#房价越降越不敢买#
网上在发图1深圳房价下跌的这张图，坪山和龙岗有新盘降到了3万以下，经常有朋友问我，房价一路下跌，会不会再出手？

我其实随时都在关注深圳房价，这两三年即使不买房，深圳所有的新房开盘都去看过。除了每个月都会和中介朋友了解情况，身边也有和房产相关的体制内的朋友，对深圳的房子解度算是及格。

我在21年3月第一条政策出来后把手上不好的房子卖掉了，过户的时候我在微博上记载了（图2）。准确的来说算是卖在了高点上，如果现在卖的话房价下降了20%到25%才能成交。

去年下半年有一个南山新盘开盘近十万，虽然上个月刚出了新政年满18岁不再限购等利好，按道理说这个利好开发商维持原价才对，但我上周收到开发商销售八万八的特批价让我再去看房。

对于深圳房价这二年的情况，我一直认为就像天气预报一样，大部分有雨，局部晴朗。意思是10个小区里面总有一二个小区价格很坚挺是正常的，有钱人的消费本身就不在正常市场需求上。

就像我同学说的，他们批了这么多保障房和人才房的建设，是为了保障在深圳更多的人有房可住，房住不炒，有钱人去炒豪宅是很正常的，大家的钱总要有出处。

我对于深圳的房价今年走势认为，有些地方止跌是可以的，但今年有涨大部分房子不可能，所以不好的房子我今年还是坚定都会选择出掉。

今年大家对于房价的走势，你们怎么判断？

#房价越降越不敢买#每当房价下跌，都会对投资理论进行一次重新确认。

记得2021年的时候，房产圈里的炒房客都认为，投资房产的逻辑是“投住分离”。
也就是说，你买的房子并不需要是你自己住的房子。

他们认为，房租回报率越低的房子，其投资价值就越高。这类房租回报率很低的房子，通常位于新区或热点板块，很多人都在那里投资购房，因此被认为是有价值的。
而那些房租回报率较高的房子，由于配套设施已经完善，未来没有太多的想象空间，因此被认为是没有投资价值的，不值得购买。

然而，在这轮房价下跌中，情况却完全相反。
那些房租回报率较高的房子，反而跌得没有那么严重。而那些房租回报率很低的房子，特别是位于新区的，跌得连它们自己都快不认识了。#房地产#

两会召开在即！建议：
一、延迟退休应快马加鞭，大步推进，世界发达国家的退休年龄都比中国晚（见附图），既然是有利于国家和人民就应该让他尽快落地；
二、争取实现65岁以上老人免费医疗，逐步实现全民免费医疗；三、取消所有校外培训，网络培训，促进教育资源分配平衡；
四、房主不炒，政府多建廉租房、保障性住房，让困难群众住上宽敞明亮的房子；
五、提高困难群众、农村老人养老金，至少按当地最低生活标准发放养老金，让困难群众、农村老人老有所养；
六、食品安全，必须严查严惩制造销售假冒伪劣、不合格食品人员，一经查处终身不能从事与食品相关行业工作。
仅代表个人观点，不妥之处敬请大家批评指导！