【零押金、降房价、找托管、上直播！兰州租房市场有了新变化】
新年新起点，春节过后找房子落脚是来兰州务工人员的头等大事。相比于往年“金三银四”节点，今年兰州市场多个重点区域租赁市场热度升温时间明显提早。2月22日，记者走访市内多家中介门店和长租公寓机构了解到，年后兰州租房市场升温明显，带看量、咨询量、成交量均显著提升。带着人们普遍关注的“小阳春”期间房子好租吗？租金是涨是跌？有什么新趋势等问题，记者一一作了了解。
市场升温明显，但冷热不均
“现在租赁市场确实挺火的，我们门店邻近省人民医院和兰大一院，春节过后租赁需求还是比较多的，尤其是短租，比如两三个月、半年的租客挺多。”城关区一家贝壳门店的客户经理赵亚龙说，从正月初八到现在已经带着看了二十多组租房客户，最终成功租房的客户也有七组。
走访中，记者了解到，租房市场回暖并非个例。随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求增加，初八以来，兰州西关、南关、东方红广场、西站十字等热点区域租赁市场显著升温，不少长租公寓机构表示，带看量、出租率、成交量明显提升。
“好多年后来兰州就医的短租客户和找工作的打工人年后租房需求明显。西站片区临近几所大医院周边的短租房，年后基本上处于满租状态，说一句一房难求也不为过。”德佑中介西站片区客户经理小赵告诉记者。
不过，也有部分中介机构表示，租赁市场仍处于一个相对较慢的释放过程，虽然市场需求在缓慢增加，但并没有出现爆发式增长。
个体租客难言轻松
虽然说全市租房市场迎来复苏“小阳春”，但对于不少房东而言，却并没有感受到“暖意”。
“我的房子从今年一月初上一任租客退租之后，就一直空着。过年前租不掉，我有心理准备。虽然年后确实看房的人稍微多了一些，但有签约意向的寥寥无几。”正宁路房东周先生介绍，他家中有一套位于城关区正宁路夜市的两室一厅，算是租住热门区域，算上春节已经空置了两个多月。
“说起租客我就来气，停租大半年了才发现他们欠了物业费、暖气费两千多元。房子也被糟蹋得不像样子，下次找租客说什么也要把暖气费先收了，不然就不给租。”付家巷业主林女士提起上任租客怨言很大。因为付家巷小区是城关区最早一批高层楼房。多年连续出租，家具、家电、墙面、水电等损耗严重，房子建于上世纪80年代，装修本身就比较旧，时不时会遇上一些不太爱惜的租客，所以房子状况并不算良好，但是空了小半年没租掉还被赖了暖气费，这让林女士无法接受。
实际上，目前兰州不少“老破小”个人房东都面临着出租难题。长期空置、中介平台收费高、老房子维修问题频发、租金低、租客拖欠租金等成为困扰房东们的普遍问题。
多年从事中介工作的王小龙分析认为，春节后租房市场回暖不假，但是现在房子多租客少，租客对于租住品质的要求较高，地段、品质、价格等比较平衡的房子才好租。
零押金、降房价、找托管
面对兰州租房市场供大于求的现状，越来越多的中介劝说房东，采取降租金、零押金、灵活付款方式等途径多举措“自救”，争取让房子早点租出去。
众多举措中，将房子委托给专业托管机构就是不少房东的新选择。在记者采访中，有超过六成的房东认可“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业机构托管出租”等观点。“省心、省事”是大多数房东托管房屋的原因。
在雁滩上班，近期将自己位于西关航天宾馆的“老破小”房子交给长租机构托管出租的马先生，就是典型的“新观念业主”。“好多年没来这个房子了，钥匙都不知道是哪一把了。房子里面破旧不堪，托管机构能够出钱装修，并且租金年付，虽然租金不高但也比闲置着划算得多。”马先生这样告诉记者。
当然，托管中介的省心服务也需要付出一定的代价，那就是马先生的房子原本每月租金近千元，现在托管机构只能按照每月650元支付租金。并且需要马先生承诺最低租约六年，如果未到六年马先生收回房屋就需要支付3万元的房屋装修费用。
记者在走访中了解到，部分不愿意降低租金的业主也在零押金、租金月付、包水电费、包无线网络等其他“增值服务”上下工夫，争取让自己的房子更具吸引力。
事实上，目前我国已进入存量房时期，住房租赁市场发展不断走向规范化、机构化，品质租房需求日益增加，城市房屋出租方式也将迈入新阶段——越来越多的城市业主会更主动地加入机构托管的行列，“业主出租的长租机构化”将会是下一阶段的发展主流之一。
直播平台“带货”租房市场
传统中介门店获客渠道单一，只能吸引门店周围的小片区域找房者。走访中记者发现，越来越多的兰州房东将目光聚焦在直播平台，希望主播们用视频方式“带货”房源，让房子尽快出租。
“确实租得快，没想到一天半就找到了合适的租客。”文理学院附近的叶先生通过直播平台找房主播，拍了条租房视频，没想到一天半就把房子租了出去。
“没有租不出去的房子，只有没给到位的价格。主播说得很清楚，既然拍视频就要把价格给到位，不然拍了也租不出去没意义。只要让租客得到切身实惠不愁没人租。”叶先生说。
经过主播劝说，叶先生决定把本来需要给传统房产中介支付的1200元中介费全部让利租客，自己再补贴1000元。这样等于给租客省了2200元，房子的竞争力瞬间提升，成功出租。
“很多房东不会算账，房子空一个月，不但没有收益还要自己付物业费，无形的损失就一两千元，还不如给租客让让利，达成双赢局面。”某直播平台兰州头部房屋出租主播“小爱”告诉记者。
记者注意到，目前，在主播“小爱”拍摄过的两百多条房屋租赁推荐短视频中，超过75%的房子能在一周内快速出租。
“曝光度决定一切，好房子加上好价格，让更多人看到，我相信房屋出租没有那么难。也希望更多兰州业主能了解‘直播带房’这种业务形态，别觉得我们不靠谱、是骗子，对我们多一分了解，也让房东和租房东实现双赢。”租房主播“小爱”说。
来源：观澜新闻
新年新起点，春节过后找房子落脚是来兰州务工人员的头等大事。相比于往年“金三银四”节点，今年兰州市场多个重点区域租赁市场热度升温时间明显提早。2月22日，记者走访市内多家中介门店和长租公寓机构了解到，年后兰州租房市场升温明显，带看量、咨询量、成交量均显著提升。带着人们普遍关注的“小阳春”期间房子好租吗？租金是涨是跌？有什么新趋势等问题，记者一一作了了解。
市场升温明显，但冷热不均
“现在租赁市场确实挺火的，我们门店邻近省人民医院和兰大一院，春节过后租赁需求还是比较多的，尤其是短租，比如两三个月、半年的租客挺多。”城关区一家贝壳门店的客户经理赵亚龙说，从正月初八到现在已经带着看了二十多组租房客户，最终成功租房的客户也有七组。
走访中，记者了解到，租房市场回暖并非个例。随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求增加，初八以来，兰州西关、南关、东方红广场、西站十字等热点区域租赁市场显著升温，不少长租公寓机构表示，带看量、出租率、成交量明显提升。
“好多年后来兰州就医的短租客户和找工作的打工人年后租房需求明显。西站片区临近几所大医院周边的短租房，年后基本上处于满租状态，说一句一房难求也不为过。”德佑中介西站片区客户经理小赵告诉记者。
不过，也有部分中介机构表示，租赁市场仍处于一个相对较慢的释放过程，虽然市场需求在缓慢增加，但并没有出现爆发式增长。
个体租客难言轻松
虽然说全市租房市场迎来复苏“小阳春”，但对于不少房东而言，却并没有感受到“暖意”。
“我的房子从今年一月初上一任租客退租之后，就一直空着。过年前租不掉，我有心理准备。虽然年后确实看房的人稍微多了一些，但有签约意向的寥寥无几。”正宁路房东周先生介绍，他家中有一套位于城关区正宁路夜市的两室一厅，算是租住热门区域，算上春节已经空置了两个多月。
“说起租客我就来气，停租大半年了才发现他们欠了物业费、暖气费两千多元。房子也被糟蹋得不像样子，下次找租客说什么也要把暖气费先收了，不然就不给租。”付家巷业主林女士提起上任租客怨言很大。因为付家巷小区是城关区最早一批高层楼房。多年连续出租，家具、家电、墙面、水电等损耗严重，房子建于上世纪80年代，装修本身就比较旧，时不时会遇上一些不太爱惜的租客，所以房子状况并不算良好，但是空了小半年没租掉还被赖了暖气费，这让林女士无法接受。
实际上，目前兰州不少“老破小”个人房东都面临着出租难题。长期空置、中介平台收费高、老房子维修问题频发、租金低、租客拖欠租金等成为困扰房东们的普遍问题。
多年从事中介工作的王小龙分析认为，春节后租房市场回暖不假，但是现在房子多租客少，租客对于租住品质的要求较高，地段、品质、价格等比较平衡的房子才好租。
零押金、降房价、找托管
面对兰州租房市场供大于求的现状，越来越多的中介劝说房东，采取降租金、零押金、灵活付款方式等途径多举措“自救”，争取让房子早点租出去。
众多举措中，将房子委托给专业托管机构就是不少房东的新选择。在记者采访中，有超过六成的房东认可“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业机构托管出租”等观点。“省心、省事”是大多数房东托管房屋的原因。
在雁滩上班，近期将自己位于西关航天宾馆的“老破小”房子交给长租机构托管出租的马先生，就是典型的“新观念业主”。“好多年没来这个房子了，钥匙都不知道是哪一把了。房子里面破旧不堪，托管机构能够出钱装修，并且租金年付，虽然租金不高但也比闲置着划算得多。”马先生这样告诉记者。
当然，托管中介的省心服务也需要付出一定的代价，那就是马先生的房子原本每月租金近千元，现在托管机构只能按照每月650元支付租金。并且需要马先生承诺最低租约六年，如果未到六年马先生收回房屋就需要支付3万元的房屋装修费用。
记者在走访中了解到，部分不愿意降低租金的业主也在零押金、租金月付、包水电费、包无线网络等其他“增值服务”上下工夫，争取让自己的房子更具吸引力。
事实上，目前我国已进入存量房时期，住房租赁市场发展不断走向规范化、机构化，品质租房需求日益增加，城市房屋出租方式也将迈入新阶段——越来越多的城市业主会更主动地加入机构托管的行列，“业主出租的长租机构化”将会是下一阶段的发展主流之一。
直播平台“带货”租房市场
传统中介门店获客渠道单一，只能吸引门店周围的小片区域找房者。走访中记者发现，越来越多的兰州房东将目光聚焦在直播平台，希望主播们用视频方式“带货”房源，让房子尽快出租。
“确实租得快，没想到一天半就找到了合适的租客。”文理学院附近的叶先生通过直播平台找房主播，拍了条租房视频，没想到一天半就把房子租了出去。
“没有租不出去的房子，只有没给到位的价格。主播说得很清楚，既然拍视频就要把价格给到位，不然拍了也租不出去没意义。只要让租客得到切身实惠不愁没人租。”叶先生说。
经过主播劝说，叶先生决定把本来需要给传统房产中介支付的1200元中介费全部让利租客，自己再补贴1000元。这样等于给租客省了2200元，房子的竞争力瞬间提升，成功出租。
“很多房东不会算账，房子空一个月，不但没有收益还要自己付物业费，无形的损失就一两千元，还不如给租客让让利，达成双赢局面。”某直播平台兰州头部房屋出租主播“小爱”告诉记者。
记者注意到，目前，在主播“小爱”拍摄过的两百多条房屋租赁推荐短视频中，超过75%的房子能在一周内快速出租。
“曝光度决定一切，好房子加上好价格，让更多人看到，我相信房屋出租没有那么难。也希望更多兰州业主能了解‘直播带房’这种业务形态，别觉得我们不靠谱、是骗子，对我们多一分了解，也让房东和租房东实现双赢。”租房主播“小爱”说。
来源：观澜新闻
【去年35家财险公司车均保费同比下滑 市场马太效应凸显】随着非上市财险公司去年四季度偿付能力报告陆续发布，相关险企的车险经营数据也随之披露。据《证券日报》记者不完全统计，截至2月26日，共有55家险企公布了2023年车均保费，其中有35家险企的车均保费出现同比下滑，占比64%，其中单家险企车均保费最高下滑超2600元。
多位受访业内人士对《证券日报》记者表示，不少险企去年车均保费下降是车险综改“降价、增保、提质”的实质性体现，对消费者而言是利好。不过，对险企来说，车险产品特性决定了车均保费的下滑，必然会加大中小险企的经营压力，未来，中小险企需要通过提升专业度、客户留存度来增加在车险市场的竞争力。https://t.cn/A6YlQvpt
多位受访业内人士对《证券日报》记者表示，不少险企去年车均保费下降是车险综改“降价、增保、提质”的实质性体现，对消费者而言是利好。不过，对险企来说，车险产品特性决定了车均保费的下滑，必然会加大中小险企的经营压力，未来，中小险企需要通过提升专业度、客户留存度来增加在车险市场的竞争力。https://t.cn/A6YlQvpt
【#法官细论开门杀引出的法律问题##因开车门造成他人损害谁来担责#？】近年来，“开门杀”造成人员伤亡事故时有发生，下车开车门这个看似简单的动作，如果驾驶人员和乘客不注意，极有可能酿成事故。对此，北京市西城区人民法院的法官提醒，驾驶人及乘客在下车前，应相互间做好安全提醒，注意先观察同向经过的人员和车辆，确保安全后再下车。作为车主，可通过购买保险的方式减轻经济负担。
此前，王某搭乘李某驾驶的车辆去购物，到达目的地后，车辆停放在了非机动车道上，而此时杨某正骑着自行车经过，没有注意到的王某在开车门的瞬间将杨某连人带车撞倒，杨某头部着地受伤严重，最终经抢救无效死亡。公安交管部门认定，李某违反机动车停放规定，负事故次要责任；王某对于事故发生起决定性作用，负事故主要责任；杨某无责任。法院对此案审理后，判决认定王某构成交通肇事罪，事故车辆的保险公司优先承担对杨某家属赔偿义务，保险限额外部分由王某和李某按责任比例支付。
在西城法院审理的一起案件中，邵某将小客车停靠在非机动车道内，车门呈开启状态，适逢王某骑车撞到车门后倒地受伤，公安交管部门认定邵某负事故全部责任，王某无责任。法院对此案审理后认定，事故车辆的保险公司优先在全责范围内赔偿，保险限额外部分由邵某支付。
法官表示，根据道路交通安全法实施条例第六十三条第四项规定，车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行。因此，无论下车开门还是车辆一直开门停放，因开车门造成他人损害的，通常要承担全部责任。驾驶人开车门造成他人损害的，由其自身承担全部责任。
“乘客开车门造成他人损害的，驾驶人是否应当承担责任，要看其是否存在交通违法、违规停车等过错行为。”法官说，如果驾驶人存在过错应当视过错程度与乘客共同承担事故的全部责任，如果驾驶人不存在过错，则是乘客自行承担全部责任。此外，依据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，“开门杀”如果造成死亡一人或重伤三人以上，负事故主要或全部责任的，应当判处交通肇事罪；如果因为驾驶人酒后、吸毒后、无证驾驶、逃逸等严重过程造成一人以上重伤，负事故主要或全部责任的，应当判处交通肇事罪。
关于“开门杀”的民事赔偿事宜，法官表示，乘客与驾驶人作为共同侵权方，通常肇事车辆的保险公司应优先在机动车第三者责任保险限额内承担赔偿义务，超出限额的部分再由实际侵权人承担，在实践中可以有效减轻侵权人的经济负担，增加被侵权人获得赔偿的及时性。但是，驾驶人需要注意的是，保险赔偿的条件是驾驶人无故意或重大过失行为，如果驾驶人存在无证驾驶、醉驾、毒驾或故意制造交通事故等情形，商业第三者责任险通常不予赔偿，交强险有垫付赔偿的义务，但是保险公司亦有权向驾驶人追偿。对于乘客而言，保险公司在承担了驾驶人和乘客共同侵权的保险赔偿责任后，有权就超出被保险人责任份额的部分向乘客进行追偿。
“‘开门杀’行为往往会造成严重的交通事故。”法官为此建议，驾驶人应确保车辆停放在安全合规的位置，驾驶人和乘客下车后要避免车门一直处于长时间打开状态，在车门处于打开状态时，应时刻关注并提醒过往行人和车辆避免撞到车门；骑行者经过机动车周边时应注意保持与机动车之间的安全距离并适当减速，密切观察机动车车门动态，遇到危险及时刹车，优先保护身体要害部位。（全媒体记者 徐伟伦 通讯员 卢震）
此前，王某搭乘李某驾驶的车辆去购物，到达目的地后，车辆停放在了非机动车道上，而此时杨某正骑着自行车经过，没有注意到的王某在开车门的瞬间将杨某连人带车撞倒，杨某头部着地受伤严重，最终经抢救无效死亡。公安交管部门认定，李某违反机动车停放规定，负事故次要责任；王某对于事故发生起决定性作用，负事故主要责任；杨某无责任。法院对此案审理后，判决认定王某构成交通肇事罪，事故车辆的保险公司优先承担对杨某家属赔偿义务，保险限额外部分由王某和李某按责任比例支付。
在西城法院审理的一起案件中，邵某将小客车停靠在非机动车道内，车门呈开启状态，适逢王某骑车撞到车门后倒地受伤，公安交管部门认定邵某负事故全部责任，王某无责任。法院对此案审理后认定，事故车辆的保险公司优先在全责范围内赔偿，保险限额外部分由邵某支付。
法官表示，根据道路交通安全法实施条例第六十三条第四项规定，车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行。因此，无论下车开门还是车辆一直开门停放，因开车门造成他人损害的，通常要承担全部责任。驾驶人开车门造成他人损害的，由其自身承担全部责任。
“乘客开车门造成他人损害的，驾驶人是否应当承担责任，要看其是否存在交通违法、违规停车等过错行为。”法官说，如果驾驶人存在过错应当视过错程度与乘客共同承担事故的全部责任，如果驾驶人不存在过错，则是乘客自行承担全部责任。此外，依据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，“开门杀”如果造成死亡一人或重伤三人以上，负事故主要或全部责任的，应当判处交通肇事罪；如果因为驾驶人酒后、吸毒后、无证驾驶、逃逸等严重过程造成一人以上重伤，负事故主要或全部责任的，应当判处交通肇事罪。
关于“开门杀”的民事赔偿事宜，法官表示，乘客与驾驶人作为共同侵权方，通常肇事车辆的保险公司应优先在机动车第三者责任保险限额内承担赔偿义务，超出限额的部分再由实际侵权人承担，在实践中可以有效减轻侵权人的经济负担，增加被侵权人获得赔偿的及时性。但是，驾驶人需要注意的是，保险赔偿的条件是驾驶人无故意或重大过失行为，如果驾驶人存在无证驾驶、醉驾、毒驾或故意制造交通事故等情形，商业第三者责任险通常不予赔偿，交强险有垫付赔偿的义务，但是保险公司亦有权向驾驶人追偿。对于乘客而言，保险公司在承担了驾驶人和乘客共同侵权的保险赔偿责任后，有权就超出被保险人责任份额的部分向乘客进行追偿。
“‘开门杀’行为往往会造成严重的交通事故。”法官为此建议，驾驶人应确保车辆停放在安全合规的位置，驾驶人和乘客下车后要避免车门一直处于长时间打开状态，在车门处于打开状态时，应时刻关注并提醒过往行人和车辆避免撞到车门；骑行者经过机动车周边时应注意保持与机动车之间的安全距离并适当减速，密切观察机动车车门动态，遇到危险及时刹车，优先保护身体要害部位。（全媒体记者 徐伟伦 通讯员 卢震）
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