【去化率5.7% ，招商·臻园现场施工还在打地基】

去年10月招商·臻园开盘，凭借6.4万/平吸睛的开盘价，热卖163套，劲销14.6亿。不过从最新住建委网签来看，去化率不尽人意，且实际的网签均价只有6.39 万/平，比指导价低8100元一平。

据房小评现场观察，目前项目施工进展也只停留在地基阶段。

如今，西红门的玖月府等项目抢羊坊、丰科园区域客户也很厉害，招商臻园开盘时间很长了，但是网签和施工动作却不紧不慢，让人捉急。

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【中建壹品，下一个“公馆”怎么样了？】

在中建壹品颐和公馆开盘在即之时，不少读者朋友留言说，颐和公馆位置太远，不似当年学府公馆那么“香”，但是大家对中建壹品的产品打造能力有信心。想问问，下一个“公馆”在哪里？想提前关注下。

房小评看来，下一个公馆估计是羊坊村地块：

2024 年 1 月 4 日 丰台南四环羊坊村YF-41地块，中建壹品22.3亿元拿下！就在招商臻园的隔壁，住宅楼面价3.93万/㎡，销售指导价7.2万/㎡！

近日规划设计方案已出，做一梯两户洋房，即将进入报规节点，不过房小评来到地块所在地，丝毫没看到开工的迹象。简单的一个绿围挡上，能看到项目公示设计方案。

如今北京楼市很卷，像海子拿地2个月都能开始销售，像中建壹品这样拿地快2个月了，现场还没有施工迹象的比较少。

如果与隔壁招商臻园售价一样，同样都是洋房，该做什么产品，才能从招商臻园手中把客户切走？“公馆”系产品估计是大概率选择。

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【多家房企竞争西红门地块，且看花落谁家？】

据乐居拍地消息，已经有9家开发商准备下午参加西红门地块竞拍，土地出让金起始价42.4亿，也真真不低，大家看中西红门哪里？这里都竞争成红海了，看中的估计还是核心区购买力下降后外溢，随着地铁、学校的完善，在西城区、东城区工作的铁饭碗+高收入人群还是最强的购买力存在。

让我们静待下午土拍结果@北京微博房产