【深圳住房研究会执行会长陈蔼贫：盲目乐观正在神化深圳楼市】
深圳楼市经历魔幻一年。
从疫情中冷淡开启，在“金三银四”中被点燃，千万豪宅三开三罄、百万喝茶费重出江湖。过热的市场表现倒逼深圳政府出台史上最严的“715新政”。但在短暂冷静之后，打新潮、代持及二手房业主抱团涨价等市场畸形表现又悄悄抬头。
站在这魔幻一年的终点，深圳市住房研究会执行会长、深圳市政协委员、深圳市决咨委委员陈蔼贫用“变化反复、调控任重道远”来总结2020年的深圳房地产市场。
面对年底的楼市乱象，11月30日，深圳市住建局曾公开回应，“正在研究综合调控政策”。
数月前的“715新政”已经被市场普遍视作深圳“史上最严调控政策”。“715新政”从提高深户购房门槛、打击“假离婚”炒房、提高二手房交易成本等多个方面抑制市场需求。在短期内，市场迅速降温。
但严厉的调控政策仍然难防热浪卷土重来。在陈蔼贫看来，“715新政”的结果不如预期在情理之中。楼市调控政不管再怎么严格，仍然属于行政调控。从历史角度来看，不光是深圳，哪怕是从全国范围来看，市场往往对政策作反向解读，以致部分市场和时期出现越调越涨的怪相，结果不甚理想。
“行政手段从经济学角度上来讲是不可长期使用的。房地产调控政策更多的是一种面对紧急情况下临时采用的一种方式，实际上追求的是以时间换空间，最终还是要回归到解决根本性问题，建立长效机制。”
作为经深圳市住房和建设局、民政局批准成立的住房专业领域研究协会，陈蔼贫和他的团队先后主持或参与过200多个住房专业领域的课题研究、政策制定。在他看来，在后715时代，要解决深圳的住房突出问题，建立房地产市场的长效机制，楼市调控必须做到精准施策。
“一边在大量增加宅地供应，另一边却在通过3年新房限售期的方式限制商品房流通，调控背后的逻辑其实是相矛盾的。政府的调控政策有一个匹配性，在调控房地产市场的时候，不仅要考虑单一方面的问题，还要考虑它的系统性，一手房、二手房之间，不同部门之间，宏观面行业间怎么协调政策，要从全局出发思考问题的解决方案。”
据统计，截至2020年初，深圳人均住房面积达27平方米。也就是说，从基本面上来说，深圳并不存在绝对的住房短缺问题。如今的主要矛盾在于，从产权角度来说，拥有住房的人占比偏小。
“这是一个结构性问题”，陈蔼贫认为，认清深圳房地产市场不存在绝对的住房短缺问题、主要矛盾是结构性矛盾，以及现行政策之间实际上存在配合度问题三个基本面之后，楼市调控要精准施策第一是必须坚持增加土地供应增加不能动摇，因为交易的本质还是供需关系问题。
第二步是结构的调整。在商品房之外，深圳还存在着保障性住房、人才房，以及一个在法律监管之外的法外建筑--农民小产权房。这些不同性质的房屋要如何在法律框架下调动，使之出现一个合力，是解决结构性问题的一个重要方面。（时代财经）
深圳楼市经历魔幻一年。
从疫情中冷淡开启，在“金三银四”中被点燃，千万豪宅三开三罄、百万喝茶费重出江湖。过热的市场表现倒逼深圳政府出台史上最严的“715新政”。但在短暂冷静之后，打新潮、代持及二手房业主抱团涨价等市场畸形表现又悄悄抬头。
站在这魔幻一年的终点，深圳市住房研究会执行会长、深圳市政协委员、深圳市决咨委委员陈蔼贫用“变化反复、调控任重道远”来总结2020年的深圳房地产市场。
面对年底的楼市乱象，11月30日，深圳市住建局曾公开回应，“正在研究综合调控政策”。
数月前的“715新政”已经被市场普遍视作深圳“史上最严调控政策”。“715新政”从提高深户购房门槛、打击“假离婚”炒房、提高二手房交易成本等多个方面抑制市场需求。在短期内，市场迅速降温。
但严厉的调控政策仍然难防热浪卷土重来。在陈蔼贫看来，“715新政”的结果不如预期在情理之中。楼市调控政不管再怎么严格，仍然属于行政调控。从历史角度来看，不光是深圳，哪怕是从全国范围来看，市场往往对政策作反向解读，以致部分市场和时期出现越调越涨的怪相，结果不甚理想。
“行政手段从经济学角度上来讲是不可长期使用的。房地产调控政策更多的是一种面对紧急情况下临时采用的一种方式，实际上追求的是以时间换空间，最终还是要回归到解决根本性问题，建立长效机制。”
作为经深圳市住房和建设局、民政局批准成立的住房专业领域研究协会，陈蔼贫和他的团队先后主持或参与过200多个住房专业领域的课题研究、政策制定。在他看来，在后715时代，要解决深圳的住房突出问题，建立房地产市场的长效机制，楼市调控必须做到精准施策。
“一边在大量增加宅地供应，另一边却在通过3年新房限售期的方式限制商品房流通，调控背后的逻辑其实是相矛盾的。政府的调控政策有一个匹配性，在调控房地产市场的时候，不仅要考虑单一方面的问题，还要考虑它的系统性，一手房、二手房之间，不同部门之间，宏观面行业间怎么协调政策，要从全局出发思考问题的解决方案。”
据统计，截至2020年初，深圳人均住房面积达27平方米。也就是说，从基本面上来说，深圳并不存在绝对的住房短缺问题。如今的主要矛盾在于，从产权角度来说，拥有住房的人占比偏小。
“这是一个结构性问题”，陈蔼贫认为，认清深圳房地产市场不存在绝对的住房短缺问题、主要矛盾是结构性矛盾，以及现行政策之间实际上存在配合度问题三个基本面之后，楼市调控要精准施策第一是必须坚持增加土地供应增加不能动摇，因为交易的本质还是供需关系问题。
第二步是结构的调整。在商品房之外，深圳还存在着保障性住房、人才房，以及一个在法律监管之外的法外建筑--农民小产权房。这些不同性质的房屋要如何在法律框架下调动，使之出现一个合力，是解决结构性问题的一个重要方面。（时代财经）
【雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线】
据上交所披露信息显示，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额82.47亿元，发行人为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司、国泰君安证券股份有限公司,华英证券有限责任公司。
值得注意的是，上交所《关于广州番禺雅居乐房地产开发有限公司面向专业投资者公开发行公司债券并上市申请文件的审核反馈意见》中其他事项提到：报告期内，发行人净利润波动较大，请发行人于募集说明书中补充披露相关原因；另请发行人于募集说明书中补充披露2020年长期股权投资转让收益构成。
有关资金用途，雅居乐表示，拟用于偿还雅居乐控股此前发行的熊猫债本金及利息。
募集说明书显示，发行人进行投资建设以及经营的资金除自有资本金外，主要来自银行借款，发行人对外融资形成大量以中长期为主的有息债务。近三年及一期，发行人资产负债率分别为80.18%、86.51%、85.66%和81.70%，扣除预收款项的资产负债率分别为76.60%、83.96%、78.30%和68.71%。
截至2020年6月末，发行人全部有息债务合计2,070,690.88万元，占总负债的比例为21.66%，其中短期借款164,500.00万元，一年内到期的非流动负债380,582.63万元，长期借款1,525,608.25万元，有息债务规模较大，债务负担较重。（中华网财经）
据上交所披露信息显示，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额82.47亿元，发行人为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司、国泰君安证券股份有限公司,华英证券有限责任公司。
值得注意的是，上交所《关于广州番禺雅居乐房地产开发有限公司面向专业投资者公开发行公司债券并上市申请文件的审核反馈意见》中其他事项提到：报告期内，发行人净利润波动较大，请发行人于募集说明书中补充披露相关原因；另请发行人于募集说明书中补充披露2020年长期股权投资转让收益构成。
有关资金用途，雅居乐表示，拟用于偿还雅居乐控股此前发行的熊猫债本金及利息。
募集说明书显示，发行人进行投资建设以及经营的资金除自有资本金外，主要来自银行借款，发行人对外融资形成大量以中长期为主的有息债务。近三年及一期，发行人资产负债率分别为80.18%、86.51%、85.66%和81.70%，扣除预收款项的资产负债率分别为76.60%、83.96%、78.30%和68.71%。
截至2020年6月末，发行人全部有息债务合计2,070,690.88万元，占总负债的比例为21.66%，其中短期借款164,500.00万元，一年内到期的非流动负债380,582.63万元，长期借款1,525,608.25万元，有息债务规模较大，债务负担较重。（中华网财经）
#房产拍卖# 【浙江省杭州市桐庐县一房产司法拍卖以433万成交】2020年12月30日11:25，桐庐县人民法院在阿里拍卖平台公开拍卖的桐庐县县城春江路8号富春峰景世纪花园6幢3单元202室的房地产，在经过180次竞价，179次延时后，以4,333,000元成交。这一标的起拍价为3,712,000元，成交价较市场估价的4,640,000元低了约31万元。
本次拍卖房屋建筑总面积为231.66平方米，房屋总楼层为47层，该房产位于2层，二梯二户，主体朝南，部位为西边套。房屋户型为现室内户型为四室二厅一厨三卫：客厅（带阳台）、餐厅（带阳台）、厨房（带阳台）朝北；三室（带阳台）、一卫朝南，一室（带阳台）朝西，二卫、储藏室居中。房产年龄为2016年，用途为住宅。本次拍卖包含室内的中央空调、油烟机+燃气灶等固定装修。
这套房子虽然紧邻富春江，但是不可见江景。周围有一圈阳台，你喜欢这种户型么？
本次拍卖房屋建筑总面积为231.66平方米，房屋总楼层为47层，该房产位于2层，二梯二户，主体朝南，部位为西边套。房屋户型为现室内户型为四室二厅一厨三卫：客厅（带阳台）、餐厅（带阳台）、厨房（带阳台）朝北；三室（带阳台）、一卫朝南，一室（带阳台）朝西，二卫、储藏室居中。房产年龄为2016年，用途为住宅。本次拍卖包含室内的中央空调、油烟机+燃气灶等固定装修。
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