双向努力 共赴美好
李广友
国家注册物业管理师
北京海淀和谐社区发展中心研究员
山东引力家园会务服务有限公司总经理
尊敬的曹军华会长、市住建局物管处秦处长和各会议协办方、各位嘉宾、以及线上的各位观众，大家好！
请允许我向大家表达我的最高敬意和深深的感谢。感谢主办方精心组织这次关于“业主自治、物业管理与美好家园建设研讨”的会议，也感谢线上的观众朋友们的关注和支持。这次会议汇聚了来自各个领域的智慧和力量，为我们共同探讨物业管理行业的未来发展提供了一个宝贵的平台。
今天，我们正处在一个物业管理行业历史性的转变节点上，这个转变不仅关乎我们的居住环境，更关乎我们对美好生活的共同追求。
首先，物业管理的商业逻辑正在经历一场深刻的变革。过去，物业管理行业主要以企业利益为重心，但现在，我们正见证这一逻辑向保护业主利益的方向转变。这种转变不仅仅是物业管理方式的改变，更是对物业管理价值观的重塑和市场角色的重新定位。在这个过程中，业主的角色由过去的被动接受者，变成了对物业管理及相关利益有着主张、管理、分配、占有和使用权的主体。小区的共有部分产权的主张，更是使得小区控制权回归到了业主手中，这对于物业管理行业的生态调整具有深远的影响。
随着市场的正常化、常态化和成熟化，物业管理市场从单极向双边发展，从封闭走向开放。业主自治的兴起，打破了物业服务人员进行的一元化管理模式，促使物业管理从一体化逐步向专业化分化。这一变化，不仅体现了社会分工和专业条线业务的成熟，更标志着业主与物业服务人员从争斗走向合作，从分歧到共识的转变。这种双向努力，是共建美好家园的关键。
我们看到，随着房产从投资品转向生活品，物业管理的重心也从简单的服务提供者转变为追求维护建筑和设备核心价值的管理者。业主组织的成立，标志着业主正式归位，物业管理也从急功近利的短视发展转变为注重高质量发展的长期布局。国家住建部提倡的小区全生命周期理念，以及住房保险、住房体检等措施的引入，更是从官方到民间对小区进行全生命周期规划和部署的体现，改变了过去只顾眼前利益的管理模式。
在此背景下，业主自治物业管理不仅是物业管理模式的一种转变，更是对社会治理模式的一种创新。它要求我们双向努力，不仅要求物业管理企业转变观念，更需要业主积极参与，共同营造一个和谐、美好、可持续发展的居住环境。通过业主与物业管理企业的共同努力，我们可以实现物质建设与文明进化的双重目标，共建美好家园。
总之，业主自治物业管理与美好家园建设是一个系统工程，它需要我们大家共同努力，从物业管理企业到每一位业主，从政府到社会各界，共同推进这一进程。让我们携手共进，在双向努力的基础上，共赴美好的未来。
在这个充满希望的龙年新春之际，我衷心地祝愿在座的每一位朋友，以及我们共同服务和关心的所有业主们，新的一年里龙马精神，家庭和谐美满，幸福安康。让我们在新的一年里，携手共进，以更加积极的态度、更加坚定的步伐，共同推动业主自治物业管理和美好家园建设的事业，让我们的居住环境更加美好，让我们的社区生活更加和谐。龙年新春，愿美好与和谐伴随着每一位在座的朋友，让我们一起迈向一个充满希望和挑战的新年！
祝大家新春快乐，万事如意！
谢谢大家。
（本文是应邀参加2024年2月5日淮安市业主委员会协会2024新春联谊会发言稿）
李广友
国家注册物业管理师
北京海淀和谐社区发展中心研究员
山东引力家园会务服务有限公司总经理
尊敬的曹军华会长、市住建局物管处秦处长和各会议协办方、各位嘉宾、以及线上的各位观众，大家好！
请允许我向大家表达我的最高敬意和深深的感谢。感谢主办方精心组织这次关于“业主自治、物业管理与美好家园建设研讨”的会议，也感谢线上的观众朋友们的关注和支持。这次会议汇聚了来自各个领域的智慧和力量，为我们共同探讨物业管理行业的未来发展提供了一个宝贵的平台。
今天，我们正处在一个物业管理行业历史性的转变节点上，这个转变不仅关乎我们的居住环境，更关乎我们对美好生活的共同追求。
首先，物业管理的商业逻辑正在经历一场深刻的变革。过去，物业管理行业主要以企业利益为重心，但现在，我们正见证这一逻辑向保护业主利益的方向转变。这种转变不仅仅是物业管理方式的改变，更是对物业管理价值观的重塑和市场角色的重新定位。在这个过程中，业主的角色由过去的被动接受者，变成了对物业管理及相关利益有着主张、管理、分配、占有和使用权的主体。小区的共有部分产权的主张，更是使得小区控制权回归到了业主手中，这对于物业管理行业的生态调整具有深远的影响。
随着市场的正常化、常态化和成熟化，物业管理市场从单极向双边发展，从封闭走向开放。业主自治的兴起，打破了物业服务人员进行的一元化管理模式，促使物业管理从一体化逐步向专业化分化。这一变化，不仅体现了社会分工和专业条线业务的成熟，更标志着业主与物业服务人员从争斗走向合作，从分歧到共识的转变。这种双向努力，是共建美好家园的关键。
我们看到，随着房产从投资品转向生活品，物业管理的重心也从简单的服务提供者转变为追求维护建筑和设备核心价值的管理者。业主组织的成立，标志着业主正式归位，物业管理也从急功近利的短视发展转变为注重高质量发展的长期布局。国家住建部提倡的小区全生命周期理念，以及住房保险、住房体检等措施的引入，更是从官方到民间对小区进行全生命周期规划和部署的体现，改变了过去只顾眼前利益的管理模式。
在此背景下，业主自治物业管理不仅是物业管理模式的一种转变，更是对社会治理模式的一种创新。它要求我们双向努力，不仅要求物业管理企业转变观念，更需要业主积极参与，共同营造一个和谐、美好、可持续发展的居住环境。通过业主与物业管理企业的共同努力，我们可以实现物质建设与文明进化的双重目标，共建美好家园。
总之，业主自治物业管理与美好家园建设是一个系统工程，它需要我们大家共同努力，从物业管理企业到每一位业主，从政府到社会各界，共同推进这一进程。让我们携手共进，在双向努力的基础上，共赴美好的未来。
在这个充满希望的龙年新春之际，我衷心地祝愿在座的每一位朋友，以及我们共同服务和关心的所有业主们，新的一年里龙马精神，家庭和谐美满，幸福安康。让我们在新的一年里，携手共进，以更加积极的态度、更加坚定的步伐，共同推动业主自治物业管理和美好家园建设的事业，让我们的居住环境更加美好，让我们的社区生活更加和谐。龙年新春，愿美好与和谐伴随着每一位在座的朋友，让我们一起迈向一个充满希望和挑战的新年！
祝大家新春快乐，万事如意！
谢谢大家。
（本文是应邀参加2024年2月5日淮安市业主委员会协会2024新春联谊会发言稿）
起床后发现没下雪就很开心的
高高兴兴吃板栗饼 咸口的不太吃得惯 原味好吃
边吃边听歌听到一首让我心情非常愉悦嘿嘿
虽然没下雪不过路上的风还是有点大有点冷
没想到上课上一半九十点开始下大雪
在淮安真正意义上见到鹅毛大雪了 很震惊
但是和第一次在扬州见到的兴喜相比更多的是担忧中午去第二个小孩家怎么走和怎么回家
所以我中午硬着头皮到第二家的路上心惊胆战
路上都是积雪而且还是厚厚的积雪 怕滑怕摔
所以在第二个小孩家上完课我果断选择打车回家 学生每次都送我到楼下 今天担心一直送我到小区门口 这真的是我的福气 可惜她在楼下让我陪她打雪仗的时候 我真的没有兴致只想早点回家
打车打了半天才打到 遇到好心司机没有趁着下雪天宰我给我乱涨价 价格算很合理了 可能是因为他来过我们这钓鱼哈哈 也是我的福气 而且果断选择打车因为学生家长（可乐姐姐）给报销 这也都真真真的是我的福气 这福气终于到我了
到家后我爸他们在打️ 然后我换了衣服看了半天 观察在座每一位雀神的赛场状态哈哈哈哈哈
晚上想吃面条我去后面小卖部买 看到几只大鹅 我只是想走进看看到底有多少 它们就嘎嘎叫
拿着我爸给我五块钱买了一包面和一包辣条 开心地跑回家 想到了小时候拿着钱来买东西然后顺带买辣条还要偷偷藏起来带回家哈哈哈哈 现在终于不用藏着我的辣条喽 还拆开跟我爸一起吃
让我爸戴我的小狗帽把门口的积雪扫掉 笑死我了 我爸和老卢戴这个帽子都特别搞笑哈哈哈
可乐姐姐晚上突然找我问有没有可以给她当头像的阅读照片 我突然想起来当时我们一起在小荷的时候我给她拍了几张 还选了一张用手机绘画给她画了一个头像（当时没有买平板 手机画的略显潦草哈哈哈哈哈） 她旧手机给儿子用 然后都弄丢了 然后我就去网盘检索人物把她的照片都发给她了 她好开心 我也好开心 我想 这一刻 我喜欢拍照喜欢记录的意义又多了好多好多吧
出现在生命中的每一个美好的人我都想记下来
可能有一天我会忘记一些只剩下星星点点碎片
但是还好我有记录过 还可以找出来回忆嘿嘿
所以说 我的电子财产除了相册还有百度网盘
然后还有我这非常重要的嘿嘿 珍贵财富
以前不会大段文字记录的时候喜欢做plog 我的照片有思想会表达会说话哈哈 可是后来为什么开始越说越多呢 大概是照片也越来越多 一张一张编辑时间成本太高了 然后就慢慢写慢慢说
每天和自己对话真的是好有趣的一件事情
而且我回顾自己曾经写过的东西也会惊讶于有时候自己竟然是那么会表达 每个时间段对事物的看法和表达的方式也各有不同 我很开心看到自己的这些变化 在这过程中 我和自己重新认识一次 我也努力在把自己重新养一次 做自己的父母
和可乐姐姐商量明天早上不去上课啦 虽然打车报销 但是下一夜雪路上肯定结冰 早上那么早打车不仅不好打 就算打到我也是不敢坐的 所以我们商量好吃完午饭再去上课 打车也稍微方便喽
又可以熬夜可以睡懒觉喽✌️ 就是我的电热毯这几天突然坏了 今天也没来得及买新的 明天一定要记得买 好多快递也还没取 所以还没吃上螺蛳粉
希望明天下午可以顺利吃上螺蛳粉 可馋了
高高兴兴吃板栗饼 咸口的不太吃得惯 原味好吃
边吃边听歌听到一首让我心情非常愉悦嘿嘿
虽然没下雪不过路上的风还是有点大有点冷
没想到上课上一半九十点开始下大雪
在淮安真正意义上见到鹅毛大雪了 很震惊
但是和第一次在扬州见到的兴喜相比更多的是担忧中午去第二个小孩家怎么走和怎么回家
所以我中午硬着头皮到第二家的路上心惊胆战
路上都是积雪而且还是厚厚的积雪 怕滑怕摔
所以在第二个小孩家上完课我果断选择打车回家 学生每次都送我到楼下 今天担心一直送我到小区门口 这真的是我的福气 可惜她在楼下让我陪她打雪仗的时候 我真的没有兴致只想早点回家
打车打了半天才打到 遇到好心司机没有趁着下雪天宰我给我乱涨价 价格算很合理了 可能是因为他来过我们这钓鱼哈哈 也是我的福气 而且果断选择打车因为学生家长（可乐姐姐）给报销 这也都真真真的是我的福气 这福气终于到我了
到家后我爸他们在打️ 然后我换了衣服看了半天 观察在座每一位雀神的赛场状态哈哈哈哈哈
晚上想吃面条我去后面小卖部买 看到几只大鹅 我只是想走进看看到底有多少 它们就嘎嘎叫
拿着我爸给我五块钱买了一包面和一包辣条 开心地跑回家 想到了小时候拿着钱来买东西然后顺带买辣条还要偷偷藏起来带回家哈哈哈哈 现在终于不用藏着我的辣条喽 还拆开跟我爸一起吃
让我爸戴我的小狗帽把门口的积雪扫掉 笑死我了 我爸和老卢戴这个帽子都特别搞笑哈哈哈
可乐姐姐晚上突然找我问有没有可以给她当头像的阅读照片 我突然想起来当时我们一起在小荷的时候我给她拍了几张 还选了一张用手机绘画给她画了一个头像（当时没有买平板 手机画的略显潦草哈哈哈哈哈） 她旧手机给儿子用 然后都弄丢了 然后我就去网盘检索人物把她的照片都发给她了 她好开心 我也好开心 我想 这一刻 我喜欢拍照喜欢记录的意义又多了好多好多吧
出现在生命中的每一个美好的人我都想记下来
可能有一天我会忘记一些只剩下星星点点碎片
但是还好我有记录过 还可以找出来回忆嘿嘿
所以说 我的电子财产除了相册还有百度网盘
然后还有我这非常重要的嘿嘿 珍贵财富
以前不会大段文字记录的时候喜欢做plog 我的照片有思想会表达会说话哈哈 可是后来为什么开始越说越多呢 大概是照片也越来越多 一张一张编辑时间成本太高了 然后就慢慢写慢慢说
每天和自己对话真的是好有趣的一件事情
而且我回顾自己曾经写过的东西也会惊讶于有时候自己竟然是那么会表达 每个时间段对事物的看法和表达的方式也各有不同 我很开心看到自己的这些变化 在这过程中 我和自己重新认识一次 我也努力在把自己重新养一次 做自己的父母
和可乐姐姐商量明天早上不去上课啦 虽然打车报销 但是下一夜雪路上肯定结冰 早上那么早打车不仅不好打 就算打到我也是不敢坐的 所以我们商量好吃完午饭再去上课 打车也稍微方便喽
又可以熬夜可以睡懒觉喽✌️ 就是我的电热毯这几天突然坏了 今天也没来得及买新的 明天一定要记得买 好多快递也还没取 所以还没吃上螺蛳粉
希望明天下午可以顺利吃上螺蛳粉 可馋了
剧本杀《悬崖边上的根号3》复盘
题材：现代 / 还原 / 硬核
人数：7人（2女5男）
时长：5-6h
剧本简介：
今天，万秀城中顶级神秘富豪举行一场小型的私人宴会，奢华的别墅中灯火通明。
收到邀请函的各人接踵而至，在座的众人都是各领域的杰出代表。
一众宾客穿过金碧辉煌的走廊，一起来到宴会的长形木桌入座，用眼角的余光环视周围。
映入眼帘都是熟悉的身影，城中赫赫有名的人物，各位陆续入座，等候着宴会的开幕。
大厅古老的钟响了，“当——”“当——”……钟声悠扬深远，仿佛回荡在灵魂的最深处。
这时，一位戴着面具的人缓缓走来。
众人面面相觑，一种莫名的不安在内心油然而生，气氛开始变得紧张诡异，直到桌面上的烛光顷刻熄灭，偌大的宴厅彻底沦为无边的黑暗！
一道似笑非笑的声音幽幽传来，在耳畔边的声音如此熟悉：“各位敬请期待，好戏隆重上演！”
人物介绍：
【楚瑜】女，168cm。
清越的声音充满节奏感，甜美大方的邻家女孩，平易近人的别墅管家。
【方蕊】女，173cm。
身材高挑，浑身还散发着一股令男生无法抗拒的知性美，高冷优雅的心理医生。
【韩磊】男，170cm。
基本垄断城中的酒店行业，待人处事面面俱到，从容不迫的酒店老板。
【林海】男，175cm。
斯文敦厚，身材瘦弱，拥有拼搏求真的精神和敏锐新闻触觉的记者主编。
【张国栋】男，180cm。
目光如炬，不怒自威，行事作风铁面无私，被外界的媒体封为“铁面判官”。
【李昊】男，182cm。
白皙帅气，阳光高大，带着温文尔雅的气质，城中少有名气的资深律师。
【吴勤】男，185cm。
精明能干，高大魁梧，在城中屡破奇案的高级警探。
悬崖边上的根号三测评：
有4幕，全程推理，适合喜欢推理的小伙伴们。前几幕好推，只要别遗漏关键信息就可。适合新手、进阶，新手可拿没推荐的角色。推理基本符合常理。
韩磊这个角色不是凶位，但很容易被怀疑，做过一些不可告人的事情，还算不错的体验，适合想有参与感但不想走凶位的小伙伴们。
题材：现代 / 还原 / 硬核
人数：7人（2女5男）
时长：5-6h
剧本简介：
今天，万秀城中顶级神秘富豪举行一场小型的私人宴会，奢华的别墅中灯火通明。
收到邀请函的各人接踵而至，在座的众人都是各领域的杰出代表。
一众宾客穿过金碧辉煌的走廊，一起来到宴会的长形木桌入座，用眼角的余光环视周围。
映入眼帘都是熟悉的身影，城中赫赫有名的人物，各位陆续入座，等候着宴会的开幕。
大厅古老的钟响了，“当——”“当——”……钟声悠扬深远，仿佛回荡在灵魂的最深处。
这时，一位戴着面具的人缓缓走来。
众人面面相觑，一种莫名的不安在内心油然而生，气氛开始变得紧张诡异，直到桌面上的烛光顷刻熄灭，偌大的宴厅彻底沦为无边的黑暗！
一道似笑非笑的声音幽幽传来，在耳畔边的声音如此熟悉：“各位敬请期待，好戏隆重上演！”
人物介绍：
【楚瑜】女，168cm。
清越的声音充满节奏感，甜美大方的邻家女孩，平易近人的别墅管家。
【方蕊】女，173cm。
身材高挑，浑身还散发着一股令男生无法抗拒的知性美，高冷优雅的心理医生。
【韩磊】男，170cm。
基本垄断城中的酒店行业，待人处事面面俱到，从容不迫的酒店老板。
【林海】男，175cm。
斯文敦厚，身材瘦弱，拥有拼搏求真的精神和敏锐新闻触觉的记者主编。
【张国栋】男，180cm。
目光如炬，不怒自威，行事作风铁面无私，被外界的媒体封为“铁面判官”。
【李昊】男，182cm。
白皙帅气，阳光高大，带着温文尔雅的气质，城中少有名气的资深律师。
【吴勤】男，185cm。
精明能干，高大魁梧，在城中屡破奇案的高级警探。
悬崖边上的根号三测评：
有4幕，全程推理，适合喜欢推理的小伙伴们。前几幕好推，只要别遗漏关键信息就可。适合新手、进阶，新手可拿没推荐的角色。推理基本符合常理。
韩磊这个角色不是凶位，但很容易被怀疑，做过一些不可告人的事情，还算不错的体验，适合想有参与感但不想走凶位的小伙伴们。
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