海南旅居买房怕什么？

来海南买房的朋友肯定不是第一次买房了，还会上当吗？

这么想你可就大错特错了，因为你买内地房是选刚需，而且买房思维也都停留在当年，海南是更高要求的改善，现在的套路也早就已经迭代更新了，升级无数遍了，你在内地刚改，无非就是小换大，旧换新，远换近，最常见的也就这几种情况，那来海南买房你可是出了省了，来到一个你完全陌生的环境，从气候环境、片区规划、当下配套等这些维度你都要重新去了解，让你上套最多的也就是这几种，让你陌生又让你很容易在网上能获取到以点盖面的信息的。
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博主把海南旅居买房的细节误区都好好讲透。

首先来说一说气候和环境。这可以说是每一个来海南买房的人的动机，但不要以为是海南都好，这里你要记住一个重要的节点就是冬天，海南的气候和环境优势，冬天尤为明显，琼南地区比琼北地区干爽，海南的东线环境比西线环境更加丰富优质，根据气候和环境冬天更舒适。
博主就建议你优先去考虑三亚、陵水、万宁。
那么琼南最容易踩坑的片区有保亭、五指山、乐东、东方，这几个地方几乎都是要么就只有环境，要么就只有气候，基本上规划发展都是遥遥无期的。当下不管是交通配套还是生活配套都不完善的片区，生活单一，人口也都偏老龄化。
其次就是兼顾投资的朋友，这里面的门道就更多了。海南有个非常非常大的饼，全岛建设自由贸易港。这里也不是说我不看好自贸港，而是要提醒各位想兼顾投资的朋友，全岛发展是目标，但是在推进发展的过程中，他有很多不确定的因素，所以目光你要放在当下，肯定是核心板块先去发展，去带动周边板块的成长的，比如三亚和海口。这里有句话可能很多人不爱听，但是博主还是要说，现在这个房产市场真的就是钱多的才能谈得上投资，钱少的咱就试图安全稳妥，住的舒服就行了，别想着一套房发家致富的事了。
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今天来聊聊三亚现在卖的最差的楼盘都有哪些？

结合大部分网友和购房客户的评论，咱们做个理性的分析，顺便给今年正在观望的朋友一个参考。
首先，三亚市区迎宾路上的悦山湖，可能大家对于这个项目名称还会觉得陌生，以为是新盘，其实并不是，他以前叫澳洲城，现在由绿城代建项目，换了名称而已，开发商还是之前的开发商，卖的差的主要原因就是项目延期交房，这可不是一般的延期，自2016年开始推售到现在，一延再延，从来都没有交过。还有一些惊人的大负面，第一批交了钱的买在这里的业主不但不能如期的去入住，开发商还自己撕毁了合同，要把钱退回去给他们，从原来的13000多的单价，扭头他就变成3万多的单价去出售。后期也有间断性的去营销销售，但是一直都没有如期交房，不是他位置不好，不是他产品不行，是这样子的开发商，真的叫人无法信任与安心呐。不知现在说的第一批交付2024年的10月30日会是如何呢？
第二个是三亚榆亚路的半山首府，港式风格打造的一个小区，现房在售，卖的差的主要原因有项目规模小，单价不低，3.8万~4万出头的单价，确实是依山看海，目前大部分的购房者去看了的评价是实地看以后，体验就大打折扣了。榆林湾它是一个内海湾，能看也仅仅是能看而已，与想象中的海有太大的差距了。又临的主干道榆亚路有比较明显的噪音影响，毕竟这里是海南三亚，与香港不一样，花这个价格，更愿意去选择规模更大一些的园区，配套更加丰富的小区。
第三，凤凰路的水墨轩香小区，紧挨着中央商务区，边上又是千亩的湿地公园，2019年开盘到现在卖到现房了都卖不完，卖的差的主要原因是因为它的竞品比它强。同样的位置，公园88号5万以上的价格已经基本没什么房可选了，但它的规模小，15亩地就只有两栋楼，3.9的容积率，4万多的单价，目前市场各种评价都有，想到退而求其次去选择这里，看了才发现对比88号，它也没便宜多少呀。
第四个三亚湾的地中海湾楼盘，号称是三亚湾当下唯一在售的70年产权的海景现房，三栋楼均价5万多，很多人都说这个小区是打着新盘的幌子，卖着海景房的价格，实际是2015年就开盘，开售到现在了都卖不完，规模小，物业管理一般，旁侧还有一个公墓。
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【我国支持科技创新主要税费优惠政策指引】https://t.cn/A6Ykuv33为使社会各界更加全面知悉科技创新税费优惠政策、更加便捷查询了解政策、更加准确适用享受政策，推动政策红利精准高效直达各类创新主体，财政部会同科技部、海关总署、税务总局等部门系统梳理现行支持科技创新的主要税费政策，搜集整理税收征管规定和行业管理办法等，编写了《我国支持科技创新主要税费优惠政策指引》，按照科技创新活动环节，从创业投资、研究与试验开发、成果转化、重点产业发展、全产业链等方面对政策进行了分类，并详细列明了每项优惠的政策类型、涉及税种、优惠内容、享受主体、申请条件、申报时点、申报方式、办理材料、政策依据等内容。为便利各类创新主体对照适用，本书一并附有相关税费优惠政策矩阵表，力求为创新主体提供菜单式和一站式服务，推动税费优惠政策应享尽享。

《我国支持科技创新主要税费优惠政策指引》目录
第一部分 创业投资
一、企业所得税
公司制创业投资企业投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策
公司制创业投资企业投资中小高新技术企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策
合伙制创业投资企业的法人合伙人投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策
合伙制创业投资企业的法人合伙人投资中小高新技术企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策
在特定区域内开展公司型创业投资企业有关企业所得税优惠政策试点
二、个人所得税
有限合伙制创业投资企业个人合伙人投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策
天使投资人投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策
合伙制创业投资企业个人合伙人可选择按单一投资基金核算税收优惠政策
第二部分 吸引和培育人才优惠
一、企业所得税
将企业职工教育经费税前扣除比例由2.5%提高至8%
二、个人所得税
粤港澳大湾区高端紧缺人才个人所得税优惠政策
横琴粤澳深度合作区高端紧缺人才个人所得税优惠政策
海南自贸港高端紧缺人才个人所得税优惠政策
广州南沙个人所得税优惠政策
横琴粤澳深度合作区澳门居民个人所得税优惠政策
福建平潭个人所得税优惠政策
第三部分 研究与试验开发
一、增值税
研发机构采购设备增值税政策
二、企业所得税
企业投入基础研究企业所得税优惠政策
研发费用加计扣除政策
设备、器具一次性税前扣除政策
企业外购软件缩短折旧或摊销年限政策
三、个人所得税
由国家级、省部级以及国际组织对科技人员颁发的科技奖金免征个人所得税政策
四、进口税收
进口科学研究、科技开发和教学用品免征进口关税和进口环节增值税、消费税政策
五、其他税费
非营利性科研机构自用房产土地免征房产税、城镇土地使用税政策
第四部分 成果转化
一、增值税
技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税政策
二、企业所得税
企业以技术成果投资入股递延纳税优惠政策
企业非货币性资产对外投资企业所得税分期纳税政策
居民企业技术转让所得减免企业所得税优惠政策
在中关村国家自主创新示范区特定区域开展技术转让企业所得税优惠政策试点
三、个人所得税
高新技术企业技术人员股权奖励分期缴纳个人所得税政策
职务科技成果转化现金奖励减征个人所得税政策
职务科技成果转化股权奖励递延纳税政策
个人以技术成果投资入股递延纳税政策
四、其他税费
专利收费减免优惠政策
申请费、发明专利申请实质审查费、年费和复审费减免政策
第五部分 重点产业发展
一、增值税
软件产品增值税即征即退政策
集成电路重大项目企业增值税留抵税额退税政策
制造业、科学技术服务业等行业企业增值税留抵退税政策
二、企业所得税
集成电路和工业母机研发费用120%加计扣除政策
集成电路和软件企业所得税减免优惠政策
集成电路设计企业和软件企业职工培训费税前扣除政策
软件企业即征即退增值税款作为不征税收入政策
集成电路生产企业生产设备缩短折旧年限政策
高新技术企业减按15%税率征收企业所得税政策
制造业和信息技术传输业固定资产加速折旧政策
技术先进型服务企业减按15%税率征收企业所得税政策
动漫企业享受软件产业发展企业所得税优惠政策
延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限政策
三、进口税收
集成电路和软件企业免征进口关税、集成电路企业分期缴纳进口环节增值税政策
新型显示企业免征进口关税、分期缴纳进口环节增值税政策
重大技术装备生产企业和核电项目业主免征进口关税和进口环节增值税政策
第六部分 全产业链
中小高新技术企业向个人股东转增股本分期缴纳个人所得税政策
科技企业孵化器、大学科技园、众创空间税收政策
创新企业境内发行存托凭证增值税、企业所得税、个人所得税政策
科普单位门票收入免征增值税政策
附录 我国支持科技创新主要税费优惠政策查询矩阵表
（来源：科技部政策法规与创新体系建设司）https://t.cn/A6Ykuv31