【杭州武林商圈，需要多少个综合体？】近日，自立项起就深受杭城人关注的杭州中心终于宣布——12月24日正式开业。
在该地段上，已有杭州大厦、国大城市广场、武林银泰、嘉里中心四足鼎立，如果再加上离杭州中心不远处加急赶工的恒隆广场，未来武林商圈至少云集六个商业综合体。
多种业态抱团汇聚一处，省心又热闹；不过也有人认为，商场竞争加剧、招商运营难、店铺空置率高、业绩增长困难等问题更易爆发。
商业综合体扎堆，你怎么看？
热捧背后
从1990年左右的大型百货业开发，到1996年后的大型超市和大卖场建设，再到随后迅速掀起的大型购物中心开发狂潮，我国商业地产发展经历了多轮投资热。尤其近年来，以商业综合体为代表的大型商业地产项目迅速崛起。
据赢商网不完全统计，近三年（2020-2022），浙江开业的商业项目（建筑面积3万方及以上的）共112个，总体量接近1000万㎡。杭州尤为突出，目前商业存量项目已经超过160个，光今年第四季度，预计共6个项目开业。
已经这么高的存量了，为何商业综合体还在不断增多？
浙江工商大学现代商贸研究中心主任肖亮认为，从政府层面来看，商业综合体作为生活、商务、商业等业态的集合体，早已是城市内的重要基础设施，代表了一个城市的形象与活力。它是培育新兴产业和引进知名品牌总部的重要载体，且往往投资规模很大，能有效拉动经济增长，因而能获得地方政府的重视和支持。
而从企业层面看，2010年后，由于大中城市住宅市场受到调控政策的严格限制，众多开发商开始注重商业地产开发领域，进一步推动商业综合体项目在国内的开发热度。
根据世邦魏理仕统计，2013年，我国在建购物中心面积达到1680万平方米，超过全球在建购物中心总面积的一半。
当然，商业综合体的兴盛，不可能只是政府企业“剃头担子一头热”，消费者的态度也是重要因素。
每逢周末，家住绍兴市的胡女士就很喜欢带着一家人在附近的金帝银泰城泡一整天。“以前上街喜欢去传统的商场，比如买衣服、买家居饰品，现在如果带小孩出来，我们更喜欢直接去商业综合体，他们的经营内容更丰富。除了吃饭购物，在这里‘遛娃’方便。”
“现在城市功能正在不断更替与完善，老百姓更希望在住宅区半径公里不大的范围内，有一个综合购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性项目，而不是跨越大半个城市来满足需求。”肖亮说。
“超生”之困
随着大量商业综合体的开发开业，客流分化、行业竞争加剧就是避不开的坎。商业综合体再也不是开一个火一个，而是开启“淘汰赛”。
以绍兴袍江宝龙广场为例，该商场曾是绍兴袍江新区首座一站式城市商业综合体，曾宣称是“袍江商业新地标，肩负着‘繁荣城市’的使命”。但开业不久之后，宝龙广场爆出品牌更迭频繁、客流稀少等问题。今年6月9日，该商业综合体发布了积分系统的关停公告。
相比绍兴，杭州商业综合体的生存情况要好些，但部分区域仍有店铺倒闭空置现象。
据赢商大数据监测，2022年杭州购物中心（商业建筑面积≥5万㎡）品牌调整数量约3400家，其中，新关店1700多家，新开店1600多家，关店数量高于开店数量。
一位有着多年商场管理经验的朱女士说，现在部分地区的大型商业综合体太多，透支了当地的消费力。“消费人群只有那么多，一个商圈之内有一两家还可以盈利，如果附近几公里内有了四五家商业综合体，倒闭风险就大了许多。”
倒闭只是因为竞争对手太多？
原越商研究院院长李生校就表示，数量饱和不意味着质量饱和。现有商业综合体同质化现象严重，部分尚未找到自己的核心竞争力，体验创新较少，导致消费者体验感较差。
比如很多商场入驻的品牌与周围其他商场引入的品牌十分类似，不同的部分也是名不见经传的“非主流”品牌，对消费者的吸引力弱。
消费者段先生就告诉记者，即便步行十分钟就可以到达家附近的商场，也很少逛里面的商店。“总觉得里面的品牌不行，人气也冷清，有时宁愿开车去其他区域消费。”
电商的迅速扩张也分走了部分线下客流，对商业综合体造成了冲击。国家统计局数据显示，2022年，全国实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重已达到27.2%。
寻找“人设”
同行“内卷”、线下消费吸引力减弱，而竞争对手仍在不断增加，商业综合体如何在这激烈的市场竞争中“出奇制胜”？
肖亮认为，浙江虽然出现了很多商业综合体，但是定位清晰、主题突出的商业综合体其实并不多。运营方还是要有清晰的目标客群和主题定位。
比如定位高端消费主题的城市级和超大型商业综合体，应在重奢品牌、品牌首店等高端购物业态引进，以及在商业新物种、新场景打造上下功夫。主要服务周边消费者的区域级和社区级商业综合体，则要把更多精力放在日常餐饮、休闲娱乐和亲子消费等业态上。
同时，商业综合体都应该有部分业态在竞争区域范围内有一定特色，与其他商业综合体形成差异化。
若是每家商场有自己的定位和特色，背后又有足够的消费力支撑，数量多，反而会形成“规模效应”，成为当地具有跨区域吸引力的城市消费新地标。
以商场云集的杭州武林商圈为例，乍一看数量“饱和”，再仔细观察，便会发现每个商场都有自己的“人设”——瞄准高奢的杭州大厦、精致小资的嘉里中心、文艺范十足的国大城市广场以及线上线下结合的武林银泰。
据公开的消息来看，即将开业的杭州中心也避开了其他四家擅长的领域，走时尚艺术路线。以“西太后”为首，引入了一大批潮流先锋设计师品牌，上海愚园路、延庆路、长乐路、杭州东信和创园等街区的部分品牌也将集聚于此。
商业管理专家王启雷就认为，武林商圈将随着杭州中心、恒隆广场等项目的陆续建成开业而全面提档升级，吸引更多的市民以及各地的游客前来打卡消费。
当然，不是每个商圈都具有武林商圈这样的能力，有多大的碗盛多少的饭。
“像杭州这样人口吸引力强的城市，尤其近年还在对标建设国际消费中心城市，至少要有2-3个商文旅融合的超大商圈。”肖亮说，如果是人口吸引力弱的地级市，消费者以本地消费者为主，体量规模上要有所控制，一般以次级商圈规模为目标，拥有1-2家标志性综合体就可以了。
根据城市的能级合理规划各个区域板块的商业综合体数量，才能从源头避免综合体的“超生困局”。（潮新闻）
在该地段上，已有杭州大厦、国大城市广场、武林银泰、嘉里中心四足鼎立，如果再加上离杭州中心不远处加急赶工的恒隆广场，未来武林商圈至少云集六个商业综合体。
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商业综合体扎堆，你怎么看？
热捧背后
从1990年左右的大型百货业开发，到1996年后的大型超市和大卖场建设，再到随后迅速掀起的大型购物中心开发狂潮，我国商业地产发展经历了多轮投资热。尤其近年来，以商业综合体为代表的大型商业地产项目迅速崛起。
据赢商网不完全统计，近三年（2020-2022），浙江开业的商业项目（建筑面积3万方及以上的）共112个，总体量接近1000万㎡。杭州尤为突出，目前商业存量项目已经超过160个，光今年第四季度，预计共6个项目开业。
已经这么高的存量了，为何商业综合体还在不断增多？
浙江工商大学现代商贸研究中心主任肖亮认为，从政府层面来看，商业综合体作为生活、商务、商业等业态的集合体，早已是城市内的重要基础设施，代表了一个城市的形象与活力。它是培育新兴产业和引进知名品牌总部的重要载体，且往往投资规模很大，能有效拉动经济增长，因而能获得地方政府的重视和支持。
而从企业层面看，2010年后，由于大中城市住宅市场受到调控政策的严格限制，众多开发商开始注重商业地产开发领域，进一步推动商业综合体项目在国内的开发热度。
根据世邦魏理仕统计，2013年，我国在建购物中心面积达到1680万平方米，超过全球在建购物中心总面积的一半。
当然，商业综合体的兴盛，不可能只是政府企业“剃头担子一头热”，消费者的态度也是重要因素。
每逢周末，家住绍兴市的胡女士就很喜欢带着一家人在附近的金帝银泰城泡一整天。“以前上街喜欢去传统的商场，比如买衣服、买家居饰品，现在如果带小孩出来，我们更喜欢直接去商业综合体，他们的经营内容更丰富。除了吃饭购物，在这里‘遛娃’方便。”
“现在城市功能正在不断更替与完善，老百姓更希望在住宅区半径公里不大的范围内，有一个综合购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性项目，而不是跨越大半个城市来满足需求。”肖亮说。
“超生”之困
随着大量商业综合体的开发开业，客流分化、行业竞争加剧就是避不开的坎。商业综合体再也不是开一个火一个，而是开启“淘汰赛”。
以绍兴袍江宝龙广场为例，该商场曾是绍兴袍江新区首座一站式城市商业综合体，曾宣称是“袍江商业新地标，肩负着‘繁荣城市’的使命”。但开业不久之后，宝龙广场爆出品牌更迭频繁、客流稀少等问题。今年6月9日，该商业综合体发布了积分系统的关停公告。
相比绍兴，杭州商业综合体的生存情况要好些，但部分区域仍有店铺倒闭空置现象。
据赢商大数据监测，2022年杭州购物中心（商业建筑面积≥5万㎡）品牌调整数量约3400家，其中，新关店1700多家，新开店1600多家，关店数量高于开店数量。
一位有着多年商场管理经验的朱女士说，现在部分地区的大型商业综合体太多，透支了当地的消费力。“消费人群只有那么多，一个商圈之内有一两家还可以盈利，如果附近几公里内有了四五家商业综合体，倒闭风险就大了许多。”
倒闭只是因为竞争对手太多？
原越商研究院院长李生校就表示，数量饱和不意味着质量饱和。现有商业综合体同质化现象严重，部分尚未找到自己的核心竞争力，体验创新较少，导致消费者体验感较差。
比如很多商场入驻的品牌与周围其他商场引入的品牌十分类似，不同的部分也是名不见经传的“非主流”品牌，对消费者的吸引力弱。
消费者段先生就告诉记者，即便步行十分钟就可以到达家附近的商场，也很少逛里面的商店。“总觉得里面的品牌不行，人气也冷清，有时宁愿开车去其他区域消费。”
电商的迅速扩张也分走了部分线下客流，对商业综合体造成了冲击。国家统计局数据显示，2022年，全国实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重已达到27.2%。
寻找“人设”
同行“内卷”、线下消费吸引力减弱，而竞争对手仍在不断增加，商业综合体如何在这激烈的市场竞争中“出奇制胜”？
肖亮认为，浙江虽然出现了很多商业综合体，但是定位清晰、主题突出的商业综合体其实并不多。运营方还是要有清晰的目标客群和主题定位。
比如定位高端消费主题的城市级和超大型商业综合体，应在重奢品牌、品牌首店等高端购物业态引进，以及在商业新物种、新场景打造上下功夫。主要服务周边消费者的区域级和社区级商业综合体，则要把更多精力放在日常餐饮、休闲娱乐和亲子消费等业态上。
同时，商业综合体都应该有部分业态在竞争区域范围内有一定特色，与其他商业综合体形成差异化。
若是每家商场有自己的定位和特色，背后又有足够的消费力支撑，数量多，反而会形成“规模效应”，成为当地具有跨区域吸引力的城市消费新地标。
以商场云集的杭州武林商圈为例，乍一看数量“饱和”，再仔细观察，便会发现每个商场都有自己的“人设”——瞄准高奢的杭州大厦、精致小资的嘉里中心、文艺范十足的国大城市广场以及线上线下结合的武林银泰。
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推文：无人监视（苏城哑人 无限流）
简介：2050年的盛夏。
一张囊括整个地球的精神网络轰然张开，将各个领域享誉世界的天才拉入了一个名为潘多拉魔盒的游戏之中。
同年冬，黎渐川接受任务，捣毁潘多拉，取回芯片X。
ps：攻受以前认识。
pps：主角属性啥的就不总结了orz每本都感觉总结不到位。
【高能预警】
1.主攻1v1，无限流。甜文互宠，现代架空，he，不坑。
2.攻受都是人，性格不完美有缺陷，不喜请不要勉强。配角有戏份，戏份可能有刀(主角真·he！)。
3.有bug，在努力提升中，谢绝写作指导。攻受都控，感情都有付出，极端勿入，未订阅的ky请闭麦。
4.谢绝扒文扒榜转载改编。文案及正文都有初始版本留存，抄袭借鉴者喝水塞牙买菜超级加倍永无好文与金榜。5.围脖账号密码全忘，漂流瓶联系。
【副本列表】
①雾都开膛手（全线索）
②雪崩日的死亡竞猜(全线索)
③高校狩猎夜(有暗线，不表明全部线索)
④圆桌审判(全线索，攻独立通关)
⑤患病的寂静列车(全线索)
6切尔诺贝利(全线索，有宁准暗线)
⑦谋杀(全线索，攻独立通关)
⑧三六九等(全线索，非主流大逃杀)
⑨有喜(全线索，非主流克系，微中式恐怖)(细纲确定之后改名了)
⑩潘多拉魔盒(结局)
简介：2050年的盛夏。
一张囊括整个地球的精神网络轰然张开，将各个领域享誉世界的天才拉入了一个名为潘多拉魔盒的游戏之中。
同年冬，黎渐川接受任务，捣毁潘多拉，取回芯片X。
ps：攻受以前认识。
pps：主角属性啥的就不总结了orz每本都感觉总结不到位。
【高能预警】
1.主攻1v1，无限流。甜文互宠，现代架空，he，不坑。
2.攻受都是人，性格不完美有缺陷，不喜请不要勉强。配角有戏份，戏份可能有刀(主角真·he！)。
3.有bug，在努力提升中，谢绝写作指导。攻受都控，感情都有付出，极端勿入，未订阅的ky请闭麦。
4.谢绝扒文扒榜转载改编。文案及正文都有初始版本留存，抄袭借鉴者喝水塞牙买菜超级加倍永无好文与金榜。5.围脖账号密码全忘，漂流瓶联系。
【副本列表】
①雾都开膛手（全线索）
②雪崩日的死亡竞猜(全线索)
③高校狩猎夜(有暗线，不表明全部线索)
④圆桌审判(全线索，攻独立通关)
⑤患病的寂静列车(全线索)
6切尔诺贝利(全线索，有宁准暗线)
⑦谋杀(全线索，攻独立通关)
⑧三六九等(全线索，非主流大逃杀)
⑨有喜(全线索，非主流克系，微中式恐怖)(细纲确定之后改名了)
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冷门但好玩的游戏2024 小众的精品手游推荐
在2024年，有些冷门但好玩的游戏或许正在等待玩家的探索。手游市场充满了各种类型的游戏，其中一些非主流的游戏由于其独特的玩法和魅力，正逐渐引起玩家的关注。这些游戏在玩法上往往突破了传统框架的限制，使得可玩性更高，为玩家带来了不一样的游戏体验。
不知道大家在玩游戏时发现没有，如今的生活节奏相当快，出新游戏的频率也随之变高，许多游戏都被贴上了快餐的标签，很难照顾到玩家的游戏体验，在这种形式下，一些游戏厂商会与各大内部号平台进行合作，比如老司机根据地--淘--号--猫--（公*λλ*号），每日发放15个内号名额，使玩家能在开局拿到5000资源，并在每日给予648以上的真冲，虽然名额不多，但在当下来看，这才是玩家能得到的最好体验！
1、《猫里奥大冒险》
这款游戏与马里奥系列类似，玩家将扮演可爱的猫里奥，开启一段刺激的冒险。游戏中的场景设计独特，充满了出人意料的陷阱和谜题。玩家需要在危险的跳台上跳跃，躲避各种奇怪的障碍物，同时解决谜题并找到隐藏的宝藏。猫里奥的玩法与马里奥基本相同，包括跳跃、攻击和获得道具等多种技能。此外，猫里奥还可以变身为具有特殊能力的“大猫”形态，为游戏增添了更多趣味。
2、《全民学霸》
这款游戏让玩家通过多种方式展示自己的学霸风采，并与全国各地的玩家进行实时对战。其特色在于多元化的题库和创新性的玩法，题库涵盖了各个领域的知识，包括科学、历史、地理和数学等。同时，游戏提供了多种道具和技能，如“回答复活卡”、“抢答技能”等，以帮助玩家获得胜利。
3、《开心祖玛》
这款游戏采用了传统的祖玛玩法，带给了玩家一种怀旧的感觉。此外，游戏界面简洁明了，易于操作，适合各类玩家。开心祖玛还提供了多种有趣的游戏模式，如经典模式、关卡模式等，以满足不同玩家的需求。在每个关卡中，玩家都可以获得足够的金币，用于购买游戏道具和道具升级。
4、《未上锁的房间》
这款密室逃脱游戏非常有趣，玩家需要在游戏中寻找线索、破解密码、找到出口并逃离密室。游戏开始时，玩家将被放置在一个未上锁的房间中，这个房间看似简单，但实际上隐藏着许多秘密。玩家需要仔细搜索房间里的每个角落，找到隐藏在墙壁、地板和家具里的线索。通过破解这些线索，玩家可以找到下一个谜题，最终找到逃脱密室的方法。
5、《荒野日记》
这款游戏的特色在于真实的野外生存体验与多样的游戏玩法。在荒野日记中，玩家需要通过觅食、采集资源、制作工具、建造基地等方式确保自身生存并探索开放的游戏世界。游戏世界以美国大陆为原型，地图上包含荒山秃岭、沼泽森林等多种地貌。玩家可以在地图上徒步或者骑马来探险同时还可以与其他NPC互动。此外，游戏还提供了丰富的装备和武器制作系统根据玩家的需要可以制作出各种类型的工具、武器、药品等。
以上介绍了几款冷门但好玩的游戏它们都有独特的魅力和游戏特点无论是喜欢解谜、放松、破案探险还是想体验真实的游戏博览会这些游戏都会给玩家带来不一样的游戏感受和惊喜。
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1、《猫里奥大冒险》
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2、《全民学霸》
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