#泰国星暹新闻# 【财政部和内政部“重置”土地和房地产税 计划采用阶梯式降低税率】
财政部长秘书鲍普在“房地产-2024年主要经济指数”大会开幕后透露，财政部正在与内政部研究如何提高土地和建筑税的效率，并透露已经充分考虑了关于当前征税税率的正面和负面意见。“正在研究的问题包括税率、适用性、覆盖范围和各种条件，以给私营部门和公众带来最好的结果。”
税率是一个敏感问题，因为当前经济形势扩张不佳，依然疲软，征税不应该给老百姓带来额外的困扰。财政部正在与相关部门合作，思考应该如何调整或者补充。
至于已经于2022年12月31日到期的住房贷款价值比（LTV）宽松措施，鲍普表示，财政部仍在与泰国央行持续进行讨论，尽管结果仍然不太令人满意。他说，住房贷款的发放应考虑多方面因素，如支持房地产行业发展等，不能只看导致累计债务增加一个方面，我们必须从各种措施的放松可能增长的经济形势来看待。
“目前金融机构对贷款的发放审批严格不仅是房地产行业的问题，也是经济的整体问题。尽管泰国金融机构拥有雄厚的财务实力 因为在发放贷款时非常谨慎。使得其无法成为一个推动经济发展的机制。因此，必须促进他们承担更大风险，让人们获得信贷。必须在稳定性和潜力之间找到平衡。有稳定而没有潜力，对国家没有好处。
加快5项措施支持房地产
从住房供应情况来看，疫情过后，因为人们没有购买力，无论是纵向还是横向房产，都存在大量未售出的住房。目前，市场正在根据市场机制本身调整。政府本应不干涉，但必须帮助促进。此前，财政部曾出台税收措施，包括有关信贷的金融措施，提高民众购买力，以及5项税收措施：
1. 降低贷款利息收入的个人所得税。 借钱购买、分期付款或建造住宅楼时，不得超过10万泰铢，以减轻有收入者的负担。
2.降低正在开发项目的企业应缴纳90%土地和建筑税，时间不超过3年，减征土地和建筑物税，以减轻企业家在建设过程中的税收负担。
3. 根据公寓法免除共有人共同使用的共同财产土地税和建筑税。根据《土地分配法》以及《泰国工业区管理局法》，土地属于公用事业。
4.延长土地和建筑税征收时间，2024年一般土地税征收期限再延长2个月。
5.降低住宅权利和法律行为登记费用，将转让登记费从2%降低至1%，并将抵押贷款登记费从1%降低至0.01%。
支持分期付款贷款方面有两项措施，包括：
1. “百万住宅项目”，支持人们以合适的价格拥有住房，政府银行提供分期贷款，信用额度为200亿泰铢，每人贷款限额不超过150万泰铢，最长贷款期限不超过40年，固定利率为每年3%，时间为5年。
2.“幸福生活”贷款项目，支持人们拥有住房。每个客户的贷款金额为250万泰铢或以上。贷款期限最长不超过40年，3年平均利率为每年2.98%，首年最低利率为每年1.95%。
建议将土地税减少50%
泰国住房开发协会主席瓦桑表示，按照计划，土地税今年起将全额征收，他希望从今年土地税征收率下调50%，以减轻公共和私营部门的负担。明年可能会增加25%，并在两年后等经济全面复苏，再按照规定税率全额征收。
请求放宽LTV，指出没有投机市场。
房地产协会主席蓬利表示，今年房地产市场形势因全球经济放缓而恶化。对于泰国家庭来说，非正规债务仍然是一个很难解决的大问题，即高债务和低购买力的情况。这使得买房变得更加困难，尤其是价格低于300万泰铢的房屋。
“以债养债将无法生存，解决办法必须是让人们赚钱。因为过去由于银行要为不良债务做准备，拒绝贷款率高达70%。 因此，政府必须介入帮助刺激就业。而在旅游业方面，情况要好得多，尤其是普吉岛。”
泰国央行表示，泰国经济与房地产市场一致，出现 K 形复苏，此时是有能力购买昂贵房屋的消费者的市场。相比之下，中低收入群体的客户则受到利率上升的影响，他们的贷款被拒，甚至买不起房。
与此同时，因为金融机构对项目贷款的审批很严格，出售债券变难，中小房地产开发商开发项目难度加大。
因此，2024年房地产市场竞争愈加激烈，尤其是在昂贵住房市场，企业家渐渐转向这个市场，因为客户没有购买力，也无法申请贷款，价格低于300万泰铢的住房很难上市，因此购买的机会减少了，阻碍业务的发展。
“因此，必须要出台刺激房地产业的措施，需要央行放宽LTV，因为目前金融机构加大了放贷筛选力度，我认为不会影响人们担心的投机购买，因为大多数人是为了居住而买房。”
财政部长秘书鲍普在“房地产-2024年主要经济指数”大会开幕后透露，财政部正在与内政部研究如何提高土地和建筑税的效率，并透露已经充分考虑了关于当前征税税率的正面和负面意见。“正在研究的问题包括税率、适用性、覆盖范围和各种条件，以给私营部门和公众带来最好的结果。”
税率是一个敏感问题，因为当前经济形势扩张不佳，依然疲软，征税不应该给老百姓带来额外的困扰。财政部正在与相关部门合作，思考应该如何调整或者补充。
至于已经于2022年12月31日到期的住房贷款价值比（LTV）宽松措施，鲍普表示，财政部仍在与泰国央行持续进行讨论，尽管结果仍然不太令人满意。他说，住房贷款的发放应考虑多方面因素，如支持房地产行业发展等，不能只看导致累计债务增加一个方面，我们必须从各种措施的放松可能增长的经济形势来看待。
“目前金融机构对贷款的发放审批严格不仅是房地产行业的问题，也是经济的整体问题。尽管泰国金融机构拥有雄厚的财务实力 因为在发放贷款时非常谨慎。使得其无法成为一个推动经济发展的机制。因此，必须促进他们承担更大风险，让人们获得信贷。必须在稳定性和潜力之间找到平衡。有稳定而没有潜力，对国家没有好处。
加快5项措施支持房地产
从住房供应情况来看，疫情过后，因为人们没有购买力，无论是纵向还是横向房产，都存在大量未售出的住房。目前，市场正在根据市场机制本身调整。政府本应不干涉，但必须帮助促进。此前，财政部曾出台税收措施，包括有关信贷的金融措施，提高民众购买力，以及5项税收措施：
1. 降低贷款利息收入的个人所得税。 借钱购买、分期付款或建造住宅楼时，不得超过10万泰铢，以减轻有收入者的负担。
2.降低正在开发项目的企业应缴纳90%土地和建筑税，时间不超过3年，减征土地和建筑物税，以减轻企业家在建设过程中的税收负担。
3. 根据公寓法免除共有人共同使用的共同财产土地税和建筑税。根据《土地分配法》以及《泰国工业区管理局法》，土地属于公用事业。
4.延长土地和建筑税征收时间，2024年一般土地税征收期限再延长2个月。
5.降低住宅权利和法律行为登记费用，将转让登记费从2%降低至1%，并将抵押贷款登记费从1%降低至0.01%。
支持分期付款贷款方面有两项措施，包括：
1. “百万住宅项目”，支持人们以合适的价格拥有住房，政府银行提供分期贷款，信用额度为200亿泰铢，每人贷款限额不超过150万泰铢，最长贷款期限不超过40年，固定利率为每年3%，时间为5年。
2.“幸福生活”贷款项目，支持人们拥有住房。每个客户的贷款金额为250万泰铢或以上。贷款期限最长不超过40年，3年平均利率为每年2.98%，首年最低利率为每年1.95%。
建议将土地税减少50%
泰国住房开发协会主席瓦桑表示，按照计划，土地税今年起将全额征收，他希望从今年土地税征收率下调50%，以减轻公共和私营部门的负担。明年可能会增加25%，并在两年后等经济全面复苏，再按照规定税率全额征收。
请求放宽LTV，指出没有投机市场。
房地产协会主席蓬利表示，今年房地产市场形势因全球经济放缓而恶化。对于泰国家庭来说，非正规债务仍然是一个很难解决的大问题，即高债务和低购买力的情况。这使得买房变得更加困难，尤其是价格低于300万泰铢的房屋。
“以债养债将无法生存，解决办法必须是让人们赚钱。因为过去由于银行要为不良债务做准备，拒绝贷款率高达70%。 因此，政府必须介入帮助刺激就业。而在旅游业方面，情况要好得多，尤其是普吉岛。”
泰国央行表示，泰国经济与房地产市场一致，出现 K 形复苏，此时是有能力购买昂贵房屋的消费者的市场。相比之下，中低收入群体的客户则受到利率上升的影响，他们的贷款被拒，甚至买不起房。
与此同时，因为金融机构对项目贷款的审批很严格，出售债券变难，中小房地产开发商开发项目难度加大。
因此，2024年房地产市场竞争愈加激烈，尤其是在昂贵住房市场，企业家渐渐转向这个市场，因为客户没有购买力，也无法申请贷款，价格低于300万泰铢的住房很难上市，因此购买的机会减少了，阻碍业务的发展。
“因此，必须要出台刺激房地产业的措施，需要央行放宽LTV，因为目前金融机构加大了放贷筛选力度，我认为不会影响人们担心的投机购买，因为大多数人是为了居住而买房。”
#TikTok##Tik Tok跨境##跨境电商##品牌出海##欧洲市场#
TikTok欧洲市场小知识来啦~欧洲五国用户的消费偏好行为大赏！
西班牙：西班牙消费者重视同一个网站购买多种商品的便利性，并且希望商品随时供应充足。多数西班牙消费者，格外看中良好的退货政策。
意大利：多数意大利网购者，会在购买商品前利用互联网了解品牌的使命声明和整体的品牌口碑，尤其是新品牌。同时，会寻找提供奖励积分或奖励计划的公司。不过在购买服装上，意大利人更青睐去线下门店购买。
法国：法国消费者对不包邮较为敏感，且更青睐发货快的线上零售商。67%的人将包邮列为在线上零售商处购物的主要原因。另外，法国消费者特别青睐通过商品试用和小样了解品牌，几率是全球其他消费者的2倍！
德国：欧洲五国中，德国消费者对质量最为敏感，对不满意的产品最容易选择退货。他们也更加青睐线上和线下（现金）付款，以及分期付款方式。同时，十分重视隐私，会对线上支付方式的安全性感到担忧。
英国：许多英国消费者为了省钱，会选择折扣店和清仓店。更青睐经营多个品牌或商品的综合型电商网站，这样不必前往不同的网站购买不同的品牌。同时，更青睐同日或次日送达，只有不到1/3的消费者接受2-3日送达。他们在支付方面，没有明显偏好，但更喜欢可回收的包装，并且重视品牌的可持续性承诺。
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西班牙：西班牙消费者重视同一个网站购买多种商品的便利性，并且希望商品随时供应充足。多数西班牙消费者，格外看中良好的退货政策。
意大利：多数意大利网购者，会在购买商品前利用互联网了解品牌的使命声明和整体的品牌口碑，尤其是新品牌。同时，会寻找提供奖励积分或奖励计划的公司。不过在购买服装上，意大利人更青睐去线下门店购买。
法国：法国消费者对不包邮较为敏感，且更青睐发货快的线上零售商。67%的人将包邮列为在线上零售商处购物的主要原因。另外，法国消费者特别青睐通过商品试用和小样了解品牌，几率是全球其他消费者的2倍！
德国：欧洲五国中，德国消费者对质量最为敏感，对不满意的产品最容易选择退货。他们也更加青睐线上和线下（现金）付款，以及分期付款方式。同时，十分重视隐私，会对线上支付方式的安全性感到担忧。
英国：许多英国消费者为了省钱，会选择折扣店和清仓店。更青睐经营多个品牌或商品的综合型电商网站，这样不必前往不同的网站购买不同的品牌。同时，更青睐同日或次日送达，只有不到1/3的消费者接受2-3日送达。他们在支付方面，没有明显偏好，但更喜欢可回收的包装，并且重视品牌的可持续性承诺。
体坛周报全媒体原创
本赛季开始时，切尔西胸前一度“裸奔”，10月才敲定美国的体育科技公司Infinite Athlete成为胸前广告赞助商，据称赞助金额约为4000万英镑，合同只签到本赛季结束。也就是说，切尔西已经应该开始寻找新的主赞助商。在蓝军近日宣布2022-23赛季亏损9010万英镑、面临财政公平违规危险的情况下，赞助商工作的进展无疑直接事关竞技部门的前景。
#足球[超话]#
这个时候，切尔西先传出一条小小的坏消息：俱乐部的“航空赞助商”阿曼航空的赞助合同已被终止。这笔去年7月宣布的赞助原本属于“长期合作”，每年能带来200万英镑收入。双方没有解释因何解约，但有消息称主要是阿曼航空那边的问题导致切尔西被迫同意解约。
200万的确不起眼，但一家豪门俱乐部在球衣赞助商、胸前广告赞助商等大金主之外，商业营收就是由这样一笔又一笔小额合同累积起来的。何况，如今切尔西不仅下赛季“航空赞助商”空缺，最为重要的胸前广告赞助商和袖口赞助商也没有着落。本季初期裸奔的先例提醒人们，蓝军找到合适的赞助商并非理所当然。
切尔西的中短期未来已引起越来越多人的担忧。他们不仅竞技实力没有优势，10亿引援后实力进一步削弱，而且他们的俱乐部体量也正在逐步接近成为英超“六强”中的倒数第一。多年踢不上欧冠，蓝军转播收入肯定低，而斯坦福桥容量低、设施陈旧，导致比赛日收入也是劣势，并进一步影响商业营收板块的收入，他们在这一板块相比曼城、曼联、利物浦甚至热刺都有不同程度的差距。
切尔西一大近忧则是，他们是否已接近收到FFP罚单。蓝军2020-21赛季亏损1.56亿英镑，2021-22赛季亏损1.21亿，2022-23赛季亏损9010万，亏损额倒是在逐年下降，但加起来仍是3年亏了3.67亿。而英超FFP（所谓PSR，即盈利和可持续发展）规定的是，3年亏损1.05亿以内。简单来看，切尔西这不是已经违规了吗？
FFP记账规则确实还有很多门道，一些记账方法与通常财务记账未必相同，另外女足和青训投入不计算在内，3年前疫情导致的损失可以减免，蓝军还可能把2022年遭到政府制裁期间的营收损失讨还回来。但同时不要忘了，分期付款和摊销大法，虽把伯利每个转会窗的成本摊薄，但持续寅吃卯粮早已给未来很多年添加了负担。凯塞多、拉维亚、帕尔默、迪萨西等11名球员的转会费，会有大量比例计入下一财年的账目，具体数字也许不会达到一些媒体所说的4亿英镑那么夸张，但达到九位数应该并不难。
给媒体放风时，蓝军内部人士否认本队面临FFP违规危险，也不承认要靠卖人筹钱。这很正常，如果承认了，就难免被买家趁机压价。有其他俱乐部的人帮切尔西算了笔账，认为他们要在6月30日前卖人回收1亿，才能避免违规。但切尔西人士驳称，这是外部势力别有用心，试图搅乱切尔西。
截至2023年6月的那个财年，切尔西通过卖人和处理固定资产，获得了1.422亿利润。今夏再度实现类似进账似乎并不太难。纽卡斯尔联很可能充当冤大头，把从蓝桥租来的刘易斯·霍尔转正，那就是2800万转会费；切尔西指望卢卡库可以卖3000万；冬窗把马岑租给多特蒙德，切尔西嵌入了3500万英镑买断条款，他们对条款激活持乐观态度。这3名外租球员如果顺利处理掉，就基本1亿进账。
倘若蓝军能在6月30日前拿到这1亿，接下来进一步的清洗计划就会轻松一些，拥有更多和买家讨价还价的本钱。特雷沃·查洛巴和布罗亚都是潜在的出售品，而加拉格尔和库库雷利亚也可能被清洗套现。
去年，蓝军就是类似的路数。6月底之前，出售库利巴利、爱德华·门迪、科瓦契奇、哈弗茨、洛夫特斯-奇克为他们赚回1.3亿，后来又从芒特、普利希奇、安帕杜身上收回1亿多。蓝军把引援都留到了6月30日之后，卖人卖得账目好看了，再一口气砸出4亿多，吃进包括亿元先生凯塞多在内的诸多新援。
切尔西已经放风：我们即使卖人，也是着眼于继续买人。人们尽可拭目以待，在这个一败涂地的赛季之后，伯利今夏又有怎样的好戏。
本赛季开始时，切尔西胸前一度“裸奔”，10月才敲定美国的体育科技公司Infinite Athlete成为胸前广告赞助商，据称赞助金额约为4000万英镑，合同只签到本赛季结束。也就是说，切尔西已经应该开始寻找新的主赞助商。在蓝军近日宣布2022-23赛季亏损9010万英镑、面临财政公平违规危险的情况下，赞助商工作的进展无疑直接事关竞技部门的前景。
#足球[超话]#
这个时候，切尔西先传出一条小小的坏消息：俱乐部的“航空赞助商”阿曼航空的赞助合同已被终止。这笔去年7月宣布的赞助原本属于“长期合作”，每年能带来200万英镑收入。双方没有解释因何解约，但有消息称主要是阿曼航空那边的问题导致切尔西被迫同意解约。
200万的确不起眼，但一家豪门俱乐部在球衣赞助商、胸前广告赞助商等大金主之外，商业营收就是由这样一笔又一笔小额合同累积起来的。何况，如今切尔西不仅下赛季“航空赞助商”空缺，最为重要的胸前广告赞助商和袖口赞助商也没有着落。本季初期裸奔的先例提醒人们，蓝军找到合适的赞助商并非理所当然。
切尔西的中短期未来已引起越来越多人的担忧。他们不仅竞技实力没有优势，10亿引援后实力进一步削弱，而且他们的俱乐部体量也正在逐步接近成为英超“六强”中的倒数第一。多年踢不上欧冠，蓝军转播收入肯定低，而斯坦福桥容量低、设施陈旧，导致比赛日收入也是劣势，并进一步影响商业营收板块的收入，他们在这一板块相比曼城、曼联、利物浦甚至热刺都有不同程度的差距。
切尔西一大近忧则是，他们是否已接近收到FFP罚单。蓝军2020-21赛季亏损1.56亿英镑，2021-22赛季亏损1.21亿，2022-23赛季亏损9010万，亏损额倒是在逐年下降，但加起来仍是3年亏了3.67亿。而英超FFP（所谓PSR，即盈利和可持续发展）规定的是，3年亏损1.05亿以内。简单来看，切尔西这不是已经违规了吗？
FFP记账规则确实还有很多门道，一些记账方法与通常财务记账未必相同，另外女足和青训投入不计算在内，3年前疫情导致的损失可以减免，蓝军还可能把2022年遭到政府制裁期间的营收损失讨还回来。但同时不要忘了，分期付款和摊销大法，虽把伯利每个转会窗的成本摊薄，但持续寅吃卯粮早已给未来很多年添加了负担。凯塞多、拉维亚、帕尔默、迪萨西等11名球员的转会费，会有大量比例计入下一财年的账目，具体数字也许不会达到一些媒体所说的4亿英镑那么夸张，但达到九位数应该并不难。
给媒体放风时，蓝军内部人士否认本队面临FFP违规危险，也不承认要靠卖人筹钱。这很正常，如果承认了，就难免被买家趁机压价。有其他俱乐部的人帮切尔西算了笔账，认为他们要在6月30日前卖人回收1亿，才能避免违规。但切尔西人士驳称，这是外部势力别有用心，试图搅乱切尔西。
截至2023年6月的那个财年，切尔西通过卖人和处理固定资产，获得了1.422亿利润。今夏再度实现类似进账似乎并不太难。纽卡斯尔联很可能充当冤大头，把从蓝桥租来的刘易斯·霍尔转正，那就是2800万转会费；切尔西指望卢卡库可以卖3000万；冬窗把马岑租给多特蒙德，切尔西嵌入了3500万英镑买断条款，他们对条款激活持乐观态度。这3名外租球员如果顺利处理掉，就基本1亿进账。
倘若蓝军能在6月30日前拿到这1亿，接下来进一步的清洗计划就会轻松一些，拥有更多和买家讨价还价的本钱。特雷沃·查洛巴和布罗亚都是潜在的出售品，而加拉格尔和库库雷利亚也可能被清洗套现。
去年，蓝军就是类似的路数。6月底之前，出售库利巴利、爱德华·门迪、科瓦契奇、哈弗茨、洛夫特斯-奇克为他们赚回1.3亿，后来又从芒特、普利希奇、安帕杜身上收回1亿多。蓝军把引援都留到了6月30日之后，卖人卖得账目好看了，再一口气砸出4亿多，吃进包括亿元先生凯塞多在内的诸多新援。
切尔西已经放风：我们即使卖人，也是着眼于继续买人。人们尽可拭目以待，在这个一败涂地的赛季之后，伯利今夏又有怎样的好戏。
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