买房是大事儿，一丁点也含糊不得。很多朋友，签了合同交了定金，却因为各种原因不想要了，想退房。那已经交了的定金就要“打水漂”了吗？
根据我国法律规定，定金是在合同履行前，由买方向卖方支付的一笔非返还性的保证金，如果合同无法履行，买方是无权要求返还定金的
但如果在支付定金后，由于不可抗力、开发商原因或其他合理原因导致合同无法履行，买方则有权要求对方返还定金
这些原因包括但不限于自然灾害、政策变化、开发商违约等。
说几种开发商应返还定金的情况：
1、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应当将定金全额返还给购房者！
2、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款没有做约定，或者约定不清楚，买卖双方对此内容无法达成一致，导致正式合同不能签署的，开发商也要返还购房者定金。
3、此外，还有很多楼盘是在没有预售许可证的时候就开始售楼，收取定金、意向金，这都是违规的。如果遇到这种情况，定金肯定是能退的！
4、如果开发商涉嫌虚假宣传，比如宣传房子周围有地铁、公园、大型超市、校区等在建设中的建筑等，只要能找到虚假宣传或者隐瞒因素，再去住建部门进行投诉，也是可以退定金的。
在这里我要提醒大家注意：赔了定金一般就不会再赔违约金了！无论是不是买房合同，定金和违约金都不可以同时主张，只能选择适用违约金或者定金的条款。除非当事人选择适用定金条款后，发现定金不足以弥补违约造成的损失，那可以请求对方赔偿超过定金金额的损失。
二手房交易纠纷、商品房交易纠纷、继承房产分割、离婚房产分割、特殊房产分割。如果您正面临类似的情况不知道怎么处理，评论区留言给我，我用专业帮你维权！#微博公开课##守护我权利#
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#中海郭公庄地块##中海郭公庄项目#
售楼热线☎️5 3 5 1 8 8 5 5
在北京这座繁华都市中，有一个地方，
它静谧而不失便捷，它就是中海郭公庄地块，
位于西南四环丰台科技园的核心区域。
交通便捷，通达全城
这块宝地的交通简直不要太方便！距离地铁房山线郭公庄站仅300米，轻松直达市中心。无论你是上班族还是旅行爱好者，都能轻松抵达你想去的任何地方。
商业环绕，生活无忧
周边有万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等大型商业综合体，购物、美食、娱乐一站式满足。想要享受都市的繁华生活？这里就是你的蕞佳选择。
生态宜居，公园环绕
世界公园、高鑫公园、御康公园等多个大型公园就在附近，为你打造一个宜居的生活环境。想要感受大自然的美好？清晨或傍晚，来这里散步、慢跑，享受生活的宁静与美好。
医疗守护，健康相伴
东北方向不到两公里的地方就是三 甲 医院北京天坛医院，为你的健康保驾护航。在这里，你无需担心医疗问题，专业的治疗和服务始终为你准备着。
匠心设计，温暖家园
最让人惊喜的是，中海地产为这块地块打造了独具匠心的住宅楼。三座四合院式的住宅楼围合而成，整体设计地下1层，地上1-2层，南低北高。这种设计仿佛让人回到了农村的平房时代，感受到了家的温暖和舒适。
中海郭公庄地块，一个集交通便捷、商业繁华、生态宜居、医疗守护和匠心设计于一体的都市家园。如果你也在寻找一个静谧而便捷的家园，那么这里就是你的不二之选！
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