启动放水！PSL重出江湖
2024年，财爸、央妈要一起发力了！
1
2023年12月初，央行行长潘功胜表示，将为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持。
话音刚落，那个造就了中国房地产史上最大牛市的利器——PSL，重出江湖。
2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，期末抵押补充贷款余额为32522亿元。
很多人看不懂这个消息，其实非常重磅。抵押补充贷款（PSL）重启，这是另一个版本的财政货币化，意味着央行又开始定向放水了，而且这次是直接流向楼市。
我们都知道，央妈放水的常规手段是降准和中期借贷便利（俗称MSL“酸辣粉”与之相关的工具还有SLF酸辣粉），前者主要是释放长期资金，后者主要释放中短期流动性；两者共同点都是普遍性，也就是所有的行业、企业，只要符合银行放贷条件的，都能获得资金。
除了这两个工具外，还有我们不常见的放水手段那就是PSL，这是央妈2014年创设的结构性货币政策工具。它最大的不同就是政策性超强，只投放给国开行、农发行和进出口银行，属于长期低成本资金。
自创设以来，历史有过两轮投放：
第一轮是2014年，共计投放了36000多亿，主要用于棚户区改造，也就是拆你旧房子，给你补贴现金，那时候我们见面打招呼问的最多就是：你是不是拆迁户，因为拆迁意味着一夜暴富。这个政策推出的背景也是当时楼市库存高企，房地产风险聚集。而这一轮放水后，基本实现了全国楼市的普涨，一线城市房价翻一翻，甚至要好多。
第二轮是2022年，共计投放了6000多亿，大力度支持“保交楼”与“稳地产”工作，对于疫情后的经济稳定起到重要的作用。
很多人可能会觉得，第一轮投了30000多亿，第二轮也有6000多亿，这一轮只有3500亿是不是太少了？
首先，第一轮和第一次不是同一个概念：“一轮”是一个持续性的概念，“一次”是单次结果。
事实上，2014年最高的一次投放也只有3800多亿，2022年最多的一次投放是3600多亿，这一次的3500亿，也直接可以排进历史第三了。
其次，3500亿不只是3500亿这么多，从上一轮棚改的经验来看，PSL对投资的撬动作用约为1：3.5，即发放1笔PSL资金可以带来约3.5倍的贷款增。第一次投放就带来了万亿级别的放水量。
另外，央行重启投放PSL3500亿元，或许只是开始！
这次PSL的水主要用在支持保障房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。我个人觉得，这轮的钱大多数会投向保障性住房。
为什么这么说？我们想看政策！
2023年10月底，国务院要求住建部会同发改委，财政部等5个重要部门共同出台了“第14号文”（关于规划建设保障性住房的指导意见），明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
从涉及的部门和规划看，新一轮房改政策相当于是中长期“国策”，并非简单的短期维稳手段。而这次改革以政府为主导，钱自然就是国家出了。这么大的一个工程，就区区现在的3500亿，也就相当于大半次降准了，你们觉得够吗？
这肯定不够的，后续应该还会追加！未来可能会分批次增加，预计至少在5000亿元以上，滚动投入使用。
维稳楼市上，2023年，我们的大多数政策都是在敲锣打鼓吹喇叭；2014年，我们真的要大干、快干，用行动改变预期。
2
看到这里，很多人又开始兴奋了，是不是意味着全国范围内的房价又要像2014年那样全面普涨了？
绝对不会！
首先，无论是现在的3500亿，还未未来的追投，撬动的万亿级别的资金，看似大规模，实则是精准滴管到保障房、城中村改造、平急两用公共基础设施建设“三大工程”，而这三大工程主要阵地在北上广深，而不是在低线城市。
刚才我也说了，这次资金的大头可能会用在保障房，而国家在颁布第14号文”（关于规划建设保障性住房的指导意见）时重点强调了：这个新政有并非在全国全面实施，而是有很多限制条件的。
第一个限制条件，只在300万以上城区人口城市率先探索，背后的另一层意思就是，房子已经过剩，人口太少的城市，没必要折腾。
哪些城市人口超过300万？
按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
是不是上述35个城市都有机会？
也不是！
第二个限制条件，凡是因之新增地方政府隐性债务的，一律不得实施。说白了就是，没有能力管理自己债务的地方政府，就别折腾了，毕竟这些保障性住房最终需要政府承担一部分资金，地方政府也别想借机新中央要钱。
所以，上述35个城市中地方政府债务高企的，未来获得国家支持也不会太多，甚至可能完全没有。
由此可见，未来城市之间的品级竞争会越来越激烈，对于普通人的资产配置而言，最好是抓到机会离开低线城市，去高线城市，肯定没错。
另外，哪怕是政策受益最确定的一线城市，也并非对所以的商品房构成利好。无论是保障房还是城中村改造，严重利空现在的老破小及次新刚需二手房产。因为，政策之前买不起新房的会被迫买城市老破小和次新刚需盘，现在有了保障房政策，这些买房人宁愿申请保障房也不会买这些房产，对于手持这类二手房产的人将是致命的打击。
而且，加大保障房建设，主要集中在小面积房产上，意味着存量小面积房产会由于供给增加而持续下跌。而过多的资源集中在小面积的保障房，那用来建大面积的商品房供地就不够，反而成为了稀缺资产，所有较大升值空间只会是大面积的商品房。
未来，哪怕你是在一线城市买房，也应该是瞄准核心城市的核心地产。
2024年，财爸、央妈要一起发力了！
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2023年12月初，央行行长潘功胜表示，将为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持。
话音刚落，那个造就了中国房地产史上最大牛市的利器——PSL，重出江湖。
2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元，期末抵押补充贷款余额为32522亿元。
很多人看不懂这个消息，其实非常重磅。抵押补充贷款（PSL）重启，这是另一个版本的财政货币化，意味着央行又开始定向放水了，而且这次是直接流向楼市。
我们都知道，央妈放水的常规手段是降准和中期借贷便利（俗称MSL“酸辣粉”与之相关的工具还有SLF酸辣粉），前者主要是释放长期资金，后者主要释放中短期流动性；两者共同点都是普遍性，也就是所有的行业、企业，只要符合银行放贷条件的，都能获得资金。
除了这两个工具外，还有我们不常见的放水手段那就是PSL，这是央妈2014年创设的结构性货币政策工具。它最大的不同就是政策性超强，只投放给国开行、农发行和进出口银行，属于长期低成本资金。
自创设以来，历史有过两轮投放：
第一轮是2014年，共计投放了36000多亿，主要用于棚户区改造，也就是拆你旧房子，给你补贴现金，那时候我们见面打招呼问的最多就是：你是不是拆迁户，因为拆迁意味着一夜暴富。这个政策推出的背景也是当时楼市库存高企，房地产风险聚集。而这一轮放水后，基本实现了全国楼市的普涨，一线城市房价翻一翻，甚至要好多。
第二轮是2022年，共计投放了6000多亿，大力度支持“保交楼”与“稳地产”工作，对于疫情后的经济稳定起到重要的作用。
很多人可能会觉得，第一轮投了30000多亿，第二轮也有6000多亿，这一轮只有3500亿是不是太少了？
首先，第一轮和第一次不是同一个概念：“一轮”是一个持续性的概念，“一次”是单次结果。
事实上，2014年最高的一次投放也只有3800多亿，2022年最多的一次投放是3600多亿，这一次的3500亿，也直接可以排进历史第三了。
其次，3500亿不只是3500亿这么多，从上一轮棚改的经验来看，PSL对投资的撬动作用约为1：3.5，即发放1笔PSL资金可以带来约3.5倍的贷款增。第一次投放就带来了万亿级别的放水量。
另外，央行重启投放PSL3500亿元，或许只是开始！
这次PSL的水主要用在支持保障房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。我个人觉得，这轮的钱大多数会投向保障性住房。
为什么这么说？我们想看政策！
2023年10月底，国务院要求住建部会同发改委，财政部等5个重要部门共同出台了“第14号文”（关于规划建设保障性住房的指导意见），明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
从涉及的部门和规划看，新一轮房改政策相当于是中长期“国策”，并非简单的短期维稳手段。而这次改革以政府为主导，钱自然就是国家出了。这么大的一个工程，就区区现在的3500亿，也就相当于大半次降准了，你们觉得够吗？
这肯定不够的，后续应该还会追加！未来可能会分批次增加，预计至少在5000亿元以上，滚动投入使用。
维稳楼市上，2023年，我们的大多数政策都是在敲锣打鼓吹喇叭；2014年，我们真的要大干、快干，用行动改变预期。
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看到这里，很多人又开始兴奋了，是不是意味着全国范围内的房价又要像2014年那样全面普涨了？
绝对不会！
首先，无论是现在的3500亿，还未未来的追投，撬动的万亿级别的资金，看似大规模，实则是精准滴管到保障房、城中村改造、平急两用公共基础设施建设“三大工程”，而这三大工程主要阵地在北上广深，而不是在低线城市。
刚才我也说了，这次资金的大头可能会用在保障房，而国家在颁布第14号文”（关于规划建设保障性住房的指导意见）时重点强调了：这个新政有并非在全国全面实施，而是有很多限制条件的。
第一个限制条件，只在300万以上城区人口城市率先探索，背后的另一层意思就是，房子已经过剩，人口太少的城市，没必要折腾。
哪些城市人口超过300万？
按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
是不是上述35个城市都有机会？
也不是！
第二个限制条件，凡是因之新增地方政府隐性债务的，一律不得实施。说白了就是，没有能力管理自己债务的地方政府，就别折腾了，毕竟这些保障性住房最终需要政府承担一部分资金，地方政府也别想借机新中央要钱。
所以，上述35个城市中地方政府债务高企的，未来获得国家支持也不会太多，甚至可能完全没有。
由此可见，未来城市之间的品级竞争会越来越激烈，对于普通人的资产配置而言，最好是抓到机会离开低线城市，去高线城市，肯定没错。
另外，哪怕是政策受益最确定的一线城市，也并非对所以的商品房构成利好。无论是保障房还是城中村改造，严重利空现在的老破小及次新刚需二手房产。因为，政策之前买不起新房的会被迫买城市老破小和次新刚需盘，现在有了保障房政策，这些买房人宁愿申请保障房也不会买这些房产，对于手持这类二手房产的人将是致命的打击。
而且，加大保障房建设，主要集中在小面积房产上，意味着存量小面积房产会由于供给增加而持续下跌。而过多的资源集中在小面积的保障房，那用来建大面积的商品房供地就不够，反而成为了稀缺资产，所有较大升值空间只会是大面积的商品房。
未来，哪怕你是在一线城市买房，也应该是瞄准核心城市的核心地产。
中交山海大观降价之争！
青岛西海岸灵山湾的中交山海大观以“工程抵账房”的名义，放出了一批降价房，1.3到1.4万的价格，比去年便宜了不少。
有人说这是实在卖不动了，以降价开启“最后的自我救赎”。
也有人说，不过就是正常的年底促销，谁家过年还没几套特价房呢。
两种说法的背后，其实是一种观点之争：新兴郊区和落寞主城，谁的楼市更冷？
咋说呢，把复杂楼市简单化本身就存在立意问题，尤其以一种固定的尺度苛责对立观点，容易陷入为争而争的无效角力。实际上，对于新兴郊区和落寞主城而言，优缺点彼此交叉才是楼市下行期的真实状态。
好卖的和不好卖的房子都有。
做为旁观者不咸不淡的说一句，与主城相提并论，是灵山湾的价值所在。
青岛西海岸灵山湾的中交山海大观以“工程抵账房”的名义，放出了一批降价房，1.3到1.4万的价格，比去年便宜了不少。
有人说这是实在卖不动了，以降价开启“最后的自我救赎”。
也有人说，不过就是正常的年底促销，谁家过年还没几套特价房呢。
两种说法的背后，其实是一种观点之争：新兴郊区和落寞主城，谁的楼市更冷？
咋说呢，把复杂楼市简单化本身就存在立意问题，尤其以一种固定的尺度苛责对立观点，容易陷入为争而争的无效角力。实际上，对于新兴郊区和落寞主城而言，优缺点彼此交叉才是楼市下行期的真实状态。
好卖的和不好卖的房子都有。
做为旁观者不咸不淡的说一句，与主城相提并论，是灵山湾的价值所在。
房地产行业大事件汇总（2023.1107）
1、11月6日，万科召集金融机构开会，深圳市国资委相关领导及深圳地铁董事长辛杰参会，均表示万科是深圳国资体系重要成员，将全力支持，并提出了具体措施。
2、11月6日，碧桂园服务公告称，碧桂园物业香港拟收购7164万股合富辉煌股份，收购完成后，碧桂园物业香港于合富辉煌持有的股权将由约25.00%增至约35.63%。
3、11月6日，融信中国发布10月销售简报，单月实现合约销售额约为16.95亿元，同比下降33.37%；1-10月总合约销售额约为144.75亿元，同比下降73.96%。
4、融创房地产集团新增多条被执行人信息，执行标的合计7.1亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷等。融创房地产现存600余条被执行人信息，被执行总金额超百亿。
5、据《每日经济新闻》报道，恒大海花岛正大力推进不动产权证办理工作。儋州市有关部门表示，海花岛项目正在有序推进有关工作，尽最大努力规避负面因素干扰、资金总体安全可控，防止无序查封。目前儋州市正在研究恒大海花岛项目资产处置有关意见。
6、央行政策货币司表示，将督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。
7、11月6日，据经济观察网报道，北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限。这意味着摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等价格封顶后的竞买规则将撤销。另，据北京规自委公示文件，朝阳区平房乡上新3宗地块，紧邻东坝。
8、11月6日，《滨海新区户籍制度实施细则（试行）》印发，鼓励高校毕业生和在校生、新区产业工人、京津冀协同重点企事业单位员工、持有效居住证、企业法人及贡献者落户。
9、11月6日消息，四川宜宾市印发通知，至2024年3月31日期间，在宜宾市主城同一新建项目组团购房10套及以上，按15000元/套给予团购补贴，可与购房补贴叠加享受。
10、11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，明确可将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还贷款额度差额。
#房地产 ##房企观察##楼市观察#
1、11月6日，万科召集金融机构开会，深圳市国资委相关领导及深圳地铁董事长辛杰参会，均表示万科是深圳国资体系重要成员，将全力支持，并提出了具体措施。
2、11月6日，碧桂园服务公告称，碧桂园物业香港拟收购7164万股合富辉煌股份，收购完成后，碧桂园物业香港于合富辉煌持有的股权将由约25.00%增至约35.63%。
3、11月6日，融信中国发布10月销售简报，单月实现合约销售额约为16.95亿元，同比下降33.37%；1-10月总合约销售额约为144.75亿元，同比下降73.96%。
4、融创房地产集团新增多条被执行人信息，执行标的合计7.1亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷等。融创房地产现存600余条被执行人信息，被执行总金额超百亿。
5、据《每日经济新闻》报道，恒大海花岛正大力推进不动产权证办理工作。儋州市有关部门表示，海花岛项目正在有序推进有关工作，尽最大努力规避负面因素干扰、资金总体安全可控，防止无序查封。目前儋州市正在研究恒大海花岛项目资产处置有关意见。
6、央行政策货币司表示，将督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。
7、11月6日，据经济观察网报道，北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限。这意味着摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等价格封顶后的竞买规则将撤销。另，据北京规自委公示文件，朝阳区平房乡上新3宗地块，紧邻东坝。
8、11月6日，《滨海新区户籍制度实施细则（试行）》印发，鼓励高校毕业生和在校生、新区产业工人、京津冀协同重点企事业单位员工、持有效居住证、企业法人及贡献者落户。
9、11月6日消息，四川宜宾市印发通知，至2024年3月31日期间，在宜宾市主城同一新建项目组团购房10套及以上，按15000元/套给予团购补贴，可与购房补贴叠加享受。
10、11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，明确可将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还贷款额度差额。
#房地产 ##房企观察##楼市观察#
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