顶不住！这个超大城市，“脱光”了！
01
杭州楼市梭哈了
3月14日，杭州楼市传来大消息，发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。其中明确提出：
优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
来源：杭州发布
这意味着，杭州二手房全面解除限购，无论本地人还是外地人，购买不再设置任何限制。
这是继去年武汉全面解除限购之后，又一个超大城市梭哈。2023年，杭州常住人口增加14.6万人，城区人口突破千万，成为10个超大城市之一。
当然，和武汉所不同的是，杭州仍保留着新房的限购措施，尚未完全脱光，但都是迟早的事。
同时，也是杭州时隔5个月再出大招救市。
去年10月份，杭州市发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，主要有三大调整：
第一，大幅收缩限购圈。此前，杭州的限购区域包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳。现在只保留主城四区上城、拱墅、西湖、滨江，其余区域全部放开，包括网红片区奥体与世纪城。
第二，社保要求大幅放松。之前非户籍在杭州限购区购房，需要提供2年社保或纳税证明，现在只需要有社保和纳税记录就可以买房。
这意味着上城、拱墅、西湖、滨江看似仍保留着限购，实则也放开了。只是相比于其他区域，多了一个购买套数限制而已。
第三，法拍房取消限购。
02
杭州楼市压力山大
杭州全面解绑二手房背后，是成交压力。
表面上看，杭州的房产媒体与中介都在渲染杭州小阳春已经到来，但事实并非如此。
消息面上，3月份杭州诞生了龙年第一个拼社保的楼盘。
3月6日，位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓登记结果公示，共2557组家庭入围摇号。按照绿汀春晓所在的城西科创大走廊购房政策，绿汀春晓廊内入围人数1119人，中签率18.14%，廊内有房中签率8.12%；廊外入围人数1438人，中签率13.84%，廊外有房中签率6.07%。
有房户拼社保才能入围，廊内有房户112个月社保入围，廊外有房户92个月。
此外，杭州的法拍房有所升温。
但从整体成交数据来看，杭州市场依旧在探底。
根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平米，环比下滑2.4%。
与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%。
考虑到2月份是春节月，需要与同期数据对比才有意义。所以，与2023年的春节月（1月份）对比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
此外，今年前两个月与去年前两月合计对比，诸葛找房数据研究中心披露，杭州前两个月新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。
这些数据让杭州根本没有台阶可下，量价仍在齐跌。
3月份是传统小阳春的第一个月，杭州的表现并不好。
截至3月12日，杭州二手房成交量仅有2422套，不出新政的话预计最终成交量之后能勉强过6000套安全线，这对于还在不断增长、交付潮不断的20多万挂牌量来说，简直是杯水车薪。
同时，这样的数据，与当下传统的小阳春季节违和，这是杭州如今全面解绑二手房限购措施的主要目的之一，也即抢收小阳春。
全面解绑，效果会有一些，但不要有太大指望，而且作用效果也不会长。看看全面解绑的武汉就能明白。
纵观过去两年各城市的救市措施，一般效果都只有一个月。
于是就出现了频繁出手的现象。公开统计显示，房地产调控政策优化了1008次，平均一天就有2.8次出手救市。
所以说，目前各种救市措施，都无法扭转调整趋势，顶多延缓一下调整速度而已。
饶是如此，2024年各种救市措施仍会层出不穷，毕竟“先立后破”是当下中央定调楼市的基调。
03
楼市逐渐进入全新时代
随着今年北上广深四大一线城市率先松绑限购，以及去年十多个中心城市全面解除限购，一个新时代正在到来。
也即，一个不再“五限”的时代。曾经的“五限”到如今已经不合时宜。
去年财新网就发布过一篇社论《稳楼市，防风险》。
这篇文章的核心观点，我特别赞同。文章表示：
任何时候，均应坚持市场化为主、行政化为辅，而绝不能倒过来。当前，房地产市场仍然存在诸多难点堵点，固然有市场发育不足的问题，但是，种种不合理的行政性干预措施更是难辞其咎，集中体现在“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）上。以新房限价为例，它造成了新房市场与二手房市场的割裂，干扰了房企的正常销售回款，加剧其资金链紧张。此类行政限制措施严重扭曲了价格信号，误导市场主体行为，令行业更为畸形，加大其中蕴藏的风险，也使得监管难上加难。
本号早就呼吁放开限价和摇号措施。
因为无论是以限制上涨为目的的限价，还是以防止下跌为目的的限价，都没能达到目的，反而把事情越弄越糟糕。
限价，制造了与二手的剪刀差，拉大了利润空间，人为制造出了更农村的炒作需求。
摇号，则是人为制造了紧张的氛围。
限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而加速了市场价格上涨。2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市加起来上演了上百次万人摇号抢房、千人摇号抢房画面。
同时，限跌令，初衷是防止系统性风险出现，防止市场过冷，影响卖地收入。
然而，在时间的检验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌。更严重的是，限制房价下跌，干扰房企的正常回款，加剧了房企的暴雷，加剧了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面。
面对这些不合时宜的调控，这三年地方政府正在一层层剥离。
目前市场的普遍预测是，北京、上海、深圳的外围区基本都会一步步放松限购，当然速度不会快，循序渐进，牙膏一点一点挤。
最先外围区降低限购门槛，压缩社保要求，不行再取消限购。之后核心区的社保要求年限，也会随之压缩。
一旦上海、北京、深圳出手，其他仍保留一点点限购的强二线城市，基本会脱光光。
毕竟京沪深是楼市风向标，也是全国楼市的信仰。杭州则是二线城市中的领头者。
关键问题来了，如果限购彻底取消后，房价会再次反弹吗？
目前的宏观形势、经济以及人口形势、供应状态，共同决定了本轮调整周期时间不会短。
另外，从官方的态度来看，也是如此。
从中心城市的放松节奏来看，只是维持不破，不让下跌过快而已。显然官方只是想要维持降而不破的局面。压力大了，就松一点，再大了，就再松一点，一点一点挤牙膏。
官方似乎并没有想着让房价转向，而只是想着让房价跌得慢一些，以时间换空间，摆脱对房地产的依赖。
这与去年底两场重量级会议中提到的“先立后破”思路契合。
立是目的，破也是目的，但得先立，然后才能破。或者说，没有立起来之前，不能破。
这里的破，主要是破除三点：1、破除房地产驱动经济发展的模式；2、破除中央和地方对土地财政的依赖；3、破除高房价的隐忧。
降而不破，这才是官方对待楼市的终极态度。
01
杭州楼市梭哈了
3月14日，杭州楼市传来大消息，发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。其中明确提出：
优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
来源：杭州发布
这意味着，杭州二手房全面解除限购，无论本地人还是外地人，购买不再设置任何限制。
这是继去年武汉全面解除限购之后，又一个超大城市梭哈。2023年，杭州常住人口增加14.6万人，城区人口突破千万，成为10个超大城市之一。
当然，和武汉所不同的是，杭州仍保留着新房的限购措施，尚未完全脱光，但都是迟早的事。
同时，也是杭州时隔5个月再出大招救市。
去年10月份，杭州市发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，主要有三大调整：
第一，大幅收缩限购圈。此前，杭州的限购区域包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳。现在只保留主城四区上城、拱墅、西湖、滨江，其余区域全部放开，包括网红片区奥体与世纪城。
第二，社保要求大幅放松。之前非户籍在杭州限购区购房，需要提供2年社保或纳税证明，现在只需要有社保和纳税记录就可以买房。
这意味着上城、拱墅、西湖、滨江看似仍保留着限购，实则也放开了。只是相比于其他区域，多了一个购买套数限制而已。
第三，法拍房取消限购。
02
杭州楼市压力山大
杭州全面解绑二手房背后，是成交压力。
表面上看，杭州的房产媒体与中介都在渲染杭州小阳春已经到来，但事实并非如此。
消息面上，3月份杭州诞生了龙年第一个拼社保的楼盘。
3月6日，位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓登记结果公示，共2557组家庭入围摇号。按照绿汀春晓所在的城西科创大走廊购房政策，绿汀春晓廊内入围人数1119人，中签率18.14%，廊内有房中签率8.12%；廊外入围人数1438人，中签率13.84%，廊外有房中签率6.07%。
有房户拼社保才能入围，廊内有房户112个月社保入围，廊外有房户92个月。
此外，杭州的法拍房有所升温。
但从整体成交数据来看，杭州市场依旧在探底。
根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月(6663套)下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平米，环比下滑2.4%。
与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%。
考虑到2月份是春节月，需要与同期数据对比才有意义。所以，与2023年的春节月（1月份）对比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
此外，今年前两个月与去年前两月合计对比，诸葛找房数据研究中心披露，杭州前两个月新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。
这些数据让杭州根本没有台阶可下，量价仍在齐跌。
3月份是传统小阳春的第一个月，杭州的表现并不好。
截至3月12日，杭州二手房成交量仅有2422套，不出新政的话预计最终成交量之后能勉强过6000套安全线，这对于还在不断增长、交付潮不断的20多万挂牌量来说，简直是杯水车薪。
同时，这样的数据，与当下传统的小阳春季节违和，这是杭州如今全面解绑二手房限购措施的主要目的之一，也即抢收小阳春。
全面解绑，效果会有一些，但不要有太大指望，而且作用效果也不会长。看看全面解绑的武汉就能明白。
纵观过去两年各城市的救市措施，一般效果都只有一个月。
于是就出现了频繁出手的现象。公开统计显示，房地产调控政策优化了1008次，平均一天就有2.8次出手救市。
所以说，目前各种救市措施，都无法扭转调整趋势，顶多延缓一下调整速度而已。
饶是如此，2024年各种救市措施仍会层出不穷，毕竟“先立后破”是当下中央定调楼市的基调。
03
楼市逐渐进入全新时代
随着今年北上广深四大一线城市率先松绑限购，以及去年十多个中心城市全面解除限购，一个新时代正在到来。
也即，一个不再“五限”的时代。曾经的“五限”到如今已经不合时宜。
去年财新网就发布过一篇社论《稳楼市，防风险》。
这篇文章的核心观点，我特别赞同。文章表示：
任何时候，均应坚持市场化为主、行政化为辅，而绝不能倒过来。当前，房地产市场仍然存在诸多难点堵点，固然有市场发育不足的问题，但是，种种不合理的行政性干预措施更是难辞其咎，集中体现在“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）上。以新房限价为例，它造成了新房市场与二手房市场的割裂，干扰了房企的正常销售回款，加剧其资金链紧张。此类行政限制措施严重扭曲了价格信号，误导市场主体行为，令行业更为畸形，加大其中蕴藏的风险，也使得监管难上加难。
本号早就呼吁放开限价和摇号措施。
因为无论是以限制上涨为目的的限价，还是以防止下跌为目的的限价，都没能达到目的，反而把事情越弄越糟糕。
限价，制造了与二手的剪刀差，拉大了利润空间，人为制造出了更农村的炒作需求。
摇号，则是人为制造了紧张的氛围。
限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而加速了市场价格上涨。2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市加起来上演了上百次万人摇号抢房、千人摇号抢房画面。
同时，限跌令，初衷是防止系统性风险出现，防止市场过冷，影响卖地收入。
然而，在时间的检验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌。更严重的是，限制房价下跌，干扰房企的正常回款，加剧了房企的暴雷，加剧了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面。
面对这些不合时宜的调控，这三年地方政府正在一层层剥离。
目前市场的普遍预测是，北京、上海、深圳的外围区基本都会一步步放松限购，当然速度不会快，循序渐进，牙膏一点一点挤。
最先外围区降低限购门槛，压缩社保要求，不行再取消限购。之后核心区的社保要求年限，也会随之压缩。
一旦上海、北京、深圳出手，其他仍保留一点点限购的强二线城市，基本会脱光光。
毕竟京沪深是楼市风向标，也是全国楼市的信仰。杭州则是二线城市中的领头者。
关键问题来了，如果限购彻底取消后，房价会再次反弹吗？
目前的宏观形势、经济以及人口形势、供应状态，共同决定了本轮调整周期时间不会短。
另外，从官方的态度来看，也是如此。
从中心城市的放松节奏来看，只是维持不破，不让下跌过快而已。显然官方只是想要维持降而不破的局面。压力大了，就松一点，再大了，就再松一点，一点一点挤牙膏。
官方似乎并没有想着让房价转向，而只是想着让房价跌得慢一些，以时间换空间，摆脱对房地产的依赖。
这与去年底两场重量级会议中提到的“先立后破”思路契合。
立是目的，破也是目的，但得先立，然后才能破。或者说，没有立起来之前，不能破。
这里的破，主要是破除三点：1、破除房地产驱动经济发展的模式；2、破除中央和地方对土地财政的依赖；3、破除高房价的隐忧。
降而不破，这才是官方对待楼市的终极态度。
现代因果故事：讨债的儿子，看完值得所有人深思！！！
早几年一次到昆明黄土坡那边一位朋友家吃饭时，看到他邻居家有一个三岁左右的大头儿子，就是医学上讲的脑积水，头大得简直离谱。
后来了解到，周边的人都说孩子的父母做了昧心事，才生了这么个儿子。孩子的父亲是贵州山区的人，兄弟俩一起到昆明来打工。后来弟弟因工伤事故死亡，由哥哥全权代表处理后事。总共得了近二十万的赔偿金，哥哥拿了4000元回家交给弟媳妇，不知怎么蒙混过去的。那地方很偏远，听说那时电都没通，根本不知道外面的世界是怎么样。可怜的弟媳妇得了这点钱，还对哥哥感恩戴德，带着两个孩子，孤儿寡母，艰难度日。哥哥在昆明住地周边的人都知道这件事，都说他是卖兄弟得的钱。
哥哥拿着这些钱，日子就过好了。那时房价还没涨，他在世博园那边买了一套房子。不久生了这个孩子，刚开始好好的，后来越来越不对劲，头越长越离谱，而且特别爱生病。这夫妻俩对这个孩子又分外地宠爱，一生病就往工人医院跑，一去就花几百数千元。你说这孩子是不是来讨债的?
也许有人不明白，父母造孽，孩子何辜?实际上，父母与子女是相互感召的，积德行善感召福德之儿，多行不义感召种种不如意的子女。父母造下自己的恶业，孩子有孩子自己前世带来的业障。一个担着卖，一个寻着买，能不凑到一家子去吗?
每次回老家时，看到身边频频演绎的现世因果，也算是这个沉沦时代的一个缩影吧。眼看着许多人自造孽自受报，一批批沉沦下去，经常上演着活生生的悲剧，我总是触目伤怀，总有种无力回天的伤感。
关于父母与子女的相互感召，还想起早几年帖子里的事。有一个曾经信佛的人反复纠缠，不断发帖诋毁佛教，后来终于讲到他不再信佛的原因。他们信佛不久，信得很投入。妻子怀孕时，夫妻俩去拜观世音菩萨，求子女的福报，哪知道妻子刚回来就流产了，不久又重新怀上。他们为流产的事深受打击，从此失去了对佛教的信心。
我问他：“你先客观地反省一下自己以前的行为，该有什么样的业报?你怎么知道你妻子怀的不是业障深重的子女?如果是这样，流产对你们而言，是福还是祸?是不是可以理解为你们佛前一拜，恶业减轻，福报增长，本来要给你们带来噩梦般灾难的子女转而另投他处了?重新怀上的这个，你怎么知道不是换了一个有福报的子女?”一言既出，他再不说话了。我不知道他以前做过什么，但从他的一声不吭，我想是点中他的要害了。否则以他的好胜好辩，不可能不起争执的
善恶终有报，天道好轮回。
不信抬头看，苍天饶过谁。
善恶到头终有报，只争来早与来迟
莫道因果无人见，远在儿孙近在身
人心生一念
天地悉皆知
善恶若无报
乾坤必有私
善有善报，恶有恶报，不是不报，时候未到，时候一到，一切皆报！！！
祸福无门，唯人自招
善恶之报，如影随形
假使百千劫，所做业不亡
因缘会遇时，果报还自受
诸恶莫作，众善奉行
但行好事，莫问前程
敬请常念南无阿弥陀佛！
回向文
愿以此功德，庄严佛净土
上报四重恩，下济三途苦
若有见闻者，悉发菩提心
尽此一报身，同生极乐国
早几年一次到昆明黄土坡那边一位朋友家吃饭时，看到他邻居家有一个三岁左右的大头儿子，就是医学上讲的脑积水，头大得简直离谱。
后来了解到，周边的人都说孩子的父母做了昧心事，才生了这么个儿子。孩子的父亲是贵州山区的人，兄弟俩一起到昆明来打工。后来弟弟因工伤事故死亡，由哥哥全权代表处理后事。总共得了近二十万的赔偿金，哥哥拿了4000元回家交给弟媳妇，不知怎么蒙混过去的。那地方很偏远，听说那时电都没通，根本不知道外面的世界是怎么样。可怜的弟媳妇得了这点钱，还对哥哥感恩戴德，带着两个孩子，孤儿寡母，艰难度日。哥哥在昆明住地周边的人都知道这件事，都说他是卖兄弟得的钱。
哥哥拿着这些钱，日子就过好了。那时房价还没涨，他在世博园那边买了一套房子。不久生了这个孩子，刚开始好好的，后来越来越不对劲，头越长越离谱，而且特别爱生病。这夫妻俩对这个孩子又分外地宠爱，一生病就往工人医院跑，一去就花几百数千元。你说这孩子是不是来讨债的?
也许有人不明白，父母造孽，孩子何辜?实际上，父母与子女是相互感召的，积德行善感召福德之儿，多行不义感召种种不如意的子女。父母造下自己的恶业，孩子有孩子自己前世带来的业障。一个担着卖，一个寻着买，能不凑到一家子去吗?
每次回老家时，看到身边频频演绎的现世因果，也算是这个沉沦时代的一个缩影吧。眼看着许多人自造孽自受报，一批批沉沦下去，经常上演着活生生的悲剧，我总是触目伤怀，总有种无力回天的伤感。
关于父母与子女的相互感召，还想起早几年帖子里的事。有一个曾经信佛的人反复纠缠，不断发帖诋毁佛教，后来终于讲到他不再信佛的原因。他们信佛不久，信得很投入。妻子怀孕时，夫妻俩去拜观世音菩萨，求子女的福报，哪知道妻子刚回来就流产了，不久又重新怀上。他们为流产的事深受打击，从此失去了对佛教的信心。
我问他：“你先客观地反省一下自己以前的行为，该有什么样的业报?你怎么知道你妻子怀的不是业障深重的子女?如果是这样，流产对你们而言，是福还是祸?是不是可以理解为你们佛前一拜，恶业减轻，福报增长，本来要给你们带来噩梦般灾难的子女转而另投他处了?重新怀上的这个，你怎么知道不是换了一个有福报的子女?”一言既出，他再不说话了。我不知道他以前做过什么，但从他的一声不吭，我想是点中他的要害了。否则以他的好胜好辩，不可能不起争执的
善恶终有报，天道好轮回。
不信抬头看，苍天饶过谁。
善恶到头终有报，只争来早与来迟
莫道因果无人见，远在儿孙近在身
人心生一念
天地悉皆知
善恶若无报
乾坤必有私
善有善报，恶有恶报，不是不报，时候未到，时候一到，一切皆报！！！
祸福无门，唯人自招
善恶之报，如影随形
假使百千劫，所做业不亡
因缘会遇时，果报还自受
诸恶莫作，众善奉行
但行好事，莫问前程
敬请常念南无阿弥陀佛！
回向文
愿以此功德，庄严佛净土
上报四重恩，下济三途苦
若有见闻者，悉发菩提心
尽此一报身，同生极乐国
万科总裁郁亮言行不一，导致今天万科住进ICU。
如果他言行合一，2018年开始以“活下去”的定位来操盘，在房地产高点收缩业务，主动财务去杠杆，那他今天就是最牛逼的企业战略家。
可惜他言行不一，不仅没有主动去杠杆，反而疯狂地加杠杆高价拿地，导致万科今天的局面。
随着房价大幅下跌，万科实际上债务压力越来也大，只不过明面上不让它像融创 碧桂园那样直接暴雷而已。
如果他言行合一，2018年开始以“活下去”的定位来操盘，在房地产高点收缩业务，主动财务去杠杆，那他今天就是最牛逼的企业战略家。
可惜他言行不一，不仅没有主动去杠杆，反而疯狂地加杠杆高价拿地，导致万科今天的局面。
随着房价大幅下跌，万科实际上债务压力越来也大，只不过明面上不让它像融创 碧桂园那样直接暴雷而已。
✋热门推荐