香港美术馆运营亏本的问题
方振宁
三年疫情之后，去年春，我的第一站就是去香港看香港艺术巴塞尔，随后考察了M+。我是独立策展人，也是美术馆和博物馆“控”，但不是美术馆的经营者。从我这个一年要在世界各地看几十个美术馆博物馆的人的经验来看，或许有一些建议和感受是可参考的。
日本六本木的新国立美术馆的背景是东京都市政府，想起刚开馆时我认识的美术馆的策展人告诉我，除了建馆需要的资金和收藏费之外，开馆之后政府关于收藏费一份钱不给，结果他们除了其中一个展厅办企划展以外，都对外出租。
香港西九龙就是一个文化孤岛，我没有看到围绕这些美术馆贴切的商业设施，当然会连续亏本。
M+和故宫都是靠固定陈列，美术馆的盘活需要不断有新的策划展，一座美术馆只靠固定不换的展览就没有回头客，即使北京故宫也不行，但是只办一两个特展也不能支撑全体。
坐等政府拨款，坐吃山空，缺少市场运营经验，光靠年轻人来运营这么难的项目，就会导致这样的局面。
象纽约大都会那么牛的博物馆，还不断的举办特展，看特展的人排长队。我在纽约时大都会看展览时，同时有大型马奈展和时装展，人挤得水泄不通。
看看纽约巴黎的美术馆和艺术中心的运营能力，他们举办一个展览，让全世界的粉丝都想买一张飞机票专门去看展览，香港M +有这种策划能力吗？关键他们是区域性思考在办美术馆，而没有全球视野和这方面的人才。疫情前，巴黎办过立体主义展览，和这次德国正在举办的弗里得里希250周年巡回展，都是让全球的专家和粉丝必须单独买票去看的展览。
这三家美术馆和机构的本地人才不够，当务之急是应该举办一个关于美术馆运营的国际会议，招来世界上有名的美术馆的负责人，让他们谈谈他们是怎么解决美术馆的运营问题的。就像达沃斯经济论坛一样，哪有一件事情不讨论，就能一直闷声办下去办得好的。但归根结底还是需要人才和好的想法，在硬件无法改变的情况下，就要拼命靠想法来弥补了。
半夜爬起来，看到友人远从维也纳发来的“赤字13亿，香港故宫和M+博物馆要凉了吗？”报道之后，提笔以上的杂感。
2024-2-27，黎明于横滨
方振宁
三年疫情之后，去年春，我的第一站就是去香港看香港艺术巴塞尔，随后考察了M+。我是独立策展人，也是美术馆和博物馆“控”，但不是美术馆的经营者。从我这个一年要在世界各地看几十个美术馆博物馆的人的经验来看，或许有一些建议和感受是可参考的。
日本六本木的新国立美术馆的背景是东京都市政府，想起刚开馆时我认识的美术馆的策展人告诉我，除了建馆需要的资金和收藏费之外，开馆之后政府关于收藏费一份钱不给，结果他们除了其中一个展厅办企划展以外，都对外出租。
香港西九龙就是一个文化孤岛，我没有看到围绕这些美术馆贴切的商业设施，当然会连续亏本。
M+和故宫都是靠固定陈列，美术馆的盘活需要不断有新的策划展，一座美术馆只靠固定不换的展览就没有回头客，即使北京故宫也不行，但是只办一两个特展也不能支撑全体。
坐等政府拨款，坐吃山空，缺少市场运营经验，光靠年轻人来运营这么难的项目，就会导致这样的局面。
象纽约大都会那么牛的博物馆，还不断的举办特展，看特展的人排长队。我在纽约时大都会看展览时，同时有大型马奈展和时装展，人挤得水泄不通。
看看纽约巴黎的美术馆和艺术中心的运营能力，他们举办一个展览，让全世界的粉丝都想买一张飞机票专门去看展览，香港M +有这种策划能力吗？关键他们是区域性思考在办美术馆，而没有全球视野和这方面的人才。疫情前，巴黎办过立体主义展览，和这次德国正在举办的弗里得里希250周年巡回展，都是让全球的专家和粉丝必须单独买票去看的展览。
这三家美术馆和机构的本地人才不够，当务之急是应该举办一个关于美术馆运营的国际会议，招来世界上有名的美术馆的负责人，让他们谈谈他们是怎么解决美术馆的运营问题的。就像达沃斯经济论坛一样，哪有一件事情不讨论，就能一直闷声办下去办得好的。但归根结底还是需要人才和好的想法，在硬件无法改变的情况下，就要拼命靠想法来弥补了。
半夜爬起来，看到友人远从维也纳发来的“赤字13亿，香港故宫和M+博物馆要凉了吗？”报道之后，提笔以上的杂感。
2024-2-27，黎明于横滨
【南京住宅楼火灾致15人遇难：物业公司承接大量政府和公建项目 事发前曾有机会维修消防电梯】2月23日凌晨，南京雨花台区明尚西苑发生火灾，造成15人遇难，44人在院治疗。经初步分析，火灾为6栋建筑地面架空层停放电动自行车处起火引发。此次事故中，项目的物业公司成为外界关注的焦点。调查发现，小区物业管理公司南京新鸿运物业管理股份有限公司为南京市的大型物业服务公司，服务物业类型以政府大楼和公建项目为主。关于起火楼栋居民怒斥物业警报不及时的问题，南京新鸿运物业董事长王中宁回复表示，公司正在配合调查。
项目建设方南京安居建设集团官网显示，明尚西苑小区是岱善润福城项目的一个经济适用房社区，建成于2013年12月，总户数2235户。小区共有5栋住宅楼，每栋34层，高于同区域内其他经适房社区的27层。
各商品房交易平台给出的项目容积率为2.4，但火灾发生后，这一数据遭到质疑。
明尚西苑的电瓶车停放问题和消防设施使用问题存在已久。
2022年，南京广电《法治现场》曾曝光该小区架空层挤满电动车，呼吁“消防设施需跟上”。
2023年，南京市江宁区消防救援大队对南京新鸿运物业作出5000元罚款的行政处罚，事由为相关消防设施设备无法正常使用。
事故发生一个多月前，明尚西苑曾有机会对消防电梯进行应急维修。
据南京市住房保障和房产局官网的消息，明尚西苑3-1单元货梯、6-2单元左、右、消防电梯申请应急维修，申请拨付金额为5938.62元，该申请于2024年1月3日获批。
但在事故发生前，电梯是否已经维修完毕，目前尚不得而知。而此次失火区域集中的楼栋正是6-2单元。
实际上，岱善润福城的物业管理不止南京新鸿运物业一家。岱善润福城还聘请了绿城服务、彩生活旗下慧韬物业和武汉一家养老服务机构旗下的江鸿物业共同参与部分物业管理业务。
而南京新鸿运物业来头不小。据其官网显示，该公司在管物业面积近1574.68万平方米，在南京的市场份额约为5%。
在其“经典楼盘展示”页面上，除南京市的大量政府、学校、医院等公建项目外，岱山润福城也赫然在列。
成立于1995年的南京新鸿运物业，是南京第一批物业公司。截至2024年2月23日，南京新鸿运物业总市值2.01亿。注册资本3192万，超过了92%的江苏省同行。
作为公司法定代表人及实控人，王中宁持股81.77%。其还担任南京市物业管理协会副会长一职。
南京新鸿运物业既是中国物业管理协会常务理事单位，也是南京市物业管理行业协会副会长单位。
据公开信息，早年间，王中宁曾有在部队、公安系统的就职经历。
南京新鸿运物业发展过程中，承接了大量政府和公建项目。
2022年，南京新鸿运物业前五大客户为医院、南京建发集团、科技学院等国企或事业单位。
该公司不仅为江苏省委金融办、省发改委、省应急厅、省战略研究中心等单位提供服务保障工作，还承接了大量的学校、医院、博物馆等公建项目。
据官网信息，南京新鸿运物业的在管面积中，最大类别为政府办公楼，达到483.16万平方米。
如今，南京新鸿运物业已是南京市头部物管企业之一。更多详情查看原文>> https://t.cn/A6YlcHhg
项目建设方南京安居建设集团官网显示，明尚西苑小区是岱善润福城项目的一个经济适用房社区，建成于2013年12月，总户数2235户。小区共有5栋住宅楼，每栋34层，高于同区域内其他经适房社区的27层。
各商品房交易平台给出的项目容积率为2.4，但火灾发生后，这一数据遭到质疑。
明尚西苑的电瓶车停放问题和消防设施使用问题存在已久。
2022年，南京广电《法治现场》曾曝光该小区架空层挤满电动车，呼吁“消防设施需跟上”。
2023年，南京市江宁区消防救援大队对南京新鸿运物业作出5000元罚款的行政处罚，事由为相关消防设施设备无法正常使用。
事故发生一个多月前，明尚西苑曾有机会对消防电梯进行应急维修。
据南京市住房保障和房产局官网的消息，明尚西苑3-1单元货梯、6-2单元左、右、消防电梯申请应急维修，申请拨付金额为5938.62元，该申请于2024年1月3日获批。
但在事故发生前，电梯是否已经维修完毕，目前尚不得而知。而此次失火区域集中的楼栋正是6-2单元。
实际上，岱善润福城的物业管理不止南京新鸿运物业一家。岱善润福城还聘请了绿城服务、彩生活旗下慧韬物业和武汉一家养老服务机构旗下的江鸿物业共同参与部分物业管理业务。
而南京新鸿运物业来头不小。据其官网显示，该公司在管物业面积近1574.68万平方米，在南京的市场份额约为5%。
在其“经典楼盘展示”页面上，除南京市的大量政府、学校、医院等公建项目外，岱山润福城也赫然在列。
成立于1995年的南京新鸿运物业，是南京第一批物业公司。截至2024年2月23日，南京新鸿运物业总市值2.01亿。注册资本3192万，超过了92%的江苏省同行。
作为公司法定代表人及实控人，王中宁持股81.77%。其还担任南京市物业管理协会副会长一职。
南京新鸿运物业既是中国物业管理协会常务理事单位，也是南京市物业管理行业协会副会长单位。
据公开信息，早年间，王中宁曾有在部队、公安系统的就职经历。
南京新鸿运物业发展过程中，承接了大量政府和公建项目。
2022年，南京新鸿运物业前五大客户为医院、南京建发集团、科技学院等国企或事业单位。
该公司不仅为江苏省委金融办、省发改委、省应急厅、省战略研究中心等单位提供服务保障工作，还承接了大量的学校、医院、博物馆等公建项目。
据官网信息，南京新鸿运物业的在管面积中，最大类别为政府办公楼，达到483.16万平方米。
如今，南京新鸿运物业已是南京市头部物管企业之一。更多详情查看原文>> https://t.cn/A6YlcHhg
【南京住宅楼火灾致15人遇难：物业公司承接大量政府和公建项目 事发前曾有机会维修消防电梯】2月23日凌晨，南京雨花台区明尚西苑发生火灾，造成15人遇难，44人在院治疗。经初步分析，火灾为6栋建筑地面架空层停放电动自行车处起火引发。此次事故中，项目的物业公司成为外界关注的焦点。调查发现，小区物业管理公司南京新鸿运物业管理股份有限公司为南京市的大型物业服务公司，服务物业类型以政府大楼和公建项目为主。关于起火楼栋居民怒斥物业警报不及时的问题，南京新鸿运物业董事长王中宁回复表示，公司正在配合调查。
项目建设方南京安居建设集团官网显示，明尚西苑小区是岱善润福城项目的一个经济适用房社区，建成于2013年12月，总户数2235户。小区共有5栋住宅楼，每栋34层，高于同区域内其他经适房社区的27层。
各商品房交易平台给出的项目容积率为2.4，但火灾发生后，这一数据遭到质疑。
明尚西苑的电瓶车停放问题和消防设施使用问题存在已久。
2022年，南京广电《法治现场》曾曝光该小区架空层挤满电动车，呼吁“消防设施需跟上”。
2023年，南京市江宁区消防救援大队对南京新鸿运物业作出5000元罚款的行政处罚，事由为相关消防设施设备无法正常使用。
事故发生一个多月前，明尚西苑曾有机会对消防电梯进行应急维修。
据南京市住房保障和房产局官网的消息，明尚西苑3-1单元货梯、6-2单元左、右、消防电梯申请应急维修，申请拨付金额为5938.62元，该申请于2024年1月3日获批。
但在事故发生前，电梯是否已经维修完毕，目前尚不得而知。而此次失火区域集中的楼栋正是6-2单元。
实际上，岱善润福城的物业管理不止南京新鸿运物业一家。岱善润福城还聘请了绿城服务、彩生活旗下慧韬物业和武汉一家养老服务机构旗下的江鸿物业共同参与部分物业管理业务。
而南京新鸿运物业来头不小。据其官网显示，该公司在管物业面积近1574.68万平方米，在南京的市场份额约为5%。
在其“经典楼盘展示”页面上，除南京市的大量政府、学校、医院等公建项目外，岱山润福城也赫然在列。
成立于1995年的南京新鸿运物业，是南京第一批物业公司。截至2024年2月23日，南京新鸿运物业总市值2.01亿。注册资本3192万，超过了92%的江苏省同行。
作为公司法定代表人及实控人，王中宁持股81.77%。其还担任南京市物业管理协会副会长一职。
南京新鸿运物业既是中国物业管理协会常务理事单位，也是南京市物业管理行业协会副会长单位。
据公开信息，早年间，王中宁曾有在部队、公安系统的就职经历。
南京新鸿运物业发展过程中，承接了大量政府和公建项目。
2022年，南京新鸿运物业前五大客户为医院、南京建发集团、科技学院等国企或事业单位。
该公司不仅为江苏省委金融办、省发改委、省应急厅、省战略研究中心等单位提供服务保障工作，还承接了大量的学校、医院、博物馆等公建项目。
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各商品房交易平台给出的项目容积率为2.4，但火灾发生后，这一数据遭到质疑。
明尚西苑的电瓶车停放问题和消防设施使用问题存在已久。
2022年，南京广电《法治现场》曾曝光该小区架空层挤满电动车，呼吁“消防设施需跟上”。
2023年，南京市江宁区消防救援大队对南京新鸿运物业作出5000元罚款的行政处罚，事由为相关消防设施设备无法正常使用。
事故发生一个多月前，明尚西苑曾有机会对消防电梯进行应急维修。
据南京市住房保障和房产局官网的消息，明尚西苑3-1单元货梯、6-2单元左、右、消防电梯申请应急维修，申请拨付金额为5938.62元，该申请于2024年1月3日获批。
但在事故发生前，电梯是否已经维修完毕，目前尚不得而知。而此次失火区域集中的楼栋正是6-2单元。
实际上，岱善润福城的物业管理不止南京新鸿运物业一家。岱善润福城还聘请了绿城服务、彩生活旗下慧韬物业和武汉一家养老服务机构旗下的江鸿物业共同参与部分物业管理业务。
而南京新鸿运物业来头不小。据其官网显示，该公司在管物业面积近1574.68万平方米，在南京的市场份额约为5%。
在其“经典楼盘展示”页面上，除南京市的大量政府、学校、医院等公建项目外，岱山润福城也赫然在列。
成立于1995年的南京新鸿运物业，是南京第一批物业公司。截至2024年2月23日，南京新鸿运物业总市值2.01亿。注册资本3192万，超过了92%的江苏省同行。
作为公司法定代表人及实控人，王中宁持股81.77%。其还担任南京市物业管理协会副会长一职。
南京新鸿运物业既是中国物业管理协会常务理事单位，也是南京市物业管理行业协会副会长单位。
据公开信息，早年间，王中宁曾有在部队、公安系统的就职经历。
南京新鸿运物业发展过程中，承接了大量政府和公建项目。
2022年，南京新鸿运物业前五大客户为医院、南京建发集团、科技学院等国企或事业单位。
该公司不仅为江苏省委金融办、省发改委、省应急厅、省战略研究中心等单位提供服务保障工作，还承接了大量的学校、医院、博物馆等公建项目。
据官网信息，南京新鸿运物业的在管面积中，最大类别为政府办公楼，达到483.16万平方米。
如今，南京新鸿运物业已是南京市头部物管企业之一。更多详情查看原文>> https://t.cn/A6YlcHhg
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