上海财经大学校长刘元春：中国房地产不是需求端出现了大问题，也不是像美国次贷危机由金融衍生链的全面断裂所导致，和日本商业地产泡沫破灭的情况也不同。
中国这一轮房地产调整的本质是，在政府对房地产实行强监管之后原有房地产开发模式的崩溃，也就是以“三高”为特点，即高流转、高杠杆、高债务的开发经营模式的崩溃，这同时又带来了一些其他潜在因素的释放。
“三高”模式是一种建立在期房销售、监管套利基础上的不正常盈利模式，大量的房地产开发之所以能实现高杠杆、高负债和高流转，原因在于它通过期房制度大量进行提前销售，再把销售资金违规拿去买地，之后再进行抵押。这是监管缺位和不当套利造成的非正常模式，这个模式本来就应该崩，只是它在哪个点上崩。
目前对需求端的放松，当然对市场的稳定有一定作用，但这不是根本。
刘校长想表达的是，根本原因是“三高”开发经营模式的崩溃，波及金融机构和地方收支和债务，以及疫情和不利外部环境等因素叠加，导致ZF、民众和企业三个资产负债表发生重大变化，经济有下行趋势，信心不足，抑制了购房消费。
中国这一轮房地产调整的本质是，在政府对房地产实行强监管之后原有房地产开发模式的崩溃，也就是以“三高”为特点，即高流转、高杠杆、高债务的开发经营模式的崩溃，这同时又带来了一些其他潜在因素的释放。
“三高”模式是一种建立在期房销售、监管套利基础上的不正常盈利模式，大量的房地产开发之所以能实现高杠杆、高负债和高流转，原因在于它通过期房制度大量进行提前销售，再把销售资金违规拿去买地，之后再进行抵押。这是监管缺位和不当套利造成的非正常模式，这个模式本来就应该崩，只是它在哪个点上崩。
目前对需求端的放松，当然对市场的稳定有一定作用，但这不是根本。
刘校长想表达的是，根本原因是“三高”开发经营模式的崩溃，波及金融机构和地方收支和债务，以及疫情和不利外部环境等因素叠加，导致ZF、民众和企业三个资产负债表发生重大变化，经济有下行趋势，信心不足，抑制了购房消费。
高区景观房，满五only一，南北通飞机户型。
小区介绍
小区上海东方金马房地产有限公司开发，总栋座77栋，分三期建设，房龄2003年-2005年，绿化面积46%，是由叠加别墅和公寓组成，小区适合宜居，环境优美。这套房子是二期2004年，二期2梯2户。
周边配套
配套：公园；中山公园+长风公园，购物：环小区50万方购物广场，娄山关百盛，汇金，金虹桥，巴黎春天。中山公园，龙之梦。来福士。银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、上海银行。医院：白玉兰医院、天山中医医院。
交通出行
小区距离娄山关路地铁站（2,15号线）大概700米左右；距中山公园地铁站（2,3,4号线)900多米，另有多路公交可达；2号线东西直达上海虹桥机场、浦东机场；3号线南北直达上海火车站；4号线为上海内环线，连接上海..#上海虹桥机场出港航班大面积取消##顶刊精要##二手房[超话]##认房不认贷##隐心生活品质体验# https://t.cn/AigL3iqM
小区介绍
小区上海东方金马房地产有限公司开发，总栋座77栋，分三期建设，房龄2003年-2005年，绿化面积46%，是由叠加别墅和公寓组成，小区适合宜居，环境优美。这套房子是二期2004年，二期2梯2户。
周边配套
配套：公园；中山公园+长风公园，购物：环小区50万方购物广场，娄山关百盛，汇金，金虹桥，巴黎春天。中山公园，龙之梦。来福士。银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、上海银行。医院：白玉兰医院、天山中医医院。
交通出行
小区距离娄山关路地铁站（2,15号线）大概700米左右；距中山公园地铁站（2,3,4号线)900多米，另有多路公交可达；2号线东西直达上海虹桥机场、浦东机场；3号线南北直达上海火车站；4号线为上海内环线，连接上海..#上海虹桥机场出港航班大面积取消##顶刊精要##二手房[超话]##认房不认贷##隐心生活品质体验# https://t.cn/AigL3iqM
【返现补贴最高达到60万元，这地有开发商“掀桌子”了！】面对二手房市场价格的压力，有开发商选择“掀桌子”。
3月6日，南京市栖霞区一家楼盘的置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍：“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只要签约后银行放款，就能得到公司的返现补贴。”
据了解，返现补贴最高达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元。
开发商倒贴10万
上述置业顾问向记者举例，在售的94平方米房源，折扣后的房价在2.7万元/平方米左右，总价为253.8万元，最低首付2成为50.76万元。
如果选择1-4楼、11/14/18楼或者顶楼的房源，可以得到9.5折优惠，而且可以获得返现补贴。一套三房的精装修房源，在折扣和补贴完之后，总价不到200万元，每平方米均价大约降低7000元。
记者获悉，该项目的返现补贴最高可达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元，这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。
“活动在元宵节一推出，就吸引了很多人来看房，目前一共卖了40多套，每到周末售楼处都坐不下。”该置业顾问称，有外地客户得知消息也赶到南京来买房。
其还表示，原先只是对顶楼和底楼的房源补贴，如今活动扩大到了每个楼层，好的楼层补贴少，差的楼层补贴多。
据南京网上房地产，该处楼盘共有房源2067套，最早于2020年12月开盘，截至3月6日成交1678套，还有360套房源待售。
根据链家网的信息，南京栖霞区一共有1.7万套二手房挂牌在售，具体到上述楼盘附近的万寿和尧化门板块，有3553套在售房源，均价在1.8万-2.2万元/平方米。
值得一提的是，春节以来，南京二手房市场快速回温，新增客户量和带看量均出现增加，叠加传统教育置业季，政策利好加持，二手房交易量连续2周上涨。我爱我家南京研究院数据显示，2月26日-3月3日，南京全市二手房成交1602套（含高淳、溧水），环比续涨32.4%，其中主城九区成交1498套；新房认购569套（不含高淳、溧水），成交量286套。
二手房正密集挂牌
南京房地产学会副会长孟祥远坦言，相比新房，现阶段南京的二手房由于看得见的确定性、更大的议价空间，而更受买房人的欢迎。
南京二手房挂牌量大，一大批当初上万人摇号开盘的“神盘”，正在密集出售。比如，栖霞区融信世纪东方的在售套数高达280套，占总户数2098套的13.3%，这是该板块内在售套数最多的小区。
另外，溧水的银城孔雀城荟见未来，挂牌率达到16.64%，相当于每6户就有一户在卖房；创维乐活城有385套房源在售，挂牌率高达15.56%。
根据我爱我家南京研究院的数据，2月份，南京全市二手房成交4589套（含高淳、溧水），成交均价为26459元/平方米，低价段房源成交比重进一步增加，房价回到7年前同期水平。
整个2月份，南京二手房新增挂牌3034套，挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天，环比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，环比增加17.6天。成交议价空间为8.8%，环比扩大0.5%，创下新高。由于成交节奏放缓，房价下行压力进一步加大，买家价格预期持续走低，业主为了尽快卖房，让价幅度也在明显增加。（每日经济新闻）
3月6日，南京市栖霞区一家楼盘的置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍：“我们售楼处从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只要签约后银行放款，就能得到公司的返现补贴。”
据了解，返现补贴最高达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元。
开发商倒贴10万
上述置业顾问向记者举例，在售的94平方米房源，折扣后的房价在2.7万元/平方米左右，总价为253.8万元，最低首付2成为50.76万元。
如果选择1-4楼、11/14/18楼或者顶楼的房源，可以得到9.5折优惠，而且可以获得返现补贴。一套三房的精装修房源，在折扣和补贴完之后，总价不到200万元，每平方米均价大约降低7000元。
记者获悉，该项目的返现补贴最高可达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元，这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。
“活动在元宵节一推出，就吸引了很多人来看房，目前一共卖了40多套，每到周末售楼处都坐不下。”该置业顾问称，有外地客户得知消息也赶到南京来买房。
其还表示，原先只是对顶楼和底楼的房源补贴，如今活动扩大到了每个楼层，好的楼层补贴少，差的楼层补贴多。
据南京网上房地产，该处楼盘共有房源2067套，最早于2020年12月开盘，截至3月6日成交1678套，还有360套房源待售。
根据链家网的信息，南京栖霞区一共有1.7万套二手房挂牌在售，具体到上述楼盘附近的万寿和尧化门板块，有3553套在售房源，均价在1.8万-2.2万元/平方米。
值得一提的是，春节以来，南京二手房市场快速回温，新增客户量和带看量均出现增加，叠加传统教育置业季，政策利好加持，二手房交易量连续2周上涨。我爱我家南京研究院数据显示，2月26日-3月3日，南京全市二手房成交1602套（含高淳、溧水），环比续涨32.4%，其中主城九区成交1498套；新房认购569套（不含高淳、溧水），成交量286套。
二手房正密集挂牌
南京房地产学会副会长孟祥远坦言，相比新房，现阶段南京的二手房由于看得见的确定性、更大的议价空间，而更受买房人的欢迎。
南京二手房挂牌量大，一大批当初上万人摇号开盘的“神盘”，正在密集出售。比如，栖霞区融信世纪东方的在售套数高达280套，占总户数2098套的13.3%，这是该板块内在售套数最多的小区。
另外，溧水的银城孔雀城荟见未来，挂牌率达到16.64%，相当于每6户就有一户在卖房；创维乐活城有385套房源在售，挂牌率高达15.56%。
根据我爱我家南京研究院的数据，2月份，南京全市二手房成交4589套（含高淳、溧水），成交均价为26459元/平方米，低价段房源成交比重进一步增加，房价回到7年前同期水平。
整个2月份，南京二手房新增挂牌3034套，挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天，环比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，环比增加17.6天。成交议价空间为8.8%，环比扩大0.5%，创下新高。由于成交节奏放缓，房价下行压力进一步加大，买家价格预期持续走低，业主为了尽快卖房，让价幅度也在明显增加。（每日经济新闻）
✋热门推荐