这位专家说的没错，但是她忘记了购房和需求有关系，和购房能力也有关系。

国内的经济现在出现了一个特殊现象，就是贫富差距拉大，也就是说大多数的人拿到的钱是在减少的。另外需求端小孩减少对学区房的需求就会减少。所以一个是需求，一个是能力。不是说房价上涨，大家一定去追的。

当然，现在肯定有不少人存了很多钱，就像股市下跌过程当中很多人存着钱不用一样。但是价格上涨就能引出这些人来买房子吗？房价能涨上去吗？房地产和股市是有很大区别的。

我打个比方来说，一个原先有10个人，市场上差不多有8套房子，每套房子100万，供小于需，那么大家都会去抢着买房子，但是如果有8个人，但是房子却有20套，而且房价已经涨到了200万，这个时候房价就很难涨上去，首先房价已经超过了很多人的承受能力，其次房子供应量大于了需求量，供大于需的结果就是降价，因为连租都租不出去，所以供需矛盾变化才是房价下跌的主要动力。

恭喜那些二三年坚持住没买房的朋友们，这一波你们真的是赢麻了！别问我房价什么时候到底，楼市都重新定调了！今年开始，不仅要迎来三大重磅调整，最关键的是看完这篇文章，你对什么时候买房、买不买房心里会更有底。

首先就是要加快保障房的建设，解决居住问题。所以买不起房的别慌，保障房要来了，毕竟人口红利才是城市化的关键，留得住人才，劳动力、经济发展才有后续动力。

其次，进入存量房时代，刚需少了，房地产只剩置换改善，尤其是部分城市的老破小、郊区的远大新，还有县城的老房子，只会受到致命打击。因为满足最基本的居住需求之后，大多数人追求的是更好的配套、更便利的交通，甚至是更宽大的横厅。所以现在买房的逻辑完全变了，看总价，更看个人喜好。这里面讲究的是更加细节的板块和板块之间的分化。

最后是城中村的稳步改造。值得注意的是，这一次改造实际上是城市界面的更新，而不是很多人印象里的拆迁，更不会存在过去一拆暴富的情况。所以万万不能用赌博的心态去买一些老破小赌拆迁。

所以别看某些平台打着什么业主出国急售的招牌，什么房东调价上涨要逼单。说白了这些房吹还是认为房价有回暖的机会。但是从去年底今年初连着两波政策发力，你就应该知道楼市远没有到头。至于那些气急败坏、急得跳脚的，我只能说当初房子是怎么涨上来的，就有可能怎么跌回去。当初不以个人意志为转移，现如今也不会因为动了几个人的利益就扭转乾坤。所以大家伙说是不是这个理儿啊？#财经[超话]##财经致富小天使#

最近都在等小阳春，过去十年都是有小阳春的，每次小阳春都会出现突然上涨价格的案例，然后网签成交量反应出现上涨，买房人开始爆发激情。
政策面还是有积极变化的。2月20日，5年期以上LPR(贷款市场报价利率）下调25个BP至3.95%。而在农历新年前夕，四大一线城市已对限购政策实施局部松绑。
但这些政策好像都低于预期，而市场端出现了一些不妙的现象:
一线城市特别是北京上海，基本每个小区，都有挂牌价格比同时在售房源低10%甚至超过20%的房源。当然可能是因为有瑕疵，比如临街或者2层之类的，但这种房源的存在，会严重打击市场的信心。
2月目前看，预计二手房网签成交量也就只有7000-8000套，3月去年同期2.2万套，今年可能也只有1.5万左右了。
年轻人的确不买老破小了，除非松绑限购，现在的政策都是针对存量需求，刚需很难新增了，几百万的二手房跌幅远超改善房源。没想到一个80-90年代的老破小会成为2024年北京小阳春的滑铁卢。
暴露出现在市场的问题
1：二次踩踏，市场不是硬板一块，有点瑕疵的房子直接价格跌的怀疑人生，朋友要挂牌一套房，急售，同小区有业主便宜20%，所有人都想去打他。
2：刚需房领跌，现在市场改善还好，刚需房源稍微有点老，有点楼层问题，可能成交价就要比春节前跌50-100万。这也提醒买新房的朋友，千万别买二层或者邻马路这些。
3：挂牌井喷，14万套好像成了魔咒，挂牌价差距巨大，曾经互相比涨，现在业主开启互相伤害，中介90%的工作就是拿报价最低的那套打击你的心灵。“哥，再降50万？”
4：现在出什么政策有用？必须超预期，挤牙膏不管用了，房贷利率应该直接再降50个基点，限购也赶快动起来，虽然中长期需要经济大势，但短期不能不出现小阳春，否则二次踩踏，二环房子卖3万，价格体系就全面崩了。
5：新房也都不好过，别只看几个网红盘宣传人山人海，真真假假，冷暖自知。
6：截止2月26日，全国市场都没有什么热度，这一轮全国小阳春就指望深圳能不能炒起来了，否则就是倒春寒。小阳春要起不来，再出政策影响也不大了。
信心比什么都重要，现在需要有更大力度宽松出现了，否则2024年小阳春可能真就小了#有想法轻松发 ##好房推荐 ##经济 ##老破小 ##卖房 ##国家 ##记录生活##房地产##北京楼市#