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二月，天津市区仍以学区房为主，环城低总价有学区资源社区升温。

市区：小户型学区房成交为主，改善社区热度回落。

2月市区成交套数占比全市31%，环比下降3%，成交房源套均面积66平米。

成交仍集中南开、河西两区，成交量接近市区的半数。

成交热门社区主要为诚基经贸中心、景兴西里、东北角艺术公寓等河西、南开、和平有学区资源，且总价集中在200-250万区间的社区。

河东区、河北区和红桥区主要以低价刚需社区成交为主，如盛和家园、碧春园等总价70万左右，是市区落户客户的首选。而1月市场热度较高的部分改善社区，2月成交回落。

环城四区本月成交套数占比全市25%，与上月持平，成交套均面积95平米，津南区依然为环城四区中成交量最高的区域，成交套数占比环城四区的36%。

从市场热点社区看，像天嘉湖板块的中海国际公园城、东丽湖板块的恒大翡翠华庭、双青板块的荣悦园和张家窝板块的家泰里等，当前总价已降至60万左右，首套2成首付，仅12万左右就能在环城入手一套住房，且无论是东丽湖还是天嘉湖板块均已引入名校，低总价和优质的学校配套资源，吸引外地客群的关注。

同时，津南区教育资源突出的海教园板块热度持续升温，板块内的龙湖天宸原著、仁恒海和院等二手房本月成交量较高，虽然成交总价在220万以上，高于板块内在售新房，但由于新房在售货量不足，且二手房具有现房和入学时间早等优势，受到有入学需求客户的追捧。

2月远郊五区成交套数占比全市22%，环比上升3%，成交套均面积为103平米，其中武清区成交量占远郊的四成左右。

2月滨海新区：成交套数占比全市22%，与上月持平，成交套均面积96平米。

[老师好]以上内容来自中原的数据总结，还算客观。

但是在我来看：[看书]

第一，二手房主力就是便宜的落户房和学区房，目前流通性最强。[污]

第二，下山的路上比的就是便宜，谁的综合性更合适，抬杠没意义，想卖就出，不想卖就等。[微笑]

第三，4-5岁买学区房的多数依旧是二手房，注意，买期房担心房本和落户时间的风险。[挖鼻]

第四，武清带头上攻了，市区也会在3-4月份恢复，但是和总价低的武清比，不好说，毕竟北漂客群会扎堆。不是所有人都想扎窝市区，滨城。[笑而不语]

第五，市内六区来看，和平依旧是二手房跑量老大难，提前3年的事，确实对二手不太友好，对本地人客户和高预算外地客户无所谓，但是中间层，300-400总价的，确实尴尬。[允悲]

第六，河西和南开，今年一片+三片和南开南片在掰手腕了，感觉南开大有超车之势。不过，一旦南开南片价格上去了，优势就丧失了，明年可能又会跑去河西。[抓狂]

第七，从2月到目前来看，河北和河东二手上车率比去年提高，主要感谢河西和南开价格太高了，今年老破小只要有谈价的，认头卖，还是可以出货的，便宜不贵，好吃不累。[笑cry]

[doge]来自中原的数据：天津2月份二手房市场成交回落，全月成交5496套，环比减少51%，同比减少61%，一、二手房套数比回落至1：1.8。本月全市成交均价环比微降0.3%，各区均价保持平稳，未见明显波动。

从节后两周的市场反应看，二手房市场已出现明显回暖迹象。节后第一周成交量环比提升4倍以上，周末单日全市成交量突破500套，平日成交量也在300套左右，已恢复至市场正常水平。从带看量来看，节后首个周末两天带看量累计突破2万次，为近三个月以来的高点。

2月武清区二手房成交量由上月全市第五名升至仅次于滨海新区的第二名。武清区购房客户除了地缘客外，环京客群为其主要购房主力，2023年武清区二手房市场中外地人购房比例达到60%，因此武清区二手房市场升温，表明外地客户在年后已开始来津购房。#天津买房##天津二手房##天津楼市#

[春游家族]天津二手房回暖了。图一，昨日贝壳数据再冲新高，但是说小阳春，只能后知后觉了，预判不出来下周的楼市走势，但是整体的春节后上班来看，确实客流量在回流，需求在逐渐回流，成交也在逐渐修复，比起春节前的1月，成交量整体来看，好的多一些。图二，从市内六区贝壳成交量来看，节后，南开开始向上冲，整体出货量和成交量都在市内六区之首，[老师好]河西略微尴尬，因为南开新房和二手房价格的落差过大，河西的渐变发展，没有像南开那样那么拉仇恨，产生总房款挤压效应，不过说实话，如果南开南部和去年河西一一样，整体因为冲击力涨价的话，那么可能明年的此时，也是尴尬的一批。反观节后，贝壳数据里的二手房成交量增长幅度，河北区竟然是第一位的，估计就是俩字：便宜好吃[雪糕]今天贝壳看房量一样不少，就看今天签约中心能必定多少了，如果继续扬高200套以上，那么天津的阳春不远了。#房地产# #房产# #天津楼市# #天津买房# #天津二手房#