传申报材料。
申报主体应合理安排申报时间，避免集中在申报后期遭遇网络拥堵，延误申报。
八、申报材料
（一）《北京文化艺术基金传播交流推广项目资助申报表》。
（二）同级行政机关颁发的单位或机构登记、注册证书和组织机构代码证（或统一社会信用代码证书），因事业单位体制改革重新登记、注册的应特别注明。
（三）申报展演项目的，应提供申报主体的《营业性演出许可证》。申报运用新媒体通过互联网开展的演播项目，播出媒体应在2020年12月31日前办理互联网信息服务备案，并提供备案证明。
（四）2022年度财务报表（资产负债表、利润表或收入支出决算表）和2023年度6月份社会保险个人权益记录（单位缴费信息）（须加盖本单位公章）。
（五）申报凡涉及重大革命历史题材或较多涉及民族宗教内容的项目，须提供相关部门的审读意见。
（六）申报主体须及时落实自有资金，以保障项目实施，与申报项目相适应的自有资金证明，包括银行存款证明或与项目执行有关的正式合同、协议等。
（七）其他相关申报材料：
1.申报品牌演艺活动项目，需提供展演活动工作方案、参展剧目完整视频、与承接方签署的相关协议以及前三届展演活动举办情况、活动视频或照片以及社会影响证明材料。往届获得基金资助的申报项目，还应提供本年度申报项目的创新性、特色亮点以及预期效益等材料。
2.申报对外文化交流项目，需提供完整活动方案，展演剧目完整视频或全部参展作品清单、展品照片，具有审批权限的文化行政部门出具的允许开展相关活动的批准文件，国（境）外承办方邀请函，与承接方签署的相关协议等。涉及展演的，需提供以往演出情况相关材料和演出评价资料。
3.申报艺术推广普及项目，需提供完整工作方案，展演剧目完整视频或全部参展作品清单、展品照片，与承接方签署的相关协议等。涉及展演的，需提供以往演出情况相关材料和演出评价资料。
业务咨询电话：010-55525973（工作日）
申报系统技术支持电话：13810827751，13342497130，18500292244
申报系统技术支持QQ号：846756331，996567270
（有效期至2024年3月29日）
一、资助重点
重点资助培育弘扬社会主义核心价值观、传承发展中华优秀传统文化，围绕国家重大纪念活动和重要时间节点举办的优秀艺术作品演出、展览活动；推动文化和旅游深度融合，围绕中轴线申遗和“三个文化带”沿线资源构建的国家文化公园、文化旅游体验基地开展的富有文化内涵、具有鲜明特色的传播交流活动；深入基层、深入社区开展的优秀艺术作品演出、展览活动；运用新科技、新手段规划设计的互动式、全景式、沉浸式传播交流活动；用情用力讲好中国故事、北京故事，具有国际影响力和竞争力的国（境）外传播交流活动。
二、资助范围
包括舞台艺术、音乐、美术、书法、工艺美术、摄影、网络文艺、动漫等。
三、资助类型和要求
申报项目应具备详细、完整的实施方案，已完成前期准备工作，本年度首演或首展时间一般不早于2024年4月30日。
（一）品牌演艺活动项目
申报项目应是能够体现正确价值导向、传播内容积极健康、艺术创新创造活力持续增强，在京连续举办三届（含本届）以上，集中展示国内外优秀舞台艺术作品、音乐作品等，具有一定的国际影响力和社会知名度、较高审美价值、艺术品位和艺术个性的演出季、艺术节、音乐节等品牌演艺活动。
（二）对外文化交流项目
申报项目应是服务保障国家外交大局，配合重要国际交往活动，有充分市场前景，推动中华优秀传统文化国际传播的项目。申报项目在正式立项前应获得国家、北京市文化主管部门审批。邀请方或主办方需为驻外使领馆、海外中国文化中心、国（境）外相当于市级及以上政府，或在当地具有较大影响力、有重大文化项目实施经验的社会组织及社会企业，能够安排主流场所，吸引主流观众。同一项目在不同国家开展的对外交流活动，如活动时间不连续，需分别进行申报。
（三）艺术推广普及项目
申报项目应是具有思想深刻、清新朴质、刚健有力的审美价值，体现时代精神，倡导健康文化风尚，立足公益性，适应群众文化需求，符合大众传播规律，具有较高的群众参与度与互动性，体现具有较强专业性和良好社会影响的展览（展示）、展演活动。
四、资助额度
依据艺术门类、规模体量、成本投入等因素综合评定，品牌演艺活动项目的资助额度不超过500万元，对外文化交流项目、艺术推广普及项目的资助额度一般不超过100万元。
五、资助方式
申报项目基金资助额度占项目全部成本核算的比例一般不超过60%。资助资金原则上不支持剧目创作、展品征集等相关经费支出。
1.品牌演艺活动项目、艺术推广普及项目。对获得立项资助的项目，基金将根据项目前期准备情况及申报主体的执行能力，第一期拨付不超过资助总额50%的资金；项目完成全部准备工作，进行首场演出、活动或展览，经专家中期监督合格后，拨付第二期资助资金，两次拨付累计不超过80%；项目完成并验收合格后，根据审计结果拨付剩余资助资金。资助资金主要用于补助场地租赁、交通运输、环境布置、作品保险、宣传推广等专项费用，不含剧目创排、展品征集、工作人员差旅食宿等费用。
2.对外文化交流项目。项目行前经专家监督合格后，第一期拨付不超过资助总额70%的资金；项目完成并验收合格后，根据审计结果拨付剩余资助资金。资助资金主要用于补助国际间交通运输、演职人员国际旅费、宣传推广等专项费用，资助资金不含剧目创作、展品征集、场地租赁、人员食宿、演出劳务等费用。
六、申报条件及要求
（一）申报条件
热爱祖国，拥护党的领导，遵纪守法，照章纳税，经营状况良好，无违法乱纪行为的单位或机构，在符合申报类型条件的同时，还应具备下列条件：
1.2021年1月1日前在北京市登记、注册，具有独立承担民事行为能力的文化单位或机构均可申报。因事业单位体制改革重新登记、注册的，登记、注册时间可与改革前连续计算。
2.对申报项目依法享有完整的知识产权，并且不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。
3.申报主体应具有稳定专业的项目执行团队，其中主要工作人员应以北京市人员为主，具备完善的项目管理、财务管理制度，具有与实施项目相匹配的文艺资源、设施条件，能够提供详实可行的工作方案，与展演、展览承接方签署的相关协议，并落实部分经费。
4.项目负责人、联系人须为申报主体正式职工。
5.由多家单位或机构合作完成的项目，应由其中一家单位或机构作为申报主体进行申报，并由主要合作方在项目申报表上签署同意意见并加盖公章。
6.正在申请其他财政资金渠道资助的申报项目，需提前予以申明。申报项目如获北京文化艺术基金资助，不得接受其他市级财政性资金支持；申报项目所列经费开支，如已获北京文化艺术基金支持，不得再从其他财政性资金中列支。
（二）实施要求
申报项目获得基金立项资助后能立即实施，且能够在2025年11月30日前，按要求完成结项验收。
1.品牌演艺活动项目。项目实施地域应为北京市。剧目演出应不低于15场（次），鼓励设置惠民低票价，鼓励开展面向基层的公益演出、活动。
2.对外文化交流项目。访问单个国家的对外演出，总场次不得少于3场；访问2个（含2个）国家以上的对外演出，总场次不得少于5场。项目要加强与国外知名的艺术节组委会、票务公司、剧场等专业机构合作。舞台艺术类项目，行前要完成在京演出，并通过基金管理中心监督。
3.艺术推广普及项目。项目实施地域应以北京市为主，可辐射天津、河北地区。项目应不以营利为目的，其中公益展期不少于15天（或公益活动场次不低于12场）。鼓励艺术机构或单位面向学校、街道、乡村、社区等基层一线开展活动。
七、申报方式
1.申报受理期：2024年2月20日—2024年3月29日。
2.申报主体可自2024年2月8日起，登录北京文化艺术基金申报评审管理系统（https://t.cn/A6CSBx5f），查看本年度申报公告及申报表（样表）；2024年2月20日起，可填报并上传申报材料。
申报主体应合理安排申报时间，避免集中在申报后期遭遇网络拥堵，延误申报。
八、申报材料
（一）《北京文化艺术基金传播交流推广项目资助申报表》。
（二）同级行政机关颁发的单位或机构登记、注册证书和组织机构代码证（或统一社会信用代码证书），因事业单位体制改革重新登记、注册的应特别注明。
（三）申报展演项目的，应提供申报主体的《营业性演出许可证》。申报运用新媒体通过互联网开展的演播项目，播出媒体应在2020年12月31日前办理互联网信息服务备案，并提供备案证明。
（四）2022年度财务报表（资产负债表、利润表或收入支出决算表）和2023年度6月份社会保险个人权益记录（单位缴费信息）（须加盖本单位公章）。
（五）申报凡涉及重大革命历史题材或较多涉及民族宗教内容的项目，须提供相关部门的审读意见。
（六）申报主体须及时落实自有资金，以保障项目实施，与申报项目相适应的自有资金证明，包括银行存款证明或与项目执行有关的正式合同、协议等。
（七）其他相关申报材料：
1.申报品牌演艺活动项目，需提供展演活动工作方案、参展剧目完整视频、与承接方签署的相关协议以及前三届展演活动举办情况、活动视频或照片以及社会影响证明材料。往届获得基金资助的申报项目，还应提供本年度申报项目的创新性、特色亮点以及预期效益等材料。
2.申报对外文化交流项目，需提供完整活动方案，展演剧目完整视频或全部参展作品清单、展品照片，具有审批权限的文化行政部门出具的允许开展相关活动的批准文件，国（境）外承办方邀请函，与承接方签署的相关协议等。涉及展演的，需提供以往演出情况相关材料和演出评价资料。
3.申报艺术推广普及项目，需提供完整工作方案，展演剧目完整视频或全部参展作品清单、展品照片，与承接方签署的相关协议等。涉及展演的，需提供以往演出情况相关材料和演出评价资料。
业务咨询电话：010-55525973（工作日）
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（有效期至2024年3月29日）
坚定方向，矢志不愈做好我们自己的事情（三）
今后我们应该：一是要大力发展，发展是解决一切问题的关键和基础。二是改革开放，要深化改革，不断的释放改革的红利，开放不止步，深度融入世界。三是立足实际走自己的路，做好自己的事情！
注：林毅夫是北京大学新结构经济学研究院教授、院长，北京大学南南合作与发展学院院长，国家发展研究院名誉院长、发展中国家科学院（原第三世界科学院）院士、英国科学院外籍院士。1994年创立北京大学中国经济研究中心（现北京大学国家发展研究院），并担任主任一职。2008年被任命为世界银行高级副行长兼首席经济学家，成为担此要职的发展中国家第一人。现任全国政协常委、经济委员会副主任，国务院参事，国家"十三五""十四五"规划专家委员会副主席。作为"经济体制改革理论的探索者"，获"改革先锋"称号。
今后我们应该：一是要大力发展，发展是解决一切问题的关键和基础。二是改革开放，要深化改革，不断的释放改革的红利，开放不止步，深度融入世界。三是立足实际走自己的路，做好自己的事情！
注：林毅夫是北京大学新结构经济学研究院教授、院长，北京大学南南合作与发展学院院长，国家发展研究院名誉院长、发展中国家科学院（原第三世界科学院）院士、英国科学院外籍院士。1994年创立北京大学中国经济研究中心（现北京大学国家发展研究院），并担任主任一职。2008年被任命为世界银行高级副行长兼首席经济学家，成为担此要职的发展中国家第一人。现任全国政协常委、经济委员会副主任，国务院参事，国家"十三五""十四五"规划专家委员会副主席。作为"经济体制改革理论的探索者"，获"改革先锋"称号。
【上海进一步松绑住房限购：有中介带看预约量翻倍】
继调整奉贤、青浦人才安居政策后，1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
政策出台，获得消息的非沪籍人士开玩笑道“瞬间有了归属感”，并表示将在年后启动看房。房企们打出各个位于外环区域的项目的海报集中推介，而地处外环板块的中介门店也迅速忙碌起来，周中预约看房量翻倍增长。
上海政策落地后看房意愿度提升明显
作为一线城市，上海自2023年9月初以来已逐步调整了楼市政策。
2023年9月1日，上海宣布全面执行“认房不用认贷”政策，政策内容主要为居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
在人才安居方面，今年1月13日，继临港新片区、金山区之后，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
此次，上海再度调整限购政策，明确非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。而此前，非本市户籍单身人士想在上海购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。
业内人士认为，基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
政策出来后，正在上班的小夏有些兴奋，在一个好友组成的微信群里感慨，“缴纳了12年社保终于有了购房资格，瞬间有了归属感”。不过小夏告诉澎湃新闻，尽管喜悦，但也不会立马飞奔去买房，要先筛选下区域，打算年后开始看房。
对于买新房还是二手房，小夏称，之前新房市场倒挂严重，大家都喜欢去买新房，随着市场的调整，新房与二手房的价差正在缩小，自己会优先看相对成熟区域的二手房，希望未来的房子生活和工作都便利。
开发商方面，政策出台没多久，就有开发商把自己位于外环以外的所有项目做成海报集中推介，而各个售楼处销售人员也开始在朋友圈宣传新政信息并致电此前咨询但并无购房资格的潜在客户。
对于房屋中介而言，该政策落地后更加兴奋。“我们周二原本是休息日，政策出来后大家热情都比较高，都出来加班了。”上海太平洋房屋春申板块总监李云说道。
李云告诉澎湃新闻，上海每周二手房的成交量3000多套，外环以外的成交量1400多套，成交量约占45%~50%，因此，外环以外的成交占比较大。此次政策落地后，对非沪籍单身人群而言是一大利好，购房门槛直接降低，有利于进一步提升外环外区域的成交量。对于刚需及改善性人群而言，政策也提升了入市信心。
“政策出台后，我们在第一时间解读政策后，开始向客户传达，客户的反馈也是比较积极的，一些客户关心房价会不会上涨，也有一些原本想年后看房的客户愿意提前出来看房。从我们商圈的情况看，原本周中看房量约3至5组，目前，我们明天（周三）已经成功约到9组客户，周四约了有10组客户，看房量已经翻倍了，接近周末的量，客户出来看房的意愿度有明显的提升。我们也相信，带看量提升后，对后续的成交肯定也会是正循环。”
位于浦东外环外的上海链家一经纪人也告诉澎湃新闻，“政策出台后，我们第一时间向客户解答，一些客户会咨询市场情况，也有一些在犹豫后续政策会不会继续松绑，从我们门店的周边楼盘看，由于板块内新房项目折扣力度较大，因此新房项目的去化好于二手房市场，我们也在主推新房和周边具有性价比的二手房。”
上海易居房地产研究院指出，2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策。目前，上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。
业内预判，随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。
多地限购政策持续优化
上海优化限购当天，苏州也官宣全面取消住房限购。网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。1月30日，澎湃新闻致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”
今年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，城市房地产融资协调机制部署会的表态意味着，要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。不管是广州1月27日的新政，还是苏州、上海的新政，都是这种背景下产生的。
据不完全统计，城市房地产融资协调机制部署会之后，已有广州、海口、苏州、上海落地最新的购房政策。
广州市人民政府办公厅于1月27日印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号），在继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。
《通知》提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
同时，支持“租一买一”、“卖一买一”。按照规定，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
新政落地首个周末，市场给予积极反馈。据广州当地中介反馈，新政落地后，虽然二手房带看量尚未有明显的变化，但客户咨询量已有明显的提升。同时，“一手楼盘开发商的销售也非常积极，发信息给我们的经纪人邀约去现场培训或者邀约我们多带客户去项目。”
另据羊城晚报报道，27日下午4时的荔湾区一项目售楼部内，几乎所有的洽谈桌都坐了咨询者，一些看楼者还在预约时间内陆续到达。该项目人士表示，这一次的政策很重磅，让商家看到信心。
海口市住房和城乡建设局于1月28日发布关于优化人才购房政策的通知。按照新政，符合要求的人才购买商品住房享受本地居民同等待遇。
业内人士认为，房地产市场下行的压力依然存在。根据国家统计局发布的最新的数据，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化。当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
新政出台后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群均可按照首套房资质进行购房，购房成本明显降低。
2023年12月14日，上海再度官宣两项楼市政策，包括优化住房信贷政策和调整普通住房标准，政策调整后，普通住房标准不再看总价、首套房首付比例下降至最低三成，同时，首套、二套房利率全线下降。
https://t.cn/A6jYuuYs
继调整奉贤、青浦人才安居政策后，1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
政策出台，获得消息的非沪籍人士开玩笑道“瞬间有了归属感”，并表示将在年后启动看房。房企们打出各个位于外环区域的项目的海报集中推介，而地处外环板块的中介门店也迅速忙碌起来，周中预约看房量翻倍增长。
上海政策落地后看房意愿度提升明显
作为一线城市，上海自2023年9月初以来已逐步调整了楼市政策。
2023年9月1日，上海宣布全面执行“认房不用认贷”政策，政策内容主要为居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
在人才安居方面，今年1月13日，继临港新片区、金山区之后，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
此次，上海再度调整限购政策，明确非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。而此前，非本市户籍单身人士想在上海购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。
业内人士认为，基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
政策出来后，正在上班的小夏有些兴奋，在一个好友组成的微信群里感慨，“缴纳了12年社保终于有了购房资格，瞬间有了归属感”。不过小夏告诉澎湃新闻，尽管喜悦，但也不会立马飞奔去买房，要先筛选下区域，打算年后开始看房。
对于买新房还是二手房，小夏称，之前新房市场倒挂严重，大家都喜欢去买新房，随着市场的调整，新房与二手房的价差正在缩小，自己会优先看相对成熟区域的二手房，希望未来的房子生活和工作都便利。
开发商方面，政策出台没多久，就有开发商把自己位于外环以外的所有项目做成海报集中推介，而各个售楼处销售人员也开始在朋友圈宣传新政信息并致电此前咨询但并无购房资格的潜在客户。
对于房屋中介而言，该政策落地后更加兴奋。“我们周二原本是休息日，政策出来后大家热情都比较高，都出来加班了。”上海太平洋房屋春申板块总监李云说道。
李云告诉澎湃新闻，上海每周二手房的成交量3000多套，外环以外的成交量1400多套，成交量约占45%~50%，因此，外环以外的成交占比较大。此次政策落地后，对非沪籍单身人群而言是一大利好，购房门槛直接降低，有利于进一步提升外环外区域的成交量。对于刚需及改善性人群而言，政策也提升了入市信心。
“政策出台后，我们在第一时间解读政策后，开始向客户传达，客户的反馈也是比较积极的，一些客户关心房价会不会上涨，也有一些原本想年后看房的客户愿意提前出来看房。从我们商圈的情况看，原本周中看房量约3至5组，目前，我们明天（周三）已经成功约到9组客户，周四约了有10组客户，看房量已经翻倍了，接近周末的量，客户出来看房的意愿度有明显的提升。我们也相信，带看量提升后，对后续的成交肯定也会是正循环。”
位于浦东外环外的上海链家一经纪人也告诉澎湃新闻，“政策出台后，我们第一时间向客户解答，一些客户会咨询市场情况，也有一些在犹豫后续政策会不会继续松绑，从我们门店的周边楼盘看，由于板块内新房项目折扣力度较大，因此新房项目的去化好于二手房市场，我们也在主推新房和周边具有性价比的二手房。”
上海易居房地产研究院指出，2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策。目前，上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。
业内预判，随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。
多地限购政策持续优化
上海优化限购当天，苏州也官宣全面取消住房限购。网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。1月30日，澎湃新闻致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”
今年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，城市房地产融资协调机制部署会的表态意味着，要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。不管是广州1月27日的新政，还是苏州、上海的新政，都是这种背景下产生的。
据不完全统计，城市房地产融资协调机制部署会之后，已有广州、海口、苏州、上海落地最新的购房政策。
广州市人民政府办公厅于1月27日印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号），在继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。
《通知》提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
同时，支持“租一买一”、“卖一买一”。按照规定，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
新政落地首个周末，市场给予积极反馈。据广州当地中介反馈，新政落地后，虽然二手房带看量尚未有明显的变化，但客户咨询量已有明显的提升。同时，“一手楼盘开发商的销售也非常积极，发信息给我们的经纪人邀约去现场培训或者邀约我们多带客户去项目。”
另据羊城晚报报道，27日下午4时的荔湾区一项目售楼部内，几乎所有的洽谈桌都坐了咨询者，一些看楼者还在预约时间内陆续到达。该项目人士表示，这一次的政策很重磅，让商家看到信心。
海口市住房和城乡建设局于1月28日发布关于优化人才购房政策的通知。按照新政，符合要求的人才购买商品住房享受本地居民同等待遇。
业内人士认为，房地产市场下行的压力依然存在。根据国家统计局发布的最新的数据，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化。当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
新政出台后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群均可按照首套房资质进行购房，购房成本明显降低。
2023年12月14日，上海再度官宣两项楼市政策，包括优化住房信贷政策和调整普通住房标准，政策调整后，普通住房标准不再看总价、首套房首付比例下降至最低三成，同时，首套、二套房利率全线下降。
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