您好，我是开发商销售刘金彪
项目名称：中海富华里 富园/汇园
位置：海淀北部新区永丰产业园区
产权年限：70年
建筑类型：电梯洋房8-10层，15层
占地面积：47827㎡
建筑面积：71222㎡
绿化率：30%
容积率：1.5/2.4
房源量：812 套（期房408套/现房404套）
物业费：预计6.1元/㎡
主力户型：80/99/116/138/140平米
梯户比：一梯两户/两梯两户
交房标准：精装修
预计价格：政府指导均价8.2-8.5万
交房时间：预计2025年中旬左右
物业：中海物业
开发商：北京中海盈丰房地产开发有限公司
开发商联系人刘金彪：(微信同步)目前已经开盘顺销状态，详细信息可以加我微信以笔记的形式推给您，祝您生活愉快！
项目名称：中海富华里 富园/汇园
位置：海淀北部新区永丰产业园区
产权年限：70年
建筑类型：电梯洋房8-10层，15层
占地面积：47827㎡
建筑面积：71222㎡
绿化率：30%
容积率：1.5/2.4
房源量：812 套（期房408套/现房404套）
物业费：预计6.1元/㎡
主力户型：80/99/116/138/140平米
梯户比：一梯两户/两梯两户
交房标准：精装修
预计价格：政府指导均价8.2-8.5万
交房时间：预计2025年中旬左右
物业：中海物业
开发商：北京中海盈丰房地产开发有限公司
开发商联系人刘金彪：(微信同步)目前已经开盘顺销状态，详细信息可以加我微信以笔记的形式推给您，祝您生活愉快！
【粉丝提问】未来城没中，1000多号，我就头疼了 ，我是高新刚需，预算450万内，（450是最高，不一定要顶头，300-450之间吧）在高新上班，之前另外一个资格买了万安南，1.6入的万科天府公园城，感觉糟了，本来是偏投资的。现在还有另外一个刚需资格，投资兼顾自住，打算在软件园上班。
【房段子解答】此前问答，具有一定时效性，仅供参考。
总的来说，你们的刚需资格，主要有两种思维方法，要么就是寻求网红盘，追求一定的增值性，极致的性价比，也非常考验你们的运气，比如这次的未来城（很遗憾，不多说），或者接下来的其他一些网红盘，比较接近你们情况的，可能是新川的朗基紫境府。可以参考下这条微博说的大致情况：https://t.cn/A6C4Rs2F
接下来类似的，还有生态带的川发天府上城小高层；海昌路的新鸿基悦城高层，以及锦江牛市口的锦江统建华发15.2+22.4亩，2.37-2.45万（清水发售、现房发售）。
这些都是无限考验耐心和运气的楼盘，和未来城比较类似。
因为你也提到过，需要寻求一些保守的，偏向自住、通勤和保值需求，所以很可能是转变了思路，不再一味等着网红盘，反而是对网红盘随缘，此时积极备战一些普通商品房。
能比对的楼盘其实思路也很清楚了，就是锦江的川师TOD，琉璃场的华润锦江悦府；高新本地是陆肖tod，新川南侧的中海新川华府。
至于天新的话，当前来说也有少量的答案，但不尽如人意，比如生态带的西派融城，还有一些顺销的。143户型单价综合适宜，但是朝北临街；176户型单价合适，但是总价拉满极限预算，而且这里的板块定位不算非常高，短期还没有地铁，通勤有一点小小的困难。
天西还有招商时代公园，接下来是有144平的竖厅套三，T3格局，板块是不错，但是配套还很不足，自住的功能性，短期谈不上很好。关键是你也不一定买得到，这次很多人都在对比招商的144以及未来城的200平以下的，未来城报名不少，招商我想也挺多，到时候又是炮灰？
理性来说，你提到的四个楼盘算是比较合适的选择了。你我对这些楼盘其实可以说是很清楚的了。
我主要说下他们各自的优缺点，而不从细节上比对，我们要学会抓大放小，而不是斤斤计较。
川师TOD是清水交付，整体来看你能入手的大概是T3的133中户，户型一般，清水大概400万了，我觉得溢价还是比较明显，考虑到你们的预算以及实用性的需求，这个楼盘垫脚上车意义不是很大。
然后是陆肖TOD，依然是走的高价策略，132平的精装单价3.2万，总价420万+，其实也比较拉满你的预算了，考虑到南侧的加油站问题，也不算是一个很好的选择。
中海新川华府在新川南侧，已经很接近天府新区了，单价3万左右，总价也要400多万，算是比较中规中矩的改善办法，如果你预算能拉到400万出头的话，选择其139户型，应该是比较理想的状态。
但如果预算还想再低一些，那么考虑锦江悦府就很合适了，一方面清水房，让你的买入门槛更低，还能不被装修溢价割韭菜，另一方面其户型设计不错，120户型的功能性，完全能满足你们的自住需求，还能因为低总价在未来保持良好的流通性，甚至带动增值性。第三方面主要是较为发达的交通，能快速满足你们对工作的通勤需求（等你们回来成都上班，到时候就交房了）。第四方面是处于金融城三期外溢的板块，金融城三期未来肯定是成都顶流的房价板块，不管它兑现早与晚，都是如此，能享受到这样的价值外溢，再差都差不了多少。算是一个很稳的操作选项。
其实高新锦江天新，也都没有其他什么更好的楼盘了，除非又回到捡漏网红盘的考量上（比如贤悦府的128平T2产品等）。
如果我是你的话，我会毫不犹豫地从安全保守上车的角度，考量下新川华府和锦江悦府，两者板块和未来的想象空间都不小，基本上不分伯仲，但是你要想低门槛上车，那么锦江悦府是不二之选，你要想纯改善的话，那么新川华府的139性价比、功能性都还不错。
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总的来说，你们的刚需资格，主要有两种思维方法，要么就是寻求网红盘，追求一定的增值性，极致的性价比，也非常考验你们的运气，比如这次的未来城（很遗憾，不多说），或者接下来的其他一些网红盘，比较接近你们情况的，可能是新川的朗基紫境府。可以参考下这条微博说的大致情况：https://t.cn/A6C4Rs2F
接下来类似的，还有生态带的川发天府上城小高层；海昌路的新鸿基悦城高层，以及锦江牛市口的锦江统建华发15.2+22.4亩，2.37-2.45万（清水发售、现房发售）。
这些都是无限考验耐心和运气的楼盘，和未来城比较类似。
因为你也提到过，需要寻求一些保守的，偏向自住、通勤和保值需求，所以很可能是转变了思路，不再一味等着网红盘，反而是对网红盘随缘，此时积极备战一些普通商品房。
能比对的楼盘其实思路也很清楚了，就是锦江的川师TOD，琉璃场的华润锦江悦府；高新本地是陆肖tod，新川南侧的中海新川华府。
至于天新的话，当前来说也有少量的答案，但不尽如人意，比如生态带的西派融城，还有一些顺销的。143户型单价综合适宜，但是朝北临街；176户型单价合适，但是总价拉满极限预算，而且这里的板块定位不算非常高，短期还没有地铁，通勤有一点小小的困难。
天西还有招商时代公园，接下来是有144平的竖厅套三，T3格局，板块是不错，但是配套还很不足，自住的功能性，短期谈不上很好。关键是你也不一定买得到，这次很多人都在对比招商的144以及未来城的200平以下的，未来城报名不少，招商我想也挺多，到时候又是炮灰？
理性来说，你提到的四个楼盘算是比较合适的选择了。你我对这些楼盘其实可以说是很清楚的了。
我主要说下他们各自的优缺点，而不从细节上比对，我们要学会抓大放小，而不是斤斤计较。
川师TOD是清水交付，整体来看你能入手的大概是T3的133中户，户型一般，清水大概400万了，我觉得溢价还是比较明显，考虑到你们的预算以及实用性的需求，这个楼盘垫脚上车意义不是很大。
然后是陆肖TOD，依然是走的高价策略，132平的精装单价3.2万，总价420万+，其实也比较拉满你的预算了，考虑到南侧的加油站问题，也不算是一个很好的选择。
中海新川华府在新川南侧，已经很接近天府新区了，单价3万左右，总价也要400多万，算是比较中规中矩的改善办法，如果你预算能拉到400万出头的话，选择其139户型，应该是比较理想的状态。
但如果预算还想再低一些，那么考虑锦江悦府就很合适了，一方面清水房，让你的买入门槛更低，还能不被装修溢价割韭菜，另一方面其户型设计不错，120户型的功能性，完全能满足你们的自住需求，还能因为低总价在未来保持良好的流通性，甚至带动增值性。第三方面主要是较为发达的交通，能快速满足你们对工作的通勤需求（等你们回来成都上班，到时候就交房了）。第四方面是处于金融城三期外溢的板块，金融城三期未来肯定是成都顶流的房价板块，不管它兑现早与晚，都是如此，能享受到这样的价值外溢，再差都差不了多少。算是一个很稳的操作选项。
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