✨MAX科技园—花园式独栋办公（现房）✨

带租约优质资产，5年长租客，高回报
地上 5 层赠送地下 2 层
实景现房，可办公可接待
[位置]
【基本信息】类型：科研独栋办公层高：4.2m-3.9m电梯：赠送独立电梯???面积：4000平（佣金1-2%）精装修✔️年收益：550万付款方式：首付四到五成，可以按揭物业费：5.5元/㎡/月 
负一楼员工活动中心
产品介绍：1⃣?【产品特点】首层 4.2-4.5m，二层 3.9-4.2m，三至五层 3.9m，五层为独立总裁层，赠送环绕露台，地下负一层层高 3.5m，负二层 3.5m产权车位层，八角造型，270°采光，每户赠送独立电梯，双门廊入口，建筑结构为框架剪力结构，结构灵活。

2⃣?【区位交通】项目位于江宁大学城核心，交通方便，距离地铁一号线“南医大·江苏经贸学院站”1KM，步行约 12 分钟，区域内有高铁江宁站和江宁汽车客运站，距离南京南站乘坐地铁约 9 站，距南京禄口国际机场 30 公里，驱车半小时即可到达。

3⃣?【周边配套】毗邻文鼎广场商圈，且紧邻保利樾广场与义乌商贸城商圈，规划建设的五星级洲际皇冠假日酒店紧邻项目，步行约 6 分钟可达，南医大逸夫医院，江宁体育中心等医疗、休闲配套齐全；园区内员工食堂、咖啡吧、天猫超市等基础生活配套均已营业，且园区内规划待建的生命小镇会议中心、人才公寓等配套齐全，为入园企业打造一站畅享的综合办公场景。

4⃣?【园区环境】周边环境优越，项目毗邻 38 亩湿地公园，距离 4A 级方山风景区约3.5KM；园区内园林景观以自然山水作为依托，三季有花，四季常绿，现已完成园区园林景观升级，园区内景色秀丽。 https://t.cn/z85D7Oa

在博硕达备考，没有不开心
不开心就是没有去南边的海边走走；
不开心就是回家不方便；
不开心就是没有去国家4A级景区的小珠山登高望远，去看看编制小动物们；
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【 登上“这有山”，沉浸 4A景区Mall 】无论是做商业地产的，还是做商业运营的，或是普通游客，到了长春，“这有山”应是必打卡之地。 近年，“沉浸式”一词频频出圈，已然购物中心主流的打造方式，不少Mall在消费场所内，融入沉浸体验式内容，增强消费者感官体验，提升消费者粘性。 长沙网红打卡地“文和友”，一家以电影棚布景的多元餐厅迅速出圈；贵阳网红打卡地“阿云朵仓”，汇集潮玩品牌，成就集市、音乐、餐饮、体育的新消费场景。但此两者，都是在现成的购物中心里的业态焕新，打造出一座微型的城中城，理所当然地成了当地的文化地标和城市名片。 长春网红打卡地“这有山”，一处独一无二的集吃喝玩乐住为一体的度假山庄；它既是购物中心，也是商业综合体，或是山丘景区小镇。还是我国首个红色文化6D体验馆。 “这有山”位于长春红旗街，紧邻万达广场、欧亚商都等成熟 Mall， 一立项就直面差异化竞争、错位经营的挑战。开业伊始，“这有山”即被评为4A级景区。2019年10月1日开业当天，客流量人从众超7万，被当地人戏称“这有人”。 “这有山”占地面积1.18万㎡，总建筑面积7.36万㎡，商业经营面积2.2万㎡，总投资4.7亿元，耗时4年。入驻商户146个。其中，文化类商户14家，经营面积1.0万㎡，占比42%；全部146家商户夜间运营，夜间营业面积率达100%。24小时营业的“这有山”从诞生之日起，即竖起“长春夜经济”的旗帜。 “这有山”以山为建筑形态（图2），整个山丘小镇高30米，由山镇小街盘旋至山顶，沿途在在是逼真的小镇街景；顺着上山小道拾级而上，可以领略到不同视野的山景。“这有山”把传统街市的体验，移植到如同重庆洪崖洞、安徽篁岭天街的山镇街区；使平面街市立体化，在提高容积率的同时，呈现移步换景的山镇逛街体验。 在“这有山”的玻璃大天棚之下，露天的是“这有山”山坡商铺，不能自然采光的是“有洞”山洞商铺，山坡、山洞两种不同的商业形式，布局了多个建筑景观点。 B1: 山洞环廊，F1: 山洞环廊，F2: 箱箱街，F3:保佑院 ，F4: 山顶剧院街，F4-F6: 这有山舍。 “这有山”在B1-F4的5层空间内，规划出 ① 休闲逛玩组团、② 小吃街组团、③ 嘉年华组团、④ 聚会餐组团、⑤ 电影院组团、⑥ 夜生活组团等六个组团。口味餐街区、美食餐饮、嘉年华区、影院街区、话剧院、书店、咖啡馆、文创街区、博物馆、这有山舍、问蟾亭等业态分布其间，满足了消费者的一站式需求。 单一动线串联了所有品牌店铺及建筑景观，使得客流能够到达每一个店铺。并有“上山快道”扶梯，更快达到上层。“这有山”节省了大量交通动线面积，获得比传统Mall更高的得铺率。 位于项目制高点的“问蟾亭”是商场的核心景观，登上问蟾亭，即可纵观项目全景色；“问蟾者”艺术雕塑，成了一张极具辨识度的名片。 与问蟾亭相对而望的望山亭，处于整个山坡动线的末端，在这个小广场，整个山坡全景一览无余。4-6层“这有山舍”则为“这有山”旅游体验的闭环。“这有山”是东北商业地产市场的招商奇迹，不仅实现100％招商率，还引进多个长春首店，如星巴克甄选店、路米诺思面包店、呷哺呷哺白玉兰店、一甸丝路、苏木餐厅、黑猿餐厅、180°转身照相馆、猫的天空之城、金色三麦精酿啤酒餐厅、隐形宇宙酒吧。在“这有山”146个品牌中，鲜有服饰零售类品牌。对服饰零售业态的舍弃，让“这有山”赋予了更为有趣的灵魂，成为更为纯粹的以旅游、休闲为主题的室内文旅项目。 “这有山”别开生面地创造出立体的山景Mall，完全不同于中国以往的平面Mall；别具风格的市井气息，独具特色的文旅体验，让中国所有Mall相形见绌。 集吃、喝、玩、乐、住为一体的文旅综合体“这有山”，2021年，荣获艾蒂亚颁发的《第10届艾蒂亚奖》“中国最佳新型旅游项目奖”金奖；同年被文化和旅游部确定为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。 据说，“这有山”将落户长春博览城，打造新项目“这有水”。这个占地10万㎡，经营面积20万㎡的大型文商旅综合体，约为3个红旗街“这有山”。 当下沉浸式体验商业场景、业态逐渐成为重新聚客的利器，消费者也更加愿意为“体验”买单，沉浸式主题购物中心将成为发展趋势。而当今中国把沉浸式做到极致的购物中心，首推“这有山”。 要体验中国的艺术Mall，应该去北京的侨福芳草地；要体验中国的沉浸式Mall，应该去长春的“这有山”。 https://t.cn/AiDi5EP6