有一说一，中国的楼市非常奇葩，充满了对购房者的欺诈。

首先是期房制度，挖个坑就把房子卖了，收到款后，房子慢慢盖，赤裸裸的诈骗行为，却是合法的。全世界其他国家也有期房制度，但是付款是分期的，你房子盖50%，付款30%，盖好交房了，付款90%，剩下的10%是入住一年后，房子没问题了，再付。

其次，开发商挖个坑卖房，卷钱走了，房东去维权，会被殴打，会被恐吓，会被抓。诈骗犯不违法，而受害人却成了违法者，到哪儿说理呢。

第三是还款规定，贷款买房，刚挖个坑，就开始还款了，交房时，还款已经两年了，这个玩意也是一大发明。

第四是还款制度，你房款收了，房子烂尾了，开发商作恶，按道理银行应该找开发商还款啊。但不是这样，行长疯狂叫嚣，恐吓购房人，你不还款，就把你房子没收，拉你进黑名单。房子烂尾，不是我的事情，你找开发商。

第五是断供惩罚，房东首付三成甚至五成买房，首付款比例已经是全世界最高，已经是足够诚意，房贷还不上了，房东断供，把房子给你就好了，首付款和房子都给你，我认赔不要了。可是银行不同意，你房子给了，拍卖款不够，你还要继续交钱。银行是赚钱的，不能有一丁点风险，至于你亏损，那是活该。

楼市不仅关系到中国的经济发展，百姓就业岗位，也关系到政府的土地财政，百姓的安居乐业，关系到百姓的财富保值增值，关系到百姓享受社会主义美好生活。可开发商的疯狂作恶，让百姓被玩弄于股掌之中、

开发商欺骗购房人，想怎么坑就怎么坑，买个房倾家荡产，甚至跳楼送命，这样的楼市能健康发展吗？

看恒大暴雷出的问题，他们处心积虑的作恶，赤裸裸的犯罪，是该管管他们了，该改改了，不能任由开发商胡作非为了。

#财经[超话]#

邱先生看中了一套330万的房子。他高高兴兴先交了30多万，可是办贷款时却欲哭无泪。一年挣几十万的他贷不出款来，而且母亲居然拒绝帮他。

邱先生看中房子的当天就先交了1万定金，之后又陆续交了4万定金和28.4万认筹金。但是随后贷款的时候，他一下懵了，银行工作人员告诉他，因为他的银行流水不够，所以贷款会被拒绝。

邱先生年收入其实是有几十万的，之所以银行流水不够，是因为他的工资有时候是现金发放，有时候是直接转账的，根本没有固定的打款。

这一点是邱先生始料未及的，接下来工作人员又提醒他，可以请自己的父母做担保解决问题。但是邱先生向父母求助后，母亲坚决不同意，邱先生没办法，只好提出退房。

但是售楼处这边的意见是，作为认筹金的28.4万可以退，5万定金不能退。邱先生不认可，觉得5万元对他来说不是一个小数目，而且他买房时和售楼处的工作人员说过，自己收入还不错，但基本上都是现金或转账，可工作人员听见后没有对他进行任何提醒。

工作人员否认了邱先生的说法，说交定金之前自己反复确认过，邱先生一直说自己的银行流水和征信没有问题。而且工作人员觉得解决这个问题很简单，只要请自己的父母做担保就可以了，现在很多年轻人买房都追加自己的父母为共同还款人，现在邱先生不能办贷款，不完全是售楼处的原因。

最后经过协商，售楼处答应帮邱先生先和银行落实一下，之后再说退款问题。邱先生表示能够贷款的话，还会继续买这套房子，不行的话只好退款。

在这件事情中，邱先生觉得自己年收入不错，贷款应该没问题，还是对贷款买房银行流水的要求不了解。通常来讲，贷款买房需要贷款人有连续稳定的银行流水，一般会有6个月以上甚至一年以上的时间要求，而且银行流水必须是月供金额的两倍以上。

邱先生如果想退房，想要回定金还是有一定难度的，因为买卖双方要有个公平诚信的原则，如果开发商没有自身过错的话，是有权以购房者违约为由不退定金的。

买房子对消费者来说是一件大事儿，如果购房需要贷款的话，一定要提前了解一下自己的收入状况、银行流水以及征信能不能达到银行的要求，如果需要家人做担保的话，更是要提前沟通好，避免出现意外情况给自己带来损失。#温暖有你一份#

住在一楼真是倒霉，昨天下午一时发现厨房下水道堵塞，满地是脏水，从地漏返水。这不是第一次了，2023年疏通过两次，换过一次主管道（十月），想着起码用五年没问题，唉！上午我请周师傅过来疏通，从管子里掏出如图所示，一团面纱，无人知道是谁家的，无论那次堵塞都是其它五家的责任，且疏通费平摊，每次我也交钱平摊，我家损失最大，打扫卫生清理垃圾，油渍还有五味杂陈的气味，感情我家厨房成了其它五家的垃圾桶了。收钱都很痛快但从来没有一起开会商量过如何避免，我认为在物业或社区主持下协商是个好办法，约法三章。