中国房地产向何处去？_乐居财经 终极解决,还是混沌前行https://t.cn/A6qm2yC9 此次调控已近4年，史上最长，未见终点。“房住不炒” 原则之下，行得通的长效机制仍付之阙如。

你看见的，还是头疼医头，脚疼医脚，短兵相接。

房价高，那就“限房价，竞地价”；投机、投资购房，那就限购又限贷；无力购房，那就租购并举，发展长租公寓。

结果是：道高一尺，魔高一丈。

你有限竞房，我就偷工减料，或是羊毛出在狗身上，“狗”是指车位和装修；你限价，限出了一二手倒挂，楼市打新；长租公寓更狠，玩出了爆雷跑路和租客跳楼。

旧病未除，又添新疾。已近极限时刻的中国房地产，将走向何方？

西学为用，师夷长技，看下美国、新加坡、德国模式。

美国要点是房产税和金融化。

新加坡要点是“鱼翅和白菜”论。商品房与福利房泾渭分明，前者放开价格，后者应保尽保。

德国模式的要点是“房住，不炒”。以平抑价格和全面管理，大搞“菜蓝子工程”，管你商品房、福利房还是租赁市场，一概白菜、土豆视之。

对我们来说，以靠谱度论三种模式，由低到高应该是美国、新加坡和德国。

对房产税，豪言观点一直未变：在可见的将来，不是说不可能，而是概率小到了可以忽视。

为什么隔段时间就有人提呢？最近，微信圈又频频出现十四五期间会征房产税的传闻。它表明楼市又出现了新症状（大城市），而调控手段不敷使用，不提房产税不足以平复情绪，对冲预期。

这方面写过好多文章，道理也已讲明。不赘。

相比之下，新加坡和德国模式有切实可取之处，前者的福利性住房，后者的发展租赁市场，妥善解决了安居问题，成为全球典范。

政策面的最新表态，是在两周前的中央经济工作会议上。

三个意思：坚持房住不炒，市场长期平稳发展，重视、规范和调控租赁市场。

2020底色可能是灰色的，无力的，焦虑的……疫情口罩，偶像离开，职场冷暖，市场魔幻……如果有亮色：可能是2月一遍遍听着last dance坐着出租车，享受着不堵车的福利，迎着夕阳眺望南浦大桥下的大烟囱，想念10年前做白菜的日子；可能是夏天，畅快的骑行在阳朔的阡陌小道，和故宫角楼的猫咪们搞怪合影，在八月长安的咖啡馆喝上一杯沁人的杨梅苏打；可能是带着叶老师在电影院重看哈利波特与魔法石，告诉他一个个隐藏的彩蛋，顺道跟上步伐抽popmart哈利系列带来的喜悦和刺激；当然更可能是见证朋友为人妻为人夫的美好，是圣诞和叶老师的老伙伴们再次出游，天南地北瞎扯淡的放松……
21年应该更难吧，希望继续保持初心，好好努力，快乐生活[可乐][照相机][音乐][干杯]

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