给大家科普一下香港的真实租金回报率到底是多少，去香港买房出租到底值不值。

很多人只知道香港800万的房子可以租2万，以此计算出租金回报率3个点。我想告诉你的是，账不是这么算的，因为他没有扣除出租的附加成本和费用。

香港的出租房有三大费用：
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​（一）物业管理费
香港的物业管理费基本上都是业主负责，楼龄较新、有会所的都要4块钱左右一尺，有些更高。
假如买个400尺2房单位，
每月管理费就花了4x400=1600元
每年则是19200元
（二）差响地租
差响地租按单位租值计算，假如400尺租金20000元，差响=租值5%，地税=租值3%，400尺单位一年每月1600元，每年19200元
（三）物业税（也叫利得税）
租金收入的15%需要征税
(可以扣除差响及20%的修缮费)
假如400尺两房每月收租20000元，20000x12(月)x0.95(扣差响) x0.8(扣修缮费)x15%(税率)，税为27360元

假如房子买入价800万，每月租金2万，每年租金24万，看似是租金回报率3个点，实际上是24万-1.92万-1.92万-2.74万＝17.42万，那么租金回报率只有2.18个点。

《GQ》2024年2月采访留档保存 杂志到了，看了采访，知道宝最近的想法超级自律敬业啊[掌宝加油][掌宝加油]
不想跑步，怕掉肌肉，为了消肿不得不跑。不管多晚都做力量训练。为角色塑造形象，严格控制饮食，管理身材。
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想成为一个能让观众喜欢的演员。最好没有尝试过的，需要新鲜感，每天做一样的事情也会烦。不适合综艺，想照顾每个人的感受，自己累。不能放肆吃东西很残忍。机位灯光对着真实的生活阅历少了些。
现阶段，生活状态很满意：有工作，有自己的生活，还有喜欢自己的观众。没有什么不满意的。#肖战# [鲜花][鲜花][爱你]
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#每日一善# #小火一善#

有很多人曾对我说，他们不愿意像我一样，每天忙忙碌碌，承受巨大的压力。然而，他们并不明白，我放弃的并不仅仅是一个赚钱的机会，更是为了这个目标而锻炼出来的宝贵能力。这并不是空洞的鸡汤，而是生活的真实写照。

对我来说，生活不仅仅是为了追求金钱和物质上的满足，更重要的是在过程中不断提升自己，锻炼自己的能力和素质。这种成长和进步，是无法用金钱来衡量的。

当然，每个人对生活的追求和价值观都不同，这是可以理解的。但是，我希望他们能够明白，只有通过不断地努力和付出，才能真正获得成长和进步，让生活变得更加充实和有意义。