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=云颂
es泉友情梦 自设&oc非典型特殊关系搭档
自设厨/oc厨/谷子爱好者
自设专属tag #猫,云朵与弥散之梦#
泉梦向 #泉城弥想#
oc梦向 #黑欧泊与绿松石#
云漫漫#虹色奏鸣曲#
浅野恋#无限循环の病态爱恋#
本体是好脾气的赛博虎斑猫，人尽可摸，对一切此景/攀比非常应激容易咬人。
本质是泉激推，凛泉凛爱好者，不拒同担，喜欢美的事物，约稿为了满足符合xp的需求。
直拒/帮拒在图，直拒不扩任何列外同担/cp粉，帮拒只拒梦向，不支持双向帮拒。
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#绿景白石洲##绿景白石洲璟庭##白石洲旧改#
https://t.cn/A6Oq8Tcn
南山区-沙河街道-华侨城片区《绿景白石洲璟庭》深度解析 ※ “深圳新房聚焦” 出品，不求频，只求精！
南山是一个年轻且充满活力的行政区，拥有44.64公里的海岸线，在全球海洋中心城市、粤港澳大湾区标杆城市及前海合作区等重大国家级战略布局下，定位科技创新中心、商务金融中心、高等教育中心，总部经济及文化创意产业的集聚区和都市休闲旅游基地，优质标签比较多。
沙河街道由红树湾和华侨城两大组团组成，与塘朗山脉、深圳湾、道粤海街道，福田香蜜湖为邻，辖区有1/2/9/11四条地铁穿行，还有20/29号线在建，即有代表最佳人居的豪宅居住社群，也有象征产业天花板的超级总部基地，同时欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等文旅资源也丰富。
华侨城组团是深圳比较有代表性的“富人区”之一，发展起步早，板块建成度高，除了产业能级弱了点，人居、环境、生态、文旅等各方面都比较突出，欢乐谷、大沙河湿地景观带、燕晗山郊野公园、纯水岸、天鹅堡、天鹅湖、香山美墅、益田假日广场等都是极具标志性的元素。
项目所处的白石洲区域是华侨城组团仅存的一块连片城中墟市面貌的区域，就环境和居住体验来说确实与邻居区域反差太大，但不能否认它对这座城市的贡献，随着绿景中国“沙河五村旧改”项目陆续推进，区域城市界面将会焕然一新，居住属性会更加纯粹，公共配套服能力也会大幅提升。
华侨城组团的交通、教育、文体、休闲娱乐资源是没啥问题的，商业配套只能说有大型集中式商业，但数量不多，辐射区域也有限，优质医疗配套目前还是欠缺的，有待补充，未来绿景白石洲项目将为区域增添大量优质公共配套，项目建设进程也将是组团配套完善的过程。
绿景白石洲项目是深圳迄今落地的最大旧改，这种现象级旧，它的体量、业态、公共配套自然是没啥可质疑的，主要还是建筑密度的问题，越核心区域重建后密度会越高，这个是不可避免的，为此项目也打造了七重立体交通系统和1.2公里的中央绿轴，尽可能的缓解大家出行和密度焦虑。
项目推建面约110-187㎡三至四房，三房是主力，主打首改置业客群，从开发商户型图不标尺寸的行为就知道开发商对自家产品都不自信，实际参观样板房也很平淡，户型结构倒都还好，主要是塔楼很多户型的个别功能间开窗在天井中，甚至还有出现了暗卫，论产品力确实没啥优势。
项目在没有配建写字楼的情况下容积率都达到了10.9；整个项目完善周期可能要8-10年，作为首批，后续基建会影响居住体验；74层的超高层，且不说等电梯和拥堵，这个层高试问有几个心里不抵触；规划的业态和公共配套确实丰富，但兑现需要时间，短期的生活不便需要克服！
沙河街道过去三年整体新房备案均价约10.74万，基本以一年一个的速度在供应，而华侨城组团最近一次的新房入市要追溯到两年多以前，2020年底位于项目南侧的“深业鹤塘岭花园”备案入市，2022年11月底加推了一批现房，均价都是约11万，至今仍有房源在售。
项目北侧的香山美墅云颂是2018年建成的，有125-176㎡的三房至四房在卖，目前挂盘评分5.0以上的有25套，均价13.45万，从去年至今该小区总共成交了9套二手，均价12.36万；位于项目南侧白石洲地铁口的中海湾畔花园建成于2004年，有100-122㎡三房在卖，目前挂盘评分5.0以上的有7套，均价9.36万，从去年到今年该小区总共成交了9套二手，成交均价8.89万。
沙河街道近三年的整体新房备案均价是10.74万，白石洲璟庭的备案均价大概率是在10.5万左右，属于区域新房行情均价，但现在行情不好，估计打折是必然的。以此为基准来看，与香山美墅云颂相比大概有2万的倒挂，与中海湾畔花园相比处于无倒挂状态，需要注意的是白石洲璟庭的密度和居住体验肯定是比不了香山美墅云颂，但比中海湾畔花园又强很多，不吹不黑的取个折中值，倒挂1万左右应该还是有的。
说起华侨城组团大家更多想到的是“富人区”，就片区基本面来说有这样的认知也没错，但大家在看待“白石洲璟庭”的时候尽量别把它跟“豪”联系的太紧密，因为它除了身处豪宅区域，其它跟豪关系不大，以一种务实，充分结合预算和职住便利性的角度来看待它会更容易接受一些，毕竟白石洲的位置是真不差，而南山成熟区千万左右能上车的新房项目又不多。
白石洲以前就因高新园而繁华，现在沿大沙河、深圳湾还布局了留仙洞总部基地、西丽高铁新城、后海总部基地、超级总部等地等几个总部经济板块，这些都还处在高速发展、兑现期，未来还会有更多科创企业及高薪人才入驻，随着白石洲旧改实施推进，城市面貌改善、生活配套完善，公共服务能力变强，上述这些总部经济板块所衍生的居住消费需求必将利好白石洲，推动区域物业价值持续增长。
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南山是一个年轻且充满活力的行政区，拥有44.64公里的海岸线，在全球海洋中心城市、粤港澳大湾区标杆城市及前海合作区等重大国家级战略布局下，定位科技创新中心、商务金融中心、高等教育中心，总部经济及文化创意产业的集聚区和都市休闲旅游基地，优质标签比较多。
沙河街道由红树湾和华侨城两大组团组成，与塘朗山脉、深圳湾、道粤海街道，福田香蜜湖为邻，辖区有1/2/9/11四条地铁穿行，还有20/29号线在建，即有代表最佳人居的豪宅居住社群，也有象征产业天花板的超级总部基地，同时欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等文旅资源也丰富。
华侨城组团是深圳比较有代表性的“富人区”之一，发展起步早，板块建成度高，除了产业能级弱了点，人居、环境、生态、文旅等各方面都比较突出，欢乐谷、大沙河湿地景观带、燕晗山郊野公园、纯水岸、天鹅堡、天鹅湖、香山美墅、益田假日广场等都是极具标志性的元素。
项目所处的白石洲区域是华侨城组团仅存的一块连片城中墟市面貌的区域，就环境和居住体验来说确实与邻居区域反差太大，但不能否认它对这座城市的贡献，随着绿景中国“沙河五村旧改”项目陆续推进，区域城市界面将会焕然一新，居住属性会更加纯粹，公共配套服能力也会大幅提升。
华侨城组团的交通、教育、文体、休闲娱乐资源是没啥问题的，商业配套只能说有大型集中式商业，但数量不多，辐射区域也有限，优质医疗配套目前还是欠缺的，有待补充，未来绿景白石洲项目将为区域增添大量优质公共配套，项目建设进程也将是组团配套完善的过程。
绿景白石洲项目是深圳迄今落地的最大旧改，这种现象级旧，它的体量、业态、公共配套自然是没啥可质疑的，主要还是建筑密度的问题，越核心区域重建后密度会越高，这个是不可避免的，为此项目也打造了七重立体交通系统和1.2公里的中央绿轴，尽可能的缓解大家出行和密度焦虑。
项目推建面约110-187㎡三至四房，三房是主力，主打首改置业客群，从开发商户型图不标尺寸的行为就知道开发商对自家产品都不自信，实际参观样板房也很平淡，户型结构倒都还好，主要是塔楼很多户型的个别功能间开窗在天井中，甚至还有出现了暗卫，论产品力确实没啥优势。
项目在没有配建写字楼的情况下容积率都达到了10.9；整个项目完善周期可能要8-10年，作为首批，后续基建会影响居住体验；74层的超高层，且不说等电梯和拥堵，这个层高试问有几个心里不抵触；规划的业态和公共配套确实丰富，但兑现需要时间，短期的生活不便需要克服！
沙河街道过去三年整体新房备案均价约10.74万，基本以一年一个的速度在供应，而华侨城组团最近一次的新房入市要追溯到两年多以前，2020年底位于项目南侧的“深业鹤塘岭花园”备案入市，2022年11月底加推了一批现房，均价都是约11万，至今仍有房源在售。
项目北侧的香山美墅云颂是2018年建成的，有125-176㎡的三房至四房在卖，目前挂盘评分5.0以上的有25套，均价13.45万，从去年至今该小区总共成交了9套二手，均价12.36万；位于项目南侧白石洲地铁口的中海湾畔花园建成于2004年，有100-122㎡三房在卖，目前挂盘评分5.0以上的有7套，均价9.36万，从去年到今年该小区总共成交了9套二手，成交均价8.89万。
沙河街道近三年的整体新房备案均价是10.74万，白石洲璟庭的备案均价大概率是在10.5万左右，属于区域新房行情均价，但现在行情不好，估计打折是必然的。以此为基准来看，与香山美墅云颂相比大概有2万的倒挂，与中海湾畔花园相比处于无倒挂状态，需要注意的是白石洲璟庭的密度和居住体验肯定是比不了香山美墅云颂，但比中海湾畔花园又强很多，不吹不黑的取个折中值，倒挂1万左右应该还是有的。
说起华侨城组团大家更多想到的是“富人区”，就片区基本面来说有这样的认知也没错，但大家在看待“白石洲璟庭”的时候尽量别把它跟“豪”联系的太紧密，因为它除了身处豪宅区域，其它跟豪关系不大，以一种务实，充分结合预算和职住便利性的角度来看待它会更容易接受一些，毕竟白石洲的位置是真不差，而南山成熟区千万左右能上车的新房项目又不多。
白石洲以前就因高新园而繁华，现在沿大沙河、深圳湾还布局了留仙洞总部基地、西丽高铁新城、后海总部基地、超级总部等地等几个总部经济板块，这些都还处在高速发展、兑现期，未来还会有更多科创企业及高薪人才入驻，随着白石洲旧改实施推进，城市面貌改善、生活配套完善，公共服务能力变强，上述这些总部经济板块所衍生的居住消费需求必将利好白石洲，推动区域物业价值持续增长。
深圳地标莱佛士酒店
开启年度停机坪圣诞季
非凡呈现天际奇境列车之旅
摩登都市深圳地标 发出欢聚邀请，礼赞圣诞心愿，驶向风尚前沿
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2022 停机坪圣诞季 场景
灵感源自 拥有百年历史的豪华列车鼻祖Orient Express
穿行于欧洲大陆连绵起伏的绿野森林之中的浪漫场景
T7塔楼350米之上的停机坪上停靠的 “T7·350”列车
步入车厢，复古奢华与节日氛围交相呼应
既独具风尚又暖意融融，烁光鎏金，如梦如幻
车窗外黄昏浪漫，城市轮廓如山峦起伏，鹏城长卷尽收眼底
名流雅士的交谈如吟耳畔，以此列车为灵感缪斯的乐曲故事仍弥散恒久光辉
一段无与伦比的莱佛士圣诞之旅即将启程
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莱佛士天际圣诞列车
停机坪圣诞香槟下午茶套餐
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【咸点】
卡露伽8年鱼子酱与佐料
黑松露鹅肝闪电泡芙开心果
澳洲带子慕斯和海胆三文鱼子
加拿大牡丹虾塔塔配鱼子酱酸奶油
伊比利亚5J火腿配玲珑蜜瓜无花果布里芝士
【甜点】
精选环球水果
榛子巧克力“信笺”
栗子与黑加仑千层酥
英式早茶与荞麦小蛋糕
开心果葩菲与酸奶油柚子慕斯
香草度思巧克力慕斯与覆盆子凝乳
玉桂蔗糖司康饼配白巧克力奶油和果酱
【臻选饮品】
现磨咖啡 香茗中国茶
美丽时光特级干型香槟
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首创沉浸式体验系列
为宾客带来绝无仅有的非凡五感之旅
该系列始自2020年首次停机坪北欧主题圣诞季
2022年爱马仕PASSIFOLIA餐具为灵感的绮遇伊甸园奢飨套餐
《时尚芭莎》及Oscar de la Renta携手于深圳湾1号71层由吉尼斯记录认证的“世界最高音乐厅”云颂，倾呈Let’s Journey主题晚宴。
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雅高集团 Accor
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