【#多城楼市政策变了#】1月30日,上海优化住房限购政策,支持非本市户籍单身人士购房。政策明确:自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进职住平衡、产城融合。#苏州全面取消限购传递出什么信号#
同一天,还有市场消息称,苏州全面取消限购,购房不再限面积及套数。苏州市住房和城乡建设局工作人员表示,购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年。
“这说明2024年是限购全面放松的重要一年,有别于2023年的局部放松逻辑”,易居研究院研究总监严跃进表示。随着一系列政策效应的逐渐释放,购房者入市信心和积极性将明显增强。
上海支持非本市户籍单身人士购房
上海此轮政策,一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房,需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。
三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策下,较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格,合理诉求得到积极回应。2023年下半年以来,上海及时调整优化房地产相关政策措施,包括:认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等,有力支持居民刚性和改善性住房需求,市场总体保持了平稳运行。“此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整,是立足上海实际,因城施策、精准施策。目前,上海已对市场过热时期从严政策基本做了积极调整,为市场创造了良好的政策环境。”
苏州全面取消限购
相较于上海,苏州限购政策松绑力度会更大。
事实上,早在2023年9月,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,其中提到,苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。
受上述政策推动,对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好,带动了四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨。中指院数据显示,2023年苏州市区新房供应515.4万平方米,同比下跌1.36%,成交面积589.5万平方米,同比下跌20.57%,相城区、工业园区为新增主力,相城区、吴中区成交量领先,由于新入市的楼盘多为改善盘,销售均价呈结构性上涨。
针对开年的全面取消限购,中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示,一方面与近日江苏省政府工作报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。
广州取消大面积户型限购
一、二线热点城市政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化。而广州又走在了一线城市的最前面。
1月27日,广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,正式官宣全市120平方米以上户型不限购等多项楼市新政。
CRIC数据显示,2023年广州120平方米以上一手住宅共成交20090套,较去年同期增长18%。从120平方米以上一手住宅成交占比来看,2023年占比为27%,与2021年相比提高了3.8个百分点,并创下近五年新高。
此外,2023年广州120平方米以上二手住宅共成交了21221套,占二手住宅成交总规模的20%,这一比例较2021年提升了近5个百分点。可以看出,新房市场进入改善时代的特征在一线城市尤为明显。据克而瑞广佛区域调研,目前多个房企展开针对性宣传行动,但周末以零星成交为主,均为旧客转化,预计政策利好需要时间发酵,伴随多个市区新盘入市,真正的改善购买力将在春节后释放。
事实上,早在2023年8月,广州就打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪,随后深圳、上海、北京陆续跟进。此次楼市松绑,广州又走在了一线城市最前面。
除了广州以外,上海楼市政策也迎来特定区域的边际放松,比如1月13日奉贤、青浦新城出台人才安居新政,只要社保满3年且无房,并与青浦、奉贤用人单位签约2年以上、工作满1年,便可在两个新城范围内(非两个行政区全域)购买1套住房。至此,上海已有4个区域放开单身限购。
预计各地将继续优化需求端政策
一线热点城市政策精细化调整正在进行时。严跃进分析认为,“此轮政策放松有三个路径,即针对区域放松限购、针对物业户型放松限购、针对购房群体放松限购。”
具体来看,区域放松主要包括市区郊区类似的放松、物业户型放松主要针对大户型小户型等的放松、购房群体方式主要包括针对本地户籍外地户籍购房群体放松。总体上各地明显在这个政策上发力。
“我们要看到,当前的放松,严格说是全面取消,所以是非常彻底的政策。也体现了各地把过去过热时期过严政策基本上做了一一调整,这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。”
“未来预计各地将继续优化需求端政策,北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析认为。(南都)
同一天,还有市场消息称,苏州全面取消限购,购房不再限面积及套数。苏州市住房和城乡建设局工作人员表示,购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年。
“这说明2024年是限购全面放松的重要一年,有别于2023年的局部放松逻辑”,易居研究院研究总监严跃进表示。随着一系列政策效应的逐渐释放,购房者入市信心和积极性将明显增强。
上海支持非本市户籍单身人士购房
上海此轮政策,一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房,需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。
三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策下,较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格,合理诉求得到积极回应。2023年下半年以来,上海及时调整优化房地产相关政策措施,包括:认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等,有力支持居民刚性和改善性住房需求,市场总体保持了平稳运行。“此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整,是立足上海实际,因城施策、精准施策。目前,上海已对市场过热时期从严政策基本做了积极调整,为市场创造了良好的政策环境。”
苏州全面取消限购
相较于上海,苏州限购政策松绑力度会更大。
事实上,早在2023年9月,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,其中提到,苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。
受上述政策推动,对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好,带动了四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨。中指院数据显示,2023年苏州市区新房供应515.4万平方米,同比下跌1.36%,成交面积589.5万平方米,同比下跌20.57%,相城区、工业园区为新增主力,相城区、吴中区成交量领先,由于新入市的楼盘多为改善盘,销售均价呈结构性上涨。
针对开年的全面取消限购,中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示,一方面与近日江苏省政府工作报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。
广州取消大面积户型限购
一、二线热点城市政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化。而广州又走在了一线城市的最前面。
1月27日,广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,正式官宣全市120平方米以上户型不限购等多项楼市新政。
CRIC数据显示,2023年广州120平方米以上一手住宅共成交20090套,较去年同期增长18%。从120平方米以上一手住宅成交占比来看,2023年占比为27%,与2021年相比提高了3.8个百分点,并创下近五年新高。
此外,2023年广州120平方米以上二手住宅共成交了21221套,占二手住宅成交总规模的20%,这一比例较2021年提升了近5个百分点。可以看出,新房市场进入改善时代的特征在一线城市尤为明显。据克而瑞广佛区域调研,目前多个房企展开针对性宣传行动,但周末以零星成交为主,均为旧客转化,预计政策利好需要时间发酵,伴随多个市区新盘入市,真正的改善购买力将在春节后释放。
事实上,早在2023年8月,广州就打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪,随后深圳、上海、北京陆续跟进。此次楼市松绑,广州又走在了一线城市最前面。
除了广州以外,上海楼市政策也迎来特定区域的边际放松,比如1月13日奉贤、青浦新城出台人才安居新政,只要社保满3年且无房,并与青浦、奉贤用人单位签约2年以上、工作满1年,便可在两个新城范围内(非两个行政区全域)购买1套住房。至此,上海已有4个区域放开单身限购。
预计各地将继续优化需求端政策
一线热点城市政策精细化调整正在进行时。严跃进分析认为,“此轮政策放松有三个路径,即针对区域放松限购、针对物业户型放松限购、针对购房群体放松限购。”
具体来看,区域放松主要包括市区郊区类似的放松、物业户型放松主要针对大户型小户型等的放松、购房群体方式主要包括针对本地户籍外地户籍购房群体放松。总体上各地明显在这个政策上发力。
“我们要看到,当前的放松,严格说是全面取消,所以是非常彻底的政策。也体现了各地把过去过热时期过严政策基本上做了一一调整,这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。”
“未来预计各地将继续优化需求端政策,北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析认为。(南都)
【#苏州全面取消限购传递出什么信号# 机构:去年各地出台宽松性政策超884次】今日市场传出消息,称苏州全面取消限购,购房不再限面积及套数。对此,苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉财联社记者,该消息属实。
“从今天开始,不再审查套数,也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向记者表示。
“不对购房资格进行审核,其实就是完全放开了购房资格,取消了限购。”易居研究院研究总监严跃进称。
据悉,虽然苏州取消了限购,不再对新房、二手房购房资格进行审核,但新房限售政策仍为两年。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,相较广州对大户型住房限购进行松绑,苏州本次政策松绑力度更大,这其中传递出的信号意义相当明显。
“苏州最新楼市政策,是根据自身市场情况而采取的措施,呼应了日前住建部发文所表述的,充分赋予城市房地产调控自主权,因地制宜调整房地产政策。”王小嫱称。
事实上,苏州在此之前已经放开了对大户型住宅的限购。
2023年9月,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,其中提到,苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。
此外,去年12月,苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。
据苏州市住建局官网公布的信息,苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴,凡在2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,最高可享受100%购房契税补贴。
业内人士指出,苏州持续优化楼市政策,本次又取消了限购,与当地市场总体较为低迷有关。
据克而瑞监测数据,2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米,环比增17%,同比降26%。累计来看,苏州2023年全年新建商品住宅成交面积571万平方米,同比降22%。
另据诸葛数据研究中心数据,2023年苏州新房(住宅)共成交42410套,较2022年下降39.54%;从房价变化来看,2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米,环比下降0.7%,同比降3.43%。
中指院苏州分院高级分析师金珂表示,苏州此次开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。
“政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。”金珂称。
王小嫱也认为,苏州是一个工业化城市,外来人口占据较大比重,全面放开限购有利于去库存,有利于提升当地市场的活跃度,促进当地楼市平稳健康发展。
在严跃进看来,近期广州和苏州对限购政策的松绑,向市场释放出相当重要的信号:有别于2023年的局部放松逻辑,2024年将是限购全面放松的重要一年。
“这是我们近期观察其他城市政策动向,以及未来市场走向一个非常重要的逻辑起点。” 严跃进表示。
值得一提的是,从各地政策情况来看,去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年,一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。
据59安居客研究院不完全统计,截至2023年年底,全国出台多达884次宽松性政策,政策出台频次明显超过2022年。
“去年以来,各地对限制性政策的松绑,主力已不仅仅是三四线城市,还包括多数二线城市解除限购、限售,四个一线城市限制性政策也出现结构性松动。”58安居客研究院院长张波表示。
多位业内人士表示,近期各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,延续了去年政策宽松的态势;今年政策的着力点将不只体现在频次上,而会在力度上表现得更加明显。
金珂指出,当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。
“未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”金珂补充道。(财联社)
“从今天开始,不再审查套数,也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向记者表示。
“不对购房资格进行审核,其实就是完全放开了购房资格,取消了限购。”易居研究院研究总监严跃进称。
据悉,虽然苏州取消了限购,不再对新房、二手房购房资格进行审核,但新房限售政策仍为两年。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,相较广州对大户型住房限购进行松绑,苏州本次政策松绑力度更大,这其中传递出的信号意义相当明显。
“苏州最新楼市政策,是根据自身市场情况而采取的措施,呼应了日前住建部发文所表述的,充分赋予城市房地产调控自主权,因地制宜调整房地产政策。”王小嫱称。
事实上,苏州在此之前已经放开了对大户型住宅的限购。
2023年9月,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,其中提到,苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。
此外,去年12月,苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。
据苏州市住建局官网公布的信息,苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴,凡在2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,最高可享受100%购房契税补贴。
业内人士指出,苏州持续优化楼市政策,本次又取消了限购,与当地市场总体较为低迷有关。
据克而瑞监测数据,2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米,环比增17%,同比降26%。累计来看,苏州2023年全年新建商品住宅成交面积571万平方米,同比降22%。
另据诸葛数据研究中心数据,2023年苏州新房(住宅)共成交42410套,较2022年下降39.54%;从房价变化来看,2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米,环比下降0.7%,同比降3.43%。
中指院苏州分院高级分析师金珂表示,苏州此次开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。
“政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。”金珂称。
王小嫱也认为,苏州是一个工业化城市,外来人口占据较大比重,全面放开限购有利于去库存,有利于提升当地市场的活跃度,促进当地楼市平稳健康发展。
在严跃进看来,近期广州和苏州对限购政策的松绑,向市场释放出相当重要的信号:有别于2023年的局部放松逻辑,2024年将是限购全面放松的重要一年。
“这是我们近期观察其他城市政策动向,以及未来市场走向一个非常重要的逻辑起点。” 严跃进表示。
值得一提的是,从各地政策情况来看,去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年,一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。
据59安居客研究院不完全统计,截至2023年年底,全国出台多达884次宽松性政策,政策出台频次明显超过2022年。
“去年以来,各地对限制性政策的松绑,主力已不仅仅是三四线城市,还包括多数二线城市解除限购、限售,四个一线城市限制性政策也出现结构性松动。”58安居客研究院院长张波表示。
多位业内人士表示,近期各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,延续了去年政策宽松的态势;今年政策的着力点将不只体现在频次上,而会在力度上表现得更加明显。
金珂指出,当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。
“未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”金珂补充道。(财联社)
【#苏州全面取消限购传递出什么信号# 机构:去年各地出台宽松性政策超884次】
今日市场传出消息,称苏州全面取消限购,购房不再限面积及套数。对此,苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉财联社记者,该消息属实。
“从今天开始,不再审查套数,也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向记者表示。
“不对购房资格进行审核,其实就是完全放开了购房资格,取消了限购。”易居研究院研究总监严跃进称。
据悉,虽然苏州取消了限购,不再对新房、二手房购房资格进行审核,但新房限售政策仍为两年。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,相较广州对大户型住房限购进行松绑,苏州本次政策松绑力度更大,这其中传递出的信号意义相当明显。
“苏州最新楼市政策,是根据自身市场情况而采取的措施,呼应了日前住建部发文所表述的,充分赋予城市房地产调控自主权,因地制宜调整房地产政策。”王小嫱称。
事实上,苏州在此之前已经放开了对大户型住宅的限购。
2023年9月,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,其中提到,苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。
此外,去年12月,苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。
据苏州市住建局官网公布的信息,苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴,凡在2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,最高可享受100%购房契税补贴。
业内人士指出,苏州持续优化楼市政策,本次又取消了限购,与当地市场总体较为低迷有关。
据克而瑞监测数据,2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米,环比增17%,同比降26%。累计来看,苏州2023年全年新建商品住宅成交面积571万平方米,同比降22%。
另据诸葛数据研究中心数据,2023年苏州新房(住宅)共成交42410套,较2022年下降39.54%;从房价变化来看,2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米,环比下降0.7%,同比降3.43%。
中指院苏州分院高级分析师金珂表示,苏州此次开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。
“政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。”金珂称。
王小嫱也认为,苏州是一个工业化城市,外来人口占据较大比重,全面放开限购有利于去库存,有利于提升当地市场的活跃度,促进当地楼市平稳健康发展。
在严跃进看来,近期广州和苏州对限购政策的松绑,向市场释放出相当重要的信号:有别于2023年的局部放松逻辑,2024年将是限购全面放松的重要一年。
“这是我们近期观察其他城市政策动向,以及未来市场走向一个非常重要的逻辑起点。” 严跃进表示。
值得一提的是,从各地政策情况来看,去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年,一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。
据59安居客研究院不完全统计,截至2023年年底,全国出台多达884次宽松性政策,政策出台频次明显超过2022年。
“去年以来,各地对限制性政策的松绑,主力已不仅仅是三四线城市,还包括多数二线城市解除限购、限售,四个一线城市限制性政策也出现结构性松动。”58安居客研究院院长张波表示。
多位业内人士表示,近期各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,延续了去年政策宽松的态势;今年政策的着力点将不只体现在频次上,而会在力度上表现得更加明显。
金珂指出,当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。
“未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”金珂补充道。(财联社)
今日市场传出消息,称苏州全面取消限购,购房不再限面积及套数。对此,苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉财联社记者,该消息属实。
“从今天开始,不再审查套数,也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向记者表示。
“不对购房资格进行审核,其实就是完全放开了购房资格,取消了限购。”易居研究院研究总监严跃进称。
据悉,虽然苏州取消了限购,不再对新房、二手房购房资格进行审核,但新房限售政策仍为两年。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,相较广州对大户型住房限购进行松绑,苏州本次政策松绑力度更大,这其中传递出的信号意义相当明显。
“苏州最新楼市政策,是根据自身市场情况而采取的措施,呼应了日前住建部发文所表述的,充分赋予城市房地产调控自主权,因地制宜调整房地产政策。”王小嫱称。
事实上,苏州在此之前已经放开了对大户型住宅的限购。
2023年9月,苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》,其中提到,苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核,落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。
此外,去年12月,苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。
据苏州市住建局官网公布的信息,苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴,凡在2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,最高可享受100%购房契税补贴。
业内人士指出,苏州持续优化楼市政策,本次又取消了限购,与当地市场总体较为低迷有关。
据克而瑞监测数据,2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米,环比增17%,同比降26%。累计来看,苏州2023年全年新建商品住宅成交面积571万平方米,同比降22%。
另据诸葛数据研究中心数据,2023年苏州新房(住宅)共成交42410套,较2022年下降39.54%;从房价变化来看,2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米,环比下降0.7%,同比降3.43%。
中指院苏州分院高级分析师金珂表示,苏州此次开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。
“政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。”金珂称。
王小嫱也认为,苏州是一个工业化城市,外来人口占据较大比重,全面放开限购有利于去库存,有利于提升当地市场的活跃度,促进当地楼市平稳健康发展。
在严跃进看来,近期广州和苏州对限购政策的松绑,向市场释放出相当重要的信号:有别于2023年的局部放松逻辑,2024年将是限购全面放松的重要一年。
“这是我们近期观察其他城市政策动向,以及未来市场走向一个非常重要的逻辑起点。” 严跃进表示。
值得一提的是,从各地政策情况来看,去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年,一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。
据59安居客研究院不完全统计,截至2023年年底,全国出台多达884次宽松性政策,政策出台频次明显超过2022年。
“去年以来,各地对限制性政策的松绑,主力已不仅仅是三四线城市,还包括多数二线城市解除限购、限售,四个一线城市限制性政策也出现结构性松动。”58安居客研究院院长张波表示。
多位业内人士表示,近期各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,延续了去年政策宽松的态势;今年政策的着力点将不只体现在频次上,而会在力度上表现得更加明显。
金珂指出,当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。
“未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”金珂补充道。(财联社)
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