【一边60秒触发摇号，一边无人登记！合肥楼市分化愈演愈烈：】#合肥新房库存去化仅7个月#“启动登记60秒即触发摇号”！
这是一份网传的安徽合肥新盘项目海报，也是3月以来合肥多个新盘触发摇号抢房现象的写照之一。
3月13日，合肥滨湖省府中铁璟和院发布登记名单公示，登记编号显示至少有超400组的登记。《每日经济新闻》记者不完全统计发现，刚需名单核验结果最终17人通过，普通购房者通过人数超过250人。
而该项目本次推售的住宅仅76套，据此计算中签率约28.46%，换言之就是3.5个人抢一套房。项目精装修均价约2.89万元/平方米，而申请人数最多的普通购房者首付达8成。
3月14日，多位合肥房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月以来触发摇号的楼盘普遍集中在市场认可度较高的板块，其次新房因为持续限价，也与周边二手房形成价格倒挂。
在合肥从事房地产行业多年的林超告诉记者，触发摇号的楼盘主要集中在热门板块，市场认可度也比较高。有些区域如高新区、滨湖区等因为新盘非常少，所以也比较好卖，而且普遍都是大开发商的项目，无论是项目品质还是周边配套等综合素质都算不错。
“当然也与近期市场整体回暖有关，整体热度都起来了，同时合肥新盘又还是处于限价状态，房价也没有上涨。所以这些楼盘如果是去年推出的话，热度也肯定不如现在高。”林超补充道，“现在开发商也希望自己摇号，为了证明自己卖得好。”
根据中指数据，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79万平方米，较2022年同期下降35.2%，其中2月成交47万平方米，低基数下，同比增长39.5%，环比增长43.9%，但绝对规模与前几年月均水平相比仍有一定差距。
根据中指数据，按近6个月月均销售面积计算，合肥全市库存出清周期为7.1个月，处于库存较为短缺的状态。2022年，合肥共成交住宅用地规划建筑面积1054万平方米，较2021年增长近30%，绝对规模为近10年最高水平，后续新房供应量有较好保证。
https://t.cn/A6CjPcne
这是一份网传的安徽合肥新盘项目海报，也是3月以来合肥多个新盘触发摇号抢房现象的写照之一。
3月13日，合肥滨湖省府中铁璟和院发布登记名单公示，登记编号显示至少有超400组的登记。《每日经济新闻》记者不完全统计发现，刚需名单核验结果最终17人通过，普通购房者通过人数超过250人。
而该项目本次推售的住宅仅76套，据此计算中签率约28.46%，换言之就是3.5个人抢一套房。项目精装修均价约2.89万元/平方米，而申请人数最多的普通购房者首付达8成。
3月14日，多位合肥房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月以来触发摇号的楼盘普遍集中在市场认可度较高的板块，其次新房因为持续限价，也与周边二手房形成价格倒挂。
在合肥从事房地产行业多年的林超告诉记者，触发摇号的楼盘主要集中在热门板块，市场认可度也比较高。有些区域如高新区、滨湖区等因为新盘非常少，所以也比较好卖，而且普遍都是大开发商的项目，无论是项目品质还是周边配套等综合素质都算不错。
“当然也与近期市场整体回暖有关，整体热度都起来了，同时合肥新盘又还是处于限价状态，房价也没有上涨。所以这些楼盘如果是去年推出的话，热度也肯定不如现在高。”林超补充道，“现在开发商也希望自己摇号，为了证明自己卖得好。”
根据中指数据，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79万平方米，较2022年同期下降35.2%，其中2月成交47万平方米，低基数下，同比增长39.5%，环比增长43.9%，但绝对规模与前几年月均水平相比仍有一定差距。
根据中指数据，按近6个月月均销售面积计算，合肥全市库存出清周期为7.1个月，处于库存较为短缺的状态。2022年，合肥共成交住宅用地规划建筑面积1054万平方米，较2021年增长近30%，绝对规模为近10年最高水平，后续新房供应量有较好保证。
https://t.cn/A6CjPcne
二手房抛售潮来了！
趁着楼市回暖，有的人开始趁机出逃了，最近大部分城市二手房挂牌量突然猛增，二手房抛售潮一触即发。
东莞：
截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！
西安：
根据诸葛找房的数据，截止2022年3月2日挂牌量已达17万套，去年年初西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。
广州：
二手房挂牌量突破13万套，从下图广州二手房挂牌量可以看出，这些年随着新房不断交付，越来越多房源流向二手房市场。
成都:
成都楼市最近是上头条了，不仅二手房成交量高，二手房挂牌量也节节攀升。
其中2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。
目前成都二手房库存已经高达18万套，内网已经超过20万套了。
杭州:
杭州住保房管数据显示，2月份二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。
截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月，可以看得出来杭州房东真的是着急了，都在赶着时候出逃。
南京：
本来2022下半年南京的二手房库存开始逐渐下降，以链家为例，二手房挂牌量一度“跌”到14万套。
谁知道今年新年回来之后，大家第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.2万套以上。
合肥：
根据合肥房地产交易网的数据，目前合肥二手房挂牌量目前超14万，虽然2月成交量激增，但是房东挂牌量也在上涨，新增近6000套房源挂牌。
上海：
目前链家上面的链家二手房挂牌量共有5.57万套，相比去年的4万套也增加了接近1万套，不过我们也知道上海很多二手房并没有上架，根据上海本地的自媒体淘屋统计，目前上海的二手房库存已经达到了16万套。
当然比起青岛，我觉得其他城市都算不上什么。
青岛仅仅是新房库存就是惊人了，1月份新房存量有2391万平方米，去化周期32.6个月。
现在还要叠加二手房挂牌量也在激增，贝壳上青岛的二手房在售量为80875套，超过了8万套。近7天就新增加了4177套房源
……
估计很多人在看到这么多人在卖房子，脑子已经乱了。
昨天住建部才说对房地产回暖有信心啊，怎么大家都在抛盘离场呢？
这个现象其实不难理解。
看空的人一直都有，毕竟在口罩三年的打击下，信心不是那么容易恢复的，现在房地产市场的信心回血估计只有50%吧。
但这样的市场才是正常的，有人星夜赴考场，有人辞官归故里，反正也是互道S.....B。
不过换手的多了，最起码说明市场变好了，因为只要有流动性，市场就不再像去年一样死气沉沉了。
很多新粉丝刚关注我，只看我一两篇文章就判定我的空军或者多军，其实都不准确，我的观点是会根据时机，城市而发生改变的。
在我看来，大部分的地方的确是要看空，无脑看空的那种。
除了十八线县城之外，还有青岛郊区、成都郊区、南京杭州郊区等等，我从来不认为二线城市的郊区有价值，基本上都是大饼居多。
市区的老破小我向来不大看好，其实大家别看上海和广州的二手房库存多，超过9成以上都是老破小，基本上没有什么市场竞争力。
我知道很多人买老破小是为了博拆迁，不要抱这种希望，未来的城市更新更加强调公益性，比如说重新贴瓷砖装电梯之类的。
所以老破小未来价格我不能说大降吧，毕竟一线的居住价值还在，但肯定跑不赢大盘，而且未来和次新房的差距将会越拉越大。
趁着现在市场回暖抛盘简直就是最佳的明智之选。
看到这里，如果你有悟性的话，你就会发现一个关键性的结论，也是正片文章的精髓:
今年是优化资产的绝佳年份！！！！
今年的特点就是抛盘的多，买房的也会增多，是一个换手率放大的年份。
就是这样的环节，所以，趁着市场还有这一波热度，赶紧卖啊，哪怕是让利，也要卖出去。
在强调一次，所有看到我文章的粉丝，一定要记住一个整理：
房子不宜多，两三套有价值的足矣。
房子看的是总价值，不是总套数，你能明白这个区别吗？在核心资产，强者恒强的逻辑下，房子要精不要多啊。
今年我们已经指导我们好几个会员抛掉垃圾房子，买入优质房子了，而且利率也可以腾笼换鸟，高利率变低利率，这样好的机会后面很难再有了。如果本地没有很好的资产腾挪地，又或者实在不知道怎么操作的，可以链接我们参加我们的会员咨询。
我给你说啊，手里囤积太多老破小，未来房产税交起来头都大了。
去年的土地市场不是很很惨烈嘛，很多地方为了吸引房企拍地可都是拿了最好的地块出来。
现在早就过了缺房子的年代了，但是在核心地段上面的新房非常缺，大家要是有条件的话今年可以把握好时机。
如果你是在中小城市有多套房的人，更加要注意下怎么做资产腾挪和置换到强二线和一线。
建议摆在这里了，不要等机会过去了，又后悔。
如果您觉得文章精彩，请您点个关注，我们会持续给您推送更多精彩的楼市文章，让您掌握更多的投资一线信息，我们是知名房产影响力大V“渔村鬼谷生”团队，您加一下GGSZL2\GGSZL3\GGSZL4，我们送您一份购房前，整套购房融资资质的打造文档，您了解我们鬼谷生老师，在深圳实操投资了两千多平方物业，这份文档会教您怎么注册公司，注册适合经营贷的公司，怎么纳税，如何做到经营痕迹，经营范围........另外赠送老师从0买到2000平方物业的每一套买房故事电子书《小曾投资风云录》，#房地产，#渔村鬼谷生#地产
趁着楼市回暖，有的人开始趁机出逃了，最近大部分城市二手房挂牌量突然猛增，二手房抛售潮一触即发。
东莞：
截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！
西安：
根据诸葛找房的数据，截止2022年3月2日挂牌量已达17万套，去年年初西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。
广州：
二手房挂牌量突破13万套，从下图广州二手房挂牌量可以看出，这些年随着新房不断交付，越来越多房源流向二手房市场。
成都:
成都楼市最近是上头条了，不仅二手房成交量高，二手房挂牌量也节节攀升。
其中2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。
目前成都二手房库存已经高达18万套，内网已经超过20万套了。
杭州:
杭州住保房管数据显示，2月份二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。
截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月，可以看得出来杭州房东真的是着急了，都在赶着时候出逃。
南京：
本来2022下半年南京的二手房库存开始逐渐下降，以链家为例，二手房挂牌量一度“跌”到14万套。
谁知道今年新年回来之后，大家第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.2万套以上。
合肥：
根据合肥房地产交易网的数据，目前合肥二手房挂牌量目前超14万，虽然2月成交量激增，但是房东挂牌量也在上涨，新增近6000套房源挂牌。
上海：
目前链家上面的链家二手房挂牌量共有5.57万套，相比去年的4万套也增加了接近1万套，不过我们也知道上海很多二手房并没有上架，根据上海本地的自媒体淘屋统计，目前上海的二手房库存已经达到了16万套。
当然比起青岛，我觉得其他城市都算不上什么。
青岛仅仅是新房库存就是惊人了，1月份新房存量有2391万平方米，去化周期32.6个月。
现在还要叠加二手房挂牌量也在激增，贝壳上青岛的二手房在售量为80875套，超过了8万套。近7天就新增加了4177套房源
……
估计很多人在看到这么多人在卖房子，脑子已经乱了。
昨天住建部才说对房地产回暖有信心啊，怎么大家都在抛盘离场呢？
这个现象其实不难理解。
看空的人一直都有，毕竟在口罩三年的打击下，信心不是那么容易恢复的，现在房地产市场的信心回血估计只有50%吧。
但这样的市场才是正常的，有人星夜赴考场，有人辞官归故里，反正也是互道S.....B。
不过换手的多了，最起码说明市场变好了，因为只要有流动性，市场就不再像去年一样死气沉沉了。
很多新粉丝刚关注我，只看我一两篇文章就判定我的空军或者多军，其实都不准确，我的观点是会根据时机，城市而发生改变的。
在我看来，大部分的地方的确是要看空，无脑看空的那种。
除了十八线县城之外，还有青岛郊区、成都郊区、南京杭州郊区等等，我从来不认为二线城市的郊区有价值，基本上都是大饼居多。
市区的老破小我向来不大看好，其实大家别看上海和广州的二手房库存多，超过9成以上都是老破小，基本上没有什么市场竞争力。
我知道很多人买老破小是为了博拆迁，不要抱这种希望，未来的城市更新更加强调公益性，比如说重新贴瓷砖装电梯之类的。
所以老破小未来价格我不能说大降吧，毕竟一线的居住价值还在，但肯定跑不赢大盘，而且未来和次新房的差距将会越拉越大。
趁着现在市场回暖抛盘简直就是最佳的明智之选。
看到这里，如果你有悟性的话，你就会发现一个关键性的结论，也是正片文章的精髓:
今年是优化资产的绝佳年份！！！！
今年的特点就是抛盘的多，买房的也会增多，是一个换手率放大的年份。
就是这样的环节，所以，趁着市场还有这一波热度，赶紧卖啊，哪怕是让利，也要卖出去。
在强调一次，所有看到我文章的粉丝，一定要记住一个整理：
房子不宜多，两三套有价值的足矣。
房子看的是总价值，不是总套数，你能明白这个区别吗？在核心资产，强者恒强的逻辑下，房子要精不要多啊。
今年我们已经指导我们好几个会员抛掉垃圾房子，买入优质房子了，而且利率也可以腾笼换鸟，高利率变低利率，这样好的机会后面很难再有了。如果本地没有很好的资产腾挪地，又或者实在不知道怎么操作的，可以链接我们参加我们的会员咨询。
我给你说啊，手里囤积太多老破小，未来房产税交起来头都大了。
去年的土地市场不是很很惨烈嘛，很多地方为了吸引房企拍地可都是拿了最好的地块出来。
现在早就过了缺房子的年代了，但是在核心地段上面的新房非常缺，大家要是有条件的话今年可以把握好时机。
如果你是在中小城市有多套房的人，更加要注意下怎么做资产腾挪和置换到强二线和一线。
建议摆在这里了，不要等机会过去了，又后悔。
如果您觉得文章精彩，请您点个关注，我们会持续给您推送更多精彩的楼市文章，让您掌握更多的投资一线信息，我们是知名房产影响力大V“渔村鬼谷生”团队，您加一下GGSZL2\GGSZL3\GGSZL4，我们送您一份购房前，整套购房融资资质的打造文档，您了解我们鬼谷生老师，在深圳实操投资了两千多平方物业，这份文档会教您怎么注册公司，注册适合经营贷的公司，怎么纳税，如何做到经营痕迹，经营范围........另外赠送老师从0买到2000平方物业的每一套买房故事电子书《小曾投资风云录》，#房地产，#渔村鬼谷生#地产
璟园VS邦泰新华星耀未来，选哪个？
首先，两个项目都位于经开区，璟园位于明珠广场板块核心区范围内，离政务区比较近，是自带商业、商务、幼儿园和街角公园的综合体项目，离经开区正大广场、政务万象城等商圈也比较近；星耀未来位于经开区与滨湖交界处，受滨湖辐射，自带幼儿园和商业，项目学区是一六八玫瑰园学校南校区（小学部和初中部）。
其次，璟园是由招商、安徽置地、中海联合开发；星耀未来是由新华和邦泰联合开发。品牌方面，璟园是要更胜一筹的。
再者，璟园的户型面为108-182㎡，产品有高层、小高层和洋房，装修均价从2.17万/㎡-2.66万/㎡不等；星耀未来户型面积从103-165㎡，产品也是高层、小高层、洋房的搭配，装修均价22769元/㎡左右。
总结：璟园的房企品牌溢价能力更强，离政务区近，又在经开区明珠广场的核芯区域，且项目为综合体项目，未来空间更足；但是星耀未来学区更好，是目前新房产品中学区不错的产品，离中央公园也比较近，所以两个项目如何选择，要看购房者是否有学区需求。#合肥新房##合肥房地产##合肥买房#
首先，两个项目都位于经开区，璟园位于明珠广场板块核心区范围内，离政务区比较近，是自带商业、商务、幼儿园和街角公园的综合体项目，离经开区正大广场、政务万象城等商圈也比较近；星耀未来位于经开区与滨湖交界处，受滨湖辐射，自带幼儿园和商业，项目学区是一六八玫瑰园学校南校区（小学部和初中部）。
其次，璟园是由招商、安徽置地、中海联合开发；星耀未来是由新华和邦泰联合开发。品牌方面，璟园是要更胜一筹的。
再者，璟园的户型面为108-182㎡，产品有高层、小高层和洋房，装修均价从2.17万/㎡-2.66万/㎡不等；星耀未来户型面积从103-165㎡，产品也是高层、小高层、洋房的搭配，装修均价22769元/㎡左右。
总结：璟园的房企品牌溢价能力更强，离政务区近，又在经开区明珠广场的核芯区域，且项目为综合体项目，未来空间更足；但是星耀未来学区更好，是目前新房产品中学区不错的产品，离中央公园也比较近，所以两个项目如何选择，要看购房者是否有学区需求。#合肥新房##合肥房地产##合肥买房#
✋热门推荐