【不用担心租房企业“跑路”了！#北京住房租金将纳入监管#】未来，租客向租赁企业支付的租金将纳入监管，租房更安心。2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次拟明确将住房租金纳入监管。对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。

过去，许多租客在租房时会担心租赁企业“跑路”，导致自己一次性交付的大量租金遭受损失。据统计，本市押金租金纠纷占住房租赁纠纷的7成以上。而当超收租金被关进“保险箱”后，租客的租金安全就会得到进一步保障。记者了解到，征求意见稿的适用对象为承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，至于市民个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况，则不包含在内。

租金监管管什么、怎么管？根据征求意见稿，租赁企业单次收取租金数额超过3个月租金的，租金应先全部存入租金监管账户。其中，租金监管账户由北京市住房资金管理中心（以下简称“市资金中心”）开设并负责管理。

这也意味着，如果租客是月付或季付，租金会和以往一样交给租赁企业；如果是半年付、年付及以上付款周期，租客的租金将全部存入租金监管账户。其中，3个月租金部分在一日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为一个月租金。

当租房合同到期或者解除，租金监管账户内仍有租金剩余时，需要由租赁企业在1个工作日内提出租金退还意见。随后，由租客在退还意见提出后的两个工作日内确认是否同意，如果同意，则按退还意见退还；如不同意，无争议部分将及时退还，有争议部分租客可通过协商、向中介协会提出调解，或诉讼、仲裁等途径解决，再由资金中心根据结果退还。

除租金外，押金能否正常退还给租客同样备受关注。实际上，2021年本市就发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，明确押金由北京房地产中介行业协会建立的专用账户监管。此次征求意见稿出台，将管理专用账户的主体调整为在住房资金监管方面更为专业的市资金中心，托管和退还押金的流程与租金监管类似。

例如，小王向中介机构租住了一间一居室，需要支付5000元押金，这笔资金将存入第三方押金托管账户。待租期结束或提前解除时，由租赁机构提出退还意见。假设租赁机构认为小王破坏了房屋设施而扣除200元押金，小王也同意了这一意见，市资金中心则会向小王退还4800元押金，向租赁机构退还200元；如小王不同意这一意见，没有争议的4800元将及时退还给小王，存在争议的200元将在双方取得一致意见后退还。

如何确认自己的租金和押金存入了监管账户？根据征求意见稿，租赁企业应在经营场所、网络服务端醒目公示押金托管账户、租金监管账户信息。同时，租客还可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人押金托管、租金监管账户内金额。

如果租赁企业、从业人员未履行押金托管与租金监管或存在经营风险，各区住建部门将暂停向该企业拨付账户内资金。

摘要：心平能愈三千疾病，心静可通万事理。

继续锁仓$克来机电(603960)。

大致推演一下，$维海德(301318)目前大约是250%的涨幅，克来机电是213.97%的涨幅。维海德今天暂时没有封板，如果封板的话明天高开是大概率，克来明天就还是一字的预期。维海德如果今天出现负反馈，那么克来下午或者明天开板的概率就比较大。

克来机电下午分歧开板的话，还是买点；下午不分歧的话，明天除非继续大单一字，否则开板要看下维海德的走势再去接，才能保证不追高买，也就是说:下次开板还是头铁买点，但是越往后接力越要考虑下性价比了。

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最近网上有人靠着卖公号，把粉丝卖给杀猪盘盈利，闹的沸沸扬扬，在此提醒一下各位，连我的账号也一样，在平台上面一定要注意甄别，千万别被坑了。

盈亏都是市场给的，但昧着良心的事绝不能做。

1月底以来，虽然我的账户在$特发信息(000070)吃了大亏，但是为大家提供实盘的初心从来没变。实盘资金虽然不多，但每个阶段之后，我都会更新录屏视频来验证这个实盘。

分歧出现之后，核心股依然是机会。
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#董宇辉清空微博内容#董宇辉做事果断，从不拖泥带水，前天在直播中说天然反感热搜，今天董宇辉微博就清空了微博内容，准备注销。公众人物因为互联网带来的流量而红，就应该承受所有正面和负面的的舆论。公众人物即使注销了所有平台的账户，他个人生活、工作、社交一有风吹草动，还是会登上各社交平台的热搜，躲也躲不过。#董宇辉说不讲内衣就是害羞##