【零押金、降房价、找托管、上直播！兰州租房市场有了新变化】
新年新起点，春节过后找房子落脚是来兰州务工人员的头等大事。相比于往年“金三银四”节点，今年兰州市场多个重点区域租赁市场热度升温时间明显提早。2月22日，记者走访市内多家中介门店和长租公寓机构了解到，年后兰州租房市场升温明显，带看量、咨询量、成交量均显著提升。带着人们普遍关注的“小阳春”期间房子好租吗？租金是涨是跌？有什么新趋势等问题，记者一一作了了解。
市场升温明显，但冷热不均
“现在租赁市场确实挺火的，我们门店邻近省人民医院和兰大一院，春节过后租赁需求还是比较多的，尤其是短租，比如两三个月、半年的租客挺多。”城关区一家贝壳门店的客户经理赵亚龙说，从正月初八到现在已经带着看了二十多组租房客户，最终成功租房的客户也有七组。
走访中，记者了解到，租房市场回暖并非个例。随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求增加，初八以来，兰州西关、南关、东方红广场、西站十字等热点区域租赁市场显著升温，不少长租公寓机构表示，带看量、出租率、成交量明显提升。
“好多年后来兰州就医的短租客户和找工作的打工人年后租房需求明显。西站片区临近几所大医院周边的短租房，年后基本上处于满租状态，说一句一房难求也不为过。”德佑中介西站片区客户经理小赵告诉记者。
不过，也有部分中介机构表示，租赁市场仍处于一个相对较慢的释放过程，虽然市场需求在缓慢增加，但并没有出现爆发式增长。
个体租客难言轻松
虽然说全市租房市场迎来复苏“小阳春”，但对于不少房东而言，却并没有感受到“暖意”。
“我的房子从今年一月初上一任租客退租之后，就一直空着。过年前租不掉，我有心理准备。虽然年后确实看房的人稍微多了一些，但有签约意向的寥寥无几。”正宁路房东周先生介绍，他家中有一套位于城关区正宁路夜市的两室一厅，算是租住热门区域，算上春节已经空置了两个多月。
“说起租客我就来气，停租大半年了才发现他们欠了物业费、暖气费两千多元。房子也被糟蹋得不像样子，下次找租客说什么也要把暖气费先收了，不然就不给租。”付家巷业主林女士提起上任租客怨言很大。因为付家巷小区是城关区最早一批高层楼房。多年连续出租，家具、家电、墙面、水电等损耗严重，房子建于上世纪80年代，装修本身就比较旧，时不时会遇上一些不太爱惜的租客，所以房子状况并不算良好，但是空了小半年没租掉还被赖了暖气费，这让林女士无法接受。
实际上，目前兰州不少“老破小”个人房东都面临着出租难题。长期空置、中介平台收费高、老房子维修问题频发、租金低、租客拖欠租金等成为困扰房东们的普遍问题。
多年从事中介工作的王小龙分析认为，春节后租房市场回暖不假，但是现在房子多租客少，租客对于租住品质的要求较高，地段、品质、价格等比较平衡的房子才好租。
零押金、降房价、找托管
面对兰州租房市场供大于求的现状，越来越多的中介劝说房东，采取降租金、零押金、灵活付款方式等途径多举措“自救”，争取让房子早点租出去。
众多举措中，将房子委托给专业托管机构就是不少房东的新选择。在记者采访中，有超过六成的房东认可“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业机构托管出租”等观点。“省心、省事”是大多数房东托管房屋的原因。
在雁滩上班，近期将自己位于西关航天宾馆的“老破小”房子交给长租机构托管出租的马先生，就是典型的“新观念业主”。“好多年没来这个房子了，钥匙都不知道是哪一把了。房子里面破旧不堪，托管机构能够出钱装修，并且租金年付，虽然租金不高但也比闲置着划算得多。”马先生这样告诉记者。
当然，托管中介的省心服务也需要付出一定的代价，那就是马先生的房子原本每月租金近千元，现在托管机构只能按照每月650元支付租金。并且需要马先生承诺最低租约六年，如果未到六年马先生收回房屋就需要支付3万元的房屋装修费用。
记者在走访中了解到，部分不愿意降低租金的业主也在零押金、租金月付、包水电费、包无线网络等其他“增值服务”上下工夫，争取让自己的房子更具吸引力。
事实上，目前我国已进入存量房时期，住房租赁市场发展不断走向规范化、机构化，品质租房需求日益增加，城市房屋出租方式也将迈入新阶段——越来越多的城市业主会更主动地加入机构托管的行列，“业主出租的长租机构化”将会是下一阶段的发展主流之一。
直播平台“带货”租房市场
传统中介门店获客渠道单一，只能吸引门店周围的小片区域找房者。走访中记者发现，越来越多的兰州房东将目光聚焦在直播平台，希望主播们用视频方式“带货”房源，让房子尽快出租。
“确实租得快，没想到一天半就找到了合适的租客。”文理学院附近的叶先生通过直播平台找房主播，拍了条租房视频，没想到一天半就把房子租了出去。
“没有租不出去的房子，只有没给到位的价格。主播说得很清楚，既然拍视频就要把价格给到位，不然拍了也租不出去没意义。只要让租客得到切身实惠不愁没人租。”叶先生说。
经过主播劝说，叶先生决定把本来需要给传统房产中介支付的1200元中介费全部让利租客，自己再补贴1000元。这样等于给租客省了2200元，房子的竞争力瞬间提升，成功出租。
“很多房东不会算账，房子空一个月，不但没有收益还要自己付物业费，无形的损失就一两千元，还不如给租客让让利，达成双赢局面。”某直播平台兰州头部房屋出租主播“小爱”告诉记者。
记者注意到，目前，在主播“小爱”拍摄过的两百多条房屋租赁推荐短视频中，超过75%的房子能在一周内快速出租。
“曝光度决定一切，好房子加上好价格，让更多人看到，我相信房屋出租没有那么难。也希望更多兰州业主能了解‘直播带房’这种业务形态，别觉得我们不靠谱、是骗子，对我们多一分了解，也让房东和租房东实现双赢。”租房主播“小爱”说。
来源：观澜新闻
新年新起点，春节过后找房子落脚是来兰州务工人员的头等大事。相比于往年“金三银四”节点，今年兰州市场多个重点区域租赁市场热度升温时间明显提早。2月22日，记者走访市内多家中介门店和长租公寓机构了解到，年后兰州租房市场升温明显，带看量、咨询量、成交量均显著提升。带着人们普遍关注的“小阳春”期间房子好租吗？租金是涨是跌？有什么新趋势等问题，记者一一作了了解。
市场升温明显，但冷热不均
“现在租赁市场确实挺火的，我们门店邻近省人民医院和兰大一院，春节过后租赁需求还是比较多的，尤其是短租，比如两三个月、半年的租客挺多。”城关区一家贝壳门店的客户经理赵亚龙说，从正月初八到现在已经带着看了二十多组租房客户，最终成功租房的客户也有七组。
走访中，记者了解到，租房市场回暖并非个例。随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求增加，初八以来，兰州西关、南关、东方红广场、西站十字等热点区域租赁市场显著升温，不少长租公寓机构表示，带看量、出租率、成交量明显提升。
“好多年后来兰州就医的短租客户和找工作的打工人年后租房需求明显。西站片区临近几所大医院周边的短租房，年后基本上处于满租状态，说一句一房难求也不为过。”德佑中介西站片区客户经理小赵告诉记者。
不过，也有部分中介机构表示，租赁市场仍处于一个相对较慢的释放过程，虽然市场需求在缓慢增加，但并没有出现爆发式增长。
个体租客难言轻松
虽然说全市租房市场迎来复苏“小阳春”，但对于不少房东而言，却并没有感受到“暖意”。
“我的房子从今年一月初上一任租客退租之后，就一直空着。过年前租不掉，我有心理准备。虽然年后确实看房的人稍微多了一些，但有签约意向的寥寥无几。”正宁路房东周先生介绍，他家中有一套位于城关区正宁路夜市的两室一厅，算是租住热门区域，算上春节已经空置了两个多月。
“说起租客我就来气，停租大半年了才发现他们欠了物业费、暖气费两千多元。房子也被糟蹋得不像样子，下次找租客说什么也要把暖气费先收了，不然就不给租。”付家巷业主林女士提起上任租客怨言很大。因为付家巷小区是城关区最早一批高层楼房。多年连续出租，家具、家电、墙面、水电等损耗严重，房子建于上世纪80年代，装修本身就比较旧，时不时会遇上一些不太爱惜的租客，所以房子状况并不算良好，但是空了小半年没租掉还被赖了暖气费，这让林女士无法接受。
实际上，目前兰州不少“老破小”个人房东都面临着出租难题。长期空置、中介平台收费高、老房子维修问题频发、租金低、租客拖欠租金等成为困扰房东们的普遍问题。
多年从事中介工作的王小龙分析认为，春节后租房市场回暖不假，但是现在房子多租客少，租客对于租住品质的要求较高，地段、品质、价格等比较平衡的房子才好租。
零押金、降房价、找托管
面对兰州租房市场供大于求的现状，越来越多的中介劝说房东，采取降租金、零押金、灵活付款方式等途径多举措“自救”，争取让房子早点租出去。
众多举措中，将房子委托给专业托管机构就是不少房东的新选择。在记者采访中，有超过六成的房东认可“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业机构托管出租”等观点。“省心、省事”是大多数房东托管房屋的原因。
在雁滩上班，近期将自己位于西关航天宾馆的“老破小”房子交给长租机构托管出租的马先生，就是典型的“新观念业主”。“好多年没来这个房子了，钥匙都不知道是哪一把了。房子里面破旧不堪，托管机构能够出钱装修，并且租金年付，虽然租金不高但也比闲置着划算得多。”马先生这样告诉记者。
当然，托管中介的省心服务也需要付出一定的代价，那就是马先生的房子原本每月租金近千元，现在托管机构只能按照每月650元支付租金。并且需要马先生承诺最低租约六年，如果未到六年马先生收回房屋就需要支付3万元的房屋装修费用。
记者在走访中了解到，部分不愿意降低租金的业主也在零押金、租金月付、包水电费、包无线网络等其他“增值服务”上下工夫，争取让自己的房子更具吸引力。
事实上，目前我国已进入存量房时期，住房租赁市场发展不断走向规范化、机构化，品质租房需求日益增加，城市房屋出租方式也将迈入新阶段——越来越多的城市业主会更主动地加入机构托管的行列，“业主出租的长租机构化”将会是下一阶段的发展主流之一。
直播平台“带货”租房市场
传统中介门店获客渠道单一，只能吸引门店周围的小片区域找房者。走访中记者发现，越来越多的兰州房东将目光聚焦在直播平台，希望主播们用视频方式“带货”房源，让房子尽快出租。
“确实租得快，没想到一天半就找到了合适的租客。”文理学院附近的叶先生通过直播平台找房主播，拍了条租房视频，没想到一天半就把房子租了出去。
“没有租不出去的房子，只有没给到位的价格。主播说得很清楚，既然拍视频就要把价格给到位，不然拍了也租不出去没意义。只要让租客得到切身实惠不愁没人租。”叶先生说。
经过主播劝说，叶先生决定把本来需要给传统房产中介支付的1200元中介费全部让利租客，自己再补贴1000元。这样等于给租客省了2200元，房子的竞争力瞬间提升，成功出租。
“很多房东不会算账，房子空一个月，不但没有收益还要自己付物业费，无形的损失就一两千元，还不如给租客让让利，达成双赢局面。”某直播平台兰州头部房屋出租主播“小爱”告诉记者。
记者注意到，目前，在主播“小爱”拍摄过的两百多条房屋租赁推荐短视频中，超过75%的房子能在一周内快速出租。
“曝光度决定一切，好房子加上好价格，让更多人看到，我相信房屋出租没有那么难。也希望更多兰州业主能了解‘直播带房’这种业务形态，别觉得我们不靠谱、是骗子，对我们多一分了解，也让房东和租房东实现双赢。”租房主播“小爱”说。
来源：观澜新闻
老婷和小苏真的心灵手巧啊啊啊！！！老婷给我们勾的娃娃真的超级可爱⚈₃⚈么么么么么么
小苏初八回学校开会还给我买了好吃的蛋糕安慰我，两个人就这样很舒适的边吃边聊度过了美好的下午
见到了自从高中毕业就没有见过的好朋友，看来大家都在努力适应大人这个角色哈哈哈，还特地给我跟柒柒一人带了一只糖葫芦和一大包零食（因为我之前跟他和老姐东拉西扯聊天说馋糖葫芦哈哈哈，看抖上的一个博主吃糖葫芦老馋了，我就是大馋丫头）；
跟小柒一起去摆摊卖鸡腿，旁边的卖烤肠聋哑姐姐教我们手语，还送了我们烤肠，她真的好厉害[爱你]命运磋磨，但心却向阳而生。她的周围也时不时有同样的聋哑人来看望她，关心她，我想人和人总是抱团取暖的吧，今年的冬天希望她也不会感到寒冷了；
昨天晚上收拾书包看到了被偷偷塞进的红包，突然被拉回了小时候在爷爷奶奶家生活的日子，很简单很快乐，只是再不似少年时；
还看到了很久没见到的臭老姐，感觉还是老样子（臭屁样哈哈哈），感觉老姐也成熟了，还是说我之前思想都比较幼稚，她跟我聊天为了迁就我哈哈哈，不管了哈哈哈时刻准备抱她大腿嘿嘿。BTW她跟小李也很幸福，从面部表情也能看出来哈哈哈，狠狠羡慕了[泪]
新的一学期又开始咯，我要继续攒钱攒钱攒钱，提升自己[爱你]但是估计就这工资够呛，所以还是祝愿臭屁早日上岸哈哈哈哈哈
昨天晚上跟人比拼手速没比过[拜拜]但是弟弟还是嘴甜外加糖衣炮弹，他说话听着也开心哈哈哈哈，哪能真收小孩的钱。
小苏初八回学校开会还给我买了好吃的蛋糕安慰我，两个人就这样很舒适的边吃边聊度过了美好的下午
见到了自从高中毕业就没有见过的好朋友，看来大家都在努力适应大人这个角色哈哈哈，还特地给我跟柒柒一人带了一只糖葫芦和一大包零食（因为我之前跟他和老姐东拉西扯聊天说馋糖葫芦哈哈哈，看抖上的一个博主吃糖葫芦老馋了，我就是大馋丫头）；
跟小柒一起去摆摊卖鸡腿，旁边的卖烤肠聋哑姐姐教我们手语，还送了我们烤肠，她真的好厉害[爱你]命运磋磨，但心却向阳而生。她的周围也时不时有同样的聋哑人来看望她，关心她，我想人和人总是抱团取暖的吧，今年的冬天希望她也不会感到寒冷了；
昨天晚上收拾书包看到了被偷偷塞进的红包，突然被拉回了小时候在爷爷奶奶家生活的日子，很简单很快乐，只是再不似少年时；
还看到了很久没见到的臭老姐，感觉还是老样子（臭屁样哈哈哈），感觉老姐也成熟了，还是说我之前思想都比较幼稚，她跟我聊天为了迁就我哈哈哈，不管了哈哈哈时刻准备抱她大腿嘿嘿。BTW她跟小李也很幸福，从面部表情也能看出来哈哈哈，狠狠羡慕了[泪]
新的一学期又开始咯，我要继续攒钱攒钱攒钱，提升自己[爱你]但是估计就这工资够呛，所以还是祝愿臭屁早日上岸哈哈哈哈哈
昨天晚上跟人比拼手速没比过[拜拜]但是弟弟还是嘴甜外加糖衣炮弹，他说话听着也开心哈哈哈哈，哪能真收小孩的钱。
正月初五至正月初九，游黄山。
由于桔宝上学的一篇课文《黄山奇石》，有了这次寒假春节期间黄山之行。
我第一次登黄山是在自己11岁时，那时各峰还没有轮休，也没有西海峡谷，天都，莲花，光明顶，都登了顶。第二次登黄山是11年前，天气晴好，奇石，怪松，日落，西海峡谷都观赏到了，18年秋游黄山上饶，21年春游皖南，虽未登山，但大部分古村登都玩得差不多了。
前二十天开始关注黄山天气预报，精挑细选了一个人少天气好的日子，正月初八上山，结果天气预报都是骗人的，说好了晴到多云呢？山上大雾，人还奇多，大家都不用上班的吗？排队三小时，下了索道，雾蒙蒙，猴子观海中的已被雾海淹没，桔宝说课文里都是骗人的……没想到日落时雾散了一些，看到了如梦似幻般的美景，也算没一亏到底吧……
图1-5黄山
图6-7西溪南古村
图8-10唐模古村
图11-13许村
图14-16西递
图17屏山村
图18木坑竹海 https://t.cn/RsLRKln
由于桔宝上学的一篇课文《黄山奇石》，有了这次寒假春节期间黄山之行。
我第一次登黄山是在自己11岁时，那时各峰还没有轮休，也没有西海峡谷，天都，莲花，光明顶，都登了顶。第二次登黄山是11年前，天气晴好，奇石，怪松，日落，西海峡谷都观赏到了，18年秋游黄山上饶，21年春游皖南，虽未登山，但大部分古村登都玩得差不多了。
前二十天开始关注黄山天气预报，精挑细选了一个人少天气好的日子，正月初八上山，结果天气预报都是骗人的，说好了晴到多云呢？山上大雾，人还奇多，大家都不用上班的吗？排队三小时，下了索道，雾蒙蒙，猴子观海中的已被雾海淹没，桔宝说课文里都是骗人的……没想到日落时雾散了一些，看到了如梦似幻般的美景，也算没一亏到底吧……
图1-5黄山
图6-7西溪南古村
图8-10唐模古村
图11-13许村
图14-16西递
图17屏山村
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