阳台木板有隐患 社区民警携手解除#新时代六地辽宁杠杠滴# #宜居宜业新辽阳# #美好辽阳欢迎您#
“多亏了社区网格员和派出所民警及时赶来帮忙，这下安全了，我这悬着的心才放下来了。”
近日，工农街道健康路社区网格员接到工农街小区08栋一居民的求助电话，电话中居民的语气非常着急，原因是自家阳台外有一木板正摇摇欲坠，随时有掉落的危险，于是第一时间想到了社区，希望社区帮忙想想办法，怎么能及时解决此问题。
随后社区网格员和工农街派出所驻社区民警马上行动起来，赶到工农街小区08栋现场了解查看具体情况，网格员在楼下提醒过往行人绕路而行，确保路过的人不会被掉下来的木板砸到，然后在保证自身安全的前提下，民警小心翼翼地在阳台内侧将快要脱落的木板取下，成功消除了这一安全隐患。
社区与民警的共同协作，及时处理了潜在的危险，确保了居民的安全，让居民感到很安心，居民说：“这个事儿非常感谢社区和民警的及时帮助，有困难找你们就对了。”
“多亏了社区网格员和派出所民警及时赶来帮忙，这下安全了，我这悬着的心才放下来了。”
近日，工农街道健康路社区网格员接到工农街小区08栋一居民的求助电话，电话中居民的语气非常着急，原因是自家阳台外有一木板正摇摇欲坠，随时有掉落的危险，于是第一时间想到了社区，希望社区帮忙想想办法，怎么能及时解决此问题。
随后社区网格员和工农街派出所驻社区民警马上行动起来，赶到工农街小区08栋现场了解查看具体情况，网格员在楼下提醒过往行人绕路而行，确保路过的人不会被掉下来的木板砸到，然后在保证自身安全的前提下，民警小心翼翼地在阳台内侧将快要脱落的木板取下，成功消除了这一安全隐患。
社区与民警的共同协作，及时处理了潜在的危险，确保了居民的安全，让居民感到很安心，居民说：“这个事儿非常感谢社区和民警的及时帮助，有困难找你们就对了。”
【盈科律师接受媒体采访：公司租赁商铺陷法理之争，口头承诺究竟有无法律效用？】
近日，甘肃省兰州市三江源商贸有限公司（以下简称三江源公司）员工李先生向指尖客户端反映，自己所在的公司与甘肃省白银市供销集团有限公司签定了《租赁合同》，但由于没有将对方公司口头承诺的“隔壁街路有旧楼拆除后房屋临街等内容”写入合同中，导致三江源公司损失4000万元。
指尖客户端记者了解到，2023年6月兰州市中级人民法院做出终审判决，要求三江源公司按照合同约定的内容支持房屋租金。三江源公司不服判决，向兰州市检察院提交监督申请并已被受理。针对此案，记者采访了北京盈科（沈阳）律师事务所合伙人沈程方律师，就案件核心问题“口头承诺是否具备法律效应”相关问题进行进一步说明。
【三江源公司按照“临街商铺”租用了房产】
2014年12月，三江源公司与白银市政府驻兰办（白银办）接洽商谈租房问题，并考察其位于兰州市酒钢大厦家属院院内的房产（2019年该处房产划拨到白银市供销联社交由下属单位白银市供销集团有限公司管理经营）。其中重点考察了该家属院内一栋楼的1楼、2楼和7楼。
李先生说：“当时白银办主任介绍，家属院北侧的甘肃省有色金属地质勘察局的三栋楼即将拆除，建成城市广场，家属院围墙打开后，我们所租楼的1楼和2楼将变成临街商铺，7楼将成为临街写字楼。”
李先生说：“当时我们确实看到一墙之隔的地勘局办公楼被彩条布围挡，四周画有‘拆’字，且该楼无人使用。于是我公司与白银办于2014年12月签订了《租赁合同》，租下1楼、2楼的商铺和7楼的写字间，总面积2385平方米，租期10年。但是签合同时由于没有将‘地勘察局旧楼拆除后房屋临街’等内容写入合同中，导致我公司在后期遭受了巨大损失。”
【隔壁楼未拆，租用的商铺不再是临街商铺】
李先生说，随后三江源公司对房屋进行了装修，2015年10月，7楼投入使用，1楼、2楼商铺准备开业。可是，事情的发展发生了变化，一直到2019年9月，地勘局旧楼也未拆，还进行了装修使用。同年，白银市政府将此房产划拨到白银市供销联社交由下属单位白银市供销集团有限公司管理经营。
“由于租赁房屋已经无法实现临街商铺的地理优势和商业价值，我公司按《租赁合同》第十条第二款‘如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任’以及相关法律，向白银市政府及白银市供销集团有限公司不断沟通，要求从2021年1月1日起解除1楼、2楼房屋租赁关系、降低房屋租金及免除疫情期间租金的请求，并先后两次以书面函的方式送达，通知白银市供销集团有限公司收房，但没有得到任何答复。
【三江源公司退租不成反成被告】
李先生说：“2021年1月开始，我公司停止缴纳1楼、2楼房屋租金，继续缴纳7楼房屋租金。同年7月，白银市供销集团有限公司将我公司诉讼至兰州市城关区人民法院。2022年12月，城关法院以合同的整体性及不能部分退租等原因判我公司败诉，2023年6月兰州市中院判决维持原判。”
李先生告诉记者，租赁房屋是按临街商铺和临街写字楼商谈的，但实际情况发生了变化，事实结果是我公司遭受了损失。我公司是按临街铺面的高价交了2000万元的租金，对比院内商铺多交了1100多万元租金，1楼、2楼商铺未开业经营却交了近800万元租金，加上无法开业原因造成的装修、投入设备和营业损失等，损失合计将近4000万元。
李先生认为，租赁合同中并没有明确不可以解除部分租赁房屋，三江源公司的诉求是合理合法的，应该得到法院的认同。
【法院认为：“围挡的地方要拆除”是三江源公司自己的认识，不属于合同瑕疵】
2023年6月兰州市中院的终审判决中称因疫情等原因，判决白银供销公司减收三江源公司的相应租金。但是，关于退租问题，法院判决三江源公司申请退租无效，需要支付未付的租金。对于三江源公司认为的当时存在围挡的地方要拆除，这是该公司自己认为周围环境可能变好的认识，合同中没有这项约定，三江源公司承租的一二层房屋如何使用、是否使用、使用效果等，不属于合同瑕疵，三江源公司需自担风险。
【律师说法：口头承诺具有不稳定性，证据非常重要】
北京盈科(沈阳)律师事务所沈程方律师在接受指尖客户端记者采访时说：“这个案件涉及口头承诺问题，核心的问题是口头承诺是否具备法律效应。口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。《民法典》里说在承诺方承认原口头承诺内容的情况下有法律效力，在承诺方不再承认原口头承诺的情况下，另一方有证据证明原口头承诺内容的，也有法律效力。”
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近日，甘肃省兰州市三江源商贸有限公司（以下简称三江源公司）员工李先生向指尖客户端反映，自己所在的公司与甘肃省白银市供销集团有限公司签定了《租赁合同》，但由于没有将对方公司口头承诺的“隔壁街路有旧楼拆除后房屋临街等内容”写入合同中，导致三江源公司损失4000万元。
指尖客户端记者了解到，2023年6月兰州市中级人民法院做出终审判决，要求三江源公司按照合同约定的内容支持房屋租金。三江源公司不服判决，向兰州市检察院提交监督申请并已被受理。针对此案，记者采访了北京盈科（沈阳）律师事务所合伙人沈程方律师，就案件核心问题“口头承诺是否具备法律效应”相关问题进行进一步说明。
【三江源公司按照“临街商铺”租用了房产】
2014年12月，三江源公司与白银市政府驻兰办（白银办）接洽商谈租房问题，并考察其位于兰州市酒钢大厦家属院院内的房产（2019年该处房产划拨到白银市供销联社交由下属单位白银市供销集团有限公司管理经营）。其中重点考察了该家属院内一栋楼的1楼、2楼和7楼。
李先生说：“当时白银办主任介绍，家属院北侧的甘肃省有色金属地质勘察局的三栋楼即将拆除，建成城市广场，家属院围墙打开后，我们所租楼的1楼和2楼将变成临街商铺，7楼将成为临街写字楼。”
李先生说：“当时我们确实看到一墙之隔的地勘局办公楼被彩条布围挡，四周画有‘拆’字，且该楼无人使用。于是我公司与白银办于2014年12月签订了《租赁合同》，租下1楼、2楼的商铺和7楼的写字间，总面积2385平方米，租期10年。但是签合同时由于没有将‘地勘察局旧楼拆除后房屋临街’等内容写入合同中，导致我公司在后期遭受了巨大损失。”
【隔壁楼未拆，租用的商铺不再是临街商铺】
李先生说，随后三江源公司对房屋进行了装修，2015年10月，7楼投入使用，1楼、2楼商铺准备开业。可是，事情的发展发生了变化，一直到2019年9月，地勘局旧楼也未拆，还进行了装修使用。同年，白银市政府将此房产划拨到白银市供销联社交由下属单位白银市供销集团有限公司管理经营。
“由于租赁房屋已经无法实现临街商铺的地理优势和商业价值，我公司按《租赁合同》第十条第二款‘如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任’以及相关法律，向白银市政府及白银市供销集团有限公司不断沟通，要求从2021年1月1日起解除1楼、2楼房屋租赁关系、降低房屋租金及免除疫情期间租金的请求，并先后两次以书面函的方式送达，通知白银市供销集团有限公司收房，但没有得到任何答复。
【三江源公司退租不成反成被告】
李先生说：“2021年1月开始，我公司停止缴纳1楼、2楼房屋租金，继续缴纳7楼房屋租金。同年7月，白银市供销集团有限公司将我公司诉讼至兰州市城关区人民法院。2022年12月，城关法院以合同的整体性及不能部分退租等原因判我公司败诉，2023年6月兰州市中院判决维持原判。”
李先生告诉记者，租赁房屋是按临街商铺和临街写字楼商谈的，但实际情况发生了变化，事实结果是我公司遭受了损失。我公司是按临街铺面的高价交了2000万元的租金，对比院内商铺多交了1100多万元租金，1楼、2楼商铺未开业经营却交了近800万元租金，加上无法开业原因造成的装修、投入设备和营业损失等，损失合计将近4000万元。
李先生认为，租赁合同中并没有明确不可以解除部分租赁房屋，三江源公司的诉求是合理合法的，应该得到法院的认同。
【法院认为：“围挡的地方要拆除”是三江源公司自己的认识，不属于合同瑕疵】
2023年6月兰州市中院的终审判决中称因疫情等原因，判决白银供销公司减收三江源公司的相应租金。但是，关于退租问题，法院判决三江源公司申请退租无效，需要支付未付的租金。对于三江源公司认为的当时存在围挡的地方要拆除，这是该公司自己认为周围环境可能变好的认识，合同中没有这项约定，三江源公司承租的一二层房屋如何使用、是否使用、使用效果等，不属于合同瑕疵，三江源公司需自担风险。
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北京盈科(沈阳)律师事务所沈程方律师在接受指尖客户端记者采访时说：“这个案件涉及口头承诺问题，核心的问题是口头承诺是否具备法律效应。口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。《民法典》里说在承诺方承认原口头承诺内容的情况下有法律效力，在承诺方不再承认原口头承诺的情况下，另一方有证据证明原口头承诺内容的，也有法律效力。”
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三河市文化振兴迈出新步伐
近年来，我市致力于乡村振兴协调发展，文化振兴迈出新步伐，一个个产业兴旺、生态宜居、乡风文明、生活富裕的美丽村庄画卷展现在世人面前。
2022年，中门辛村党支部书记孙确东和村“两委”成员经过对村情细致调查，又专门到北京宋庄画家村、市内文化发展先进村街进行实地考察，决定立足中门辛实际发展需要，大力发展农村文化，做好乡村振兴——文化振兴工作。由此，村“两委”一致决定启动“书香中门辛”建设。
文化振兴村庄，关键的是要有一个抓手，他们决定成立中门辛书画院，以书画院的建立引领文化振兴，通过书画院这个平台实现广纳贤才，从而撬动文旅产业发展。于是，由孙确东担任院长的三河市中门辛书画院在2023年6月16日成立。书画院占地面积1000余平方米，内设画家工作室、创作室、书画展览厅等。现在已经签约中国书法家协会、中国美术家协会及省级美术家协会的会员50多人，达成合作意向的书法、篆刻、绘画艺术家500余人；签约入驻的书画艺术家40余人，长驻中门辛画家6人。同时，书画院与多家画院开展书画展览、培训、交流等活动，为我市及周边地区的艺术家、书画爱好者提供了发展空间和交流平台。
书画院建立后，已经有近10家农户闲置的院落被来自北京的书法、绘画、篆刻艺术家入驻。中门辛村现有中门辛书画院、拾韵堂文化艺术中心、南塘落雁油画院、中门辛文化广场等多个文化平台，村里充分利用这些平台开展多种文化活动，在潜移默化中实现文化的传承和发展。
拾韵堂文化艺术中心是个1000多平方米的艺术展览、学术讲座的文化平台，村里联系多家书画院以及艺术家在这里举办高水平艺术展览。现在，拾韵堂收藏并展览名家书法、绘画3000多幅，名家雕塑上千件，极大地满足了新时代乡村群众对文化艺术欣赏的需要，促进了艺术深入农村、深入农民。
中门辛文化广场有4000多平方米，中门辛村建有老年、中年两个秧歌舞蹈队和一支大鼓队。除去冬天，春、夏、秋季每逢星期六晚上，美丽乡村大舞台有多支不同的文艺团体来此演出。村民们和孩子们云集在这里，尽享文化的盛宴。
经过几年来的奋力开拓，中门辛村文化振兴已经迈出新的步伐。谈到未来的文化振兴之路，孙确东提出，要把中门辛打造成书法绘画篆刻大师们的理想家园，让中门辛村成为书画培训的基地、书画研学的基地、重彩书画写生的基地、硬笔书法创作的基地，同时发展书画院装裱店、文房四宝画材店、高端画廊、书画直播平台、艺术品拍卖平台、时尚咖啡店、精品小酒馆、网红打卡地等，把中门辛村全面打造成新时代京东文化振兴的示范村。
近年来，我市致力于乡村振兴协调发展，文化振兴迈出新步伐，一个个产业兴旺、生态宜居、乡风文明、生活富裕的美丽村庄画卷展现在世人面前。
2022年，中门辛村党支部书记孙确东和村“两委”成员经过对村情细致调查，又专门到北京宋庄画家村、市内文化发展先进村街进行实地考察，决定立足中门辛实际发展需要，大力发展农村文化，做好乡村振兴——文化振兴工作。由此，村“两委”一致决定启动“书香中门辛”建设。
文化振兴村庄，关键的是要有一个抓手，他们决定成立中门辛书画院，以书画院的建立引领文化振兴，通过书画院这个平台实现广纳贤才，从而撬动文旅产业发展。于是，由孙确东担任院长的三河市中门辛书画院在2023年6月16日成立。书画院占地面积1000余平方米，内设画家工作室、创作室、书画展览厅等。现在已经签约中国书法家协会、中国美术家协会及省级美术家协会的会员50多人，达成合作意向的书法、篆刻、绘画艺术家500余人；签约入驻的书画艺术家40余人，长驻中门辛画家6人。同时，书画院与多家画院开展书画展览、培训、交流等活动，为我市及周边地区的艺术家、书画爱好者提供了发展空间和交流平台。
书画院建立后，已经有近10家农户闲置的院落被来自北京的书法、绘画、篆刻艺术家入驻。中门辛村现有中门辛书画院、拾韵堂文化艺术中心、南塘落雁油画院、中门辛文化广场等多个文化平台，村里充分利用这些平台开展多种文化活动，在潜移默化中实现文化的传承和发展。
拾韵堂文化艺术中心是个1000多平方米的艺术展览、学术讲座的文化平台，村里联系多家书画院以及艺术家在这里举办高水平艺术展览。现在，拾韵堂收藏并展览名家书法、绘画3000多幅，名家雕塑上千件，极大地满足了新时代乡村群众对文化艺术欣赏的需要，促进了艺术深入农村、深入农民。
中门辛文化广场有4000多平方米，中门辛村建有老年、中年两个秧歌舞蹈队和一支大鼓队。除去冬天，春、夏、秋季每逢星期六晚上，美丽乡村大舞台有多支不同的文艺团体来此演出。村民们和孩子们云集在这里，尽享文化的盛宴。
经过几年来的奋力开拓，中门辛村文化振兴已经迈出新的步伐。谈到未来的文化振兴之路，孙确东提出，要把中门辛打造成书法绘画篆刻大师们的理想家园，让中门辛村成为书画培训的基地、书画研学的基地、重彩书画写生的基地、硬笔书法创作的基地，同时发展书画院装裱店、文房四宝画材店、高端画廊、书画直播平台、艺术品拍卖平台、时尚咖啡店、精品小酒馆、网红打卡地等，把中门辛村全面打造成新时代京东文化振兴的示范村。
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