Budapest- Vienna- Prague
不同文明的历史和文化真是太炫酷多彩了。
昨天和同行的朋友聊天，我们在思考：我们是不是活的太辛苦了？
1. 落后一定会挨打吗？落后必然带来毁灭吗？
2. 我们从小考试，都是要争第一，要夺冠，那中不溜秋的人怎么办呢？如果世界上只有一个第一，所有人都应该去争第一吗？
3. 我们经济、科技的对比，都是对标美国；以前说赶英超美，现在英国式微，大家英国都不提了，只有美国。那我们为什么不对比其他国家，比如捷克、印度、埃及？是他们历史没我们悠久？资源没有我们丰富？体制没有我们灵活？文化没有我们先进？还是人没我们聪明？
4. 以前我们总提日本失落的20年，略表遗憾；最近房地产泡沫，悲观者又开始认为我们甚至还不如人家呢，我们陷入了更深的泥潭；
5. 我们的经济迟早要超过美国，做到老大之后呢？
所以，我们还是要在这个纷繁复杂的世界中建立自己的体系，找到自己的true north，找到自己的内心自洽，并为之投入、见证变化。争来的第一，终将在得到第一之后不知所往。
科技创新大概如是吧，真正创新、推动进步的企业，很少会将他们的目标定位做行业龙头。比如openai人家愿景是AGI。 https://t.cn/z822qFm
不同文明的历史和文化真是太炫酷多彩了。
昨天和同行的朋友聊天，我们在思考：我们是不是活的太辛苦了？
1. 落后一定会挨打吗？落后必然带来毁灭吗？
2. 我们从小考试，都是要争第一，要夺冠，那中不溜秋的人怎么办呢？如果世界上只有一个第一，所有人都应该去争第一吗？
3. 我们经济、科技的对比，都是对标美国；以前说赶英超美，现在英国式微，大家英国都不提了，只有美国。那我们为什么不对比其他国家，比如捷克、印度、埃及？是他们历史没我们悠久？资源没有我们丰富？体制没有我们灵活？文化没有我们先进？还是人没我们聪明？
4. 以前我们总提日本失落的20年，略表遗憾；最近房地产泡沫，悲观者又开始认为我们甚至还不如人家呢，我们陷入了更深的泥潭；
5. 我们的经济迟早要超过美国，做到老大之后呢？
所以，我们还是要在这个纷繁复杂的世界中建立自己的体系，找到自己的true north，找到自己的内心自洽，并为之投入、见证变化。争来的第一，终将在得到第一之后不知所往。
科技创新大概如是吧，真正创新、推动进步的企业，很少会将他们的目标定位做行业龙头。比如openai人家愿景是AGI。 https://t.cn/z822qFm
#宗庆后逝世# 一代商界大佬宗庆后在黄金地段为员工建廉租房，言称一辈子还房贷如何干好工作？
2月25日，娃哈哈集团创始人和董事长宗庆后因病离世，这个消息对整个商界都有很大的震动，由此也引发了热议。为何如此受人尊敬呢？算是白手起家，然后打造了庞大的饮料帝国。他身上又一代企业家的精神，朴实、勤劳、有社会责任感等。
面对当今大厂为省成本裁掉35岁以上的员工，小公司也都学会了，宗庆后规定，不能开除45岁以上的员工点燃了当下职场的痛点，因为大家都太有共鸣了。
此外，买房的压力更是年轻人无法回避的话题，宗庆后非常体谅员工的难处，他称，如果员工一辈子都在还房贷，他们不会心情舒畅地工作。
所以，宗庆后一直致力于为员工解决住房问题。公司陆续给员工建了许多廉租房，甚至在杭州寸土寸金的黄金地段，不仅解决了员工的住房问题，还能让他们上班更加方便，更加专心投入到工作中。这一举措深受广大员工爱戴，也令其他人羡慕。
众所周知，以前是单位福利分房，当然背后也没有想象中那么简单，但那个大环境下，大家压力还是小很多的。如今高房价之下，买得起房的也不一定是真买得起房，他们要为房贷背上一辈子的债，买不起房的，即使租房也是大把收入都用在了住房上。可见，尤其是大城市住房成本高是切切实实的大问题。
国家在努力推进保障房建设，不少企业也都把解决员工住房问题当成福利，成为公司的核心竞争力。比如董明珠、雷军等都表示要为员工盖房子，解决年轻人住房压力之痛，如果精力都被房贷占用，哪还有精力把工作干好？虽然一定的压力可以变动力，但是当压力过大，要么主动倒塌要么被动倒塌。
在这个快节奏、内卷的时代，谁说市场经济就不能有人情味，一些毒鸡汤经常被念经，只要不违法什么都可以干，市场经济就是反人性，市场与道德不能共存等之类的话已经严重影响到我们的价值观。我相信美好的东西一定会回归的。#当代年轻人都是这样省钱的##房地产#
2月25日，娃哈哈集团创始人和董事长宗庆后因病离世，这个消息对整个商界都有很大的震动，由此也引发了热议。为何如此受人尊敬呢？算是白手起家，然后打造了庞大的饮料帝国。他身上又一代企业家的精神，朴实、勤劳、有社会责任感等。
面对当今大厂为省成本裁掉35岁以上的员工，小公司也都学会了，宗庆后规定，不能开除45岁以上的员工点燃了当下职场的痛点，因为大家都太有共鸣了。
此外，买房的压力更是年轻人无法回避的话题，宗庆后非常体谅员工的难处，他称，如果员工一辈子都在还房贷，他们不会心情舒畅地工作。
所以，宗庆后一直致力于为员工解决住房问题。公司陆续给员工建了许多廉租房，甚至在杭州寸土寸金的黄金地段，不仅解决了员工的住房问题，还能让他们上班更加方便，更加专心投入到工作中。这一举措深受广大员工爱戴，也令其他人羡慕。
众所周知，以前是单位福利分房，当然背后也没有想象中那么简单，但那个大环境下，大家压力还是小很多的。如今高房价之下，买得起房的也不一定是真买得起房，他们要为房贷背上一辈子的债，买不起房的，即使租房也是大把收入都用在了住房上。可见，尤其是大城市住房成本高是切切实实的大问题。
国家在努力推进保障房建设，不少企业也都把解决员工住房问题当成福利，成为公司的核心竞争力。比如董明珠、雷军等都表示要为员工盖房子，解决年轻人住房压力之痛，如果精力都被房贷占用，哪还有精力把工作干好？虽然一定的压力可以变动力，但是当压力过大，要么主动倒塌要么被动倒塌。
在这个快节奏、内卷的时代，谁说市场经济就不能有人情味，一些毒鸡汤经常被念经，只要不违法什么都可以干，市场经济就是反人性，市场与道德不能共存等之类的话已经严重影响到我们的价值观。我相信美好的东西一定会回归的。#当代年轻人都是这样省钱的##房地产#
【去年各省份卖地收入榜单出炉，今年土地市场形势如何？】据第一财经：国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）是地方政府的一个重要财源，而受近两年房地产市场形势深度调整，地方去年卖地收入持续下滑，一定程度影响地方可用财力。
2月26日，粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，浙江以6470亿元位居第二，山东（4156亿元）排在第三，四川（3952亿元）升至第四名，广东排名跌至第五。总体来看，东部省份土地出让收入排名居前。
粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析，东部沿海省市经济发展水平较高，人口持续流入，房地产行业热度较高，土地市场较为活跃，需求旺盛，因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进，中部省份经济增长强劲，工业化、城镇化进程加快，基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切，近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。
不过近些年受房地产市场低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧张，土地交易量明显减少，地方土地出让收入持续下滑，不少省份去年土地出让收入不及预期。
财政部数据显示，2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%）。
罗志恒表示，从具体省份去年土地出让收入增速来看，全国大部分省份土地出让收入负增长，已公布数据的28个省份中，22个省份2023年土地出让收入陷入负增长，9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。
他认为，相对积极的信号是，2023年，全国土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，大于全国整体水平，东南沿海经济大省土地市场疲软，福建、浙江、广东等地跌幅较大。
那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看？各省对今年土地出让收入预期差异较大。
根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，由于房地产市场预期还不稳定，今年土地出让收入大幅增收难度大，部分省份预计收入继续出现下滑，不过降幅持续缩窄。
根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及，房地产市场预期尚不稳定，涉房涉地税收增收难度大，土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。
浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称，土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大，土地出让收入下行影响基层财政可持续运行，财政收支平衡压力大。
山东财政厅公开的今年预算报告数据显示，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，同比增长0.1%。四川今年预算报告显示，预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元，同比下降约11.4%。广东今年预算报告称，预计2024年当地土地出让收入约3895 亿元，同比增长2%。
当然，也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观，预计实现大幅增长。
比如，辽宁今年预算报告数据显示，预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元，同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元，增长164.1%。其中，土地出让收入预计为260亿元，增长192.5%。
土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，且是政府性基金收入的主要组成部分，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速，很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。
罗志恒告诉第一财经，2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看，2024年，31省份政府性基金收入目标合计65497亿元，较上年完成数下降1.2%，共21个省份政府性基金收入目标预计正增长，增长面明显提升。
他表示，分省份看，各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平；但江浙沪的土地市场预计继续探底，政府性基金收入目标预计均下降超10%。
罗志恒表示，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长，西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%；四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。
不过，从历史实际完成情况来看，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。
罗志恒表示，之所以地方政府对土地出让收入预计不准，差异很大，主要是房地产形势变化很快，高度取决于政策等。
“政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年，中国经济将延续疫后恢复态势，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，供需两端政策加码有助于提振市场信心，促进土地市场成交。”罗志恒说。
他认为，在需求端，下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化，进一步降低购房门槛，更好支持刚需和改善性需求，将促进商品住宅用地成交。而供给侧，房企融资协调机制加速落地，保障房地产企业合理融资需求，对提升房企拿地意愿有积极作用；取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升，对土地出让收入也将有提振作用。
比如，近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，这将带动社会综合融资成本继续下行，可以更好地支持刚性和改善性住房需求。
根据广发固收研报数据，2024年1月土地市场热度仍未恢复。2024年1月全口径土地出让金1679亿元，同比增长19%。考虑到2024年、2023年春节分别在2月、1月，计算日均出让金（月度出让金/工作日）更加可比，2024年1月“日均出让金”76亿元，同比下滑2%，对比历年水平，“日均出让金”规模仍然偏低。
2月26日，粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，浙江以6470亿元位居第二，山东（4156亿元）排在第三，四川（3952亿元）升至第四名，广东排名跌至第五。总体来看，东部省份土地出让收入排名居前。
粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析，东部沿海省市经济发展水平较高，人口持续流入，房地产行业热度较高，土地市场较为活跃，需求旺盛，因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进，中部省份经济增长强劲，工业化、城镇化进程加快，基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切，近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。
不过近些年受房地产市场低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧张，土地交易量明显减少，地方土地出让收入持续下滑，不少省份去年土地出让收入不及预期。
财政部数据显示，2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%）。
罗志恒表示，从具体省份去年土地出让收入增速来看，全国大部分省份土地出让收入负增长，已公布数据的28个省份中，22个省份2023年土地出让收入陷入负增长，9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。
他认为，相对积极的信号是，2023年，全国土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，大于全国整体水平，东南沿海经济大省土地市场疲软，福建、浙江、广东等地跌幅较大。
那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看？各省对今年土地出让收入预期差异较大。
根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，由于房地产市场预期还不稳定，今年土地出让收入大幅增收难度大，部分省份预计收入继续出现下滑，不过降幅持续缩窄。
根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及，房地产市场预期尚不稳定，涉房涉地税收增收难度大，土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。
浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称，土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大，土地出让收入下行影响基层财政可持续运行，财政收支平衡压力大。
山东财政厅公开的今年预算报告数据显示，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，同比增长0.1%。四川今年预算报告显示，预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元，同比下降约11.4%。广东今年预算报告称，预计2024年当地土地出让收入约3895 亿元，同比增长2%。
当然，也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观，预计实现大幅增长。
比如，辽宁今年预算报告数据显示，预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元，同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元，增长164.1%。其中，土地出让收入预计为260亿元，增长192.5%。
土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，且是政府性基金收入的主要组成部分，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速，很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。
罗志恒告诉第一财经，2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看，2024年，31省份政府性基金收入目标合计65497亿元，较上年完成数下降1.2%，共21个省份政府性基金收入目标预计正增长，增长面明显提升。
他表示，分省份看，各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平；但江浙沪的土地市场预计继续探底，政府性基金收入目标预计均下降超10%。
罗志恒表示，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长，西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%；四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。
不过，从历史实际完成情况来看，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。
罗志恒表示，之所以地方政府对土地出让收入预计不准，差异很大，主要是房地产形势变化很快，高度取决于政策等。
“政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年，中国经济将延续疫后恢复态势，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，供需两端政策加码有助于提振市场信心，促进土地市场成交。”罗志恒说。
他认为，在需求端，下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化，进一步降低购房门槛，更好支持刚需和改善性需求，将促进商品住宅用地成交。而供给侧，房企融资协调机制加速落地，保障房地产企业合理融资需求，对提升房企拿地意愿有积极作用；取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升，对土地出让收入也将有提振作用。
比如，近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，这将带动社会综合融资成本继续下行，可以更好地支持刚性和改善性住房需求。
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