全英不同地区养老人士“大房换小房”收益如何
英国绝大部分养老人士业主通常需要将自住的大房子更换成小房子，多余的现金用于养老开支或资助子女等。房地产顾问服务机构Savills最新的一项分析显示，从四居室更换到两居室的养老业主们，通常能够有30多万英镑的现金结余。
该研究称，英格兰和威尔士有129万65岁及以上的自住者居住在四居室的房屋中，如果他们出售并购买一套近处的两居室房产，在搬迁后能结余305,090英镑。按照65岁的人平均预期寿命约20年计算，可以在余生每月获得1,218英镑的免税收入。
平均而言，伦敦地区65岁的养老者业主从四居室住宅换到两居室，每月可释放2523英镑；英国东南部业主，每月释放1485英镑；相比之下，英国东北地区的老人通过缩减住房面积获得的收入最少，平均每月为826英镑。
英国绝大部分养老人士业主通常需要将自住的大房子更换成小房子，多余的现金用于养老开支或资助子女等。房地产顾问服务机构Savills最新的一项分析显示，从四居室更换到两居室的养老业主们，通常能够有30多万英镑的现金结余。
该研究称，英格兰和威尔士有129万65岁及以上的自住者居住在四居室的房屋中，如果他们出售并购买一套近处的两居室房产，在搬迁后能结余305,090英镑。按照65岁的人平均预期寿命约20年计算，可以在余生每月获得1,218英镑的免税收入。
平均而言，伦敦地区65岁的养老者业主从四居室住宅换到两居室，每月可释放2523英镑；英国东南部业主，每月释放1485英镑；相比之下，英国东北地区的老人通过缩减住房面积获得的收入最少，平均每月为826英镑。
《福布斯》昨（22日）公布2024年度香港50大富豪榜，长和系创办人李嘉诚蝉联本港首富，杂志同日亦发表多篇报告，其中一篇以「香港房地产巨擘将面临20年来最严重衰退，且看不到任何缓解迹象」为题，指香港住宅价格持续下跌、写字楼需求减少，发展商只能以降价策略促销。有分析师预计今年楼巿会进一步下降，「很多人希望2024年有一个V型的复苏，但我们看到的是L型」。
去年8月李嘉诚旗下「亲海駅 II」大劈价，大家对香港楼市的走势众说纷纭。当时我也在油管频道分享了我的看法：楼价会继续下跌，低处未算低。
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以下是完整报道：
《福布斯》昨（22日）公布2024年度香港50大富豪榜，长和系创办人李嘉诚蝉联本港首富，杂志同日亦发表多篇报告，其中一篇以「香港房地产巨擘将面临20年来最严重衰退，且看不到任何缓解迹象」为题，指香港住宅价格持续下跌、写字楼需求减少，发展商只能以降价策略促销。有分析师预计今年楼巿会进一步下降，「很多人希望2024年有一个V型的复苏，但我们看到的是L型」。
报告指出，香港的房地产发展商及大地主地面临20年来最严峻的楼巿衰退，而且没有见底的迹象（no signs of a bottoming out）。据房地产顾问机构Knight Frank数据显示，2023年住宅价格较前一年下跌7%，而商业房地产则受到写字楼需求减少和利率上升影响，恒生地产分类指数下跌了42%，超过恒指28%的跌幅，令一些上榜富豪的财富蒸发。
公司股价下跌 富豪身家蒸发
一些大型发展商正用降价策略，新加坡Colliers房地产咨询公司执行董事Govinda Singh表示：「他们了解巿场的循环」。报告举例，李嘉诚旗下的长江实业去年8月将「亲海駅 II」的售价降低16%，引发对价格战的担忧，却激起需求，使单位迅速被抢购。该公司的股价从一年前下跌了近三份一，而李嘉诚的净资产下降了7%，达362亿美元（约2,831亿港元）。尽管如此，他仍能蝉联香港首富之位。
而新鸿基地产也为了增加销量而牺牲利润，将一个项目的单位价格降低了20%。其股价在过去一年下跌36%，使该公司主席、新鸿基地产创办人郭得胜遗孀邝肖卿以114亿美元（约891亿港元）身家降至第8位。米高·嘉道理（Michael Kadoorie）于伦敦和伊斯坦堡开办半岛酒店，但「香港上海大酒店有限公司」收入主要来自香港，股票下跌了40%。
分析：楼巿L型趋势
分析师预计，今年的住宅楼价和写字楼租金将进一步下降，而地铺租金则将保持平稳或略有上升。香港Knight Frank大中华区研究及咨询主管Martin Wong表示：「很多人希望2024年有一个V型的复苏，但我们看到的是L型，或者后来可能是U型」。
2023年恒生地产分类指数下跌了42%，超越恒指28%的跌幅。
尽管面临重重挑战，大多数人认为大规模的公司能够渡过这场风暴，标普全球评级公司去年12月的报告估计，新鸿基地产约有10%至15%的营利来自其他来源，而在长江实业，这个比例超过40%。报告指，恒基兆业约有三分之一的收入来自非房地产来源。
房地产服务和投资管理公司仲量联行香港主席曾焕平指出，上一次楼巿大幅下跌后，直至有投资者重新进入本地股巿，楼巿才开始反弹，「当股巿呈下行趋势时，楼巿是不会上升的」，仲量联行预计今年一般住宅价格将下跌10%。
翻查资料，去年12月仲量联行预测2024年楼巿走势，指出在高息及外围经济环境欠佳下，买家对入巿抱观望态度，去年中小型住宅楼价跌3.1%，重返2017年3月价格水平。 2024年将下跌10%，重返2016年水平。
曾焕平当时预计，若2024年楼价再跌10%，负资产数目料增至3万宗水平，负资产数目上升及疲弱的楼巿对香港经济增长和消费力带来负面影响，更会影响政府的卖地收入，认为政府应调整房屋政策以支持楼巿，建议全面撤销「辣招」，为首次置业的年青人提供无息贷款、优先发展公屋、加快现有住宅区的基建发展等。
#香港楼市 #香港##香港[超话]##香港[地点]##楼市##楼市杂谈##K先生居天下#
去年8月李嘉诚旗下「亲海駅 II」大劈价，大家对香港楼市的走势众说纷纭。当时我也在油管频道分享了我的看法：楼价会继续下跌，低处未算低。
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以下是完整报道：
《福布斯》昨（22日）公布2024年度香港50大富豪榜，长和系创办人李嘉诚蝉联本港首富，杂志同日亦发表多篇报告，其中一篇以「香港房地产巨擘将面临20年来最严重衰退，且看不到任何缓解迹象」为题，指香港住宅价格持续下跌、写字楼需求减少，发展商只能以降价策略促销。有分析师预计今年楼巿会进一步下降，「很多人希望2024年有一个V型的复苏，但我们看到的是L型」。
报告指出，香港的房地产发展商及大地主地面临20年来最严峻的楼巿衰退，而且没有见底的迹象（no signs of a bottoming out）。据房地产顾问机构Knight Frank数据显示，2023年住宅价格较前一年下跌7%，而商业房地产则受到写字楼需求减少和利率上升影响，恒生地产分类指数下跌了42%，超过恒指28%的跌幅，令一些上榜富豪的财富蒸发。
公司股价下跌 富豪身家蒸发
一些大型发展商正用降价策略，新加坡Colliers房地产咨询公司执行董事Govinda Singh表示：「他们了解巿场的循环」。报告举例，李嘉诚旗下的长江实业去年8月将「亲海駅 II」的售价降低16%，引发对价格战的担忧，却激起需求，使单位迅速被抢购。该公司的股价从一年前下跌了近三份一，而李嘉诚的净资产下降了7%，达362亿美元（约2,831亿港元）。尽管如此，他仍能蝉联香港首富之位。
而新鸿基地产也为了增加销量而牺牲利润，将一个项目的单位价格降低了20%。其股价在过去一年下跌36%，使该公司主席、新鸿基地产创办人郭得胜遗孀邝肖卿以114亿美元（约891亿港元）身家降至第8位。米高·嘉道理（Michael Kadoorie）于伦敦和伊斯坦堡开办半岛酒店，但「香港上海大酒店有限公司」收入主要来自香港，股票下跌了40%。
分析：楼巿L型趋势
分析师预计，今年的住宅楼价和写字楼租金将进一步下降，而地铺租金则将保持平稳或略有上升。香港Knight Frank大中华区研究及咨询主管Martin Wong表示：「很多人希望2024年有一个V型的复苏，但我们看到的是L型，或者后来可能是U型」。
2023年恒生地产分类指数下跌了42%，超越恒指28%的跌幅。
尽管面临重重挑战，大多数人认为大规模的公司能够渡过这场风暴，标普全球评级公司去年12月的报告估计，新鸿基地产约有10%至15%的营利来自其他来源，而在长江实业，这个比例超过40%。报告指，恒基兆业约有三分之一的收入来自非房地产来源。
房地产服务和投资管理公司仲量联行香港主席曾焕平指出，上一次楼巿大幅下跌后，直至有投资者重新进入本地股巿，楼巿才开始反弹，「当股巿呈下行趋势时，楼巿是不会上升的」，仲量联行预计今年一般住宅价格将下跌10%。
翻查资料，去年12月仲量联行预测2024年楼巿走势，指出在高息及外围经济环境欠佳下，买家对入巿抱观望态度，去年中小型住宅楼价跌3.1%，重返2017年3月价格水平。 2024年将下跌10%，重返2016年水平。
曾焕平当时预计，若2024年楼价再跌10%，负资产数目料增至3万宗水平，负资产数目上升及疲弱的楼巿对香港经济增长和消费力带来负面影响，更会影响政府的卖地收入，认为政府应调整房屋政策以支持楼巿，建议全面撤销「辣招」，为首次置业的年青人提供无息贷款、优先发展公屋、加快现有住宅区的基建发展等。
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美现房销售量增长，库存量可供3个月使用
2024 年 1 月美国现房销量环比增长 3.1%，经季节调整年化后为 400 万套，为五个月来最高水平，而 12 月份为 388 万套，市场预测为 397 万套。与去年年底相比，挂牌房屋数量略有增加，购房者正在利用较低的抵押贷款利率。中西部、南部和西部地区的销售加速，东北地区保持稳定。房屋库存总量为 101 万套，较 12 月份增长 2%，按目前的销售速度，未售出库存可供 3 个月使用，低于 12 月份的 3.1 个月。所有住房类型的现房中位价为 379,100 美元，创 1 月份历史新高。
在最新的 EIA 报告显示上周库存建设低于预期后，周四 WTI 原油期货将近期涨幅维持在每桶 78 美元以上。政府数据显示，美国原油库存增加351.4万桶，略低于市场预期的387.9万桶。石油交易商在中国黯淡的需求前景、中东紧张局势升级以及红海的混乱之间权衡。此外，美联储官员对过早降息的潜在负面后果的担忧增加了能源市场需求动态的不确定性。
欧洲央行官员一致认为，尽管近期欧洲央行会议纪要显示欧元区通胀压力有所降温，但现在讨论降息还为时过早。他们担心此举可能为时过早，并可能阻碍或延迟通胀及时恢复到目标水平。此外，政策制定者对无意收紧货币政策的风险表现出最小的担忧，因为金融市场已经消化了 2024 年的几次降息，从而导致金融和融资条件的放松，这一事实缓解了这一风险。1月份，欧洲央行将利率维持在历史最高水平不变，并承诺在必要的时间内将利率维持在足够限制的水平，以便及时将通胀率拉回到2%的目标。
0223_伦敦金操作计划:
压力: 2045
可操作区间: 2020~2026
支撑: 2008
H4趋势偏中性，日线趋势偏多。
价格目前在2020~2026区间，采区间突破操作方式，突破2026可试多单，跌破2020可试空单。建议采区间突破方式，获利较丰厚足以弥补操作上的小亏损。
采区间震荡操作方式，当价格来到2026回调可试空单，来到2020反弹可试多单。止损设定在4~6美元，止盈设定在4~100美元。任何操作建议止损止盈先设定好再进场。建议采用突破操作，第一目标价达到时减仓3成，剩余仓位获利扛单将利润最大化，可以弥补操作上的小额亏损。
【以上内容仅代表个人观点，不代表平台立场，仅供参考，并不构成任何操作建议。坚定自己的思路，做好相应风险控制。】
0223_伦敦银操作计划:
压力: 23.30
可操作区间: 22.70~23.80
支撑: 22.50
H4趋势偏空，日线趋势偏空。
价格目前在22.70~23.80区间，采区间突破操作方式，突破23.80可试多单，跌破22.70可试空单。建议采区间突破方式，获利较丰厚足以弥补操作上的小亏损。
采区间震荡操作方式，当价格来到23.80回调可试空单，来到22.70反弹可试多单。止损设定在0.2~0.3美元，止盈设定在0.3~2.4美元。任何操作建议止损止盈先设定好再进场。
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#红狮智富##红狮金业##红狮金业##红狮贵金属#
2024 年 1 月美国现房销量环比增长 3.1%，经季节调整年化后为 400 万套，为五个月来最高水平，而 12 月份为 388 万套，市场预测为 397 万套。与去年年底相比，挂牌房屋数量略有增加，购房者正在利用较低的抵押贷款利率。中西部、南部和西部地区的销售加速，东北地区保持稳定。房屋库存总量为 101 万套，较 12 月份增长 2%，按目前的销售速度，未售出库存可供 3 个月使用，低于 12 月份的 3.1 个月。所有住房类型的现房中位价为 379,100 美元，创 1 月份历史新高。
在最新的 EIA 报告显示上周库存建设低于预期后，周四 WTI 原油期货将近期涨幅维持在每桶 78 美元以上。政府数据显示，美国原油库存增加351.4万桶，略低于市场预期的387.9万桶。石油交易商在中国黯淡的需求前景、中东紧张局势升级以及红海的混乱之间权衡。此外，美联储官员对过早降息的潜在负面后果的担忧增加了能源市场需求动态的不确定性。
欧洲央行官员一致认为，尽管近期欧洲央行会议纪要显示欧元区通胀压力有所降温，但现在讨论降息还为时过早。他们担心此举可能为时过早，并可能阻碍或延迟通胀及时恢复到目标水平。此外，政策制定者对无意收紧货币政策的风险表现出最小的担忧，因为金融市场已经消化了 2024 年的几次降息，从而导致金融和融资条件的放松，这一事实缓解了这一风险。1月份，欧洲央行将利率维持在历史最高水平不变，并承诺在必要的时间内将利率维持在足够限制的水平，以便及时将通胀率拉回到2%的目标。
0223_伦敦金操作计划:
压力: 2045
可操作区间: 2020~2026
支撑: 2008
H4趋势偏中性，日线趋势偏多。
价格目前在2020~2026区间，采区间突破操作方式，突破2026可试多单，跌破2020可试空单。建议采区间突破方式，获利较丰厚足以弥补操作上的小亏损。
采区间震荡操作方式，当价格来到2026回调可试空单，来到2020反弹可试多单。止损设定在4~6美元，止盈设定在4~100美元。任何操作建议止损止盈先设定好再进场。建议采用突破操作，第一目标价达到时减仓3成，剩余仓位获利扛单将利润最大化，可以弥补操作上的小额亏损。
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压力: 23.30
可操作区间: 22.70~23.80
支撑: 22.50
H4趋势偏空，日线趋势偏空。
价格目前在22.70~23.80区间，采区间突破操作方式，突破23.80可试多单，跌破22.70可试空单。建议采区间突破方式，获利较丰厚足以弥补操作上的小亏损。
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