公寓房为什么不能落户呢？
1、 产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的 其他 附加功能，通常不能落户也不附带学位。
2、 不同城市对于公寓的政策也是不同的，深圳南山区买商务公寓，并且公寓属于家庭唯一住房，那么是可以申请学位的;淮北市规定，购买商业办公等非住宅商品房的家庭，其子女就读义务教育阶段学校的，可享受和住宅同等的入学条件。公寓是否能够入户入学，大家可咨询当地相关部门的工作人员。
3、 公寓虽然总价低，不限购不限贷，但是购买公寓也有其不足。比如说公寓的居住密度大，日照通风条件一般，公摊率普遍在25%-30% 左右 。公寓一般属于商用水电，水电费、物业费等生活成本比较高。
4、 除此之外，公寓的首付比例、贷款利率高，贷款期限短，购房者的资金压力会比较大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其税费相对较高，需要缴纳全额契税、5.5%的增值税，增值部分30%-60%的土地增值税等等。因此我们购买公寓需要谨慎考虑。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
1、 产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的 其他 附加功能，通常不能落户也不附带学位。
2、 不同城市对于公寓的政策也是不同的，深圳南山区买商务公寓，并且公寓属于家庭唯一住房，那么是可以申请学位的;淮北市规定，购买商业办公等非住宅商品房的家庭，其子女就读义务教育阶段学校的，可享受和住宅同等的入学条件。公寓是否能够入户入学，大家可咨询当地相关部门的工作人员。
3、 公寓虽然总价低，不限购不限贷，但是购买公寓也有其不足。比如说公寓的居住密度大，日照通风条件一般，公摊率普遍在25%-30% 左右 。公寓一般属于商用水电，水电费、物业费等生活成本比较高。
4、 除此之外，公寓的首付比例、贷款利率高，贷款期限短，购房者的资金压力会比较大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其税费相对较高，需要缴纳全额契税、5.5%的增值税，增值部分30%-60%的土地增值税等等。因此我们购买公寓需要谨慎考虑。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
#深圳农民房##深圳安居房#
深圳统租房东何去何从?
有些话想和大家说，作为房东我不会接受统租。上个世纪的公私合营私有财产掌握在自己手里永远是最好的。先有实至名归产权才能用产权去赚钱对吧?房子现在在我手里，我想租多少钱就租多少钱，想怎么装修就怎么装修。
我拥有100%控制权，绝大多数房东是不缺钱的，没有必要为了多一点点的租金去冒这个风险。有人说统租给房东的租金高两倍你想屁吃，风险和收益永远成正比，不可能风险变小收益增加，真租金高两倍，这还不得把底层人逼走?估计也就名义上高10%到20%左右。
为什么是名义?后面我来解释。你要想到征税的风险这个风险是巨大
的。现在你收租100%不交税，直接
进腰包。官家也没空一个个来查你对吧?以一层楼六户，一栋楼6层，一户2000一个月来算，你一年就是86万4的纯收入。
但是一旦你签合同了，那就不一样了。你极有可能要交税，按照个人所得税(25%)或者是财产租赁所得税(20%)的税率征税。一年86万4，保守估计得要交十七八万的税。但是你放心，这个税不会立马收。如果从现在开始收，那么那些没有签合
同的房东就不会签了。所以这个肯
定得过两年等该签的都签完了才可能开始收。
不光要收，还有可能倒查，收个人所得税还是好的。有可能找个理由让你成立公司，让你开增值税发票公对公转账，要不然人家国企不好记账开票。这下就是增值税、企业所得税、个人所得税一起算了。一旦房子交出去了，你的身份就变了。
你本来是强势群体，是房东，你可以随意欺压租客。租客大多数是背井离乡、无依无靠、没有什么资源
关系的社会中下阶层的人。但是一
旦把房子租给国企以后，一瞬间攻守之势易也，你就成了弱势群体。你面对就是强力机关，就是人为刀俎你为鱼肉。比如你想反悔，你能随意毁合同吗?你能以一己之力去和国企去斗吗?打官司你赢得了
吗?你仔细看清楚合同的条款了
吗?有没有违约金?违约金多少?
要不要补偿装修费?装修费有没有说清楚?还是按照实际支出补偿装
修费?装修费要不要折旧?或者以
后人口大幅下降(深圳人口已经下降了)，租金支撑不起，国企要求降价甚至是连续几个月半年拖欠你的租
金，你能怎么办?你还能把人家赶
出去吗?你有这个能力吗?给你扣一个破坏社会和谐稳定、扰乱租房市场、破坏改革开放大好局面怎么办?
深圳统租房东何去何从?
有些话想和大家说，作为房东我不会接受统租。上个世纪的公私合营私有财产掌握在自己手里永远是最好的。先有实至名归产权才能用产权去赚钱对吧?房子现在在我手里，我想租多少钱就租多少钱，想怎么装修就怎么装修。
我拥有100%控制权，绝大多数房东是不缺钱的，没有必要为了多一点点的租金去冒这个风险。有人说统租给房东的租金高两倍你想屁吃，风险和收益永远成正比，不可能风险变小收益增加，真租金高两倍，这还不得把底层人逼走?估计也就名义上高10%到20%左右。
为什么是名义?后面我来解释。你要想到征税的风险这个风险是巨大
的。现在你收租100%不交税，直接
进腰包。官家也没空一个个来查你对吧?以一层楼六户，一栋楼6层，一户2000一个月来算，你一年就是86万4的纯收入。
但是一旦你签合同了，那就不一样了。你极有可能要交税，按照个人所得税(25%)或者是财产租赁所得税(20%)的税率征税。一年86万4，保守估计得要交十七八万的税。但是你放心，这个税不会立马收。如果从现在开始收，那么那些没有签合
同的房东就不会签了。所以这个肯
定得过两年等该签的都签完了才可能开始收。
不光要收，还有可能倒查，收个人所得税还是好的。有可能找个理由让你成立公司，让你开增值税发票公对公转账，要不然人家国企不好记账开票。这下就是增值税、企业所得税、个人所得税一起算了。一旦房子交出去了，你的身份就变了。
你本来是强势群体，是房东，你可以随意欺压租客。租客大多数是背井离乡、无依无靠、没有什么资源
关系的社会中下阶层的人。但是一
旦把房子租给国企以后，一瞬间攻守之势易也，你就成了弱势群体。你面对就是强力机关，就是人为刀俎你为鱼肉。比如你想反悔，你能随意毁合同吗?你能以一己之力去和国企去斗吗?打官司你赢得了
吗?你仔细看清楚合同的条款了
吗?有没有违约金?违约金多少?
要不要补偿装修费?装修费有没有说清楚?还是按照实际支出补偿装
修费?装修费要不要折旧?或者以
后人口大幅下降(深圳人口已经下降了)，租金支撑不起，国企要求降价甚至是连续几个月半年拖欠你的租
金，你能怎么办?你还能把人家赶
出去吗?你有这个能力吗?给你扣一个破坏社会和谐稳定、扰乱租房市场、破坏改革开放大好局面怎么办?
住宅式公寓房是什么？住宅公寓房产证是什么样的#购房知识##山水悦城#
生活在城市里的人一定都见过外观精致好看的公寓吧。公寓不限购不限贷，因此成为很多年轻人的选择，但公寓有一个硬伤，那就是不能过户，所以有些商家就打出了住宅式公寓的广告语，说是可以过户。今天我们就来详细了解一下什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别？
一、什么是住宅式公寓房
公寓住宅是指将普通住宅及公寓特点相结合的一种新型房屋，在大城市中，如果建设的是高层，标准比较高，每一层当中会有不同的户型，这里面包括的有卧室、起居室、客厅等等。
如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雏形，又含有公寓的性质。公寓住宅与公寓又有所不同，主要表现在产权性质是不一样的，如果是属于公寓性质住宅，它的产权年限能够达到70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。
二、住宅式公寓房产证怎么写
1、如果公寓产权年限是40年的，那么房产证上写的就是商用。
2、如果公寓产权年限是50年的，那么房产证上写的就是商住两用。不同的产权年限，代表的房屋性质是有差异的。
3、如果公寓产权年限是70年的，那么房产证上写的就是住宅。这类房子是比较划算的，因为即享受了公寓的精致装修，完善的物业服务，同时水电费还是民用标准，只不过市场上这类房子数量稀少。
三、住宅和公寓的区别
1、土地性质不同。商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同。购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同。商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
以上就是“什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别?”全部内容了。住宅式公寓即拥有公寓的优点，同时还能享受住宅的生活便利，确实是一种优秀的房屋类型，只可惜市场上数量较少，想买的话只能耐心的寻找。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
生活在城市里的人一定都见过外观精致好看的公寓吧。公寓不限购不限贷，因此成为很多年轻人的选择，但公寓有一个硬伤，那就是不能过户，所以有些商家就打出了住宅式公寓的广告语，说是可以过户。今天我们就来详细了解一下什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别？
一、什么是住宅式公寓房
公寓住宅是指将普通住宅及公寓特点相结合的一种新型房屋，在大城市中，如果建设的是高层，标准比较高，每一层当中会有不同的户型，这里面包括的有卧室、起居室、客厅等等。
如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雏形，又含有公寓的性质。公寓住宅与公寓又有所不同，主要表现在产权性质是不一样的，如果是属于公寓性质住宅，它的产权年限能够达到70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。
二、住宅式公寓房产证怎么写
1、如果公寓产权年限是40年的，那么房产证上写的就是商用。
2、如果公寓产权年限是50年的，那么房产证上写的就是商住两用。不同的产权年限，代表的房屋性质是有差异的。
3、如果公寓产权年限是70年的，那么房产证上写的就是住宅。这类房子是比较划算的，因为即享受了公寓的精致装修，完善的物业服务，同时水电费还是民用标准，只不过市场上这类房子数量稀少。
三、住宅和公寓的区别
1、土地性质不同。商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同。购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同。商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
以上就是“什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别?”全部内容了。住宅式公寓即拥有公寓的优点，同时还能享受住宅的生活便利，确实是一种优秀的房屋类型，只可惜市场上数量较少，想买的话只能耐心的寻找。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
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